Особенности определения стоимости капитального ремонта зданий и сооружений промышленного и жилищно-гражданского назначения

Скачать 65.81 Kb.

Название	Особенности определения стоимости капитального ремонта зданий и сооружений промышленного и жилищно-гражданского назначения
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Документы

УДК 338.532.4.024
Вороытнцева А.В., доцент, к.э.н.

Овсянинков А.С. , доцент, к.э.н.

БОлгов В.А., к.э.н

Воронежский государственный технический университет
Особенности определения стоимости капитального ремонта зданий и сооружений промышленного и жилищно-гражданского назначения
Аннотация. Статья посвящен актуальным вопросам формирования стоимости ремонтно-строительных работ с использование имеющейся сметно-нормативной базы (сборников ТЕРр,ФЕРр, ГЭСНр -2001), а также правилом использования сборников на новое строительство (ТЕР,ФЕР, ГЭСН -2001) при определении стоимости ремонтн6о-строительных работ
Ключевые слова. Сметно-нормативная база, сметные нормативы, ремонтно-строительные работы, строительно-монтажные работы

Features of determining the cost of overhaul of buildings and structures of industrial and civil purpose

Annotation. The article is devoted to topical issues of the cost of repair and construction works using the available estimate and regulatory framework, as well as the rule of using collections for new construction when determining the cost of repairing and construction works

Keywords. Estimated-normative base, estimated standards, repair and construction works, construction and installation works
В настоящее время наиболее актуальным становиться вопрос определения стоимости ремонта зданий и сооружений промышленного и жилищно-гражданского назначении. Капитальный ремонт, как отдельный вид работ отрасли капитального строительства, имеет ряд особенностей при определении сметной стоимости, обусловленные:

- особенностями воздействие на объемно-планировочные и конструктивные параметры зданий и сооружении;

- правила ценообразования, учитывающих особенности технологического процесса производства работ.

Наличие особенностей первого фактора обусловлено, содержания самого термина «капитальный ремонт». Наиболее полное определение термина «капитальный ремонт» дано в «Сборнике сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» (ГСНр 81-05-01-2001), где в п. 1.3. указано, что капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. Необходимо точное определение видов работ и их содержания при капитальном ремонте. Их несоблюдение приводит к конфликтным ситуациям при проверке правильности применения сметных нормативов, начисления лимитированных затрат, отнесения затрат в бухгалтерском учёте, начисления и уплаты налогов. При капитальном ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными.

Основным документам определяющим, влияние второго фактора является «Инструкция о составе, порядке разработки, согласовании и утверждении проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий» (МДС 13-1.99), а так же МДС81-38.2004 в котором отражен порядок и особенности применения федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте. В соответствии с этими документами определены Указания по применению ТЕРр (ФЕРр)-2001 и ТЕР (ФЕР)-2001.

Можно выделить следующие особенности определения сметной стоимости на капитальный ремонт зданий и сооружений промышленного и жилищно-гражданского назначения:

1. Необходимость использования не только нормативной базы на ремонтно-строительные работы, но и сборников сметных норм и единичных расценок на строительные и монтажные работы. Так при составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки, предназначенные для капитального ремонта, т.е. расценки соответствующих сборников ТЕРр (ФЕРр)-2001.

2. Определение стоимости работ по разборке (демонтажу), не предусмотренных ТЕРр (ФЕРр)-2001. В этом случае, они расцениваются по сборнику ТЕР (ФЕР)-2001 № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений». При отсутствии необходимых расценок и в этом сборнике на разборку конструкций затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим единичным расценкам сборников ТЕР (ФЕР)-2001 на монтаж конструкций без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих-строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

а) при разборке сборных бетонных и железобетонных конструкций - 0,8;

б) то же, сборных деревянных конструкций -0,8;

в) то же, внутренних санитарно-технических устройств (водопровода, газопровода, канализации, водостоков, отопления, вентиляции) - 0,4;

г) то же, наружных сетей водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения - 0,6;

д) то же, металлических конструкций - 0,7.

Применение коэффициентов к единичным расценкам ТЕР (ФЕР)-2001 не относящихся к указанным выше видам работ не допускается.

В результате разборки на объектах капитального ремонта образуются: строительный мусор, вторичное сырьё, материалы и конструкции, пригодные к повторному применению, так называемые возвратные материалы. При этом стоит учитывать, что вывоз технологического мусора и утилизация его оплачивается за счёт накладных расходов подрядной организации. Если мусор образовался от разборки конструкций, затраты по оплате талонов на утилизацию строительного мусора на свалке и квартальная плата за загрязнение природной среды при вывозке мусора оплачиваются дополнительно. Возвратные суммы от реализации полученных при разборке материалов и изделий, затраты на приведение их в пригодное состояние следует предусматривать дополнительно в локальных сметах.

Вместе с тем, согласно п. 4.7. МДС 81-35.2004 при ремонте зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, не учтенные в ТЕРр (ФЕРр)-2001), следует определять по соответствующим расценкам ТЕР (ФЕР) (кроме расценок сборника ТЕР (ФЕР) № 46) на строительные работы с применением коэффициентов: 1,15 - к затратам труда (оплате труда) рабочих-строителей; 1,25 - к затратам на эксплуатацию машин (в том числе к оплате труда машинистов). Указанные коэффициенты компенсируют косвенные затраты и потери подрядных организаций при выполнении ремонтных работ, нормируемых по сборникам норм на строительные и специальные строительные работы, разработанным исходя из условий поточного ведения работ. Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда учитывает также потери подрядных организаций, связанных с малообъемностью работ при ремонте и реконструкции, а коэффициент 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин компенсирует потери строительных организаций, связанных со снижением уровня годового режима работы строительных машин.

Применение указанных коэффициентов не распространяется на работы по строительству пристроек к существующему зданию, демонтажу конструкций, а также к сборникам на монтажные и пусконаладочные работы.

В соответствии с п.3.4. МДС81-38.2004 и п.4.7. МДС81-35.2004 при выполнении работ в существующих зданиях и сооружениях аналогичных процессам при новом строительстве возможно одновременное применение указанных коэффициентов с коэффициентами учитывающими условия производства работ и усложняющие факторы (только в соответствии с разработанным проектом организации капитального ремонта или проектом производства работ ), приведенные в приложении 3 к настоящим указаниям и в приложении 1 к настоящей Методике.

3. Существуют особенности и в определении накладных расходов и сметной прибыли при капитальном ремонте зданий и сооружений. В сметах на ремонтно-строительные работы, накладные расходы рассчитываются с использованием нормативов по видам работ, привязанных к соответствующим сборникам ТЕРр (ФЕРр)-2001 согласно приложению 5 МДС81-33.2004 и МДС81-34.2004 и ТЕР (ФЕР)-2001, ТЕРм (ФЕРм)-2001 согласно приложению 4 МДС81-33.2004 и МДС81-34.2004, приложению 2 МДС81-25.2001.

При определении сметной стоимости ремонтных работ в зданиях промышленного и жилищно-гражданского назначения зданиях, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании), с использованием сборников ТЕР (ФЕР)-2001 на строительные работы нормативы накладных расходов необходимо применять с следующие коэффициенты в зависимости от способа индексации сметной стоимости:

Таблица – Значение применяемых коэффициентов к НР и СП

Обоснование	Индекс по статьям затрат		Индекс СМР
Обоснование	НР	СП	НР	СП
ТЕР (ФЕР)	0,85•0,9*	0,8•0,85	0,9	0,85
ТЕРр (ФЕРр)	0,85	0,8	-	-
ТЕРм (ФЕРм)	0,85	0,8	-	-
ТЕРп (ФЕРп)	0,85	0,8	-	-

При этом коэффициент 0,9 к НР не учитывается при определении сметной стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов и объектов производственного назначения.

4. Есть особенности и в форме сметной документации. Для объектов капитального ремонта в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по 9 главам и при начислении лимитированных затрат размер средств на титульные временные здания и сооружения на титульные временные здания и сооружения согласно «Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» (ГСН-81-05-01-2001) с применением к ним коэффициента 0,8, а для дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время на объектах промышленного строительства следует определять по нормам раздела I таб. 4 ГСП 81-05-02-2001 с коэффициентом 0,8 (согласно п. 12 технической части ГСНр 81-05-02-2001, только по капитальному ремонту магистральных трубопроводов).

Похожие:

	Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального... Методическое пособие предназначено для определения сметной стоимости капитального и текущего ремонта жилых домов, объектов коммунального...		Зданий и сооружений, выполняющих различные функции: производственного,... Поддержание зданий и сооружений в исправном, пригодном для использования по назначению состоянии является одной из важных задач руководителей...
	На проведение капитального и текущего ремонта гражданских зданий... На проведение капитального и текущего ремонта гражданских зданий и сооружений ставропольского филиала ОАО «ростелеком» в кировском,...		Свод правил порядок разработки и состав проектной документации на... Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. №184-фз «О техническом регулировании», а Правила разработки...
	1 Область применения Настоящий Свод правил (далее сп) содержит общие положения по заводскому изготовлению и контролю качества стальных строительных конструкций...		Статья 55. 24, часть в состав проектной документации объектов капитального... Градостроительная деятельность деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде архитектурно-строительного...
	О проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений были изданы в 1963 и 1964 гг		Ведомственные строительные нормы всн 48-86 (р). "Правила безопасности... Настоящие Правила устанавливают требования по безопасности проведения всех видов технических обследований (далее обследований) для...
	Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации...		Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации...
	Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации...		Документация об аукционе на проведение открытого аукциона по определению... Выполнения капитального ремонта системы теплоснабжения ск «Строитель» для му «Дирекция физкультурно-оздоровительных и спортивных...
	Типовая инструкция, регламентирующая обязанности собственника (эксплуатирующей... Требования данной Инструкции носят обязательный характер при составлении всех видов нормативно-технических документов по эксплуатации...		«Технология и организация ремонтно-строительных работ» при капитальном... Методическое пособие предназначены для студентов V курса очной и заочной форм обучения специальности 100100 «Сервис» специализация...
	2017-10-11 введение Области применения: предприятия тепловых сетей, тепловые пункты жилых, общественных и производственных зданий; центральные тепловые...		Свидетельство сро с допусками на виды работ, которые оказывают влияние... Капитальный ремонт и реконструкция зданий и сооружений пи птус (на условиях "под ключ")

Руководство, инструкция по применению