5.5 Строительный комплекс
Располагаясь в зоне влияния областного центра, строительство объектов в Икрянинском районе ведется, в основном, с использованием производственных мощностей и строительных организаций г.Астрахани.
Программа развития жилищного строительства в Астраханской области на 2006-2010 гг. предусматривала развитие малоэтажного строительства вести с максимально-возможным использованием местных сырьевых ресурсов и выпускаемых конструктивных схем. Развитие прогрессивных конструктивных систем предполагает сохранение традиционного кирпичного домостроения.
Муниципальное образование «Седлистинский сельсовет» удалено от районного центра на 40 км и от областного центра на 84 км. В настоящее время на территории муниципального образования нет организаций, которые занимаются строительством, ремонтом или оказывают услуги, связанные с данным видом работ.
Общая площадь жилого фонда Седлистинского сельсовета на 01.01.2010 г. составляет – 22880 кв.м. Доля частного жилищного фонда составляет 100%. Средняя обеспеченность жилищной площадью – 19,5 м2/чел.,что выше среднестатистического показателя обеспеченности по Астраханской области (19,0).
Жилой фонд в основном одно-двухэтажный усадебного типа каркасно-камышитовой конструкции. Согласно предоставленным данным ветхий фонд отсутствует.
При прогнозе объемов жилищного строительства проектом принята численность населения по стабилизационному варианту. Учтен показатель убыли жилищного фонда, который будет связан не только с его частичной реконструкцией и модернизацией, но и с возможными изменениями его функционального использования. Новое строительство должно вестись с учетом демографического фактора и посемейного состава.
Необходимо подчеркнуть, что проектом определена потребность в территориях для ведения жилищного строительства, исходя из нормативной потребности и только для населения муниципального образования.
Динамика жилого фонда муниципального образования по расчетным периодам приведена в таблице № 6.6.2
Таблица № 5.5.1
Динамика роста жилого фонда МО «Седлистинский сельсовет»
№ п.п.
|
Наименование показателя
|
Ед. измерения
|
Исх.год
2009
|
Перспектива
|
2019 г.
|
2029 г.
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
1
|
Численность населения
|
Тыс.чел.
|
1,17
|
1,19
|
1,22
|
2
|
Убыль жилого фонда (нарастающая)
|
тыс.м2
о.п.
|
0
|
0,4
|
0,9
|
3
|
Существующий сохраняемый жилой фонд
|
Тыс.м2
о.п.
|
22,9
|
22,5
|
22,0
|
4
|
Новое строительство
Всего: в т.ч
-за счет реконструкции
- на новых территориях
|
Тыс.м2
о.п.
|
0
|
8,5
1,0
7,5
|
18,0
2,0
16,0
|
5
|
Всего жилого фонда
|
Тыс.м2
|
22,9
|
31,0
|
40,0
|
6
|
Шаг строительства
|
т.м2/год
|
-
|
|
|
7
|
Норма жилой обеспеченности
|
м2/чел
|
19,5
|
26,0
|
32,8
|
8.
|
Территория нового строительства всего:
|
га*
|
0
|
16,0
|
26,0
|
К расчетному 2029г. в муниципальном образовании для его жителей необходимо построить не менее 18 тыс.м2 общей площади, в том числе до 2019г. около 8,5 т.м2, что при выполнении позволит довести средний уровень обеспеченности населения по соответствующим периодам до 32,8 и 26,0 м2 общей площади. Под прогнозные объемы жилищного строительства потребуется около 26 га территории. Населенные пункты муниципального образования имеют разные возможности своего территориального развития. Основной объем нового строительства прогнозируется разместить в селе Седлистое. С учетом прогнозируемых по проектным периодам объемах жилищного строительства проектом рекомендуется изменить границы села Седлистое с учетом возможного его развития в южном направлении. Изменение границ с.Вахромеево предусматривается незначительное. Территория поселка Береговой сохраняется в его существующих границах. При этом на территории в 26га возможно будет сформировать не менее 152 участков для жилищного строительства.
Увеличение проектных параметров селитебных территорий населенных пунктов увязано с необходимостью обеспечения населения нормативной общей площадью. Параметры площадок под жилищное строительство и их положение в границах населенных пунктов показано на графических материалах генерального плана населенных пунктов МО. Освоение их предлагается вести до и после расчетного срока или использовать как резервные.
Расчетные показатели по резервируемым территориям для жилищного строительства, как средняя этажность жилой застройки, плотность застройки, количество размещаемых жителей должны уточняться при выборе конкретных площадок и типа застройки при планировке территорий.
Масштабы жилищного строительства потребуют мобилизации для этой цели всех источников финансирования. Необходимо привлечь средства населения и сохранить высокую долю льготного государственного кредитования.
Формирование рынка доступного жилья должно обеспечиваться за счет сбалансированного стимулирования спроса предложений на рынке недвижимости, а также выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем граждан отдельных категорий и созданию условий бесплатного предоставления муниципального жилья малоимущим гражданам, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
С учетом динамики численности населения настоящим проектом определена номинальная мощность объектов здравоохранения, образования и обслуживания для муниципального образования согласно СНиП 2.07.01-89*. Дальнейшее развитие общественной зоны предусматривается в административном центре муниципального образования - селе Седлистое.
В населенных пунктах муниципального образования предусматривается организация системы озелененных территорий и других открытых пространств. Основная проектная система зеленых пространств состоит из физкультурной и парковой зоны, размещаемой в административном центре, поселковых парков и бульваров. На расчетный срок (2029г.) организованные площади зеленого строительства в целом по населенным пунктам муниципального образования должны составить около 7,1 га.
5.6. Рекреация и туризм
Согласно представленной информации в границах территории МО имеются действующие объекты рекреации. Занимаемая ими территория составляет около 50 га.
Основные экологические ограничения по рекреационному использованию территории связаны с наличием в районе особо охраняемых нерестовых массивов. Окружающие территорию муниципального образования водотоки являются местом обитания или миграции ценных промысловых видов рыб.
Учитывая вышеизложенное, проектом на территории МО «Седлистинский сельсовет» допускается развитие локальных рекреационных объектов, предприятий сферы услуг. Севернее протоки Крестовка проектом выделена зона для развития рекреационной деятельности. В настоящее время здесь уже осваиваются участки под базы отдыха. Площадь проектируемой зоны составляет 230 га.
|
