Скачать 69.2 Kb.
|
Регламент застройки Коттеджный поселок «ОРЕДЕЖ» Общие положения 1. Настоящий регламент разработан с целью упорядочения застройки жилыми домами и вспомогательными постройками участков на территории коттеджного поселка «ОРЕДЕЖ», а также работ по благоустройству, озеленению участков, надлежащей эксплуатации и использованию инженерных сетей и сооружений на территории поселка. 2. Застройка и эксплуатация земельных участков должна производиться в соответствии с требованиями экологических, гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов при соблюдении правил техники безопасности. 3. Настоящий регламент разработан с учетом следующих нормативных документов: - Градостроительный кодекс РФ - СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений»- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - Инструкция по перевозке крупногабаритных и тяжеловесных грузов по дорогам РФ Застройка участков жилыми/дачными домами
Обеспечение противопожарных и санитарно-бытовых требований 1. При проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены меры по предупреждению возникновения пожара, обеспечению возможности своевременной эвакуации людей из дома на участок, нераспространение огня на соседние строения и сооружения, а также обеспечению доступа личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. 2. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. 3. Противопожарное расстояние между домами, расположенными на соседних земельных участках, а также на противоположных сторонах улиц и боковых проездов, должно находиться в пределах от 6 до 15 м в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций; нормируется в соответствии со СНиП 30-02-97. 4. Минимальное расстояние от жилого дома до бани (сауны) по санитарно-бытовым условиям должно быть 8 м. Указанное расстояние должно соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на соседних участках. 5. Для сбора и очистки хозяйственно-бытовых сточных вод на участках должно быть выполнено обустройство локальных очистных сооружений с индивидуальной привязкой на участке. Рекомендуется устройство и использование систем очистки сточных вод, прошедших исследования и аккредитацию ГСЭН РФ, соответствующих государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, имеющих соответствующие сертификаты и заключения. Устройство и использование выгребных устройств типа надворная уборная не рекомендуется. 6. Будущие домовладельцы и собственники земельных участков, имеющие на своем участке животных, несут полную ответственность за безопасность людей, находящихся на территории поселка, от возможной агрессии животных. Содержание животных на участках должно производиться с соблюдением санитарных и ветеринарных правил, а также с учетом исключения возможности самовольного выхода животных за пределы участка. Застройка участков вспомогательными сооружениями, благоустройство и озеленение 1. Расстояние от хозяйственных построек и вспомогательных сооружений до красных линий улиц должно быть не менее 5 м. Расстояние от хозяйственных построек и вспомогательных сооружений до красных линий боковых проездов должно быть не менее 3 м. 2. Вспомогательные сооружения и хозяйственные постройки следует располагать на расстоянии не менее 1 м от границы участка. 3. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и вспомогательным постройкам. 4. Выезд из гаража может примыкать непосредственно к границе участка. 5. Ограждение участков со стороны улиц и проездов выполняется будущими домовладельцами самостоятельно. Допустимая максимальная высота ограждения 2,00 см. Допустимая максимальная затененность ограждения 60%. 6. Ограждение между участками выполняется по согласованию между соседями. Не допускается выполнение глухих заборов высотой выше 2,00 м. 7. Строительство искусственных водоемов подлежит согласованию с ООО «ЕВРОСТИЛЬ - комплексное развитие территорий» 8. Не допускается строительство асфальтированных и мощеных дорожек на участках над зонами прохождения инженерных коммуникаций, за исключением случаев их пересечения. В том числе необходимо предусмотреть и исключить возможность проезда транспорта над очистными сооружениями, в целях избегания уплотнения грунта над сооружениями почвенной очистки. 9. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседние участки. 10. В рамках работ, производимых на участке, связанных с подсыпкой грунта, устройством дренажных систем, не допускается выбор направлений отвода и выполнение конструкций, направляющих дождевые воды на соседние участки. Допускается создание дополнительных дренажных канавок между соседними участками. 11. Деревья, высаживаемые на участках, не должны нарушать инсоляцию (освещенность) соседних участков и расположенных на них строений. Подключение и эксплуатация инженерных сетей, дорог и сооружений 1. Проектирование и монтаж отрезка коммуникаций от поселковых магистралей до ввода в дом, подключение к поселковым инженерным коммуникациям (сети водо-, электроснабжения) осуществляется силами ООО «ЕВРОСТИЛЬ - комплексное развитие территорий»: – по участкам в секторе А указанные работы включаются в стоимость договора подряда на строительство дома; - по участкам в секторе Б указанные работы не включены в стоимость договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций; для производства указанных работ требуется заключение и финансирование отдельного договора на каждый участок. 2. Поселковые коммуникации прокладываются в инженерных коридорах не далее 10 метров от участков. 3. Дорожная сеть в поселке выполняется из расчета движения по ней транспортных средств, габаритные параметры которых с грузом или без него не превышают по ширине 2,55 м, по высоте от поверхности проезжей части 4 м, по длине 8 м, либо движения транспортных средств с грузом, выступающим за заднюю точку габарита транспортных средств не более, чем на 2 м. 4. На территорию поселка допускаются транспортные средства Группы Б – автомобильные транспортные средства с осевыми массами наиболее нагруженной оси до 6 тонн включительно. 5. В случае невозможности завоза строительных материалов на транспорте, отвечающем вышеперечисленным требованиям, необходимо предоставить ООО «ЕВРОСТИЛЬ - комплексное развитие территорий» гарантийное письмо о возмещении стоимости работ и материалов по восстановлению возможных повреждений дорожного полотна. Производство ремонтно-строительных работ на участках 1. В случае начала каких-либо строительных работ на участке до перехода права собственности на участок в установленном законом порядке, такие работы подлежат обязательному согласованию с ООО «ЕВРОСТИЛЬ - комплексное развитие территорий». 2. Передача участка под застройку до перехода права собственности на участок возможна после внесения обеспечительного платежа по выкупу земельного участка и полной оплаты стоимости договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций. 3. В случае передачи участка под застройку до перехода прав собственности, с момента получения участка под застройку у будущего домовладельца возникает обязанность оплачивать услуги содержания и использования сетей, коммуникаций и сооружений, а так же иные услуги, необходимые для обеспечения проведения им строительных работ на участке. 4. Все проводимые на участке работы должны соответствовать существующим регламентам, требованиям, устанавливаемым законодательством РФ в области строительства, природопользования, охраны окружающей среды, пожарной безопасности, экологии, санитарно-гигиеническим требованиям. 5. Не допускается загрязнение прилегающего к территории поселка водного объекта при проведении работ, прокладке кабелей, трубопроводов, установке и эксплуатации канализационных систем и других коммуникаций. 6. Не допускается загрязнение, захламление, деградация и ухудшение плодородного почвенного слоя на участках. 7. При производстве работ обязательным является обеспечение сохранности межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на участке. 8. До начала производства работ обязательным является обустройство на участке временного биотуалета и организация своевременного вывоза строительного мусора. 9. Не допускается осуществление мойки транспортных средств и слив горюче-смазочных веществ на участке и территории поселка в целом. Рекомендуется предотвращать вредные выбросы в почву, водоем и атмосферу. 10. При производстве работ на участке не допускается нарушение прав других землепользователей. 11. При производстве строительных работ не допускает парковка личного и строительного автотранспорта, препятствующая заезду/выезду с территории поселка, проезду к другим участкам, объектам и сооружениям, находящимся на территории поселка. 12. При производстве работ обязательным является обеспечение беспрепятственного доступа на застраиваемый участок представителям ООО «ЕВРОСТИЛЬ - комплексное развитие территорий», органам государственного и технического контроля по их требованию. 13. В случае несоблюдения требований настоящего регламента, будущий домовладелец и собственник участка несет ответственность в соответствии с Гражданским, Земельным, Лесным и Водным кодексами РФ. Ген. директор ООО «ЕВРОСТИЛЬ – комплексное развитие территорий» Подосинов М. В. |
Статья общие положения. Термины и их толкование стороны договорились... |
Ю. М. Дюпина «01» февраля Объект охраны: Коттеджный Поселок «Кембридж», расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Обушковское, д.... |
||
Статья Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 4 Статья Цели Правил застройки 5 Правила Землепользования и Застройки городского поселения «Рабочий поселок Ванино» |
По Делу №153/1-09 Наименование объекта: Проект. Коттеджный поселок, по адресу: Лххххх обл., Лхх р-н, Ажжж сельское поселение, дер. Иххххо, квартал... |
||
Статья термины и их толкование стороны договорились о том, что при... |
Регламент aiba принят 17 июля 2013 года глава 1 общие положения статья... Содержание |
||
Решение Федерального Закона 131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», со статьей 24 Устава... |
Когда проходит какое-то количество лет, многие из нас вдруг начинают... Кстати, чтобы было понятнее, наш город Каменск-Уральский формировался как раз из таких небольших поселков, названия которых до сих... |
||
Регламент взаимодействия при использовании Технологии «Рапида» №1 Общие положения 3 |
Регламент взаимодействия при использовании Технологии «Рапида» №1 Общие положения 3 |
||
Регламент предоставления ресурса на сервере единого центра обработки... Ставропольского края органам государственной власти Ставропольского края и государственным учреждениям Ставропольского края (далее... |
Регламент размещения текстов выпускных квалификационных работ в электронной... Ни тгу (далее – Регламент) разработан с целью установления порядка размещения в электронной библиотеке (далее – репозитории) нб ни... |
||
Анкета Участника (Форма №3) 18 Общие положения 1 Заказчик пао афк «Система» Пао «афк система», а также на выполнение работ по его застройки в рамках участия компании в Петербургском международном экономическом... |
Инвестиционный план преобразования монопрофильного населенного пункта... Паспорт комплексногно инвестиционного плана преобразования монопрофильного населенного пункта п. Югоренок в поселок временного проживания... |
||
Регламент приемки товарно-материальных ценностей Общие положения... П-6, Инструкцией о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству... |
Статья термины и их толкование стороны договорились о том, что при... «оптилэнд сервис» (огрн 1115003000518 от 09. 03. 2011г., Инн 5003092337, кпп 500301001), именуемое в дальнейшем «Управляющий», в... |
Поиск |