Зао пи «Башкиргражданпроект»
|
Скачать 1.54 Mb.
|
   Введение. Основание для проектирования. ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект», мастерская генерального плана в соответствии с договором №20319 по заказу Администрации МР Уфимский район РБ разработал проект «Генерального плана сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан». Проект выполнен на основании утвержденного задания на разработку документа территориального планирования. Цель работы. Формирование стратегии и приоритетов устойчивого развития территории сельсовета в свете новых подходов, направленных на обеспечение улучшения условий жизни населения при соблюдении необходимого баланса в использовании природных ресурсов. Проектом выявляются ресурсные возможности территорий сельсовета (природные, социально-территориальные), даются предложения по развитию транспортной и инженерной инфраструктуры, организации рекреационных мест, отдыха и т.д. Вопросы экономического, социального и территориального развития рассматриваются в тесной увязке с экологическим состоянием территории, со спецификой хозяйственной деятельности. Главная задача. Главной задачей проекта является определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений РФ, РБ, муниципальных образований. Проектные решения являются основой последующих стадий градостроительного проектирования (ПЗЗ проекты планировок территорий и т.д), разработок жилищных и социальных программ. Использованные материалы.
Глава I. Размещение проектируемого сельсовета в системе расселения. Современное использование территории. 1.1. Положение сельсовета в системе расселения. Современное использование территории. Сельское поселение Шемякский сельсовет расположен в западной части МР Уфимский район. Территория сельсовета граничит с северо-востока с Николаевским сельсоветом, с юго-востока с Авдонским сельсоветом, с юга и юго-запада с Чишминским районом. В составе территории сельсовета расположены федеральные земли: «гослесфонда», автодороги гр. Уфимского района – «М-7 Волга», «Курасково - Николаевка - Нурлино - Шемяк - Новотроевка» - гр. Чишминского района, Шемяк - Кармасан - гр. Кушнаренковского района, а также селитебные территории ГО г.Уфа. В состав Шемякского сельского поселения входят населенные пункты – с. Шемяк, с. Первомайский, с. Октябрьский, с. Новотроевка, с. Бейгулово. Границы зон с особыми условиями использования территории Границы зон с особыми условиями использования территории установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. К основным зонам с особыми условиями использования территории относятся следующие: - водоохранные зоны и прибрежные полосы водных объектов; - зоны санитарной охраны источников водоснабжения; - зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы и т.п.); - естественные ландшафты (леса, городские леса, заповедники, питомники и т.п.); - СЗЗ от промышленных и коммунальных объектов; - СЗЗ от объектов траспортно-инженерной инфраструктуры; -СЗЗ от объектов социального назначения (крупные торговые комплексы, стадионы, кладбища); - СЗЗ от железно-дорожных путей; - затапливаемые, заболоченные территории. По результатам комплексной оценки современного состояния выявлены: Территории, не подлежащие градостроительному освоению
3) Зоны охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий присутствуют в виде гослесфонда. Территории, подлежащие градостроительному освоению с ограничениями 1) санитарно-защитные зоны от объектов социального назначения (приняты по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25 сентября 2007г): - кладбище действующее – класс вредности IV, СЗЗ – 100 м; 2) санитарно-защитные зоны от объектов транспортно-инженерной инфраструктуры (приняты по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25 сентября 2007г, СНиП 2.07.01-89*): - межмуниципальная дорога III категории, СЗЗ – по 100 м от бровки земляного полотна; - муниципальная дорога, СЗЗ – по 50 м от бровки земляного полотна; - магистральные сети, СЗЗ – по 200м от оси крайней трубы; - железно – дорожные пути, СЗЗ – по 100м от бровки железно-дорожного полотна - зона подлета аэропорта г.Уфа; 4) санитарно-защитные зоны от объектов промышленного и коммунального назначения (приняты по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25 сентября 2007г) – смотри раздел ОПЗ «Охрана окружающей среды». 5) водоохранные зоны для рек протяженностью 10-50км от истока до устья (р.Шемяк, р.Сартовка, р.Ворошкин) 100м, прибрежные защитные полосы водных объектов для рек протяженностью 10-50км от истока до устья (р.Шемяк, р.Сартовка, р.Ворошкин) 50м. 1.2. Существующая застройка. 1.2.1. Жилая застройка. Жилая застройка представлена: - 1-2 этажными 1-2- квартирными индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками, секционной застройкой; Инженерное оборудование жилого фонда неполное. Материал стен в основном– кирпич, дерево. 1.2.2. Общественная застройка. Объекты культурно-бытового обслуживания представлены объектами повседневного, эпизодического использования - средняя школа, детский сад, магазины, кафе. Экспликация существующих общественных зданий и сооружений представлена на чертеже ГД2. 1.2.3. Производственная, коммунально-складская застройка. Производственные и коммунально-складские предприятия в основном сгруппированы на окраинах сельских поселений Шемяк, Первомайский, Октябрьский, Новотроевка, Бейгулово. Здесь размещаются ферма КРС на 150 голов, кирпичный завод, молочный цех, склады зерна и картофеля. Экспликация существующих производственных территорий представлена на чертеже ГД-2. На производственных площадках требуется проведение упорядочения и уплотнения застройки, организация санитарно-защитных зон, вынос предприятий, от которых не соблюдаются санитарные разрывы. 1.3. Существующие памятники истории, культуры и археологии. Памятник истории и архитектуры комплекс сооружений земской больницы (из 7 кирпичных зданий) расположен к югу от сельского поселения Шемяк, примыкая к автодороге местного значения. В соответствии с Федеральным законом “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации” от 25 июня 2002 года №73-ФЗ, Законом Республики Башкортостан “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Республики Башкортостан” от 7 ноября 2005 года №224-з данный объект культурного наследия относится к выявленным. Земли в границах территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр, а также в границах выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения. Проектом рекомендуется до начала строительства провести археологические исследования по установлению границ территории объекта культурного наследия, зон охраны объекта культурного наследия В случае выявления в ходе мониторинга дополнительных объектов культурного наследия или обнаружения каких-либо предметов материальной культуры, обратиться в ГУОН при МК и НП РБ. 1.4. Транспорт и дороги. Внешняя связь СП Шемякский сельсовет с другими населенными пунктами осуществляется по автомобильным дорогам «Курасково - Николаевка - Нурлино - Шемяк - Новотроевка» - гр. Чишминского района, которая соединяет ГО г.Уфа с сопредельными районами, «Шемяк-Кармасан-Шарипово» - автодорога районного значения, связывающая с сопредельным районом, «Бейгулово-Октябрьский» - автодорога районного значения, связывающая населенные пункты между собой. Остановка городского автотранспорта на автодороге «Курасково - Николаевка - Нурлино - Шемяк - Новотроевка» - гр. Чишминского района, при въезде в с.Октябрьский. Часть улично-дорожной сети внутри населенных пунктов имеют твердое покрытие и обустройство тротуарами, остальные улицы частично благоустроены. Ближайший аэропорт – Уфа – располагается в Зубовском сельсовете, по автодороге Уфа-Оренбург. Ближайшая речная пристань расположена в с. Чесноковка на судоходной реке Белой. 1.5. Коммунальные сооружения. На проектируемой территории размещаются 10 действующих кладбищ: в восточной части НП Новотроевка с проектным решением расширения территории; в северной части НП Бейгулово; три - у поймы реки Ворошкин, к востоку от НП Бейгулово; два — в южной части НП Октябрьский; два - между западной частью НП Октябрьский и северной частью НП Новотроевка; в северо-восточной части НП Шемяк, с проектным решением расширения территории. В настоящее время выдано Градостроительное заключение №200 от 22 июля 2008г для расширения территории кладбища на ориентировочную площадь 0,5га. В Шемякском сельсовете размещается действующий скотомогильник, в 1800 м от существующей границы села Октябрьский. Пождепо запроектировано в восточной части промышленной зоны населенного пункта Шемяк. Водозабор осуществляется в северной части села Шемяк, также производится забор воды из водозабора в восточной части села Новотроевка. Территория неканализована, во дворах индивидуальные выгребные ямы. Электроснабжение осуществляется от электроподстанции, расположенной за проектной границей вдоль дороги Уфа-Оренбург. Газоснабжение осуществляется от ГРС “Кабаково” и от ГРС “Таптыково”, также расположенных за проектной границей. Глава II. Природные условия. 2.1. Климат. Климатические характеристики Уфимского района РБ приведены по данным метеорологических наблюдений станции «Уфа-Дема». Средняя и годовая температура воздуха, °С.
Средняя месячная температура воздуха самого холодного месяца (январь) составляет -12,5°С. Средняя месячная температура воздуха самого теплого месяца (июля) составляет + 19,5°С. Средняя из минимальных температур воздуха января составляет -17,2°С. Средняя из максимальных температур воздуха июля составляет +25,4 °С. Абсолютный минимум температур воздуха достигал – 48,5 °С в 1979 г. Абсолютный максимум температур воздуха достигал 39,2 °С в 1952 г. Средняя месячная годовая скорость ветра м/с.
Скорость ветра, среднегодовая повторяемость превышения которой составляет 5%, равна 7 м/с. Коэффициент температурной стратификации равен 160. 2.2. Инженерно-геологическая характеристика. Рельеф. Рельеф участка проектирования пологоувалистый. Перепад рельефа составляет 130,0÷205,0 м.пенно с небольшим уклоном достигают отметок до 100,0м. Основанием для возведения зданий и сооружений здесь в основном являются суглинистые элювиально-делювиальные неоген-четвертичные отложения и четвертичные аллювиальные суглинистые-глинистые, реже породы коренной основы (неогеновые глинистые, песчаные и галечные, а также верхнепермские полускальные и нижнепермские сульфатные). 2.3. Гидрогеологические условия. Гидрологические условия - неоднородные. Неоднородность гидрологических условий предопределяет сложность геологического разреза и условия залеганий отложений. На территории района распространены водоносные горизонты в аллювиальных четвертичных осадках, в акчагыльских отложениях, а также безнапорные и слабонапорные водоносные комплексы в уфимских породах и водоносный горизонт в образованиях кунгурского яруса. Относительную простоту и однородность строения имеют лишь аллювиальные четвертичные отложения, занимающие большую часть района. Воды в аллювиальных отложениях являются основным источником водоснабжения г.Уфы, других населенных пунктов, других объектов, между тем, залегание аллювия на различных подстилающих породах, в которых развиты подземные воды различного состава и минерализации, определяют неоднородность состава самого аллювиального водоносного горизонта. Гидрографическая сеть исследуемой территории представлена такими реками как: Сартовка, Шемяк и Ворошкин. Все реки агломераты относительно друг друга. В долинах названных рек размещены озера, старицы, заболоченные участки местности. Речной сток на территории формируется в основном за счет снеговых и дождевых осадков, а также и подземных вод. 2.4. Почвы. Растительность. На территории сельсовета находятся не значительные по своим размерам территории лесного фонда. Зеленые насаждения представлены зарослями ивы и осины в пойме рек Саратовка, Шемяк и Ворошкин дубами, липой, тополями в пределах гослесфонда. Почвы серые и темно-серые лесные, черноземы выщелоченные. 2.5. Полезные ископаемые. В юго-западной части от НП Шемяк находится участок территории общераспространенных полезных ископаемых (ОПИ). Глава III. Проектное решение. Архитектурно-планировочная и объемно- пространственная организация территории. 3.1. Функциональное зонирование. Проектом предусматриваются следующие функциональные зоны:
1. Жилая зона подразделяется на подзоны: а) зона застройки индивидуальными одноквартирными жилыми домами с приквартирными участками 0,15-0,60 га в районе существующей застройки; б) зона застройки индивидуальными одноквартирными жилыми домами с приквартирными участками 0,08-0,15 га в районах нового строительства; в) зона застройки малоэтажными блокированными жилыми домами с приквартирными участками 0,04-0,06 га в районах новой застройки. В пределах жилой зоны выделены территории под строительство детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ, предприятий социально-культурного назначения. 2. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки. Включает территории застроенные зданиями общественного назначения: административными, культурно-бытовыми, спортивными, объектами здравоохранения и социального обслуживания населения, которые формируют общепоселковые и местные общественные центры. 3. Рекреационная зона включает: а) зоны зеленых насаждений общего пользования – парки, скверы, бульвары, 4. Производственная зона. а) коммунально-складские, предприятия ΙV-V классов вредности с санитарно-защитной зоной 50-100 м. б) предприятия ΙΙΙ класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 м и предприятия с С33 более 100м.
Территории рек, прудов. Зона специального назначения. К этой зоне отнесены территории кладбищ, санитарно-защитное озеленение. Кладбища размещены за границами населенных пунктов: Новотроевка , Бейгулов, Октябрьский, Шемяк. К прочим отнесены территории сельхозугодий, сады и огороды. 3.2. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение. Внесение изменений в генеральный план выполнено на основе сложившейся планировочной структуры, существующей сетки улиц и дорог, с учетом ранее разработанной проектной документации. Архитектурно-планировочная и объемно-пространственная композиция обусловлена следующими факторами: 1. Природными условиями. 2. Размещением существующих объектов общественного, производственного, коммунального и складского назначения, жилой застройки. 3. Существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями, транспортными артериями. 4. Ранее отведенными территориями под жилую, общественную, коммунально-складскую и производственную застройку. Планировочная структура проектируемого сельсовета подразделена на 2 участка разделенные связующей авто дорогой местного значения с г.Уфа (группа населенных пунктов Новотроевка , Бейгулов, Октябрьский, Шемяк). К территориям нового строительства относятся участки жилой застройки в южной части н.п. Шемяк, в восточной части н.п. Первомайский, в северной части н.п. Новотроевка, в восточной части н.п. Октябрьский, и в восточной части н.п. Бейгулово. Каждый запроектированный участок представляет собой совокупность тех или иных функциональных зон, связанных между собой системой проектируемых автодорог местного значения, основных и второстепенных улиц. В функциональной зоне промышленного назначения, на границе Шемякского и Авдонского сельсоветов запроектировано расширение территории резервуара парка РВСП-2000 №3,4 ЛПДС “Нурлино” Черкасское НУ. В районах нового строительства основные планировочные оси акцентированы размещением общественных центров. Предлагается изменение границ населенных пунктов СП Шемякского сельсовета:
3.3. Численность населения. Трудовые ресурсы Численность постоянного населения сельсовета составляет на июль 2014г. 2722 чел. Динамика численности населения сельсовета по отдельным годам приводится в ниже следующей таблице. Динамика численности населения сельсовета по населённым пунктам, чел. таблица а)
Численность населения сельсовета уменьшилась: с 2002 г. по 2014 г. на 17,8 %. Прогноз проектной численности населения дан в соответствии со схемой территориального планирования Уфимского района, где предусматривается рост численности населения населённых пунктов сельсовета ввиду механического прироста. Проектная численность населения по населённым пунктам таблица б)
Далее приведён прогноз возрастного состава населения. Возрастной состав населения, чел. (по району) таблица в)
|
Похожие:
 |
Строительные нормы и правила Зао «Ленгипротранс», зао «Ленпромтранспроект», зао «Институт Харьковский Промтранспроект», Петербургский государственный университет... |
|
Одной стороны, и Закрытое акционерное общество ««Петрозаводскмаш»... Устава зао «Петрозаводскмаш», Устава зао «аэм-технологии» иДоговора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа зао... |
|
И 17 межгосударственный стандарт стекло многослойное строительного назначения Разработан ОАО «Институт Стекла», зао «Стеклостройкомплект» при участии Ассоциации производителей энергоэффективных окон, мифи, «апроктест»,... |
 |
Межгосударственный стандарт стекло многослойное строительного назначения Разработан ОАО «Институт Стекла», зао «Стеклостройкомплект» при участии Ассоциации производителей энергоэффективных окон, мифи, «апроктест»,... |
|
Систем из металлических и полиэтиленовых труб сп 42-101-2003 зао... Разработан коллективом ведущих специалистов ОАО «Гипрониигаз, ао «вниист», оао«Мосгазниипроект», ои «Омскгазтехнология», зао «Надежность»,... |
|
Срок предоставления заявлений в нко зао нрд Для уточнения деталей непосредственного участия в собрание, а также возможности реализации права по данной опции через нко зао нрд,... |
|
Зао «Сахалинморнефтегаз-Шельф», Россия/ зао «рн-астра», Россия, именуемое... Россия, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице генерального директора управляющей компании зао «рн-шельф-Дальний Восток» Л. С.... |
|
Конкурс №6469/ок-зао «кттк» «21» октября 2013 года открытый конкурс №6469/ок-зао «кттк»/2013/М (далее – открытый конкурс) на право заключения договора на поставку... |
|
Информация по предмету конкурса №5556/кпо-зао «кттк»/2013/М среди... Выполнение работ по капитальному ремонту объектов основных фондов Центральной станции связи |
|
Техническое задание на работы по техническому обслуживанию и наладке... В зао тст «Транссервис», по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Русакова, владение 1 |
|
Техническое задание на работы по техническому обслуживанию и наладке... В зао тст «Транссервис», по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка |
|
Техническое задание Предметом Конкурса является право заключения... Информация по конкурсу №6864/кпоэ-зао «кттк»/2014/М среди организаций, прошедших предварительный квалификационный отбор №6510/по-зао... |
|
Межгосударственный стандарт арматура трубопроводная промышленная задвижки на номинальное Разработан закрытым акционерным обществом «Независимый технический и испытательный центр по управлению качеством и сертификации в... |
|
«Согласовано» «Утверждаю» Генеральный директор зао инженерный центр «Энергетика города» Договора №13/0412. 0923400. 244/15/231 между Минэнерго России и зао «Энергетика города» |
|
Зао научно – производственное объединение Зао «нпо «авиаисток» представляет информацию по установке для дезинфекции (просушки, прогрева) помещений и оборудования животноводческих... |
|
Зао «спк ириох», Россия для предстерилизационной очистки, дезинфекции,... Инструкция разработана в Испытательном лабораторном центре фгу «рниито им. Р. Р. Вредена Росмедтехнологий», зао «спк ириох» |