Жилищный фонд
Общая площадь жилищного фонда сельсовета — 76,2 тыс. м2. Общая площадь помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя, составляет 21,6 м2. Число домохозяйств 1 180 единиц.
Таблица – Характеристика жилищного фонда
Наименование показателей
|
Ед. измерения
|
Значение
|
Общая площадь жилищного фонда
|
тыс. м2
|
76,2
|
Общая площадь жилищного фонда в ветхих и аварийных жилых домах
|
тыс. м2
|
4
|
Число проживающих в ветхих жилых домах
|
чел.
|
30
|
Число проживающих в аварийных жилых домах
|
чел.
|
-
|
Уровень благоустройства жилищного фонда составляет: по водопроводу — 57,1%; электричеству — 99%; сетевому газу — 67,5%. Канализация и централизованное теплоснабжение отсутствует.
Таблица - Уровень благоустройства жилищного фонда
Показатели
|
Ед. измерения
|
Значение
|
Одиночное протяжение уличной газовой сети
|
метр
|
18869
|
Одиночное протяжение уличной водопроводной сети
|
метр
|
16000
|
Одиночное протяжение уличной водопроводной сети, нуждающейся в замене
|
метр
|
16000
|
Действующие нормативы потребления населением сельсовета предоставляемых коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) утверждены Приказом Минстроя РД от 05.09.2011 № 106 (ред. От 26.12.2011 г.) «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг на территории муниципального района «Каякентский район» и отражены в таблице:
Таблица – Нормативы потребления коммунальных услуг на территории Нововикринского сельсовета
№
п/п
|
Тип жилых домов
|
Нормативы потребления коммунальных услуг
|
Норматив холодного
и горячего водоснабжения, м3 на 1 человека в месяц
|
в том числе
|
норматив водоотведения,м3 на 1 человека в месяц
|
норматив отопления, Гкал/м2
|
холодное водоснабжение,м3 на 1 человека
в месяц
|
горячее водоснабжение м3,на 1 человека в месяц
|
1
|
Жилые дома с водопроводом без канализации и оборудованные ваннами с газовыми водонагревателями
|
2,5
|
2,5
|
-
|
-
|
-
|
2
|
Жилые дома с водопроводом, без канализации и не оборудованные ваннами
|
2,1
|
2,1
|
-
|
-
|
-
|
3
|
Жилые дома с водопотреблением из уличных водоразборных колонок
|
0,9
|
0,9
|
-
|
-
|
-
|
Жилищный сектор частично обеспечен водо- и газоснабжением, а отопление производится за счет установки индивидуальных отопительных систем. Электроснабжение муниципального образования осуществляется за счет единой системы энергоснабжения Северокавказского региона, сельсовет электрифицирован полностью.
Проектные предложения
В целях разработки и реализации мероприятий, направленных на развитие жилищного строительства, обеспечение граждан доступным жильем в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» в Республике Дагестан подготовлен инвестиционный проект по развитию жилищного строительства в сельсовете.
Проектная организация жилой зоны основывается на следующих основных задачах:
упорядочение существующей планировочной структуры;
функциональное зонирование;
выбор направления территориального развития.
Главной задачей жилищной политики является обеспечение комфортных условий проживания для различных категорий граждан.
Для решения этой задачи Генеральным планом на расчетный срок предлагается:
довести среднюю обеспеченность жилищным фондом до 24,6 м2 общей площади на человека;
обеспечить полную газификацию и водоснабжение сельсовета;
снести ветхий и аварийный жилищный фонд и осуществить переселение жителей в новое комфортабельное жилье;
осуществить строительство нового жилья на свободных территориях;
расселить население, проживающее в санитарно-защитных зонах;
осуществлять строительство технологичного жилья;
развивать ипотечное жилищное кредитование;
обеспечить жилыми помещениями отдельные категории населения и малоимущих граждан;
обеспечить объектами инженерной и коммунальной инфраструктуры территории под жилищное строительство, по республиканской целевой программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Республике Дагестан на 2011-2015 годы».
Расчет объемов нового строительства
Существующий жилищный фонд – 76,2 тыс. м2 общей площади.
Существующий сохраняемый жилищный фонд:
76,2 тыс. м2 – 4,0 тыс. м2= 72,2 тыс. м2 общей площади.
Потребность в жилищном фонде на расчетный срок:
3 985 чел. х 27,1 м2/чел ≈ 108 100 м2 общей площади
где: 3 985 чел. – численность населения на 01.01.2033 г.;
27,1 м2/чел. – перспективная обеспеченность населения жилищным фондом.
Объем нового жилищного строительства:
98 200 м2 – 72 200 м2 = 26 000 м2 общей площади.
Обеспеченность жилой площадью на одного человека в поселении на 01.01.2013 г. составляет 21,6 м2 на человека. Движение жилищного фонда с 01.01.2013 по 01.01.2033 г. представлено в следующей таблице.
Таблица - Движение жилищного фонда
№ п/п
|
Наименование
|
Единица измерения
|
На 01.01.2012 г.
|
I очередь (2012-2016 г.)
|
2017-2031 г.
|
Всего за период с 2012 по 2031 г.
|
1
|
Численность постоянного населения
|
чел.
|
3 525
|
3 635
|
3 985
|
Х
|
2
|
Средняя обеспеченность жилищным фондом
|
м2/чел
|
21,6
|
25,1
|
27,1
|
Х
|
3
|
Жилищный фонд на 01.01.2012 г.
|
м2
|
76 200
|
Х
|
Х
|
Х
|
4
|
Убыль жилищного фонда
|
м2
|
Х
|
4 000
|
0
|
4 000
|
5
|
Существующий сохраняемый жилищный фонд
|
м2
|
Х
|
72 200
|
91 100
|
Х
|
6
|
Объемы нового строительства
|
м2
|
Х
|
18 900
|
17 000
|
35 900
|
7
|
Жилищный фонд к концу периода
|
м2
|
Х
|
91 100
|
108 100
|
Х
|
Типология нового жилищного строительства
Генеральным планом предлагается малоэтажная индивидуальная застройка жилыми зданиями на 1 семью, этажностью от 1 до 3 этажей.
Снос и расселение жилищного фонда
Жилищный фонд муниципального образования, подлежащий сносу на 01.01.2013 г., составляет 4 000 м2 или 5,25% в общем объеме жилья муниципального образования. Генеральным планом предлагается осуществить переселение жителей из ветхих и аварийных домов в новое комфортабельное жилье.
В общей сложности объем выбывающего жилищного фонда на расчетный срок составит 4 000 м2 общей площади.
I очередь строительства
Важнейшими задачами реализации I очереди жилищного строительства является определение его объемов до 2018 года (приоритетными являются территории, имеющие проектную документацию или отводы).
Генеральным планом в качестве мероприятий определено строительство малоэтажного частного жилья в селе Новое Викри жилой площадью 18 900 м2. Жилищный фонд планируется расположить на запад от села Новое Викри на площади 127,1 га.
Размер жилищного фонда на конец I очереди составит 91 100 м2, что позволит осуществить расселение жителей со средней обеспеченностью 25,1 м2/чел.
Расчетный срок
С 2018 до 2033 г. планируется дальнейшее строительство индивидуального жилья в селе Новое Викри жилой площадью 17 000 м2. Жилищный фонд значением 15 700 м2 планируется расположить на восток от села Новое Викри на площади 110,6 га. Помимо этого, жилищный фонд значением 1 300 м2 планируется расположить на север от села Викри на площади 9,2 га.
Размер жилищного фонда к 2033 году составит 108 100 м2, обеспеченность жильем – 27,1 м2/чел.
|
