№
п/п
|
Наименование работ и услуг
|
Периодичность выполнения
|
Крыши и водосточные системы
|
1.1
|
Уборка мусора и грязи с кровли.
|
2 раза в год
(весной-осенью)
|
1.2
|
Прочистка внутреннего водостока.
|
В случае необходимости
|
1.3
|
Изготовление ревизий для прочистки внутреннего водостока
|
Май 2014 года
|
1.4
|
Удаление снега и наледи с кровли.
|
Весной
|
1.5
|
Очистка ливневых колодцев от мусора.
|
2 раза в год
(весной-осенью)
|
1.6
|
Обеспечение исправности всех выступающих над поверхностью кровли элементов вентиляционных труб, дифлекторов, выходов на крышу, парапетов и архитектурных деталей.
|
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г.)
|
1.7
|
Очистка от мусора вентиляционных каналов.
|
По заявкам жильцов
|
1.8
|
Окраска переходных лестниц и перил.
|
Июнь 2014 г.
|
2. Стены и фасады
|
2.1
|
Укрепление домовых знаков и других элементов визуальной информации.
|
По мере необходимости
|
2.2
|
Проверка состояния продухов в цокольном этаже здания.
|
2 раза в год
|
2.3
|
Замена оконных стекол продухов цокольного этажа.
|
По мере необходимости
|
2.4
|
Очистка стен здания от объявлений.
|
Ежедневно
|
2.5
|
Осмотр межпанельных швов здания и их заделка в случае необходимости.
|
1 раз в месяц в летний период
|
2.6
|
Частичная окраска стен перед подъездными входными дверьми и с тыльной стороны дома
|
По мере необходимости
|
2.7
|
Ремонт и окраска тамбурных дверей.
|
Июль 2014 г.
|
2.8
|
Шпаклевание и окраска стен в местах образования трещин.
|
Сентябрь 2014 г.
|
2.9
|
Покраска стены под балконом 2 подъезда.
|
Май 2014 г.
|
2.10
|
Приклеивание отслоившейся кафельной плитки в 1 подъезде под лестничным маршем.
|
Сентябрь 2014 года
|
2.11
|
Устранение контр уклона ливневого лотка на торце дома со стороны пер. Корсаковский.
|
До октября 2014 г.
|
3. Техническое обслуживание строительных конструкций
|
3.1
|
Обеспечение нормируемого температурно-влажностного режима подвала, обеспечение исправного состояния фундаментов и стен подвала МКД.
|
Постоянно.
Согласно Правил эксплуатации
|
3.2
|
Обеспечение вентиляции, организация сквозного проветривания подвала, открытия продухов в летнее время.
|
По мере необходимости согласно Правил и норм эксплуатации зданий
|
3.3
|
Дератизация
|
1 раз в месяц
|
4. Работы по обслуживанию внутридомовой системы отопления.
|
4.1
|
Проверка отопительной системы.
|
После окончания отопительного сезона
|
4.2
|
Проведение ревизии запорной арматуры.
|
После окончания отопительного сезона
|
4.3
|
Испытание на прочность системы отопления.
|
2 раза в год
(весна-осень)
|
4.4
|
Отключение радиаторов отопления при обнаружении течи.
|
По заявкам жильцов
|
4.5
|
Консервация системы отопления дома под избыточным давлением 0,5 атм.
|
После окончания отопительного сезона
|
4.6
|
Проверка исправности тепловой изоляции трубопроводов и арматуры.
|
Перед и после отопительного сезона
|
4.7
|
Запуск системы отопления.
|
Начало отопительного сезона (октябрь)
|
4.8
|
Отладка и регулировка системы отопления.
|
Начало отопительного сезона (октябрь)
|
5. Техническое обслуживание теплового пункта.
|
5.1
|
Осмотр оборудования теплового пункта на отсутствие течей, подтеков на наружной поверхности тепловой изоляции.
|
После окончания отопительного сезона
|
5.2
|
Осмотр задвижек входных и выходных коллекторов, осмотр дренажных приямков, теплообменников, расширительных баков, предохранительных клапанов, насосов и связанных с ними оборудованием.
|
После окончания отопительного сезона
|
5.3
|
Осмотр системы вентиляции ИТП.
|
5.4
|
Осмотр трубопроводов ГВС ИТП контрольно измерительных приборов.
|
5.5
|
Промывка внутренних систем теплопотребления гидравлическим способом.
|
5.6
|
Промывка фильтров грязевиков.
|
5.7
|
Демонтаж и монтаж средств измерения, представление в поверку государственному контролю.
|
5.8
|
Подготовка актов опрессовки и промывки, а так же паспортов готовности к эксплуатации ИТП в зимний период и передача документов в районные тепловые сети.
|
1 раз в год перед началом отопительного сезона
|
5.9
|
Профилактический осмотр повысительных насосов, магистральной запорной арматуры, контрольно-измерительных и автоматических устройств.
|
Ежеквартально
|
6. Система водоснабжения ХВС
|
6.1
|
Профилактический осмотр систем водоснабжения и водомерного узла.
|
4 раза в год
|
6.2
|
Промывка фильтров водомерного узла, замена фланцевых прокладок в случае необходимости на запорной арматуре
|
Ежемесячно
|
6.3
|
Открытие и закрытие задвижек и вентилей предназначенных для отключения и регулировки системы.
|
2 раза в месяц
|
6.4
|
Устранение течи трубопроводов.
|
В случае обнаружения дефекта
|
6.5
|
Чистка импульсной трубки на регуляторе давления
|
Согласно инструкции по эксплуатации
|
6.6
|
Окраска сварных швов после установки фильтра (грязевика).
|
Июнь 2014 г.
|
6.7
|
Промывка системы дома от частиц песка, после устранения данной проблемы МУП «Водоканал».
|
После устранения
|
|
|
|
7. Работы по обслуживанию ГВС
|
7.1
|
Профосмотр системы ГВС.
|
1 раз в неделю
|
7.2
|
Устранение течи.
|
В случае обнаружения дефекта
|
8. Внутридомовая система водоотведения
|
8.1
|
Осмотр системы, проведение профилактических работ.
|
Еженедельно
|
8.2
|
Устранение засоров в системе канализации.
|
В случае обнаружения дефектов
|
8.3
|
Промывка и очистка лежаков канализации.
|
После аварийного сброса
|
8.4
|
Проверка обратных клапанов в приямках выводов канализационных систем
|
Еженедельно
|
8.5
|
Прочистка выпусков канализационной системы дома.
|
В случае засора
|
8.6
|
Осмотр канализационных коллекторов дома.
|
1 раз в неделю
|
9. Обслуживание внутридомовой инженерной системы электроснабжения.
|
9.1
|
Осмотр вводных и распределительных устройств (ВРУ.РП) и этажных щитов освещения (ЩО) с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности
|
Согласно графика ПТЭЭП 1 раз в год
|
9.2
|
Ремонт (ВРУ, ПР, ЩУ)
|
В случае обнаружения дефектов
|
9.3
|
Обновление знаков безопасности.
|
1 раз в год согласно ПТЭЭП
|
9.4
|
Осмотр электрических сетей освещения с заменой перегоревших ламп и арматуры (выключатели, розетки и распаечные коробки).
|
1 раз в неделю
|
9.5
|
Устранение неисправностей.
|
В случае обнаружения дефектов
|
9.6
|
Замена ламп накаливания уличного подъездного освещения на светодиодные лампы.
|
Июль 2014 г.
|
9.7
|
Замена ламп накаливания подъездного освещения на светодиодные с датчиками движения.
|
Сентябрь 2014 г.
|
|
|
|
10. Работа по содержанию помещений общего пользования
|
10.1
|
Влажная уборка лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.
|
5 раз в неделю
|
10.2
|
Влажное подметание лестничных маршей и площадок выше третьего этажа.
|
5 раз в неделю
|
10.3
|
Мытье лестничных маршей и площадок.
|
Перед и после отопительного сезона
|
10.4
|
Мытье стен, окон помещений общего пользования
|
2 раза в год
|
10.5
|
Протирка пыли с подоконников и поручней лестничных маршей.
|
1 раз в неделю
|
11. Работа по уборке земельного участка входящего в состав общего имущества МКД
|
Летний период:
|
11.1
|
Подметание земельного участка в дни с осадками или без осадков.
|
1 раз в сутки
|
11.2
|
Уборка мусора с газонов.
|
1 раз в сутки
|
11.3
|
Очистка урн от мусора.
|
1 раз в сутки
|
11.4
|
Покос травы и очистка граблями газонов.
|
По мере необходимости
|
11.5
|
Поливка газонов.
|
1 раз в неделю
|
11.6
|
Поливка тротуаров.
|
2 раза в неделю
|
Зимний период:
|
11.7
|
Сдвижка и подметание снега в отсутствие снегопада.
|
1 раз в двое суток
|
11.8
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде.
|
Раз в три часа
|
11.9
|
Посыпка территории противообледенительными средствами.
|
1 раз в сутки в гололед
|
11.10
|
Уборка снега и наледи перед входом в подъезды.
|
Ежедневно
|
11.11
|
Прочистка лотков для стока воды при таяние снега.
|
Ежедневно
|
12. Благоустройство придомовой территории
|
12.1
|
Обеспечение сохранности зеленых насаждений.
|
Ежедневно
|
12.2
|
Уборка спортивной площадки с удалением мусора.
|
5 раз в неделю
|
12.3
|
Покраска и мелкий ремонт элементов спортивной площадки.
|
По мере необходимости
|
12.4
|
Подготовка к сезонной эксплуатации спортивной площадки.
|
2 раза в год
|
12.5
|
Посадка цветов в клумбы и на газоны.
|
Май-июнь 2014 г.
|
12.6
|
Частичная окраска бордюров, цветочных клумб, урн.
|
Май 2014 г.
|
12.7
|
Изготовление ограждений для деревьев и кустарников и их покраска.
|
Май-сентябрь 2014 г.
|
13. Вывоз мусора
|
15.1
|
Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)
|
Ежедневно
|
15.2
|
Вывоз крупногабаритного мусора
|
По мере накопления
|
15.3
|
Мойка и обработка мусорных контейнеров
|
1 раз в 3 месяца
|
15.4
|
Ремонт сваркой мусорных контейнеров и их окраска
|
Апрель- июль 2014 г.
|
15.5
|
Покраска контейнерной площадки.
|
Апрель- июль 2014 г.
|
|
14. Лифты
|
|
16.1
|
Техническое освидетельствование лифтов.
|
Согласно графику
|
16.2
|
Техническое обслуживание лифтов.
|
1 раз в месяц
|
16.3
|
Аварийное обслуживание лифтов.
|
Круглосуточно
|
15. Услуги аварийно-диспетчерской службы
|
17.1
|
Устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации.
|
В течении смены
|
17.2
|
Ликвидация повреждений во внутренних сетях электроснабжения.
|
17.3
|
Устранение аварийных проливов систем водоотвода, отопления и канализации.
|
В течении 30 минут после получения сообщения
|
