Техническое задание на разработку проекта планировки территории Верхняя Березовка г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 2800,0га, утвержденное заказчиком «Управление архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ»
|
Скачать 0.72 Mb.
|
|
СОДЕРЖАНИЕ ТОМА СОДЕРЖАНИЕ ТОМА 1 СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ 2 ВВЕДЕНИЕ 3 ОСНОВНАЯ (УТВЕРЖДАЕМАЯ) ЧАСТЬ ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЬЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1.Размещениеобъектов капитального строительства 4-11 1.1 Размещение рекреационно- туристических объектов 1.2.Размещение объектов общественного назначения 1.3 Размещение объектов жилищного строительства 1.4 Размещение объектов озеленения общего пользования 1.5 Размещение объектов инженерно-транспортной инфраструктуры 2. Характеристика архитектурно- планировочной 11-13 организации территории, в т ч плотность, параметры застройки территории 3. Характеристика функционального зонирования территории 13-16 4. Характеристика развития систем рекреационных 16-29 объектов, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом 5. Характеристика развития систем жилой застройки 30 6. Характеристика развития систем социального и 31 культурно- бытового обслуживания 7. Характеристика развития систем транспортного 32-34 обслуживания 8. Характеристика развития систем инженерно- 34-35 технического обеспечения и благоустройства 9. Основные ТЭП 36-40 Приложение:
СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
ВВЕДЕНИЕ Проект планировки территории местности Верхняя Березовка г Улан-Удэ, ориентировочной площадью 2800,0га разработан ООО «ТМ «Улан-Удэархпроект» в 2013 г. согласно техническому заданию на проектирование, утвержденному заказчиком «Комитет по архитектуре и градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ» (муниципальный контракт №2 от 20мая 2013г). Основные графические материалы разработаны на открытой топографической съемке в М 1:5000, фрагменты М 1:2000 на бумажном и электроном носителях в программе Maрinfo. При подготовке Проекта планировки были использованы следующие документы территориального планирования федерального и регионального уровня: - Градостроительный кодекс РФ (№190-Ф3 от 29.12. 2004 с изм. и доп. от 22 июля, 31 декабря 2005, 24 ноября 2006 г.) - Федеральный закон от 22.06.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях противопожарной безопасности» - СанПиН 2.2.1/2. 1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (№74 от 25 сентября 2007 г.) - СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» -Региональные нормативы градостроительного проектирования (Постановление РБ от16 апреля 2010 г. №155) - Свод правил СП 42.13330.2011 «СНИП 2.07.01-89*«Градостроительство» - СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». При подготовке Проекта планировки были использованы следующие документы территориального планирования местного уровня: - Генеральный план городского округа «город Улан-Удэ» (институт «Урбанистики» 2008г). - Правила землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ» ( ООО «ТМ «Улан-Удэархпроект» 2011г). При подготовке Проекта планировки были использованы следующие предпроектные материалы: - Концепция застройки земельных участков, находящихся в собственности республики Бурятия, расположенных на территории местности «Верхняя «Березовка г Улан-Удэ (институт «ИВАНОВГРАЖДАНПРЕКТ» 2010г). - Мастер-план всесезонный «Парк отдыха и развлечений «Адреналин» (ООО «РИК», г. Самара) Проект планировки состоит из положений, которые подлежат утверждению и материалов по их обоснованию. Проект планировки разработан для выделения элементов планировочной структуры , установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Проект планировки является также основой для разработки проекта межевания территории, служащего основанием для выноса земельного участка в натуре и закрепления его границ на местности. Авторский коллектив
ОСНОВНАЯ (УТВЕРЖДАЕМАЯ) ЧАСТЬ ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЬЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1. Размещение объектов капитального строительства 1.1. Размещение рекреационно- туристических объектов Территория местности «Верхняя Березовка» имеет стратегически выгодное расположение по отношению к перспективной зона туристско-рекреационного типа "Байкал". Верхняя Березовка располагается вдоль Баргузинского тракта, который является частью магистрали Улан-Удэ-Курумкан - транзитной дороги от территории города Улан-Удэ до особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Байкальская гавань». Относится к Территории природного комплекса (ПК) города с преобладанием лесной растительности, выполняюшей средозащитные, природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтообразующие функции. Местность Верхняя Березовка традиционно является местом тяготения рекреации местного и регионального значения. На ней расположены объекты федеральные, республиканские и городские спортивного, культурного, туристического, оздоровительного и рекреационного значения: Этнографический музей народов Забайкалья, Центр восточной медицины с лечебным корпусом на70мест, Кардиологический центр «Энергетик», Санаториий –профилакторий «Солнечный» , Ипподром с трибунами, Дацан «Хамбын Хурэ» , а также пансионаты и базы кратковременного отдыха , лыжные базы, детские оздоровительные лагеря, туристические гостиницы, гостевые дома, лесопарки, другие рекреационные территории. Однако в настоящее время уровень благоустройства, внешний облик и степень функциональной насыщенности объектов рекреации не позволяет привлечь на территорию значительный туристический поток. В рамках развития программы Администрацией Улан-Удэ был принят закон о создании зоны экономического благоприятствования туристско-рекреационного типа (ЗЭБ ТРТ) общей площадью 175,2 га в месте традиционного отдыха горожан в местности Верхняя Березовка на пути следования в рекреационно- туристическую особую экономическую зону «Байкал». Основная задача ЗЭБ - социально-экономическое развитие Улан-Удэ посредством создания условий для открытия новых объектов и компаний в сфере туристских услуг. Основными направлениями развития территории Верхняя Березовка, согласно программе социально-экономического развития, положений генерального плана г. Улан-Удэ должно быть развитие зоны рекреации и строительство крупных рекреационных объектов в период с 2008 по 2025 год. Согласно проекту планировки выполнены основные положения о размещении объектов строительства: - Определение границ и элементов функционально-планировочной рекреационно –защитной, рекреационно- туристической зоны в местности Верхняя Березовка, в том числе зоны массового кратковременного отдыха населения г. Улан-Удэ. - Преобразование лесных массивов в благоустроенные лесопарки и парки с туристическими развлекательными и спортивными комплексами. - Создание структурно-функционального рекреационно- общественного каркаса вдоль транзитной городской автомагистрали, ведущей на Байкал. - Формирование комплексной и комфортной малоэтажной жилой среды. С учетом реконструкции существующей застройки. Строительство качественного энергетически эффективного индивидуального жилья. - Модернизация и строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для развития местности Верхняя Березовка. -Создание знаково-символического каркаса (визитной карточки) городской автомагистрали, ведущей на Байкал, в том числе в национальных традициях. Рекреационная емкость территории Всего площадь рекреационно - туристической территории лесопарков, парков составляет порядка 625.0га, площадь прилегающих к лесопаркам городских лесов порядка 700га. Согласно ориентировочному расчету, численность единовременных посетителей территории лесопарков, парков и городских лесов составляет порядка 13,5 тыс. чел. Всего объектов капитального строительства рекреационно-туристического значения составит 9,7тыс. чел, общей площадью порядка 127,320 тыс.м2. В рамках рекреационного развития планируется реализация нескольких предпроектных материалов. 1. Инвестиционные проекты Комплекс «Парк-отель Верхняя Березовка», который будет включать в себя три основные площадки. Первая площадка (49,76 га) располагается в пади Сухая, напротив Этнографического музея народов Забайкалья. На ней предполагается строительство Этнокультурного туристического центра «Вся Бурятия», предоставляющего полный комплекс туристических услуг. Туристический центр будет включать в себя: здания представительств национальных диаспор на150мест, выставочно-конгрессный центр «Баргуджин-Токум Земля Предков» с отелем на 150мест, концертным залом на 200мест, гостиничного комплекса на 150 номеров, ресторан на 150 мест, подземный паркинг на 76 автомобилей, СПА-центр, развлекательный комплекс с ночным клубом на 65 посадочных мест, кафе-бар на 50 посадочных мест, боулинг. Вторая площадка (1,6га) находится по адресу: Верхняя Березовка, уч.4а. На ней строится Бизнес-отель «Sayen» в японском стиле. Он будет включать в себя: 33 номера, конференц-зал на 125 мест, фитнес и релакс-центр, два ресторана, лобби-бар и летнюю площадку. Третья площадка (91,48 га) располагается между оздоровительным лагерем «Зорька» и местом отдыха «Лесная поляна», на горе Орлиная. На участке предполагается разместить Центр развития экстремальных видов спорта «Парк отдыха и развлечений «Адреналин». Всего территория 142,84га. Всего объекты ориентировочно на 2500 чел общей площадью порядка 33260м2.
находящихся в собственности Республики Бурятия Участок1. Парк культуры и отдыха. (36,29га) (участок Б Кадастровый номер 03:24:000000:232) . Участок2. Парк с пентбольным клубом. (48,57га) (участок В Кадастровый номер 03:24:000000:174) . Участок 3. Парк культуры и отдыха, спортивных комплексов, культурно-развлекательных комплексов (111,985га) . (участок Д Кадастровый номер 03:24:000000:175) Участок 4. Парк культуры и отдыха, спортивных комплексов, культурно-развлекательных комплексов, гостиничных комплексов. ( 133,146га) (участок Е,Л Кадастровый номер 03:24:000000:225) Участок 5. Парк культуры и отдыха, спортивного комплекса, гостиничного комплекса. (53,46га) (участок З Кадастровый номер 03:24:000000:177 ) на участке подсобного хозяйства Республиканского наркодиспансера Участок 6. Парк культуры и отдыха, спортивных комплексов (66,89) (участок И Кадастровый номер 03:24:000000:48730).Занимает открытую поляну и пойменную болотистую часть р. Верх. Березовка с березовым лесом. |
Похожие:
 |
Указатель нормативных актов, материалов обследований и специальных изданий. 58 Демин Э. В., Панов А. Б. Первые итоги сейсмической паспортизации зданий и сооружений г. Улан-Удэ. Улан-Удэ. 1998. 64 с |
 |
Отчет о выполнении плана мероприятий Администрации г. Улан-Удэ по реализации Трехстороннего соглашения между Администрацией г. Улан-Удэ, Объединением организаций профсоюзов... |
|
Инструкция по использованию мобильного приложения «Выборы03» для... ... |
|
Учебное пособие Требования пожарной безопасности и задачи должностных... Государственное казенное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования |
|
Территориальное общественное самоуправление «Солдатский» (далее по тексту- тос) Удэ» и Положением «О территориальном общественном самоуправлении в городском округе «город Улан-Удэ» и иными нормативными правовыми... |
|
Доклад о положении с правами человека в республике бурятия в 2004... Общественная организация «Республиканский правозащитный центр», 670000, г. Улан-Удэ, ул. Сухэ-Батора, 6, каб. 713, почтовый адрес... |
|
Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение «детский... Муниципальное бюджетное дошкольное образовательное учреждение детский сад №10 «Одуванчик» общеразвивающего вида г. Улан-Удэ |
|
60 лет в едином профсоюзе. Бурятская республиканская организация... Бурятская республиканская организация Российского профсоюза работников культуры. – Улан-Удэ, 2015 |
|
Техническое задание заказчик: пао «Бурятнефтепродукт» Срок поставки... Базис поставки: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Заовражная, д. 1 |
|
Техническое задание заказчик: пао «Бурятнефтепродукт» Срок поставки... Базис поставки: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Заовражная, д. 1 |
|
Техническое задание На 88 листах «Единый центр оперативного реагирования» Единых дежурных диспетчерских служб (далее кса ецор) пилотных муниципальных образований... |
|
О порядке утверждения и доведения предельных объемов финансирования до главных распорядителей В соответствии с Бюджетным Кодексом Российской Федерации и во исполнение решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов «О бюджете... |
|
Инструкция «О порядке рассмотрения обращений граждан, организаций... Распоряжению «Об утверждении инструкции «О порядке рассмотрения обращений граждан, организаций и общественных объединений в Администрации... |
|
Техническое задание разработано Государственного автономного учреждения здравоохранения «Городской перинатальный центр г. Улан-Удэ», утвержденным Наблюдательным... |
|
А. А. Кузовлева «06» июня 2016 г Председатель му «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» |
|
Приговор Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ, в составе председательствующего судьи Кашиной Е. В., единолично |