Д О Г О В О Р
участия в долевом строительстве № 3.___/___/_____16
город Нижний Новгород «___» _____________ 20 __ г.
Общество с ограниченной ответственностью «ВОИК-НН», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Ковальчука Михаила Юрьевича, действующего на основании доверенности (бланк 52 АА 3209059), зарегистрированной в реестре за № 1-3932, удостоверенной 14 декабря 2016 г. нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода, с одной стороны и
Гражданин(ка) Российской Федерации ___, действующий (ая) от своего имени и в личных интересах, именуемый (ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
-
Предмет Договора
Застройщик обязуется в предусмотренный Проектной декларацией срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43, объект недвижимости – жилой дом № 3 (по генплану) (1й пусковой комплекс жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями) (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту, образец которого является Приложением № 5 к настоящему Договору.
Указанный в настоящем Договоре адрес Многоквартирного дома является временным (строительным) адресом на период его возведения. После завершения строительства Застройщик обязуется в установленном порядке зарегистрировать адрес Многоквартирного дома в адресном реестре г. Нижнего Новгорода с присвоением почтового адреса и нумерации.
Заключением настоящего Договора Стороны соглашаются с тем, что в соответствии с проектной документацией Застройщика объектом долевого строительства является жилое помещение в Многоквартирном доме, отвечающее следующим требованиям (далее – «Квартира»):
количество комнат ____, площадью (жилая проектная площадь) ___ кв. м.
строительный номер ___
этаж ___
строительные оси ___
общая проектная площадь ___ кв. м.
проектная площадь балкона/лоджии не включенная в общую проектную площадь ___ кв. м.
Расположение и планировка Квартиры отражены на планах, которые прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью (Приложения № 2, 3 к настоящему Договору).
Общая площадь Квартиры подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на основании документов, подготовленных в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Основные характеристики Многоквартирного дома и Квартиры указаны в Приложении № 4 к настоящему Договору, а также в Проектной декларации.
-
Правовое обоснование заключения Договора
Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).
-
Застройщик осуществляет строительство Объекта на основании следующих документов:
Разрешения № 52-RU 52303000-27/1987р на строительство объекта капитального строительства - жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания, многоуровневой надземной и подземной автостоянками, распределительной и трансформаторной подстанциями - 1й пусковой комплекс: жилой дом № 3 (по генплану), расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43, выданное Администрацией города Нижнего Новгорода 07 сентября 2015 г. сроком действия до 15 августа 2017 г., с изменениями от 30 ноября 2016 г.
Выписки из ЕГРП, удостоверяющей государственную регистрацию права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажный жилой дом повышенной этажности, общей площадью 4 432 кв. м., находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Республиканская, 43, кадастровый номер: 52:18:0070073:364, выданной 11 ноября 2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Проектной декларации по строительству объекта капитального строительства, размещенной на информационном интернет портале Застройщика www.vysokovo-nn.ru 08 декабря 2016 г. в редакции изменений.
-
Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору обеспечивается следующими способами:
Залогом, устанавливаемым в порядке, предусмотренном статьями 13 – 15 Федерального закона № 214-ФЗ.
Страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Квартиры Участнику долевого строительства путем заключения соответствующего договора страхования между Застройщиком и страховой компанией в соответствии с требованиями статьи 15.2. Федерального закона № 214-ФЗ. Сведения о страховой компании указаны в Проектной декларации. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства подтверждает ознакомление с условиями страхования.
-
Имущественные права Сторон
После завершения строительства Многоквартирного дома и выполнения Участником долевого строительства всех условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает Квартиру по передаточному акту для оформления в собственность.
После завершения Застройщиком строительства Многоквартирного дома на основании документов, подготовленных в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее фактический номер.
Право собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Участник долевого строительства самостоятельно за свой счет осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на Квартиру.
Участник долевого строительства по настоящему Договору также приобретает в общую долевую собственность в соответствии со статьями 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома и общие помещения, не являющиеся частями квартир и офисов. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади Квартиры.
-
РАЗМЕР, Порядок и сроки уплаты денежных средств
По взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет __________________________________ рублей 00 копеек, исходя из расчета ___________________________________________ рублей 00 копеек за один кв. м общей проектной площади Квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные пунктом 1.4. настоящего Договора.
Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, может быть изменен в случаях, предусмотренных пунктом 4.3. настоящего Договора.
Участник долевого строительства вносит денежные средства на расчетный счет согласно Графику платежей, являющемуся Приложением № 1 к настоящему Договору, после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Участник долевого строительства вправе единовременно произвести оплату в размере, установленном в пункте 4.1. настоящего Договора.
Если общая площадь Квартиры (как она определена в Жилищном кодексе Российской Федерации, и не включающая в себя площадь балкона/лоджии), передаваемой Участнику долевого строительства после подготовки документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», будет больше или меньше размера, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, но не более чем на 5 %, Стороны производят взаиморасчеты в срок до подписания передаточного акта, исходя из стоимости одного кв. м. общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 4.1. настоящего Договора.
Уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему Договору денежные средства используются Застройщиком на цели, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ. Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика учтена в пункте 4.1. настоящего Договора и формируется, как разница между средствами, направленными Участником долевого строительства согласно пункту 4.1. настоящего Договора и суммой денежных средств, потраченных Застройщиком на строительство и прочие расходы с ним связанные. Начисление услуг Застройщика осуществляется ежемесячно в размере 0,1 % от суммы денежных средств, указанных в пункте 4.1. настоящего Договора, оставшаяся часть начисляется в момент подписания Сторонами передаточного акта в порядке пункта 5.1.9. настоящего Договора. Указанным актом также подтверждается факт оказания услуг Застройщиком.
-
Права и обязанности сторон
-
Права и обязанности Участника долевого строительства.
Участник долевого строительства обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.
Принимая Квартиру по передаточному акту, Участник долевого строительства получает Квартиру во владение и пользование, что дает ему доступ к потреблению коммунальных услуг, в связи с чем Участник долевого строительства обязуется оплачивать управляющей организации, с которой Застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом в порядке Жилищного кодекса Российской Федерации, коммунальные и иные платежи (затраты на обеспечение поставки услуг, энерго-, тепло- и водоснабжения и т.д.).
Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается только после уплаты им цены настоящего Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации с письменного согласия Застройщика.
Участник долевого строительства обязан в пятнадцатидневный срок уведомить Застройщика о любых изменениях своих данных, указанных в разделе 11 настоящего Договора.
Участник долевого строительства обязуется своевременно совершать необходимые юридические действия, связанные с оформлением прав на Квартиру.
В случае необходимости нотариального оформления документов по Квартире, указанное оформление производится за счет средств Участника долевого строительства.
Участник долевого строительства обязуется интересоваться ходом строительства Многоквартирного дома.
До момента государственной регистрации права собственности на Квартиру Участник долевого строительства обязуется не производить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д.), а также не производить в Квартире и в самом Многоквартирном доме работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы.
Принять от Застройщика Квартиру в следующем порядке:
А) После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик письменно не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 5.2.4 настоящего Договора сообщает Участнику долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, готовности Застройщика передать Квартиру, необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Сообщение направляется заказным письмом по адресу, указанному в разделе 11 настоящего Договора, с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается Участнику долевого строительства лично под расписку;
Б) Участник долевого строительства в течение десяти дней с момента получения сообщения обязан приступить к принятию Квартиры.
В) В случае неявки Участника долевого строительства в течение десяти дней с момента получения сообщения Застройщика для принятия Квартиры, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного пунктом 5.2.4. настоящего Договора составляет односторонний акт. С момента составления такого акта риск случайной гибели или порчи Квартиры, общего имущества в Многоквартирном доме, обязанность по оплате за Квартиру и коммунальные услуги переходят к Участнику долевого строительства, а Застройщик не считается просрочившим исполнение обязанности по передаче Квартиры.
Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством Многоквартирного дома, предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством удовлетворительного качества Многоквартирного дома согласно СНиП в целом, территориальным строительным нормам и Проекту.
При наличии обстоятельств, указанных в пункте 4.3. настоящего Договора, в случае увеличения общей проектной площади Квартиры Участник долевого строительства обязан доплатить недостающую сумму.
Участник долевого строительства в день подписания настоящего Договора передает два его экземпляра Застройщику для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. При этом Участник долевого строительства обязуется в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора оформить и передать Застройщику нотариально удостоверенную доверенность на представителей Застройщика для совершения действий в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, необходимых для регистрации настоящего Договора. Государственная пошлина за регистрацию настоящего Договора уплачивается соответственно Застройщиком и Участником долевого строительства в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.
-
Права и обязанности Застройщика.
Застройщик обязан осуществлять строительство Многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, градостроительными нормами, а также обеспечить ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Застройщик обязан предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства Многоквартирного дома.
Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры по передаточному акту в порядке, указанном в пункте 5.1.9. настоящего Договора.
При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту в срок до 30 сентября 2018 г. При этом Стороны настоящего Договора согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Срок гарантии на Квартиру составляет пять лет с момента ее передачи Застройщиком Участнику долевого строительства по передаточному акту, за исключением инженерного и технологического оборудования. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование составляет три года с момента подписания первого передаточного акта по Многоквартирному дому.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры и общего имущества в Многоквартирном доме, обнаруженные в течение гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Квартиры или входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Квартиры возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства Инструкцией по эксплуатации квартиры правил и условий эффективного и безопасного использования Квартиры, входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
В случае уменьшения объема денежных средств, указанных в пункте 4.1. настоящего Договора, при наличии обстоятельств, оговоренных в пункте 4.3. настоящего Договора, в случае уменьшения общей проектной площади Застройщик обязан вернуть Участнику долевого строительства, излишне уплаченные денежные средства.
Не позднее чем через десять рабочих дней с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает нотариально заверенную его копию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Застройщик обеспечивает подключение горячего водоснабжения и работу лифтового оборудования в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
-
ответственность сторон
При нарушении Участником долевого строительства сроков, указанных в разделе 4 настоящего Договора, Участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В случае нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, а также взыскать штраф в размере одного процента от суммы, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора.
В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных пунктом 5.1.8. настоящего Договора, Участник долевого строительства уплачивает стоимость восстановительных работ, а также штраф в размере пятидесяти процентов от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.
Застройщик несет ответственность за неисполнение условий настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Застройщик не несет ответственность за просрочку исполнения обязательства, указанного в пункте 5.2.4. настоящего Договора, включая обязательства по подключению Многоквартирного дома к городским инженерным сетям и их передачей соответствующим ведомствам, если такая просрочка явилась следствием действий и/или бездействий государственных органов и учреждений при условии наличия факта обращения Застройщика в соответствующие государственные органы.
Все штрафы и пени по настоящему Договору начисляются и уплачиваются до даты подписания передаточного акта.
-
Действие и расторжение договора
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и считается заключенным (вступившим в силу) с момента такой государственной регистрации. С момента заключения настоящий Договор является обязательным для Сторон и действует до фактического исполнения Сторонами своих обязательств.
Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно в случаях прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В случае расторжения настоящего Договора Участник долевого строительства не имеет права требовать от Застройщика передачи ему Квартиры.
-
ФОРС-МАЖОР
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. К таким событиям и обстоятельствам Стороны относят: стихийные бедствия, войну или военные действия, забастовки, изменения действующего законодательства, а также принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, повлекших за собой невозможность (полностью или в части) исполнения настоящего Договора.
При этом срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать обстоятельства непреодолимой силы или их последствия.
-
ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» свободно, своей волей и в своем интересе дает согласие Застройщику на обработку (любое действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) следующих персональных данных:
фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, адрес регистрации и фактического проживания, дата регистрации по месту жительства, паспорт (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения), идентификационный номер налогоплательщика, номер телефона, адрес электронной почты.
Персональные данные предоставляются Участником долевого строительства для обеспечения соблюдения Застройщиком Федерального закона № 214-ФЗ в части страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Квартиры по настоящему Договору.
Согласие на обработку персональных данных действует с момента заключения и до момента прекращения настоящего Договора.
-
Заключительные положения
Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию, представленную каждой из Сторон в связи с настоящим Договором, не раскрывать и не разглашать факты и информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой Стороны настоящего Договора.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, решаются Сторонами в претензионном порядке. Претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок рассмотрения претензии составляет тридцать дней с момента ее получения.
При не возможности урегулировать спор в порядке, предусмотренном пунктом 10.2. настоящего Договора, он разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
При изменении данных, указанных в разделе 11 настоящего Договора, Стороны обязаны извещать друг друга в течение пятнадцати дней. Действия, совершенные по адресам и счетам, указанным в настоящем Договоре до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
Настоящий Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, один экземпляр для Застройщика, два экземпляра для Участника долевого строительства.
-
Все приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть:
Приложение № 1 – График платежей.
Приложение № 2 – План квартиры.
Приложение № 3 – План этажа.
Приложение № 4 – Основные характеристики многоквартирного дома. Перечень работ по внутренней отделке квартиры.
Приложение № 5 – Образец Передаточного акта.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик:
|
Участник долевого строительства:
|
ООО «ВОИК-НН»
Адрес местонахождения:
603024, г. Нижний Новгород,
ул. Полтавская, д. 22, оф. 205
ОГРН 1165275052744
ИНН 5262342593, КПП 526201001
р/с 40702810142000023515
в ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
к/с 30101810900000000603
БИК 042202603
|
ФИО
место рождения: ___,
дата рождения: ___,
паспортные данные: ___, выдан: ___, дата выдачи: ___, код подразделения: ___,
место регистрации: ___,
адрес для направления корреспонденции: ______,
телефон: __________,
e-mail: ________
|
Представитель по доверенности
_____________________________ М.Ю. Ковальчук
М.П.
|
|
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Договору участия в долевом строительстве
от «___» ___________ 20___ г. № ____________
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
№ п/п
|
Сумма платежа
|
Дата платежа
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таким образом, денежные средства в размере ___ (___) руб. ___ коп. Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика не позднее «___» ___________ 20___ г.
Застройщик:
ООО «ВОИК-НН»
Представитель по доверенности
_____________________________ М.Ю. Ковальчук
М.П.
|
Участник долевого строительства:
Ф.И.О.
|
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Договору участия в долевом строительстве
от «___» ___________ 20___ г. № ____________
ПЛАН КВАРТИРЫ
Застройщик:
ООО «ВОИК-НН»
Представитель по доверенности
_____________________________ М.Ю. Ковальчук
М.П.
|
Участник долевого строительства:
Ф.И.О.
|
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к Договору участия в долевом строительстве
от «___» ___________ 20___ г. № ____________
ПЛАН ЭТАЖА
Застройщик:
ООО «ВОИК-НН»
Представитель по доверенности
_____________________________ М.Ю. Ковальчук
М.П.
|
Участник долевого строительства:
Ф.И.О.
|
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к Договору участия в долевом строительстве
от «___» ___________ 20___ г. № ____________
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКЕ КВАРТИРЫ
|
