Правила проведения ремонта
Должен ли собственник уведомлять УК о начале проведения ремонта?
Да, до начала ремонтных работ необходимо письменно уведомить об этом УК, при необходимости приложить документ о согласовании производимых работ органом местного самоуправления.
Оплата вывоза строительного мусора. Как производится расчет?
Дополнительная статья расходов за производимые собственником ремонтные работы вносится в стандратную «платежку» за коммунальные услуги.
Для чего нужны акты скрытых работ?
Подписание подобного акта необходимо для закрытия исполнителем строительных конструкций после выполнения работ по монтажу скрытых инженерных систем (стяжка пола, конструкции полов, стены, потолок, электроснабжение, водоснабжение, кондиционирование, вентиляция и слаботочные системы).
Должна ли управляющая компания выдать собственнику технический паспорт на квартиру?
Управляющая организация не занимается выдачей техпаспортов. Это можно сделать в территориальном отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Кто согласовывает перепланировку квартиры?
Переустройство или перепланировку жилого помещения согласовывает орган местного самоуправления. Порядок оформления необходимых документов и получения соответствующих разрешений прописан в ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Возможно ли демонтировать стены лоджии для объединения с жилой площадью? Отопление лоджии в случае согласования демонтажа (установка конвекторов, увеличение объема отапливаемых помещений).
В законодательстве РФ нет чётких правил, когда можно, а когда нельзя проводить такое объединение. Положительное решение обычно выносится, если существует проект единого остекления дома. При этом необходимо предоставить теплотехнический расчет, подтверждающий комфортную температуру в помещении при всех возможных условиях.
Можно ли переостеклить окна в квартире, лоджию? Как это сделать законно?
Можно. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ остекление балкона (лоджий) однозначно трактуется как перепланировка помещения. Необходимо пройти процедуру согласования в надзорных органах.
Возможно ли демонтировать перегородку между санузлом и ванной?
Возможно, после получения документально оформленного решения о согласовании переустройства или перепланировки помещения.
Почему приходится оплачивать отключение стояков холодного или горячего водоснабжения при проведении работ по замене индивидуальных (квартирных) приборов учета или замене радиаторов?
Данные вид работ требует оплаты только в том случае, если собственник помещения изъявляет желание произвести перенос врезок систем тепло- и водоснабжения. В остальных случаях оплата не производится.
Рекомендации по проведению ремонта
Собственник обязан:
Перед началом проведения ремонтных работ по переустройству и (или) перепланировке уведомить об этом Управляющую организацию письменно, при необходимости приложить документ (Решение) о согласовании проведения переустройства или перепланировки выданное в установленном порядке органом исполнительной власти местного самоуправления.
До привлечения рабочей бригады для проведения ремонтно-строительных работ обеспечить Помещение предметами санитарной гигиены с установкой раковины и унитаза, подключенных к соответствующим инженерным сетям.
Проводить сварочные работы с привлечением к данным работам квалифицированных специалистов (имеющих все действительные допуски и аттестации, в соответствии с законодательством РФ) специализированной организации с соблюдением мер пожарной безопасности, предварительно уведомив о проведении данных работ Управляющую организацию.
При производстве работ с использованием «мокрых процессов» обеспечить защиту от протекания жидкостей на нижерасположенные этажи.
Работы по переоборудованию систем электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения производить с привлечением к данным работам квалифицированных специалистов (имеющих все действительные допуски и аттестации, в соответствии с законодательством РФ) специализированных организаций.
Обеспечить соблюдение лицами, осуществляющими ремонтно-строительные работы в Помещении, Правил пожарной безопасности и Правил техники безопасности.
В случае возникновения аварийных ситуаций на системах теплоснабжения и водоснабжения обеспечить беспрепятственный доступ к запорной арматуре, стоякам и трубопроводам сотрудников Управляющей организации.
Выполнить гидроизоляцию санитарно-бытовых помещений в соответствии с требованиями технических регламентов.
Устанавливать технический лючок в санитарно-техническую шахту (место прохода стояков) размерами позволяющими свободно производить работы на трубопроводах и осуществлять свободное снятие показаний приборов учета воды.
По окончании переустройства и (или) перепланировки, внести соответствующие изменения в техническую документацию Помещения, обратившись для этого в компетентный орган, осуществляющий техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
Передать в Управляющую организацию копии технических документов, выданных компетентным органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, по результатам переустройства и (или) перепланировки.
Собственнику запрещается:
Хранить газосварочное оборудование (баллоны с газом) в Многоквартирном доме и придомовой территории.
Складировать строительные материалы и мусор в местах общего пользования Многоквартирного дома.
Перевозить в лифтах строительные материалы без упаковки.
Перевозить строительные материалы весом, превышающим предельно допустимый вес перевозимого лифтом груза.
Устанавливать на фасаде дома лебёдки и другие аналогичные устройства для подъёма и спуска строительных материалов и отходов.
Сливать в систему канализации лакокрасочные жидкости, строительные смеси, растворы, грунтовки и т.п. воизбежании засора данной системы.
Устраивать в помещениях, относящихся к местам общего пользования, кладовые или другие помещения путем ограждения и установки дверных блоков.
Размещать спутниковые антенны на фасадах, кровлях без согласования с Управляющей организацией.
Выполнять любые работы связанные с переустройством без предоставления в Управляющую организацию документа (Решения) о согласовании проведения переустройства или перепланировки выданное в установленном порядке органом исполнительной власти местного самоуправления.
Услуга «технический надзор» за проведением ремонта.
Услуга осуществляется инжереным составом УК. Технический надзор (технадзор) - это совокупность ревизионных и консультационных операций, которые просто необходимы для контроля качества строительных работ и производимых действий со стороны Исполнителя, их соответствие нормам и правилам безопастности. Также в его обязанности входит контроль выполняемых процессов, указанных в сметной и проектной документации. Стоимость услуги уточнеятся в УК.
Рекомендации по отдельным видам работ:
-
Общестроительные работы:
Перепланировка (переустройство) квартиры должна осуществляться с минимальным изменением местоположения кухни, ванных комнат и санитарных узлов над жилыми комнатами нижерасположенных квартир.
Применение силикатных кирпича, камней и блоков; камней и блоков из ячеистых бетонов; пустотелых керамических кирпича и камней, бетонных блоков с пустотами; керамического кирпича полусухого прессования для стен помещений с мокрым режимом не допускается.
Не допускается снос, ослабление сечений, пробивка ниш, борозд, отверстий в силовых (несущих) элементах здания (колонн, пилонов, монолитных стен и перекрытий), находящихся в площади квартиры и в объёме наружных стен.
Пробивку отверстий, борозд в стенах, перегородках и стяжках полов для прокладки инженерных коммуникаций производить в строгом соответствии с согласованным проектом с применением специального инструмента (штробореза) без значительных ударных нагрузок.
Межкомнатные внутриквартирные перегородки возводить из легкобетонных блоков с креплением анкерами к несущим конструкциям, или гипсокартона и направляющих элементов согласно технологии.
Материалы и оборудование, применяемые при переустройстве квартир, должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
-
Работы по шумоизоляции помещений:
Проектом должна быть предусмотрена конструкция полов, с обязательной звукоизоляцией по всей площади помещений (коэффициент шумопоглощения не менее 20Дб)
Материалы и оборудование должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
Рекомендуемые материалы:
УСТРОЙСТВО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ жилых ПОМЕЩЕНИЙ
«Шуманет-100Супер» (стеклохолст с битумным покрытием, рулонная), «Изолон» ППЭ 3004 (пенополиэтилен, рулонная). 
1— Плита перекрытия ж/б (существующая); 2— Стяжка цементно—песчаная М150; 3—Звукоизоляция—рулонный материал
"Пенофол"(толщина=10мм.); 4— Сетка стальная армирующая крупноячеистая (100X100мм.); 5—Заведение звукоизоляции на стену- отбортовка; 6- Скоч малярный- проклейка стыков звукоизоляции; 7-Лист фанеры на мастике (основание для чистового покрытия пола).
Примечание: заведенный на стены звукоизолирующий материал (отбортовку) срезать после укладки фанерного основания в одинаковом с ним уровне.
-
Работы по устройству гидроизоляции санитарных узлов и мокрых зон:
По стенам и полам с/у выполнить обмазочную гидпроизоляцию.
Не допускается устройство гидроизоляции с применением средств открытого огня - газовых горелок, паяльных ламп и т. д.
Материалы и оборудование должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
Рекомендуемые материалы: мастика каучуко-битумная «Флехендихт» Knauf, гидроизолирующая смесь типа «Ceresit CR65» (полимерцементная основа).
Работы по замене оконных блоков:
При замене оконных блоков на другие, строго соблюсти геометрическую конфигурацию, конфигурация нового оконного блока не должна отличаться от заменяемого оконного блока.
Новый оконный блок должен отвечать следующим требованиям:
- наружный алюминиевый оклад – цвет-колер RAL 7016, Anthracite grey (тёмно серый).
- сопротивление теплопередаче 0,58 м2 С/Вт.
- звукоизоляция транспортного потока 30 дБа.
-огнестойкость Е 15.
-класс ударной защиты СМ 3 (ГОСТ Р 53308).
-внутреннее стекло стеклопакетов толщиной не менее 6мм закалённое.
5. Работы по стенам из блоков «Poroterm»:
5.1. Сверление отверстий любого диаметра в блоках произаодить только в «безударном» режиме.
5.2. Устройство каналов и ниш:
-Размеры вертикальных пазов и ниш в кладке, допустимые без дополнительной оценки по ста-
тическому расчету не должны превышать по глубине 30мм, по ширине 100мм.
-Горизонтальные и косые каналы нежелательны. Если их невозможно избежать, то они должны находиться на расстоянии не менее 1/8 высоты помещения от нижней или верхней поверхности перекрытия. Их глубина, допустимая без дополнительной оценки путем статических расчетов, не должна превышать 10мм при неограниченной длинне, и не более 20мм при длинне менее 1250мм.
-Расстояние по горизонтали между соседними каналами или каналом и нишей или отверстием должно быть не меньше 225мм.
-Расстояние по горизонтали между двумя соседними нишами, расположенными на одной или по обе стороны стены, должно в два раза превышать ширину большей ниши.
-Общая ширина каналов и ниш не должна превышать длину стены, помноженную на 0,13.
-Ручное выдалбливание каналов в кладке из блоков с помощью молотка и зубила недопустимо, необходимо использовать специальное электрическое оборудование для штрабления каналов.
-при выполнении вертикальных штраб и каналов допускается предварительно выполнить два параллельных надреза дисковой пилой, затем при помощи молотка изубила аккуратно выбить кирпич между пропилами.
5.3. Крепления к стенам:
Для крепления к стенам из пустотелых блоков «Poroterm» необходимо применять крепёжные дюбели именно для пустотных керамических блоков. В зависимости от назначения дюбели могут иметь различную длинну и конструкцию. Для крепления лёгких предметов (картины, небольшие зеркала) применяют дюбели типа «молли». Для крепления навесной мебели применять длинные универсальные дюбели такие как FUR производства Fisher. Для очень больших нагрузок использовать химические анкеры с сетчатой гильзой из пластика или металла.
Оформление актов на скрытые работы:
Подписание Акта на скрытые работы производиться в определённое регламентом на объекте время комиссией в составе:
владельца квартиры или его представителя (по доверенности);
представителя УК;
представителя подрядной организации.
-
При проведении работ в системе отопления необходимо учесть:
Любые изменения в системе отопления должны быть отражены в проекте отопления кваритры. Проект отопления необходимо согласовать в службе эксплуатации.
Обратится с письменным заявлением в эксплуатирующую компанию, о начале проведения работ по изменению системы отопления в квартире
Заменяемый прибор отопления должен не превышать теплоотдачу действующего прибора отопления. Значение рабочего и предельного давления устанавливаемого прибора, должно быть не менее установленного.
Выполнить гидравлическое испытание системы и сдать по акту представителю УК.
После выполнения работ по устройству стяжки пола и отделочных работ по стенам, строительным организациям требуется выполнить проект с привязкой к стенам, прохождения трубопроводов системы квартирного отопления, во избежание повреждения труб при дальнейших работах с покрытием пола (при применении сверления). Проект по привязке трубопроводов и проект системы отопления передается службе эксплуатации.
Запрещается устройство водяного теплого пола от системы отопления.
Запрещается изменение диаметров труб системы отопления.
Категорически запрещается установка насосного оборудования.
При проведении работ в системе водоснабжения и канализации необходимо учесть:
Разработка проектов и дальнейшее проведение работ по подключению к системам водоснабжения и канализации (квартирная разводка коммуникаций) производить с привлечением к данным работам квалифицированных специалистов (имеющих все действительные допуски и аттестации, в соответствии с законодательством РФ) специализированных организаций.
Самостоятельная замена приборов учета запрещена.
В качестве полотенцесушителей применяются электрические приборы.
Категорически запрещается подключать к системе горячего водоснабжения систему теплого пола.
При подключении санитарно - техничесих приборов (со сложными смесительными узлами) к системам холодного и горячего водоснабжения, а также доп.оборудования (накопительные электрические водонагреватели) предусматривать обязательную установку обратных клапанов.
При выборе способа прокладки коммуникаций систем водоснабжения и канализации в квартире необходимо продумать методику монтажа и дальнейшей эксплуатации данных систем.
Скрытая прокладка коммуникаций водоснабжения – в стяжках полов, в защитном штукатурном слое стен, для данного способа необходимо предусмотреть поквартирные гребенки водоснабжения с запорной арматурой для каждого сани Техприбора. После выполнения работ по устройству стяжки пола и отделочных работ по стенам, строительным организациям требуется выполнить проект с привязкой к стенам, прохождения трубопроводов систем квартирного водоснабжения, во избежание повреждения труб при дальнейших работах с покрытием пола (при применении сверления). Проект по привязке трубопроводов и проект системы водоснабжения передается службе эксплуатации.
Открытая прокладка - коммуникации монтируются у стен и скрываются за декоративными панелями (коробами). Для данного способа необходимо предусматривать декоративные короба, полочки, со съемно-разборными панелями (или люками) для свободного доступа к коммуникациям в точках подключения. Рекомендуется – для удовлетворительной работы систем горячего водоснабжения при открытом и скрытом способах прокладки, участки труб от ввода в квартиру до санитарно технических комнат прокладывать в теплоизоляционных скорлупах толщиной не менее 13мм.
При открытом и скрытом способах - учесть минимально допустимый уклон для канализационных труб, а также предусмотреть мероприятия от механического повреждения труб.
При необходимости закрытия стояка (общедомовая канализационная система) дополнительными перегородками необходимо предусмотреть монтаж лючка размером 300х400мм, для обслуживания канализационной ревизии.
Для удовлетворительной и бесперебойной работы системы бытовой канализации, учесть уклоны трубопроводов - для Ø110 не менее 2см на 1 метр, для Ø50 не менее 3см на 1 метр в сторону стояка.
В ходе ремонтных работ недопустимо производить дополнительный монтаж в систему водоотведения путем врезки дополнительных соединений или иным другим способом нарушать целостность трубы водоотведения. Запрещается перенос стояков, а также демонтаж участков стояков бытовой канализации - (общедомовая канализационная система).
Системы канализации после сборки проходят испытание проливом с предоставлением акта в службу эксплуатации.
При проведении работ в системе электроснабжения необходимо учесть:
Установленная мощность 10 кВт
Уровень напряжения 220 В
Категория надёжности 2
Точка подключения – временный щит механизации одключения квартиры
Проект электроснабжения выполнить на основании выданного Управляющей Компанией ТЗ, Правил Устройства Электроустановок (ПУЭ) изд. 6 и 7, СП 31-110-2003 и других нормативных документов, организацией имеющей свидетельство СРО на данный вид проектирования.
Проект должен включать:
Технические задание УК (выкопировка из проекта ЭОМ).
Пояснительную записку
Однолинейную схему распределительного щита квартиры.
Схемы расположения электрооборудования и световых приборов
Расчет потребляемой мощность выполненый по СП 31-110-2003
Проект согласовать со службой эксплуатации жилого дома.
В ванных комнатах, душевых и санузлах использоваться электрооборудование которое специально предназначено для установки во влахных помещениях. В этих помещениях обязательным является выполнение системы уравнивания потенциалов, с под ключением к РЕ - проводнику к распределительному квартирному щиту, розеточную группу запитать через УЗО с током утечки не более 10 мА.
Розеточные группы и теплый пол обязательной является установка УЗО с током утечки не более 30 мА .
При установке УЗО и автоматических выключателей должны выполняться требования
селективности.
Все изделия и материалы, используемые при монтаже электрооборудования должны иметь соответствующие сертификаты и паспорта с указанием технических характеристик, инструкции по монтажу и руководства по эксплуатации. Подключение электроприборов должно производиться в соответствии с инструкциями изготовителя.
Электроустановка квартиры должна монтироваться в соответствии с требованиями действующих ПУЭ изд. 6 и 7, «Строительных норм и правил» и других нормативных документов. Монтаж эектроустановки должен быть выполнен организацией имеющей свидетельство СРО на выполнение СМР, ПНР.
При выполнении ПНР необходимо произвести измерения сопративления кабельных линий и испытания УЗО, в соответствии с ПУЭ, все необходимые испытания электроустановки должна выполнить серцифисированая лаборатория.
После завершения СМР и ППР, владелец принимает электроустановку в квартире совместно со службой эксплуатации и подписывает «Акт сдачи - приёмки электромонтажных работ».
После подписания «Акт сдачи - приёмки электромонтажных работ» оформляется «Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок».
Запрещается Потребителю подключать электрическую нагрузку сверх разрешённой, а также завышать токовые намитал защитных устройств, определённых проектом.
При проведении работ в системе пожарной сигнализации и слаботочных систем необходимо учесть:
Оборудование пожарной сигнализации, установленное в квартире, запрещается демонтировать и монтировать самостоятельно. Необходимо написать заявление в Управляющую компанию о необходимости демонтажа оборудования пожарной сигнализации на время проведения ремонтных работ,с указанием срока ремонтных работ.
На время проведения ремонтных работ, соблюдение мер пожарной безопасности ложится на собственника квартиры, либо на доверенное лицо.
По окончанию ремонтных работ написать заявление в Управляющую компанию о монтаже демонтированного оборудования пожарной сигнализации.
ВНИМАНИЕ! В случае отказа собственника квартиры по восстановлению работоспособности пожарной сигнализации, предусмотренной проектом (рабочей документацией) в его квартире, собственник несет ответственность по возмещению убытков в нанесении ущерба третьим лицам при возникновении пожара и перед надзорными органами по соблюдению правил пожарной безопасности , а также собственник несет административную ответственность за не соблюдение требований пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ. Собственник несет ответственность за сохранность и работоспособность оборудования пожарной сигнализации, установленного в квартире.
Для подключения квартиры к системам связи выполнить прокладку кабелей за подшивным потолком от вертикальных стояков в местах общего пользования до закладных труб (для систем связи) квартиры, предварительно согласовав данный вид работ с УК. Ввод кабелей связи в квартиру осуществляется через установленные под перекрытием закладные трубы над входной дверью.
-
При проведении работ в системе вентиляиции и установки кондиционера необходимо учесть:
Все работы по устройству внутриквартирных систем вентиляции и кондиционирования выполняются организациями, имеющими допуск на проведение данных видов работ (с предоставлением копий документов на рабочих работающих на высоте: удостоверения по охране труда при работе на высоте и выполнении верхолазных работ, протокола проверки знаний при работе на высоте).
Дренаж от внутренних блоков системы кондиционирования выводится в отдельный стояк диаметром 50мм, расположенный в блоке канализацинного стояка. Подключение дренажной помпы возможно, по правилам эксплуатации устанвливаемой системы.
Проходы электрических кабелей, фреонопроводов, дренажа через наружные стены должны производиться через гильзы, пространство между коммуникациями и гильзой заделывается противопожарной пеной.
На фреонопроводах должна быть предусмотрена тепловая изоляция.
Подсоединение сети вытяжных воздуховодов квартиры должно выполняться только к существующим каналам спутникам вентиляционных блоков.
Запрещается осуществлять демонтаж, переустройство существующих вентиляционных блоков и вентиляционных каналов.
Запрещается производить устройство штроб под разводку коммуникаций систем кондиционирования и вентиляции (фреонопроводов, дренажных трубопроводов, воздуховодов, электрических кабелей) в монолитных участках стен, вентиляционных коробах, колоннах и пилонах.
|
