ИНСТРУКЦИЯ
по эксплуатации квартир на объекте
«Малоэтажная жилая застройка с объектами общественного назначения и инфраструктуры по улице 1-я А. Невского дом 8 и дом 8 строение 1 в городе Твери»
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие положения
2. Сведения об основных конструкциях
3. Сведения об инженерных системах квартир
4. Санитарно-эпидемиологические требования
5. Требования пожарной безопасности
6. Переоборудование и перепланировка квартир
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая инструкция по эксплуатации объектов разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.
Данная инструкция содержит необходимые данные для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.
Жилищные права и жилищные отношения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых и нежилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию многоквартирного жилого дома в целом в соответствии с условиями заключенного договора.
ТСЖ, управляющая организация обеспечивают сохранность всей документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.
Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Собственник помещений несет ответственность за эксплуатацию принадлежащих ему помещений.
Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Техническая эксплуатация в соответствии п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, включает в себя:
1. Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками.
2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
3. Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т. д.
Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Перечень работ по содержанию жилых домов
(места общего пользования и общедомовые сети)
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (уплотнение сгонов, устранение засоров и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
8. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период (места общего пользования и общедомовые сети)
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3. Консервация системы центрального отопления.
4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
5. Ремонт просевших отмосток.
6. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период (места общего пользования и общедомовые сети)
1. Утепление оконных проемов.
2. Замена разбитых стекол окон.
3. Утепление чердачных перекрытий.
4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
6. Проверка исправности слуховых окон.
7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, тепловых узлов, водонагревателей.
8. Утепление бойлеров.
9. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
10. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
11. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Ремонт мест протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
3. Уплотнение сгонов.
4. Прочистка внутренней канализации.
5. Укрепление трубопроводов.
6. Проверка канализационных вытяжек.
7. Мелкий ремонт изоляции.
8. Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических помещениях и чердаках.
9. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
10. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. Промывка и опрессовка системы центрального отопления, тепловых узлов, водонагревателей.
3. Очистка и промывка водопроводных кранов.
4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
5. Подготовка зданий к праздникам.
6. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
7. Удаление с крыш снега и наледей.
8. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
9. Уборка и очистка придомовой территории.
10. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
11. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
12. Удаление мусора из здания и его вывозка.
13. Поливка тротуаров и замощенной территории.
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
Собственники жилых и нежилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (товарищества собственников жилья) для технического и санитарного осмотра состояния жилых и нежилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.
СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ
Основными конструкциями жилых домов являются:
фундаменты – свайные, монолитный железобетонный ростверк; фундаментные железобетонные блоки;
стены технического подполья – фундаментные железобетонные блоки;
перекрытия – из сборных железобетонных многопустотных плит, монолитных участков железобетонных, металлических балок;
стены наружные – из силикатного кирпича с утеплителем Пеноплекс в уширенном шве;
стены внутренние – из силикатного кирпича, из керамических пустотелых поризованных блоков оштукатуренные или облицованные ГКЛ по металлическому каркасу;
перегородки – из керамических пустотелых поризованных блоков, из ГКЛ по металлическому каркасу;
лестницы – сборные железобетонные;
кровля – скатная, гибкая черепица SHINGLAS;
окна – из ПВХ-профилей c двухкамерными стеклопакетами, деревянные мансардные VELUX. Остекление лоджий – алюминиевые витражи;
двери входные в квартиры – металлические индивидуальные;
полы – в помещениях общего пользования (лестничные площадки, коридоры) из керамической плитки;
входные двери в подъезды – металлические;
крыльца – из сборного железобетона или монолитные.
Инженерное обеспечение квартир – стояки водопровода, канализации, отопление от индивидуальных газовых котлов, газоснабжение, ввод электроснабжения – от городских сетей
Пластиковые окна
Методы управления механизмами запирания.
На ваших окнах установлена высококачественная и надежная запорная фурнитура, которая в любое время года, в зависимости от выбранного Вами решения конструкции окна, позволяет производить проветривание помещения с необходимой скоростью воздухообмена и осуществлять обслуживание со стороны улицы. В Ваших помещениях установлены окна с поворотно-откидными створками. Вне зависимости от вида оконного и дверного блока перевод ручки управления из одного положения в другое осуществляется всегда в прижатом положении створки к раме. Несоблюдение данного правила может привести к сбою в работе механизма запирания (несоответствие положения ручки выбранному режиму открывания и проветривания).
Проветривание помещения при наличии поворотных створок может осуществляться только при повороте створки относительно оси петлей, расположенных на одной из сторон (поворотный режим).
Поворотно-откидные створки, помимо поворота вокруг оси петлей, расположенных на вертикальной стороне, могут отклоняться от вертикального положения относительно оси, образованной нижней петлей и нижним зацепом фурнитуры, образуя зазор для проветривания в верхней части рамы (форточный режим).
На оконных блоках имеющих поворотно-откидные створки может устанавливаться механизм «щелевого» проветривания (механизм «разгерметизации»), обеспечивающий безсквозняковое проветривание помещения за счет образования зазора 3,5 мм между уплотнителями и профилем блока.
На всех оконных и дверных блоках положение ручки соответствует следующим режимам: 
«ручка вниз» – заперто
«ручка горизонтально» – поворотный режим
«ручка под углом 45º вверх» – режим щелевого проветривания.
«ручка вверх» – откидной (форточный) режим
|
При сбое в работе механизма запирания перевести ручку управления в положение 4 (вверх), затем прижмите и удерживайте створку прижатой к раме (убедитесь, что верхний угол створки, в котором находится петля, надежно прижат к раме), переведите поворотом ручки управления в положение 1 (вниз). Проверьте, что створка блока заперта. Правильность работы механизма должна быть восстановлена. Убедитесь в этом. Если не удалось восстановить работу механизма запирания, повторите перечисленные выше операции ещё раз.
Требования по правильному уходу за стеклопакетами и изделиями из ПВХ.
Материалы и приспособления для обслуживания изделий из ПВХ и стеклопакетов:
- для помывки применяются обычные моющие средства, в том числе и распыляющиеся, имеющиеся в розничной торговле;
- для смывки моющих растворов используется чистая теплая вода;
- для помывки разрешается использовать щетки, губки, ветошь и силиконовые скребки не содержащие химических загрязнений, абразивных и царапающих включений;
- для помывки в труднодоступных местах использовать щетки, губки и силиконовые скребки с удлинителями не имеющими металлических элементов;
- для нанесения моющих растворов и воды в труднодоступных местах использовать бытовые распылители;
- для окончательной протирки использовать малярные салфетки или аналогичные материалы не оставляющие «разводов» и ворсинок.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ: использовать для помывки и очистки изделий абразивные материалы, бензины, растворители, нитросоставы и спиртосодержащие растворы
Первичная очистка.
Производится после установки и отделки окна и включает в себя удаление комков цемента, побелки, пыли и герметиков. Очистка производится с помощью перечисленных выше материалов и приспособлений. Для лучшего удаления остатков необходимо заранее обильно смочить загрязненные места. Для удаления пыли необходимо использовать пылесос.
После выполнения данной операции необходимо удалить защитную пленку (с наружной и внутренней стороны профилей) во избежание эффекта залипания.
Регулярная чистка.
Обычные загрязнения из-за пыли и дождя устраняются с помощью перечисленных выше материалов и приспособлений. Кроме этого осадок пыли и пр. загрязнений осевших внутри профиля рамы удаляют методом продувания с использованием пылесоса. Для более эффективной очистки рекомендуется закрытые полости заранее смочить моющим раствором.
Периодический уход за запорной фурнитурой.
Чистка, смазка и регулировка запорной фурнитуры производится для поддержания изделий в рабочем состоянии и продления срока их службы.
Очистка фурнитуры производится моющими растворами и пылесосом.
В узлах трения смазка заложена производителем фурнитуры и рассчитана на весь срок эксплуатации. Но при выполнении отделочных и монтажных работ необходимость в смазке может возникнуть из-за попадания пыли и др. загрязнений. При проведении данной операции подоконник закрывается полиэтиленовой плёнкой. Излишки смазки по окончании работ удаляются ветошью.
Материал смазки – машинная смазка и ЛИТОЛ-24
Точки смазки – элементы трения и оси вращающихся частей, ползун ножничного кронштейна.
Количество смазки – минимальное, исключающее подтёки.
Схема смазки.
1 - оси запорных роликов – машинная смазка
2 - верхняя и нижняя петля – машинная смазка
3 - ползун ножничного кронштейна – ЛИТОЛ-24
4 - механизмы передачи усилия направления – машинная смазка
Удаление избытков (подтеков) производить чистой ветошью и моющими средствами (см. выше).
Периодический уход за уплотнителями.
Для продления срока службы уплотнителей, обеспечения нормального функционирования изделий в зимний период необходимо производить периодическую смазку уплотнителей в открывающихся элементах оконных и дверных блоков. Уплотнители не открывающихся створок (глухих) не обслуживаются.
Материал – силиконовая смазка (спрей), густая силиконовая смазка (к примеру, Hi-Gear Products, Inc).
Методы выполнения операции – смазка наносится на тампон малых размеров, которым без усилий смазывается вершина лепестков уплотнителей.
Периодичность выполнения операции – один раз в год (осень).
Удаление химических загрязнений.
Производится уайт-спиритом, которым смачивается тампон из мягкого материала. Последующая помывка загрязненных участков моющими растворами обязательна.
Работы выполняются в хорошо проветриваемом помещении с соблюдением мер пожарной безопасности.
Удаление царапин и других повреждений профилей ПВХ.
Проведение данных работ возможно только с привлечением квалифицированных специалистов и качественных расходных материалов.
Регулирование запорной фурнитуры.
Выполнение данной операции требует определенных навыков и специальных инструментов, а также знаний устройства механизмов. Самостоятельное проведение данных работ может привести к поломке запорной фурнитуры. Для проведения данных работ рекомендуется обращаться к специалистам Подрядчика.
Область применения оконных и дверных блоков.
В соответствии с документами (ГОСТ 30494-96) в жилых помещениях показатель оптимальной температуры воздуха и относительной влажности должны быть следующими:
t=20…22ºС, Wотн=30 – 45 %
Соблюдение этих показателей обеспечивается многими факторами: техническое состояние строений и светопрозрачных конструкций, количество и исправность отопительных приборов, температура теплоносителя, наличие и исправность системы вентиляции и т.д.
Оконные и дверные блоки из ПВХ, благодаря двухконтурной системы уплотнителей, обладают высокой степенью герметичности, практически исключают поступление наружного воздуха, уменьшают звукопроницаемость, повышают температурный режим внутри помещения.
В процессе жизнедеятельности человека (приготовление пищи, стирка, влажная уборка, поливка растений, испарение воды из аквариумов и выдыхаемый нами воздух) повышается содержание влаги в воздухе помещений.
Именно повышенный показатель относительной влажности воздуха внутри помещений чаще всего является причиной явления «запотевания» – образование конденсата на поверхности внутреннего стекла со стороны помещения. Как избежать этого? Необходимо регулярно проветривать помещения: обязательно утром и вечером по 10-15 минут и дополнительно 2-3 раза в день или организовывать вентиляцию путем длительного регулируемого проветривания с помощью механизма разгерметизации.
Причиной образования конденсата на внутренних элементах оконных и дверных блоков может также являться низкая температура внутри помещений. При этом точка росы (температура около 10ºС) переходит из внутренней зоны элементов окна на внешнюю зону, расположенную со стороны помещения. Чтобы избежать этого необходимо использование дополнительных источников тепла и уменьшения теплоотдачи строений, увеличение температуры теплоносителя и т.д.
Кроме этого, причиной повышенного «запотевания» ваших окон могут быть:
- растения, установленные на подоконнике;
- плотно прижатые к подоконнику занавески и шторы;
- экраны приборов отопления, короба;
- большая ширина подоконников.
Эти факторы способствуют образованию зон застоя воздуха (отсутствие движения), создают неблагоприятный температурно-влажностный режим в зоне окна.
Причиной повышенной влажности в помещениях может являться и проведенный недавно ремонт помещения с применением штукатурных и других технологий с использованием воды. Так же большое количество влаги остается в самих строительных конструкциях т.к. при производстве общестроительных работ используется большое количество воды для приготовления растворов для кладки и штукатурных работ. От избыточной влажности конструкции могут освобождаться в течение 1-2 лет.
Меры безопасности при эксплуатации и обслуживании оконных и дверных блоков из ПВХ.
К обслуживанию допускаются лица не моложе 16 лет, ознакомленные с данной инструкцией.
Внимание:
открытая створка может стать причиной выпадения из окна;
для обслуживания необходимо применять материалы и приспособления, исключающие повреждение поверхностей изделий;
при обслуживании наружной поверхности (уличной) окон нельзя выносить часть тела за плоскость изделий;
не допускается удерживаться за створку окна и передавать на неё дополнительной нагрузки;
не допускается установка посторонних предметов в зазор между створкой и рамой, что может привести к повреждению изделия;
не допускается размещение рук в зазоре между створкой и рамой во избежание получения травмы;
не допускается использование «стремянок» при открытом проёме окна;
при использовании «стремянок» и др. приспособлений они должны быть установлены на ровную поверхность и надежно закреплены, работы, производимые с них, должны выполняться с соблюдением мер безопасности;
подоконник окна должен быть освобожден от посторонних предметов в целях исключения их выпадения через открытый проем;
размещать моющие растворы и приспособления на выступающих элементах оконных блоков и зданий с наружной стороны (отливы, русты, плиты ограждения и т.д.);
не допускается обслуживание при установленных москитных сетках.
Обслуживание элементов наружной отделки.
В целях безопасности рекомендуется для обслуживания труднодоступных участков окон привлекать представителей специализированных организаций.
Деревянные мансардные окна
|
