Справочник по эксплуатации зданий
|
Скачать 0.71 Mb.
|
|
Мытьем и катаньем Химический метод хорошо действует на близкорасположенные засоры, например, в гидрозатворах сифонов. Но редко срабатывает при серьезных удаленных пробках, куда действующее вещество в нужных концентрациях просто не может быть доставлено из-за стоящего столба воды. К сожалению, этот способ очистки вреден для экологии из-за токсичности реагентов, которые, к тому же, могут повредить чугунные и стальные трубы и привести к авариям, куда более серьезным, чем засоры. Кроме того, любые химические реактивы нельзя применять в автономных системах сбора стоков с резервуарами-септиками, которыми снабжаются многие частные дома, а также гостиницы и рестораны и прочие малоэтажные объекты, расположенные вдали от городских коммуникаций. Дело в том, что агрессивные химикаты убивают микроорганизмы, ответственные за биоочистку стоков. Универсален и гораздо более эффективен механический метод прочистки - с помощью разнообразных приспособлений, самым известным из которых является легендарный сантехнический трос. Это «оружие», так сказать, средней и малой дальности. Трос эффективен на расстоянии не более 10-15 метров. Чем дальше расположено место засора, тем сложнее управлять тросом и тем большие усилия надо прилагать. К тому же трос «не любит» прямых углов и может попасть не в то ответвление трубопровода.  Сам по себе этот метод довольно «грязный», так как трос непосредственно контактирует с содержимым канализационных труб. Так что сегодня ведущие производители прочистного оборудования снабжают трос барабаном с устройством автоподачи, что повышает удобство пользования устройством. Некоторые модели такого типа (например, RIDGID Power Spin) допускают подключение электродрели, что упрощает и ускоряет работу оператора. Такие приспособления относительно недороги (около 2000 рублей) и доступны каждому владельцу квартиры или коттеджа.Более высоким классом прочистных устройств являются аппараты со встроенным бензо- и электроприводом. В основе их работы - действие всё того же вращающегося троса (спирали), но трос уже секционный или наращиваемый. Это уже серьезное оборудование для полноценного профессионального использования. Такие машины способны работать с трубопроводами диаметром 40-250 мм и имеют «дальность поражения» до 90 метров. Как правило, аппараты с бензиновым двигателем дороже собратьев с приводом от электромотора, но позволяют получить независимость от наличия электричества. По словам Дениса Меренкова, директора омской компании «Сибпрофинструмент», эксплуатирующей большой парк прочистного оборудования, исходя из поставленных задач подбирается конкретная модель прочистной машины с соответствующими насадками и спиралью определенного диаметра и жесткости. Именно от этих параметров зависит, будет ли спираль эффективно удалять отложения и засоры в том или ином трубопроводе. «Наиболее востребованы модели, работающие с трубами диаметром до 110-200 мм. В качестве примера могу назвать прочистную машину с электроприводом RIDGID К-400, которая, кроме прочистки труб (до 110 мм), умеет устранять отложения в дымоходах и вентиляционных каналах, - рассказывает Андрей Макаров, директор российского подразделения компании RIDGID, ведущего мирового производителя профессионального инструмента для монтажа и эксплуатации трубопроводов. В большинстве случаев такого оборудования достаточно, например, для обслуживания жилого комплекса или офисного здания. Эксплутационным службам подобные машины интересны благодаря довольно умеренной цене при профессиональных возможностях. Так, цена на комплекс К-400 начинается с 27 000 рублей». Антон Шрамко, менеджер компании «ДиректТул», занимающейся продажами оборудования и инструментов для монтажа, сервиса и ремонта инженерных сетей, свидетельствует, что такие доступные и эффективные модели, как RIDGID К-400, пользуются наибольшим спросом среди управляющих компаний, обслуживающих жилые дома и офисные центры. Самым передовым и эффективным средством очистки канализационных трубопроводов заслуженно считаются гидродинамические агрегаты. Суть их работы проста - в трубопровод вводится шланг с головкой, которая выбрасывает водяные струи специальной формы под огромным давлением - 150-250 атмосфер. Такие «водяные ножи» срезают любые отложения - жировые и песчаные, свежие и застарелые. А головка при этом, как ракета, за счет реактивной тяги двигается вперед по трубопроводу. «Наша компания предпочитает именно гидродинамический способ очистки высоким давлением, - высказывается Владимир Беляков («КапиталСтрой). - При довольно высокой стоимости оборудования эта технология дает наилучшие технико-экономические результаты». В качестве примера можно рассмотреть гидродинамическую машину RIDGID KJ-3100, развивающую давление до 205 бар и оснащенную бензиновым двигателем мощностью 16 л.с. Трубы диаметром до 250 мм могут быть идеально очищены на расстоянии до 61 метра, что достаточно для решения большинства задач. В таких агрегатах предусмотрены различные режимы для облегчения очистки и преодоления поворотов. Однако, по мнению специалистов компании «БТ-Спецстрой», оказывающей услуги по прокладке, эксплуатации и ремонту трубопроводных сетей различного назначения, для внутридомовых пластиковых труб гидродинамический способ применяется редко, так как их прочность относительно невелика, и они могут не выдержать высоких давлений. Это же ограничение касается старых и ветхих труб. Цена вопроса Современные прочистные комплексы требуют довольно много расходных материалов - шлангов, секций, головок. Да и сами машины стоят недешево. Поэтому резонен вопрос - насколько быстро окупятся инвестиции в такую технику? «Комплект оборудования для «неотложки» можно собрать в пределах 450 тыс. руб. А начиная с суммы в 600 тыс. руб. можно говорить уже о полноценном наборе на «все случаи жизни», - сообщил Андрей Макаров (RIDGID). «Цена парка прочистной техники может превышать 1 млн. руб., но такие затраты полностью оправданы. Современное оборудование - это сильное конкурентное преимущество для любой серьезной профессиональной компании, обслуживающей канализационные сети. Наша фирма имеет в арсенале передовую прочистную технику всемирно известных брендов, например, производства RIDGID, - поделился Анатолий Нечаев, директор воронежской компании «Крот», специализирующейся на обслуживании инженерных сетей. - Нужно отметить, что для работы с ней необходимы профессионалы, так как неквалифицированный специалист может «убить» дорогие спирали или головки за месяц. А при грамотном использовании и нынешнем дефиците на услуги прочистки сточных трубопроводов профессиональное оборудование окупается за год-два».Такие прочистные машины могут понадобиться не только для служб ЖКХ и специализированных компаний, занимающихся обслуживанием канализационных сетей. Пригодятся они и для отелей и ресторанов, сервисных служб торгово-развлекательных и бизнес-центров, промышленных предприятий и прочих объектов, где регулярно сталкиваются с засорами. Цены на услуги от частных фирм постепенно растут (сейчас прочистка, в зависимости от сложности и диаметра трубопровода, составляет от 150 до 500 рублей за погонный метр), так что инвестиции в собственный инструментарий могут оказаться оправданными. По словам Анатолия Нечаева («Крот»), самый цивилизованный и удобный для клиентов подход - это абонементное обслуживание. За небольшую регулярную плату клиент получает раз в полгода профилактическую чистку сточных трубопроводов и бесплатный выезд аварийной бригады с прочистной машиной в случае засорения. Современные способы механизированной прочистки канализационных и других трубопроводных сетей только приходят в Россию. Однако можно с удовлетворением отметить, что уже кардинально изменился подход к подбору оборудования. Даже местные коммунальные службы, традиционно консервативные в выборе методов и инструментария, сегодня имеют возможность выбрать профессиональную технику, что позволяет решить многие застарелые проблемы муниципальных канализационных сетей. Применение лучших зарубежных машин и комплексов гарантирует как чистоту трубопровода, так и безопасность стоков - ведь никакой химии для этих агрегатов не требуется. Источник информации: ridgid.ru. Как правильно утеплить здание Для большей части нашей необъятной страны долгие и морозные зимы являются климатической нормой. Так что любому, кто захотел отремонтировать старый дом или построить новый, необходимо решить два очень важных вопроса. Во-первых, как и чем отапливать жилище в холодные месяцы? И, во-вторых, как утеплить здание, чтобы сберечь такое недешевое тепло и не тратить на него значительную часть личного бюджета? «На интуитивном уровне частные застройщики понимают, что российским морозам нужно противопоставить мощную систему отопления, - говорит Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. Однако до сих пор многие сильно недооценивают важность комплексных мер по теплозащите ограждающих конструкций дома (окон, внешних стен и кровли) - как для улучшения комфортности микроклимата, так и для оптимизации затрат на теплоснабжение жилища». Попробуем проанализировать, как рациональнее распорядиться собственными средствами, особенно если они ограничены. На что следует сделать акценты - на мощную отопительную систему, способную справиться с любыми морозами, или на грамотное утепление, которое поможет сберечь больше тепла для дома? Для домовладельца не менее важны затраты на эксплуатацию теплового хозяйства, ведь они уже за первые годы могут превысить стоимость оборудования и монтажа. Эти расходы напрямую зависят как от вида топлива, на котором работает котел, так и от общей потребности дома в тепле. По подсчетам специалистов московской инженерно-строительной компании «ПромГаз-Стандарт», коттедж общей площадью в 100 кв. м нуждается в 3600 кВт*час тепловой энергии в месяц или в 25 200 кВт*час за отопительный сезон длительностью в 7 месяцев. При наличии магистрального газа, учитывая его теплотворную способность (38,2 мДж/куб. м), КПД котла (92%) и тарифы для населения (3,8 руб. за куб. м - на лето 2012 года для Московской области), обогрев такого дома обходится чуть более 1 тыс. руб. за один зимний месяц. Проводя аналогичные вычисления, специалисты определили примерные затраты для того же типового здания и для других видов топлива. Точная сумма будет сильно варьировать в зависимости как от климатических особенностей и тарифов в конкретном регионе, так и от уровня теплозащиты самого дома. Казалось бы, магистральный газ получается самым удобным и дешевым видом топлива. К сожалению, само подключение дома к газовой сети может стоить весьма больших денег. Например, в Подмосковье за эту услугу газовики могут запросить до полумиллиона рублей!Принимая во внимание вышеизложенное, электрический котел, вероятно, окажется даже выгоднее газового. К сожалению, как отмечает Алексей Аникин («ПСК строй»), в небольших населенных пунктах выделенной на дом электрической мощности может попросту не хватить для работы котла. В целом, за отопительный сезон система теплоснабжения способна выудить из кармана домовладельца до нескольких десятков тысяч рублей. Но всегда есть возможности существенно уменьшить эту сумму. Так, по мнению Александра Дубнякова, руководителя направления «Радиаторные терморегуляторы и Балансировочные клапаны» компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем теплоснабжения, только снабдив все приборы отопления автоматическими радиаторными терморегуляторами, можно сэкономить от 20 до 40%! Эти приборы позволяют устанавливать температуру в помещении с точностью до градуса и снижать расход тепла, например, во временно пустующих помещениях или в ночное время. Некоторые эксперты рекомендуют ради экономии и вовсе отказаться от водяных отопительных систем, предлагая в качестве альтернативы воздушное отопление. Источником тепла в такой системе служит воздухонагреватель, работающий на магистральном или сжиженном газе, а подогретый воздух распространяется по системе воздуховодов. В США и Канаде системами воздушного теплоснабжения оснащено, по разным оценкам, от 60 до 75% всех частных домов. По словам Евгения Соколовского, специалиста группы компаний «ТГСВ», специализирующейся на внедрении высокоэффективных климатических систем, в среднем установка комплекта оборудования, включающего печь для воздушного отопления, воздуховоды и теплообменники, обойдется в 2 тыс. руб. на кв. м общей площади дома. Конечно, сумма внушительная, но она окупится уже за несколько отопительных сезонов. Ведь для поддержания той же комфортной температуры в доме будет тратиться на 20-40% меньше топлива. Экономичность воздушного отопления, как считает Евгений Соколовский, обуславливается тем, что у такой системы низкая инерционность. Это позволяет быстрее регулировать и поддерживать оптимальную температуру индивидуально для каждого из помещений, не растрачивая напрасно топливо. Утепляем дом грамотно «Замена старых деревянных окон на современные системы на основе ПВХ-профиля позволяет сократить затраты на отопление не менее чем на 25-30%, - говорит Лев Минуллин (PROPLEX). - Уровень энергосбережения окна зависит от многих факторов - числа камер в профиле (в самых «теплых» системах их не менее 4-5), монтажной ширины окна, состава стеклопакета и т.п. К примеру, именно из соображений снижения теплопотерь в Германии законодательно запрещено применение окон с монтажной шириной менее 70 мм. Подобные оконные системы, в частности, PROPLEX-Comfort-Plus, позволяют устанавливать толстые двухкамерные стеклопакеты шириной до 52 мм с низкоэмиссионными стеклами. Для России, с ее гораздо более суровым климатом, это очень ценно». Еще одной важной особенностью энергосберегающих и пассивных домов является качественная теплоизоляция внешних стен, доля потерь тепла через которые составляет около 50%. Снижение теплопотерь достигается применением многослойных фасадных систем с использованием высокоэффективных теплоизоляционных материалов (минеральной ваты или пенополистирола). Для малоэтажных домов благодаря высоким теплосберегающим свойствам, долговечности и сравнительной простоте монтажа наиболее популярны штукатурные фасадные системы. Качественное утепление с помощью многослойных фасадных систем сделает дом похожим на термос. Зимой температура в нем сохранится на 5-10 градусов выше при том же режиме отопления. Кстати, и в летнюю жару от этой «шубы» будет выгода - она поможет поддерживать комфортную температуру в доме - на 5-7 градусов ниже, чем на улице. Это значит, что затраты электроэнергии на работу кондиционера будут гораздо меньше. «Многолетними наблюдениями установлено, что при использовании качественных штукатурных систем снижение затрат на отопление зимой и кондиционирование воздуха летом достигает 50%», - рассказывает Роман Рязанцев, проект-менеджер компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий. Специалистами подсчитано, что только утепление наружных стен позволяет сократить ежегодную потребность в тепле на 50-120 кВт/ч на 1 кв. м площади фасада. Причем, чем лучше утеплен дом, тем больше средств можно сэкономить на его отоплении. По некоторым оценкам, каждый куб. м теплоизоляции обеспечивает экономию 1,4-1,6 т условного топлива в год. Это примерно 11-13 кВт*час.Еще одно обязательное условие экономии - грамотное утепление кровли, на долю которой приходится до 25% всех теплопотерь в доме. Если кровля смонтирована неправильно или с применением некачественных материалов, то домовладелец понесет существенные убытки. К примеру, суммарное тепловыделение через кровлю нашего коттеджа площадью 100 кв. м в соответствии с российскими строительными нормативами, составит примерно 0,6 кВт. Однако при увеличении содержания влаги в утеплителе всего на 5% теплопотери через кровельную конструкцию возрастут вдвое - до 1,2 кВт. В пересчете на деньги эта сырость может «вылиться» владельцу дома в дополнительные расходы на отопление - порядка 6 тыс. рублей в год при газовом отоплении или 25 тыс. рублей в год - при дизельном. «Нельзя забывать о том, что кровля работает как единое целое, а не набор разрозненных элементов, - отмечает Василий Десятун, руководитель департамента кровельных систем Группы компаний «Металл Профиль», ведущего российского производителя кровельных и фасадных систем. - Любая ошибка при ее проектировании и монтаже (неправильная укладка покрытия, уменьшение воздушного зазора, использование некачественных гидроизоляционных мембран) может привести к намоканию утеплителя и увеличению теплопотерь. Оптимальный вариант для владельцев частных домов - использование кровельной системы категории «всё включено» с качественными и специально подобранными компонентами». Итак, комфортная температура в частном доме, а также затраты на отопление зависят не только и не столько от мощности отопительного оборудования, но и от того, насколько хорошо здание сберегает полученное тепло. Так что при ограниченных финансовых возможностях не имеет смысла тратить все средства на покупку нового мощного котла или дополнительных радиаторов. Кроме роста расходов, скорее всего, жильцы дома не почувствуют изменений. Гораздо рациональнее вложиться в увеличение теплозащиты внешних стен, кровли и окон. Эти инвестиции в энергосбережение окупятся в течение нескольких лет, а тепло и уют придут в жилище сразу после завершения ремонтных работ. Источник информации: proplex.ru Эксплуатация в вопросах и ответах |
Похожие:
 |
Справочник по эксплуатации зданий Перед вами первый номер газеты «Техэксперт: Эксплуатация зданий» в новом 2013 году |
|
Справочник «Услуги» 58 2 Справочник «огв» 59 2 Справочник «Жизненные ситуации» Типовая информационная система поддержки деятельности многофункциональных центров |
 |
Дёшин Р. Г. Д11 Краткий справочник фармакологических препаратов,... Справочник предназначен врачам и тренерам спортивных команд, спортсменам различных видов спорта |
|
Справочник стратегических целей и задач 1 Справочник мероприятий... Паспорт государственной программы Республики Коми, паспорт подпрограммы государственной программы Республики Коми 37 |
|
Инструкция о мерах пожарной безопасности зданий 26 > Общая часть. Раздел 12 «Иная документация» Перечень нормативных и инструктивных документов по вопросам эксплуатации общественных зданий. 4 |
|
Регламентов. 2 Безопасность эксплуатации зданий и сооружений Тема Техническое обеспечение безопасности зданий и сооружений, оборудования и инструмента, технологических процессов |
|
Инструкция по эксплуатации Производитель зао «Аремикас» Твердотопливный котел „candle“ предназначен для обогрева жилых зданий, зданий общественного, производственного назначения и т п.,... |
|
Должностная инструкция мастера по эксплуатации зданий и ремонту сооружений шифр Мастер по эксплуатации зданий и ремонту сооружений (далее мастер по ремонту) относится к категории руководителей |
|
Об утверждении Положения о порядке технической эксплуатации общественных зданий и сооружений На основании пункта 8 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства... |
|
Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных... Инструкция предназначена для использования при разработке проектов, строительстве, эксплуатации, а также при реконструкции зданий,... |
|
Содержание Введение Общие положения Область применения Требования к условиям размещения многофункциональных высотных зданий, зданий-комплексов, а также зданий и сооружений с подземной... |
|
Инструкция по эксплуатации производственных зданий и сооружений атомных станций" утв. Оао " Рд эо 1 99. 0007-2011. Руководящий документ эксплуатирующей организации. Типовая инструкция по эксплуатации производственных зданий... |
|
Требования пожарной безопасности для ннгасу Настоящие правила устанавливают основные требования пожарной безопасности для зданий учебных корпусов, административных зданий, общежитий,... |
|
Справочник сталкера. Азбука выживания «Справочник сталкера. Азбука выживания» Вадим Александрович Чернобров, Александр Борисович Петухов, Иван Анатольевич Соболев: «Справочник сталкера. Азбука выживания» |
|
Аверкин А. Г. “Примеры и задачи по курсу “Кондиционирование воздуха... В пособии изложены основные положения по технической эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий и сооружений. Приводятся... |
|
Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений Инструкция предназначена для использования при разработке проектов, строительстве, эксплуатации, а также при реконструкции зданий,... |