|
Приложение
Утвержден
постановлением Администрации
городского округа Первоуральск
от 23.04.2015 г. №_763____
|
Н/С
Проект планировки квартала «Хрустальный»
В поселке при ж/д станции
«Хрустальная»
Утверждаемая часть
Введение
1. Проект планировки квартала «Хрустальный» в поселке при ж/д станции «Хрустальная» выполнен в соответствии с Техническим заданием.
2. При разработке проекта планировки учтены следующие нормативные документы и проектные материалы:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Лесной кодекс РФ;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
- СП 59.13330.2-10 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
- СП 31.13330.2010 «СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;
- СП 32.13330.2010 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»;
- СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»;
- СП 34.13330.2010 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»;
- СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»;
- СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
- СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»;
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства»;
- СН 2.4/2.1-8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки»;
- СП 11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований»;
- СНиП 2.01.51-90 «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны»;
- СНиП 2.01.15-90 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»;
- РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ;
- НГПСО 1-2009.66 «Нормативы градостроительного проектирования Свердловской области»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
другие строительные нормы и правила, действующие на момент проектирования, а также:
- Устав городского округаПервоуральск;
- Решение Первоуральской городской Думы от 29 марта2012 года N 482«Об утверждении Генерального плана городского округа Первоуральск Свердловской области, за исключением города Первоуральска»;
- Решение Первоуральской городской Думы от 26 августа 2010 года № 241 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки территории городского округа Первоуральск Свердловской области » (в действующей редакции);
- Проект генерального плана территории поселка при железнодорожной станции «Хрустальная»;
- Кадастровый план территории.
3. В качестве топографических материалов использована топографическая съемка М 1:2000.
4. Цель разработки проекта планировки. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
5.Задачи проекта планировки:
- разработка предложений по функциональному зонированию территории жилого квартала, определение перспектив развития жилых, рекреационных территорий;
- разработка предложений по развитию транспортной инфраструктуры;
- определение комплекса мероприятий по инженерной подготовке территории;
- разработка мероприятий по водообеспечению, водоотведению, энергоснабжению, разработка рекомендаций по оптимальному развитию инженерных коммуникаций;
- разработка мероприятий по охране окружающей среды и организации санитарно-защитных и охранных зон.
1.1 Положения о размещение объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, необходимых для развития территории в границах проектирования
Размещение объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения на территории в границах проектирования не предусматривается.
1.2 Положения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории в границах проектирования
1. Границами проекта являются:
-с северной стороны и западной стороны – существующая сохраняемая на расчетный срок (в соответствии с действующим генеральным планом) граница населенного пункта;
-с восточной стороны – автодорога местного значения и существующая территория базы отдыха «Хрустальная»;
-с южной стороны –главная улица северного жилого образования (участок старого Московского тракта, в западном направлениикоторой расположен населенный пункт – с. Новоалексеевское, в восточном–д. Старые Решеты).
Площадь в границах разработки проекта планировки составляет 20,8 га.
2. Застройка в границах проекта представлена индивидуальными жилыми домами с приусадебными участкамиразмером от 15 до 25 соток.
Проектная численность населения квартала «Хрустальный» 378 чел. (с учетом коэффициента семейности 3,5).
Площадь жилой зоны ─ 17,5 га.
Площадь озеленения общего пользования – 0,95 га.
Площадь территории общественно-деловой зоны – 0,35 га.
Площадь территории школы и ДДУ – 0,9 га.
Площадь улиц, проездов тротуаров и парковок – 1,1 га.
3. Структура и параметры жилищного строительства.
Проектный жилищный фонд на территории в границах проекта планировки составит 11,34тыс.кв.м. общей площади.
Количество жилых домов в границах проекта – 108.
Средняя проектная жилищная обеспеченность – 30 кв.м./ чел.
Новое строительство представлено жилой застройкой этажности – до 3-х этажей.
Площадь застройки 5670 кв.м (под жилыми домами с учетом застройки домами высотой 2 этажа).
Строительный объем составит 34,0 тыс. куб.м.
1.3 Положения о характеристиках развития системы социального обслуживания необходимых для развития территории в границах проектирования.
Потребность населения в детских дошкольных учреждениях удовлетворена за счет мест в проектируемом детском саду на 30 человек, размещаемом в общественно-деловой зоне.
Между тем, площадь земельного участка позволяет разместить здесь здание детского сада ориентировочной емкостью 270 человек, что полностью покрывает потребность в местах в ДДУ, необходимых для прилегающих районов (северо-восточная жилая зона, которая развивается в соответствии с генеральным планом).
Согласно нормативам, необходимо предусмотреть 42 места в школах для учащихся, живущих в проектируемом квартале. Места в учреждениях образования предлагается рассматривать вне границ проектируемой территории, в с.Новоалексеевское (в соответствии с рекомендациями действующего генерального плана поселка при ж/д станции «Хрустальная»).
В границах проектируемого квартала размещаются следующие объекты учреждения и предприятия обслуживания: магазин продовольственных и непродовольственных товаров 95 кв.м., фельдшерско-акушерский пункт – 1 объект по расчету, предприятие общественного питания на 12 посадочных мест. Все объекты сосредоточены в здании, расположенном в общественно-деловой зоне в юго-восточной части проектируемой территории.
Проектом предусмотрено размещения плоскостных спортивных сооружений, расположенных на территории общественно-деловой зоны, а также площадок для детей младшего дошкольного и школьного возрастов.
Прочие объекты повседневного, периодического и эпизодического обслуживания населения имеются на прилегающей к проектируемому кварталу территории в радиусе 500-1000 м, либо в ближайших более крупных населенных пунктах.
1.4 Положения о характеристиках развития системы транспортного обслуживания необходимого для развития территории в границах проектирования.
1. Характеристики развития системы транспортного обслуживания
Предлагаемая проектом система улично-дорожной сети предусматривает дифференциацию улиц по транспортному назначению, с подразделением на следующие категории в соответствии с действующими нормативами:
- улица в жилой застройке основная (ул.Сосновая, Березовая);
- улица в жилой застройке второстепенная (ул. Центральная);
- проезды.
Технические характеристики улиц представлены в таблице 1.
Таблица 1
Параметры улиц и дорог в зависимости от их категории
Категории улиц и дорог. Наименование.
|
Протяженность улицы в границах проектирования, м
|
Ширина улицы в красных линиях, м
|
Ширина проезжей части, м
|
Ширина тротуаров, м
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Улица в жилой застройке основная
|
ул. Сосновая,
|
600
|
16
|
6,0
|
1,0
|
ул. Березовая
|
720
|
16
|
6,0
|
1,0
|
Улица в жилой застройке второстепенная
|
ул. Центральная
|
250
|
19
|
6,0
|
1,0
|
Проезды
|
Местный
|
775
|
13-16
|
3,5
|
1,0
|
3 Остановки общественного транспорта размещены вдоль ул.Станционной с учетом дальности пешеходных подходов от жилых домов – 400 м.
Для осуществления пассажирских перевозок жителей квартала «Хрустальный» проектом предполагается в основном использование личного автомобильного транспорта.
4. Тротуары для организации пешеходного транспорта по территории микрорайона предусматривается оборудовать вдоль всех улиц и проездов квартала.
5. Расчетное количество автомобилей (на 378 человека) на проектный срок составит 113 автомобилей. Хранение автомобилей предусматривается в пределах индивидуальных участков жителей квартала. Число мест на гостевых стоянках принято в соответствии с п.212 НГПСО 1-2009.66 и составит 15 % от количества жилых домов в поселке.
6.Проектом в границах территории поселка предложено разместить 75 машино-мест на гостевых стоянках. Гостевые стоянки располагаются в специально организованных парковочных «карманах», размещаемых вдоль проезжих частей улиц.
7. Выполненный в соответствии с нормативами расчет показал, что для проектируемого квартала отсутствует необходимость в размещении объектов обслуживания транспорта (станций технического обслуживания, автомобильных моек).
1.5 Положения о характеристиках инженерно-технического обеспечения территории в границах проектирования.
Проектом предусмотрено полное инженерное благоустройство проектируемой застройки.
1. Водоснабжение
Водоснабжение и водоотведение проектируемых объектов предусмотрено в соответствии с техническими условиями №151-14 от 17.12.2014 г.
Норма водопотребления и водоотведения для зданий, оборудованных водопроводом, канализацией и ванными с местными водонагревателями составит 200 л/сут на 1 жителя.
Общий расчетный объем водопотребления и водоотведения проектируемой застройки составит 75,6куб.м/сутки.
Объем воды для полива рассчитан, исходя из потребности 50 литров на 1 человека в сутки. Суммарный объем водопотребления на полив составит
22 куб.м/сутки.
Проектом предусмотрена перекладка участка общепоселкового водопровода, попадающего под пятно застройки. Новый участок водопровода проложен в землях общественного пользования.
Проектом предлагается кольцевая схема прокладки водопровода с тупиковыми участками. Протяженность тупиковых участков - не более 150 м.
Наружное пожаротушение предусмотрено от пожарных гидрантов, установленных на уличных сетях водопровода с обозначением световыми указателями на фасадах зданий. Пожарные гидранты должны быть расставлены на сети с учетом пожаротушения здания единовременно из 1-го гидранта, радиус действия пожарных гидрантов необходимо принять не более 150 м по твердому покрытию.
2. Водоотведение
Хозяйственно-бытовые стоки проектируемых объектов собираются системой самотечных коллекторов, проложенных на территории поселка в соответствии с уклоном площадки. Стоки передаются в основной коллектор Ø200 мм, который подключается к существующему трубопроводу канализации, идущему по территории базы отдыха «Хрустальная» на очистные сооружения.
Объем хозяйственно-бытовых стоков квартала составит 75,6куб.м/сутки.
3. Электроснабжение
Электроснабжение проектируемых объектов выполнено в соответствии с техническими условиями ОАО «МРСК Урала» №82-39/1567-1.
Основным источником питания является ПС «Решеты» 110/10.
Класс напряжения электрических сетей – 10 кв.
Категория надежности электроприемников – третья.
Прокладка электрических сетей по территории микрорайона предполагается в кабельном исполнении.
Для обеспечения застройки в границах проектируемой территории проектом предлагается устройство двух трансформаторных пунктов 10/0,4 в районе северо-восточного и центрального КПП.
Расчет объемов электропотребления выполнен в соответствии с Инструкцией по проектированию городских электрических сетей. РД 34.20.185-94.
Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств составит 615 кВ.
4. Теплоснабжение
Теплоснабжение проектируемых объектов осуществляется от локальных источников, в основном – от газовых котлов.
Расчет объемов теплоснабжения выполнен в соответствии с НГПСО 1.2009-66. Количество тепла, необходимого для отопления проектируемых объектов – 1,73 МВт (1,5 Гкал/час).
5. Газоснабжение
Проектные решения по газоснабжению квартала «Хрустальный» выполнены в соответствии с техническими условиями ЗАО «ГАЗЭКС» № 05-888 от 28.02.2014. (Приложение 1.4).
Газоснабжение квартала предлагается выполнить путем подключения к существующему газопроводу высокого давления II категории Ду 150 мм, который проходит за южной границей проекта, вдоль автодороги «с.Новоалексеевское – д.Старые Решеты» (газопровод «с.Новоалексеевское – ст.Хрустальная»)
Проектируемая ветка прокладывается вдоль восточной границы территории квартала до ГРПШ нов. Местоположение нового ГРПШ ориентировочно определено в районе развилки у общественной зоны квартала. На ГРПШ газ редуцируется до рабочего давления и распределительными газопроводами доводится до конечного потребителя. Максимальная технически возможная подключаемая нагрузка в точке подключения определена в объеме 860,5 нкуб.м/час.
6. Связь
Мобильная связь обеспечивается от существующих источников, так как проектируемая территория располагается в зоне покрытия всех сотовых компаний, работающих в регионе.
Нормативное количество стационарных телефонных номеров на проектируемую застройку составит 110-120 номеров.
Для обеспечения населения услугами широкополосного интернета, цифрового телевидения, в здании поселкового центра предусматривается устройство узла оптического доступа.
Элементы благоустройства территории:
Проектом предусматривается благоустройство территории поселка.
Вдоль всех проезжих частей организуются тротуары. Покрытие тротуаров может быть выполняться в различных вариантах – асфальт, плиточное покрытие и т.д.
Все улицы поселка озеленяются, предусмотрено также озеленение общественно-деловой зоны в юго-восточной части территории с устройством мест кратковременного отдыха.
Для организации сбора мусора вдоль улиц организованы контейнерные площадки.
Предусмотрен сбор и отведение ливневого стока.
На территории поселка размещены несколько стоянок для временного хранения автотранспорта (гостевые стоянки).
Верно
|
