ДОГОВОР ПОДРЯДА № ________
(техническая эксплуатация инженерных систем и оборудования административного здания, санитарное содержание у уборка нежилых помещений и территории, прилегающей к зданию).
город Москва «___» ____________ 20___ г.
Открытое акционерное общество «Зарубежнефть» (ОАО «Зарубежнефть») (ОГРН 1047708046870, зарегистрировано 22.10.2004), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Кудряшова Сергея Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_______________________________________________________________________ _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________________, действующего на ______________________________________________, с другой стороны,
именуемые также в дальнейшем каждый в отдельности – «Сторона», а вместе – «Стороны», заключили настоящий Договор подряда (далее – «Договор») о нижеследующем:
Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнять комплекс работ и услуг, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием, текущим ремонтом инженерно-технических систем и оборудования, санитарным содержанием, уборкой нежилых помещений и помещений физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) (далее – «Оборудование»), а также внутри дворовых территорий, в административных зданиях, принадлежащих «Заказчику» на правах собственности (далее по тексту – «Объект»), и расположенных по адресу:
- общая площадь внутренних убираемых территорий составляет - 11069,5 кв. м;
в том числе :
- г. Москва, Армянский пер., д. 9/1/1, стр.1 площадью - 5640,6 кв. м;
- г. Москва, Архангельский пер., д. 1/1/9, стр. 2, площадью - 4561,9 кв. м;
- общая площадь дворовых убираемых территорий составляет - 2614,4 кв. м,
- площадь ФОК (в здании по адресу: Архангельский пер., д. 1/1/9, стр.2) - 867,0 кв. м.
а Заказчик обязуется принимать работы (результаты работ) и оплачивать их в порядке и на условиях, определенных договором.
1.1. Перечень Оборудования, подлежащего обслуживанию, указан в Приложении №1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Регламент проведения работ по Договору, указан в Приложении №2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью.
1.3. Заказчик обязуется не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Договора назначить из числа работников Заказчика Ответственное лицо по договору или Структурное подразделение Заказчика в лице конкретного работника (Куратора Договора) и поставить об этом в известность Подрядчика.
Статья 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Заказчик вправе:
2.1.1. во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
2.1.2. давать Подрядчику предложения по совершенствованию и повышению эффективности работ, являющихся предметом договора;
2.1.3. требовать от Подрядчика соблюдения правил техники безопасности и охраны труда, противопожарных и иных норм и правил, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при выполнении работ по договору.
2.2. Заказчик обязан:
производить оплату выполняемых Подрядчиком работ в порядке и сроки, установленные договором;
предоставлять Подрядчику информацию и техническую документацию, необходимую для выполнения им обязательств по договору;
Информация предоставляется Заказчиком в письменной форме в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения им соответствующего письменного запроса Подрядчика;
2.2.3. оказывать Подрядчику содействие, необходимое для выполнения им надлежащим образом обязательств по договору;
2.2.4. обеспечивать Подрядчику и его транспортным средствам беспрепятственный доступ на Объект для исполнения обязательств по договору;
2.2.5. предоставлять Подрядчику по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора помещения на Объекте, отвечающие санитарным нормам, правилам противопожарной безопасности и нижеследующим целям их использования, с выставлением арендной платы:
для организации круглосуточного дежурства технического персонала, размещения структурных подразделений Подрядчика и рабочего места инженеров службы эксплуатации с соблюдением стандартных требований к бытовому и техническому оснащению помещений;
для переодевания персонала Подрядчика;
для хранения на Объекте оборудования, инвентаря, механизмов, расходных материалов и запасных частей, химических средств, технической документации, личных вещей, документов и т.п., используемых для выполнения работ;
для хранения месячного запаса антигололедного реагента.
Ограничивать доступ посторонним лицам в помещения, указанные в настоящем пункте договора, предоставив Подрядчику ключи от данных помещений. Запасной ключ подлежит хранению на посту охраны Объекта в опечатанном виде;
2.2.6. обеспечить Подрядчику беспрепятственный доступ к местам установки Оборудования;
2.2.7. уведомлять Подрядчика о ставших известными Заказчику планируемых изменениях в объемно-планировочных решениях Объекта, Оборудовании и предоставлять Подрядчику проектную, техническую и исполнительную документацию на все произведенные на Объекте изменения не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента соответствующих изменений;
2.2.8. не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента подписания договора обеспечить передачу Подрядчику (с оформлением соответствующего акта/актов) в объеме, имеющемся у Заказчика, следующее документы и информацию:
исполнительную документацию и исполнительные чертежи по Оборудованию Объекта;
инструкции по эксплуатации и техническому обслуживанию Оборудования, прилагаемые заводом-изготовителем, а также русскоязычные переводы оригинальных инструкций;
пароли и коды доступа для обслуживания Оборудования;
ключи от технических помещений, от шкафов управления Оборудованием и от Оборудования.
2.2.9. указывать определенные места на Объекте для подключения к воде, места слива, а также обеспечить Подрядчику беспрепятственный доступ к ним круглосуточно;
2.2.10. предоставлять бесплатные места на территории Объекта, определенные сторонами на плане для размещения контейнеров для мусора, а также контейнеров для снега в зимний период и обеспечить Подрядчику беспрепятственный доступ к ним круглосуточно;
2.2.11. освобождать территорию и/или помещения Объекта в период оказания услуг (за исключением периода проведения поддерживающей уборки) от персонала, клиентов или подрядчиков Заказчика, не осуществлять ремонтно-восстановительные, погрузочно-разгрузочные работы. При нахождении на территории и/или в помещениях Объекта, а также в примыкающих к ним помещениях, указанных выше лиц или проведение подобных работ, оказание услуг в данных помещениях и/или на данной территории не осуществляется.
2.2.12. уведомить Подрядчика в письменной форме о необходимости изменения регламента выполнения работ не менее чем за 48 (Сорок восемь) часов до его изменения с указанием причины его изменения.
2.3. Подрядчик вправе:
2.3.1. определять способы выполнения обязательств по договору;
2.3.2. привлекать третьих лиц с письменного согласия Заказчика и по согласованию с Управлением корпоративной безопасности Заказчика;
2.3.3. перемещать (ввозить и вывозить) имущество, являющееся его собственностью, прямо или косвенно используемое для выполнения обязательств по договору, после письменного уведомления представителя Заказчика;
2.4. Подрядчик обязан:
2.4.1. Выполнять работы качественно, на высоком профессиональном уровне, в соответствии с действующими правилами и нормами эксплуатации и обслуживания, а также требованиями изготовителей Оборудования;
2.4.2. Соблюдать предписанные нормативные требования по охране труда, охране окружающей среды, правила противопожарной безопасности, техники безопасности, санитарного контроля, а также все иные требования действующего законодательства Российской Федерации;
2.4.3. Не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания договора назначить из числа работников Подрядчика ответственных лиц за:
эксплуатацию электроустановок;
организацию безопасной эксплуатации лифтов;
промышленную безопасность;
эксплуатацию тепловых энергоустановок;
эксплуатацию систем водоснабжения и водоотведения, дворовой, ливневой и фекальной систем канализации;
эксплуатацию систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
пожарную безопасность (при выполнении работ по договору);
технику безопасности и охрану труда;
иных ответственных лиц в соответствии с существующими правилами и нормами в отношении технической эксплуатации Оборудования.
2.4.4. Приобретать самостоятельно необходимые контрольно-измерительные приборы, вспомогательные средства, инструменты, расходные материалы (смазочные,, чистящие, моющие, дезинфицирующие средства и пр.), спецодежду, канцтовары, печатную продукцию, необходимые для выполнения обязательств по договору;
2.4.5. Выполнять работы по мелкому и текущему ремонту мебели (в том числе столярные работы и т.п.);
2.4.6. Выполнять работы по мелкому и текущему ремонту нежилых помещений (в том числе отделочные работы и т.п.).
2.4.7. Выполнять дополнительные работы, связанные с эксплуатацией Объекта, не предусмотренных договором, на основании дополнительных соглашений сторон;
2.4.8. При приемке Оборудования в эксплуатацию:
2.4.8.1. Принимать в эксплуатацию Оборудование, определенное сторонами в Приложении № 1 к договору, по акту сдачи-приемки с отражением его технического состояния. После приемки Оборудования Подрядчик несет эксплуатационную ответственность за его функционирование и техническую исправность.
2.4.8.2. Подрядчик обеспечивает функциональную способность Оборудования посредством проведения мероприятий контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. Подрядчик обязан обеспечить функционирование Оборудования в соответствии с заданными параметрами.
2.4.9. При выполнении мероприятий по обеспечению текущей эксплуатации Оборудования:
2.4.9.1. Осуществлять предварительную проверку систем до запуска Оборудования;
- Запускать Оборудование;
- Проверять функционирование Оборудования;
- Выключать Оборудование (в случае необходимости), в том числе аварийного;
2.4.9.2. Осуществлять взаимодействие с городскими службами, ответственными за обеспечение электроэнергией, теплоснабжением, канализацией и эксплуатацией наружных сетей указанных систем, для проведения вышеуказанными службами работ в случае возникновения аварий или неисправностей, а также для проведения сезонных мероприятий по их обслуживанию. Стоимость работ вышеуказанных организаций не входит в стоимость работ по договору и оплачивается на основании дополнительных соглашений сторон. Ответственность за качество выполнения работ, указанных в настоящем пункте, несет организация, выполнившая данные работы;
2.4.9.3. Осуществлять управление работой Оборудования;
2.4.9.4. Обеспечивать мониторинг станции управления системы автоматизации и диспетчеризации инженерных систем Объекта;
2.4.10. При проведении работ по содержанию и техническому обслуживанию Оборудования:
2.4.10.1. Обеспечивать содержание Оборудования в соответствии с условиями договора, правилами и нормами эксплуатации и технического обслуживания, техническими требованиями по эксплуатации, обслуживанию и ремонту, а также договорами поставки энерго-, тепло-, водо- и иных ресурсов.
2.4.10.2. Осуществлять контроль функций и оценку технического состояния Оборудования, а также составлять ежемесячный отчет о проведенных мероприятиях.
2.4.10.3. Обеспечивать поддержание Оборудования в состоянии, позволяющем обеспечить его эксплуатацию в полном объеме функционального назначения и соответствующей нормальной степени износа.
2.4.10.4. Выполнять работы в соответствии с регламентом, определенным в Приложении №2 к договору.
2.4.10.5. Выполнять следующие работы по техническому обслуживанию Оборудования:
контроль состояния Оборудования посредством осмотров всех составляющих Оборудования;
контроль информации о сбоях и неполадках;
выполнение работ по наладке и настройке Оборудования.
2.4.10.6. По итогам проведения контрольных мероприятий производить документирование обнаруженных недостатков и информировать об этом Заказчика.
2.4.10.7. Производить замену и обеспечивать наличие необходимых расходных материалов (ламп, воздушных фильтров, уплотнителей и др.) и эксплуатационных материалов (смазочных материалов, ветоши). Связанные с этим расходы включаются в стоимость работ. Замена расходных материалов предусматривает также их утилизацию согласно соответствующим предписаниям. Связанные с утилизацией расходы также включаются в стоимость работ.
2.4.10.8. Если не будет иных указаний Заказчика, следить за тем, чтобы материалы и запасные части соответствовали типу оборудования или были пригодны для целей и использования, для которых они предназначены.
2.4.10.9. Осуществлять контроль технического состояния Оборудования и Объекта путем проведения систематических плановых и регламентных ежедневных, ежемесячных, полугодовых и внеплановых осмотров и обследований работниками инженерно – эксплуатационной службой (ИЭС), в том числе:
ИТП (индивидуально тепловой пункт);
системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления;
санитарно-техническое оборудование;
электрооборудование;
системы вентиляции;
внутренние инженерные сети;
внутренняя и наружная отделки, фасады;
конструкция и покрытие кровли;
Осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт Оборудования в соответствии с графиком проведения ППР;
Составлять и предоставлять Заказчику на согласование график проведения ППР Оборудования не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента начала действия договора;
Осуществлять ежедневный осмотр Оборудования с записью параметров его работы в оперативный журнал;
Проводить ежедневные обходы Объекта в соответствии с маршрутными картами;
Информировать Заказчика в письменном виде о дефектах и неисправностях (по Оборудованию, отделке и интерьеру мест общего пользования на Объекте), выявленных во время обходов и сезонных осмотров Объекта;
Предъявлять в случае необходимости надзорным органам Оборудование, указанное в приложении № 1;
Устранять неисправности, обнаруженные во время проведения работ по техническому обслуживанию;
Обеспечивать круглосуточный надзор за техническим состоянием и работой инженерных систем силами собственной дежурной службы, в основные обязанности которой входит:
- контроль режимов работы инженерных систем, коммуникаций и оборудования;
- проведение аварийных отключений;
- координация работы по ликвидации причин и последствий аварийной ситуации;
- вызова аварийных городских служб.
2.4.11. При проведении Работ по инвентаризации, подготовке и ведению технической документации:
2.4.11.1. Проводить инвентаризацию Оборудования, расположенного на Объекте.
2.4.11.2. Осуществлять ведение технической документации в соответствии с законодательством Российской Федерации, российскими стандартами и нормами.
2.4.11.3. Обеспечивать выполнение законодательных нормативных актов, предписаний и инструкций по эксплуатации, принятых на территории РФ, в том числе:
- правила норм по технической эксплуатации зданий;
- правила по устройству и эксплуатации электроустановок;
- правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок;
- правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей;
- правила техники безопасности при эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей;
- правила пожарной безопасности;
- правила по охране труда.
2.4.12. При проведении работ по текущему ремонту Оборудования:
Осуществлять текущий ремонт Оборудования инженерных систем на Объекте в целях восстановления и/или модернизации функциональных возможностей элементов Оборудования по мере возникновения таковой необходимости и в сроки, предусмотренные нормами и требованиями Российской Федерации. Объем работ и их стоимость согласовываются с Заказчиком.
В случае опасности возникновения ситуаций, угрожающих потенциальному функционированию Оборудования и неблагоприятных последствий для Объекта при несвоевременном ремонте и при невозможности установления контакта с полномочным представителем Заказчика, Подрядчик может проводить экстренные ремонтные работы, в том числе путем замены оборудования и/или его комплектующих, без предварительного письменного согласия Заказчика. Подрядчик незамедлительно уведомляет о выполненных работах Заказчика и представляет ему документы, подтверждающие экстренную необходимость выполнения ремонтных работ и расходов, понесенных Подрядчиком. Расходы, понесенные Подрядчиком, при выполнения ремонтных работ, подлежат возмещению со стороны Заказчика в полном объеме.
2.4.13. При осуществлении эксплуатации и технического обслуживания систем электроснабжения и слабых токов:
Обеспечить в нежилых помещениях Объекта, указанного в пункте 1.1 Договора, выполнение необходимых мероприятий по электрической безопасности согласно Правилам устройства и эксплуатации электроустановок;
Организовать содержание, эксплуатацию и ремонт электровводов и сетей;
Обеспечить техническое обслуживание трансформаторной подстанции № 16924;
Обеспечить техническое обслуживание кабельных линий электроснабжения от ТП № 16924 административного здания;
Обеспечить техническое обслуживание переговорных устройств между центральным входом, двумя выходами во внутренний двор, помещением охраны;
Обеспечить техническое обслуживание системы электрочасофикации (цифровые часы в холлах здания, третьем этаже строения 2, помещении охраны, диспетчерской);
Обеспечить замену перегоревших лампочек в помещениях общественного пользования;
Обеспечить замену и ремонт штепсельных розеток и выключателей;
Обеспечит замену автоматов в электрощитах, электропроводки;
Обеспечить замену вышедших из строя электроламп на фасадах.
Устранять незначительные неисправности в распределительной телефонной сети;
Устранять обрывы абонентской проводки;
Устранять короткие замыкания абонентской проводки и розеточных шнуров телефонных аппаратов;
Обеспечит замену разбитых телефонных розеток.
2.4.14. При осуществлении эксплуатации и техническом обслуживании системы водоснабжения и водоотведения, сантехнических приборов:
Обеспечить техническое содержание, эксплуатацию и ремонт водопроводных вводов и сетей;
Обеспечить обслуживание водостока и дренажа;
Обеспечить обслуживание систем горячего водоснабжения;
Обеспечить смену прокладок в водопроводных кранах;
Обеспечить уплотнение сгонов;
Обеспечить устранение засоров;
Обеспечить регулировку смывных бачков;
Обеспечить крепление санитарно-технических приборов;
Обеспечить прочистку сифонов;
Обеспечить притирку и набивку сальников;
Обеспечить смену поплавка-шара;
Обеспечить замену резиновых прокладок;
Обеспечить очистку бачка от известковых отложений и др.;
Обеспечить прочистку канализационного лежака;
Обеспечить проверку и устранение неисправности канализационных вытяжек;
Обеспечить прочистку внутренней канализации;
Обеспечить проверку канализационных вытяжек;
Проводить сезонную гидродинамическую очистку систем дворовой, ливневой и фекальной канализации.
Обеспечивать обслуживание декоративного фонтана;
2.4.15. При осуществлении эксплуатации и техническое обслуживание системы теплоснабжения:
Набивать сальники;
Осуществлять мелкий ремонт теплоизоляции;
Устранять течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
Разбирать, осматривать и очищать грязевики воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
Очищать от накипи запорную арматуру и др.;
Осуществлять мелкий ремонт изоляции трубопроводов;
Осуществлять регулировку систем центрального отопления;
Осуществлять регулировку и наладку систем автоматического управления инженерным оборудованием;
Проводить сезонную подготовку системы отопления к зимнему периоду и проверять готовность системы отопления к зимнему сезону, в том числе и с участием надзорных органов.
2.4.16. При осуществлении эксплуатации и техническом обслуживании систем вентиляции и кондиционирования воздуха:
2.4.16.1. Обеспечить обслуживание системы воздушно-тепловых завес, систем приточной вентиляции и кондиционирования воздуха (вентиляторы-доводчики "фан-койлы", локальные "сплит-системы"), а в случае необходимости с привлечением специализированных организаций.
2.4.16.2. Выполнять следующие виды работ при работе с кондиционером:
Тестировать кондиционер посредством пульта управления;
Проверять герметичность соединений трубопроводов;
Промывать и чистить от грязи и отложений воздушные фильтры;
Производить осмотр испарителя на предмет отсутствия инея;
Осуществлять контроль температурных параметров на входе в испаритель;
Производить осмотр и, в случае надобности, чистку дренажной системы кондиционера;
Контролировать техническое состояние зажимов контактной группы;
Проверять уровень напряжения в сети управления;
осмотр кабелей, фреоновых трубопроводов, креплений внутреннего и внешнего блоков;
проверка рабочих давлений, дозаправка кондиционера фреоном (при необходимости);
чистка внешнего блока.
2.4.16.3. Проводить очистку, дезинфекцию систем вентиляции Объекта.
2.4.16.4. Проводить очистку от грязи, жировых отложений систем вентиляции помещений общественного питания Заказчика.
2.4.17. При осуществлении эксплуатации и технического обслуживания систем противопожарной защиты:
2.4.17.1. Обеспечивать в нежилых помещениях Объекта, указанного в пункте 1.1 Договора, выполнение необходимых мероприятий, предусмотренных Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, включающих в себя комплекс работ, в том числе:
- эксплуатация и обслуживание автоматических систем противопожарной защиты зданий: пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, дымоудаления, газового и порошкового пожаротушения, спринклерной системы актового зала;
- обслуживание внутреннего противопожарного водопровода, первичных средств пожаротушения, оборудование эвакуационных путей и выходов;
- сопровождение временных огневых и других пожароопасных работ;
- оформление документации согласно требованиям пожарной безопасности;
- проведение учений по тушению условного пожара и эвакуации работников, создание и организация работы добровольной пожарной дружины.
2.4.18. При осуществлении эксплуатации и технического обслуживания лифтов:
2.4.18.1. Осуществлять техническое обслуживание лифтов, включающее в себя предписанное заводом-изготовителем профилактическое обслуживание, устранение неисправностей силами аварийной службы специализированной подрядной организации.
2.4.18.2. Осуществлять выполнение мероприятий по обеспечению промышленной безопасности при эксплуатации лифтов:
- проведение проверок соответствия лифтов требованиям промышленной безопасности;
- контроль за проведением планово-предупредительного ремонта лифтового оборудования и его техническим освидетельствованием;
- своевременное проведение технической экспертизы лифтов;
- обучение и аттестация работников, занятых на обслуживании лифтов;
- ведение необходимой документации в соответствии с требованиями промышленной безопасности, представление в органы Ростехнадзора по г. Москве установленной законодательством отчетности.
2.4.18.3. Подрядчик обязан страховать свою ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц и окружающей среде в случае аварии на опасном производственном объекте.
2.4.19. При выполнении работ по санитарному содержанию здания, уборке нежилых помещений и территории, прилегающей к зданию:
Обеспечить уборку нежилых помещений Объекта;
Проводить химическую чистку твердого пола;
Проводить химическую чистку ковровых покрытий;
Принимать меры по защите и поддержанию внешнего вида полов и напольных покрытий;
Осуществлять мойку стеклянных и зеркальных поверхностей;
Предоставлять и организовать замену ковровых покрытий (ковриков и т.п.):
Проводить влажную уборку полов с твердым покрытием (линолеум, натуральный и искусственный камень, плитка, паркет и др.), в том числе с применением роторной машины и водососа;
Осуществлять уборку лестничных площадок и маршей, протирка перил;
Протирать стены (если позволяет характер покрытия), удалять точечные загрязнения;
Обеспечит уход за мебелью: удаление пыли, протирка рабочих столов, тумб, шкафов и других предметов мебели (при необходимости полировка поверхностей), чистка ручек, протирка стеклянных элементов;
Осуществлять протирку дверей, наличников, дверных косяков, дверных ручек, их чистка;
Осуществлять протирку зеркал и стеклянных поверхностей в помещениях;
Проводить протирку подоконников и оконных рам;
Удалять пыль и протирать радиаторы отопления, облицовочные экраны;
Обеспечит уборку входных групп (протирка дверных блоков, дверей, тамбуров, дверных стекол, табличек, чистка песколовок);
Удалять мусора из пепельниц в местах для курения на лестницах;
Удалять пыль и грязь из труднодоступных мест (верхней части перегородок, вентиляционных отверстий, выступающих элементов стен) с использованием стремянки;
Собирать мусор из корзин и бумагоуничтожителей;
Осуществлять мойку и дезинфекцию корзин;
Производить замену мешков в корзинах;
Выносить мусора из зданий;
Проводить работы по дератизация и дезинсекция помещений.
2.4.20. При проведении комплексной уборки и дезинфекции туалетов:
Проводить мойку и дезинфекцию полов;
Осуществлять влажную протирку стен, перегородок;
Проводить влажная протирку и дезинфекция дверей;
Протирать зеркала, дозаторы для жидкого мыла, диспенсеры для бумажных полотенец и прочие аксессуаров;
Протирать подоконники и оконные рамы;
Проводить чистку и дезинфекцию унитазов, писсуаров, раковин;
Протирать и дезинфицировать сидения унитазов, производить чистку и дезинфекцию ершиков;
Собирать мусор из мусорных корзин и урн, дезинфицировать корзины;
Производить заправку дозаторов жидким мылом, бумажными полотенцами, туалетной бумагой и контроль за их наличием;
Раскладывать твердое мыло в туалетных комнатах;
Приобретать самостоятельно необходимые расходные материалы (материалы для работы дворников, для столярных работ, чистящие и моющие средства, средства гигиены и пр.).
2.4.21. При проведении работ по уборке прилегающей территории:
Обеспечить санитарное содержание территорий, организация вывоза мусора, твердых бытовых отходов (ТБО), крупногабаритного мусора (КГМ), снега.
Осуществлять подметание свежевыпавшего снега (холодный период);
Производить сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см (холодный период);
Обрабатывать (посыпать) территорию противогололедными материалами (холодный период);
Производить очистку территории от наледи и льда (холодный период);
Подметать территории в дни без снегопада (холодный период);
Производить очистку урн от мусора и складировать его в контейнеры для мусора;
Производить сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильного снегопада (холодный период);
Обеспечить складирование снега для последующего вывоза в предназначенные для этого места (холодный период);
Производить подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
Обеспечить уборку газонов;
Производить мойку территории;
Обрабатывать ступени лестниц противогололедным реагентом.
Производить выкашивание газонов;
Осуществлять поливку газонов, зеленых насаждений;
Обеспечить уход за цветниками;
Организовать и производить сбор, складирование и погрузка макулатуры.
2.4.22. В рамках обеспечения оптимизации работы Оборудования
Готовить и предоставлять Заказчику в письменной форме предложения по совершенствованию и повышению эффективности работы Оборудования, достижению экономии энергоресурсов и денежных средств Заказчика.
Предоставлять Заказчику, в случае необходимости, письменные рекомендации по модернизации Оборудования, проведению необходимого капитального ремонта Оборудования Объекта с представлением ориентировочного бюджета затрат на проведение работ по модернизации и ремонту;
2.4.23. При проведении работ по обеспечению эксплуатации Физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК):
Осуществлять:
чистку фильтров насосов,
чистку фильтров скимеров,
инструментальные замеры состояния воды,
промывку основных фильтров,
заказ и доставку химических реактивов,
промывку форсунок РН и СL,
промывку переливов линии воды,
дозированное добавление дезальгина,
диагностику системы подводной подсветки бассейна,
диагностику установленного дополнительного оборудования бассейна,
лабораторные исследования состояния воды,
закладку коугулянта,
уборку чаши пылесосом,
промывку фильтра станции РН,
промывку фильтра станции СL.
Стоимость расходных материалов входит в стоимость выполняемых работ.
Производить внешний осмотр чаши бассейна и технологического оборудования водоподготовки бассейна, замеры температуры воды бассейна, контроль работы теплообменника, сброс отработанной воды, подпитку водой чаши бассейна, переключение работы форсунок, контроль работы станции водоподготовки,
Организовать ведение техдокументации, предоставление отчетов в РПН, проверки состояния сантехнических приборов.
Обеспечивать посетителей ФОК полотенцами;
Обеспечивать посетителей ФОК пластиковыми картами для прохода.
Осуществлять влажную уборку полов с твердым покрытием (линолеум, натуральный и искусственный камень, плитка, паркет и др.);
Производить уборку ковровых покрытий;
Производить уборку лестничных площадок и маршей, протирку перил;
Осуществлять протирку стен (если позволяет характер покрытия), удаление точечных загрязнений;
Обеспечить уход за спортивным инвентарем и оборудованием: удаление пыли, протирка рабочих поверхностей;
Осуществлять протирку дверей, наличников, дверных косяков, дверных ручек, их чистка;
Проводить протирку зеркал и стеклянных поверхностей в помещениях;
Удалять пыль и протирку радиаторов отопления, облицовочных экранов;
Организовать и производить сбор мусора из корзин;
Обеспечит посетителей ФОК одноразовыми бахилами;
Регулярно проводить комплексную уборку и дезинфекцию душевых кабин и туалетов:
Осуществлять мытье и дезинфекция полов;
Проводить влажную протирку и дезинфекцию дверей, стен, перегородок;
Чистить и протирать зеркала, дозаторы для бумажных полотенец и прочие аксессуары;
Производить чистку и дезинфекцию унитазов, писсуаров, раковин;
Обеспечить надлежащий уход за сантехническим оборудованием, дверными ручками и замками;
Организовать сбор мусора из мусорных корзин и урн, дезинфекцию корзин;
Производить заправку дозаторов жидким мылом, бумажными полотенцами, туалетной бумагой и прочими расходными материалами.
Приобретать самостоятельно спецодежду для персонала ФОК, инструменты, приспособления, инвентарь, чистящие и моющие средства, химические средства специального назначения и пр., необходимые для производства работ по Договру.
Проводить лабораторные исследования санитарного состояния Комплекса ФОК в соответствии с требованиями действующих санитарных норм и правил.
Проводить очистку и дезинфекцию систем вентиляции ФОК.
Статья 3. ПЕРСОНАЛ ПОДРЯДЧИКА
3.1 Персонал Подрядчика должен обладать необходимой квалификацией, иметь разрешения, аттестаты, свидетельства и иные документы, установленные законодательством Российской Федерации, позволяющие ему выполнять соответствующие виды работ.
3.2. Подрядчик обеспечивает персонал, привлекаемый для выполнения работ по договору, необходимым инвентарем, инструментом, средствами малой механизации и спецодеждой.
3.3. Персонал Подрядчика подчиняется правилам внутреннего распорядка Заказчика, действующим в местах производства работ.
3.4. Персонал Подрядчика соблюдает требования пожарной и электрической безопасности, а также охраны труда и техники безопасности.
3.5. Согласовывать с Заказчиком графики работы технического персонала Подрядчика.
3.6. Персонал Подрядчика, допущенный к выполнению работ по Договору, должен пройти специальную подготовку, аттестацию и медицинские осмотры. Подрядчик обеспечивает проведение медицинских осмотров с использованием услуг сторонних организаций.
3.7. Подбор персонала для выполнения работ по Договору осуществляется по согласованию с Управлением по работе с персоналом и Управлением корпоративной безопасности Заказчика. Кандидатуры работников, привлекаемые для работы по Договору согласно штатному расписанию, должны представить письменное согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с законодательством РФ.
|
