Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего
профессионального образования
Березниковский строительный техникум
Методическая разработка.
Пособие для подготовки студентов к Государственной
итоговой аттестации.
Специальность: 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»
«Техническая эксплуатация зданий»
Разработал
преподаватель: Палехова Л.В.
г. Березники 2013г.
Содержание
1. Аннотация. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
2. Содержание, объём и структура ответа. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
3. Приложение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
4. Список литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .41
1. Аннотация
Данное пособие является частью учебно-методического комплекта по дисциплине: «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»
Пособие призвано помочь студентам 4 курса, дневного отделения, специальности: 270103 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений» подготовиться к государственной итоговой аттестации (ГИА), с целью:
- сформировать полученные знания и умения при решении поставленных вопросов;
- развития ответственности и организованности;
- обрести самостоятельность в изучаемом курсе.
Пособие содержит краткий конспект лекций по темам:
Классификация жилищного фонда и его оценка по стоимости.
Физический и моральный износ зданий – определение, расчет аналитическим, графическим способом и по признакам.
Нормативный, действительный, оптимальный и фактический срок службы зданий.
Организация работ аварийно-диспетчерских служб: классификация, обеспечение, автоматизация.
Дефекты зданий и их конструкций. Аппаратура и приборы для контроля за состоянием зданий
Техническая эксплуатация оснований, фундаментов, подвалов
Оценка состояния и техническая эксплуатация фасадов зданий, стен и перегородок.
Оценка состояния и техническая эксплуатация крыш и кровель из различных материалов.
Коррозия строительных конструкций. Защита от коррозии искусственного и естественного камня
Эксплуатация систем централизованного теплоснабжения.
Зависимость износа инженерных систем от уровня их эксплуатации.
Техническая эксплуатация систем водоотведения и мусороудаления.
2. Содержание, объём и структура ответа.
Содержание ответа должно соответствовать изученному теоретическому и практическому материалу дисциплины: «Техническая эксплуатация зданий и сооружений»;
Объём ответа составляет 1 – 4 страниц печатного текста;
Структура ответа состоит из теоретической части, в которой дана история вопроса, со знанием рисунков, схем.
3. Приложения
Классификация жилищного фонда и его оценка
по стоимости.
Жилищная сфера – это область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Недвижимость в жилищной сфере - это недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Жилищной фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Виды жилищного фонда:
а) частные жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности граждан;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц
б) государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд
2) фонд, находящийся в собственности субъектов РФ
в) муниципальный жилищный фонд
-фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд , находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;
г)общественный жилищный фонд
-фонд, состоящий в собственности общественных объединений.
Классификация зданий и сооружений по :
• функциональному назначению;
• типам;
• объемно-планировочным параметрам;
• закономерностям формообразования;
• градостроительным функциям и требованиям к ним;
• эксплуатационным качествам.
По функциональному назначению здания подразделяют на :
гражданские (жилые и общественные) — для обеспечения бытовых потребностей и общественной деятельности людей;
промышленные — для ведения разнообразной производственной деятельности;
сельскохозяйственные — для различных отраслей сельскохозяйственного производства.
По типам здания классифицируют в зависимости от их функционального назначения. Например, жилые здания подразделяют на следующие типы:
одноквартирные (одноэтажные, мансардные, двухэтажные);
блокированные (двухквартирные одно-, двухэтажные, четырехквартирные двухэтажные; многоквартирные одно-, двухэтажные);
секционные (односекционные трехэтажные и выше, многосекционные двухэтажные и выше);
коридорные, коридорно-секционные;
галерейные, галерейно-секционные.
По объемно-планировочным параметрам здания классифицируют по
этажности,
планировочным схемам,
функциональному зонированию зданий на генеральном плане
помещений в самом здании.
По закономерностям формообразования здания подразделяют на
образованные простыми геометрическими телами и элементами (параллелепипедами, призмами, кубами)
сложными (цилиндрами, куполами, конусами, их пересечениями и т.п.).
Для градостроительных функций важны общественные здания и инженерные сооружения. Общественные здания и инженерные сооружения являются основными композиционными элементами застройки общегородского центра, центров городских районов, микрорайонов, они определяют силуэт города и образуют совместно с системой улиц и площадей основные ансамбли и зоны города.
Эксплуатационные качества зданий определяются их долговечностью, огнестойкостью, капитальностью, моральной амортизацией и т. п.
Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические и физические лица (оценщики), деятельность которых регулируется «Законом об оценочной деятельности в РФ», а с другой – потребители их услуг (заказчики). Деятельность оценщиков подлежит обязательному рецензированию – органом исполнительной власти, осуществляющим лицензирование оценочной деятельности, является Министерство финансов РФ.
Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Этим договором может быть предусмотрено проведение оценщиком оценки конкретного объекта, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.
Договор должен содержать:
-основание заключения договора;
-вид объекта оценки;
-вид определяемой стоимости объекта оценки;
-денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
-сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
Договор об оценке, как единичного объекта, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект (объекты) оценки, а также его (их) описание.
Обязанностями, возложенными на оценщика договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее – отчет).
В случае если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве.
Физический и моральный износ зданий -определение, расчет аналитическим, графическим способом и по признакам.
Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые свойства.
Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ.
Физический износ – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания.
Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.
Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа.
Физический износ устанавливают:
- на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;
- экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
-расчетным путем;
-инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимым для восстановления его эксплуатационных свойств.
Физический износ определяется сложением величин физического износа отдельных элементов здания: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.
По внешним признакам технического состояния отдельных конструкций здания устанавливается физический износ согласно правилам «Оценки физического износа жилых зданий» ВСН-53-86(р) Госгражданстроя СССР, а затем определяется износ по зданию в целом.
Процент физического износа недоступных осмотру сооружений определяется по срокам службы.
Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методам сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособление (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
Порядок определения физического износа
Физический износ конструкции, элемента, системы, имеющих различную степень износа, отдельных участков:
Фк - физический износ конструкции, системы, элемента в %
Фi - физический износ отдельного участка, по табл.1-7 ВСН, в %
Pi – размеры поврежденного участка
Pk -размеры всей конструкции
n- число поврежденных участков
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы
Фс – физический износ слоистой конструкции, в %
Фi – физический износ материала слоя по рис.1 или 2 в зависимости от срока эксплуатации ВСН данной слоистой конструкции, в %
Ki – коэффициент определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции
n – число слоев
Физический износ здания в целом
Фз – физический износ здания, в %
Фki – физический износ отдельной конструкции, элемента, системы, в %
li – коэффициент соответствующей доле в восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента, система в общей восстановительной стоимости здания
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании
Физический износ можно посчитать приблизительным путем, сравнивая фактические и нормативные сроки службы.
Приблизительная оценка физического износа
Фi – физический износ конструкции, элемента, системы установленные расчетом в %
t – фактический срок службы (лет)
T – нормативный срок службы (лет)
Физический износ можно выразить в стоимости в рублях
Стоимостное выражении физического износа
Фз – физический износ здания
ʏ - стоимость физического износа в рублях
V – восстановительная стоимость здания в рублях
Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кондиционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.
Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения признаков износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Тэкспл отдельных элементов по графикам. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа
Состояние здания
|
Физический износ, %
|
Хорошее
|
0-10
|
Вполне удовлетворительное
|
11-20
|
Удовлетворительное
|
21-30
|
Не вполне удовлетворительное
|
31-40
|
Неудовлетворительное
|
41-60
|
Ветхое
|
61-75
|
Непригодное (аварийное)
|
75 и выше
|
|
