Термин
|
Синоним термина/английское обозначение
|
Определение
|
Комментарий/формула
|
Аддитивная модель внесения относительных корректировок
|
|
Модель, предполагающая расчет совокупной корректировки как суммы всех вносимых относительных корректировок.
|
где
- совокупная относительная (процентная) корректировка,
- вносимая относительная (процентная) корректировка.
|
Аддитивная модель расчета совокупного износа
|
|
Модель, предполагающая расчет коэффициента совокупного износа как суммы коэффициентов физического износа, функционального и экономического устареваний. Согласно аддитивной модели, износ и устаревания действуют независимо и снижают полную стоимость на соответствующий процент.
|
Ксов. = Кфиз. + Кфун. + Кэк., где
Ксов. - коэффициент совокупного износа,
Кфиз.- коэффициент физического износа,
Кфун. - коэффициент функционального устаревания,
Кэк. - коэффициент экономического устаревания.
|
Аналог классификационный
|
|
Оцениваемый объект и объект сравнения относятся к одной классификационной группе машин по назначению, принципу действия, конструктивному исполнению и техническим характеристикам.
|
|
Аналог функциональный
|
|
Оцениваемый объект и объект сравнения обладают сходством назначения, т.е. они способны выполнять одинаковые функции. При этом могут отличаться по конструкции, принципу действия, потребляемым ресурсам.
|
|
Безрисковая ставка
|
Ставка безрисковой доходности
|
Процентная ставка доходности, которую инвестор может получить на свой капитал, при вложении в наиболее ликвидные активы, характеризующиеся отсутствием или минимальным возможным риском невозвращения вложенных средств.
|
|
Внешнее устаревание
|
Экономическое устаревание
|
Уменьшение стоимости в результате воздействия неблагоприятных внешних факторов, таких как низкий сравнительный спрос на продукцию, отраслевая переориентация, сложности с транспортировкой, чрезмерное государственное регулирование и т.п.
|
|
Денежная корректировка
|
Абсолютная корректировка
|
Денежная сумма, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. Денежная корректировка может применяться как к цене объекта-аналога в целом, так и к единице сравнения.
|
|
Действительный валовый доход
|
ДВД
|
Потенциальный валовый доход с учетом потерь от недозагрузки, от неплатежей арендаторов, а также с учетом дополнительных видов доходов.
|
|
Дисконтирование на конец периода
|
|
|
, где
disc - ставка дисконтирования,
n - номер периода.
|
Дисконтирование на начало периода
|
|
|
, где
disc - ставка дисконтирования,
n - номер периода.
|
Дисконтирование на середину периода
|
|
|
, где
disc - ставка дисконтирования,
n - номер периода.
|
Дисконтированная (текущая) стоимость реверсии
|
|
|
, где
TV - стоимость реверсии, терминальная стоимость,
disc - ставка дисконтирования,
N - количество периода прогнозирования.
|
Дисконтный множитель
|
Фактор дисконтирования, коэффициент дисконтирования
|
Коэффициент, умножение на который величины денежного потока будущего периода дает его текущую стоимость.
|
См. также Дисконтирование на конец/начало/середину периода
|
Долгоживущие элементы
|
|
Конструктивные элементы, нормативный срок службы которых сопоставим с нормативным сроком службы самих объектов машин и оборудования.
|
|
Затраты на воспроизводство (без учета износа и устареваний)
|
Полная стоимость воспроизводства, стоимость воспроизводства
|
Затраты на создание или производство либо приобретение точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.
|
|
Затраты на замещение (без учета износа и устареваний)
|
Полная стоимость замещения, стоимость замещения
|
Определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо приобретение объекта, имеющего аналогичные полезные свойства, с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
|
|
Индексация
|
|
Приведение стоимостного показателя к дате оценки при помощи ценовых индексов.
|
|
Индекс изменения цен
|
|
Отношение цены товара(услуги) в конце периода к его цене в начале периода.
|
Периоды
|
БП
|
0
|
1
|
2
|
…
|
n
|
Базисные индексы (БИ)
|
1
|
|
|
|
…
|
|
Цепные индексы (ЦИ)
|
|
|
|
|
…
|
|
Переход от БИ к ЦИ
|
|
|
|
|
…
|
|
Переход от ЦИ к БИ
|
|
|
|
|
…
|
|
БП – базисный период
– индекс роста к концу k-го периода по отношению к концу базисного периода (i = 1+ I)
– индекс роста к концу k-го периода по отношению к концу предыдущего периода
(i = 1+ I)
I – индекс роста, выраженный в процентах
|
Индекс Росстата
|
|
Публикуемые Федеральной службой государственной статистики (Росстатом) корректирующие индексы по видам/группам оборудования.
|
|
Коммерческие корректировки
|
|
Предназначены для перевода цены аналога к условиям обычной продажи (корректировка по фактору времени, устранение нетипичных условий продажи и т.п.).
|
|
Короткоживущие элементы
|
|
Конструктивные элементы, нормативный (полный) срок службы которых меньше нормативного (полного) срока службы самих объектов, составными частями которых они являются.
|
|
Коэффициент капитализации
|
Ставка капитализации
|
Выраженное в процентах отношение годового чистого операционного дохода от использования объекта к его рыночной стоимости.
|
|
Коэффициент торможения
|
Коэффициент Чилтона
|
Показатель степени, характеризующий силу влияния главного параметра на стоимость объекта.
|
, где
– коэффициент торможения;
и - стоимости первого и второго объектов-аналогов;
и – ценообразующие параметры соответствующих объектов-аналогов.
|
Линейный метод начисления износа
|
|
Данный метод подразумевает равномерное (линейное) увеличение величины физического износа в течение полного срока службы объекта. По достижении полного срока службы физический износ принимает значение не более 100%.
|
Kфи = t / T , где
Кфи – коэффициент физического износа,
t – эффективный или хронологический возраст,
T – полный (нормативный) срок службы объекта.
|
Метод дисконтированных денежных потоков
|
|
Метод расчета стоимости, основанный на приведении (дисконтировании) будущих денежных потоков доходов и расходов, связанных с объектом, в том числе от его продажи в конце прогнозного периода, к дате оценки.
|
Стоимость в рамках применения метода дисконтированных денежных потоков определяется по формуле:
, где
Value - определяемая стоимость,
N - количество периодов прогнозирования,
- фактор дисконтирования периода i,
- денежный поток периода I,
PV(S) - текущая стоимость денежного потока от продажи объекта.
|
Метод Инвуда
|
|
Метод расчета нормы возврата капитала. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по ставке, равной норме отдачи на собственный капитал.
|
НВ = SFF (n,Y) = Y / ((1+Y)^n-1), где
НВ – норма возврата
Y- ставка дохода на инвестиции,
n - оставшийся срок экономической жизни,
SFF - фактор фонда возмещения.
|
Метод индексации (трендов) с помощью ценовых индексов затратного типа
|
|
Метод, основанный на приведении ретроспективных ценовых данных к дате оценке при помощи ценовых индексов (трендов).
|
|
Метод кумулятивного построения для расчета ставки дисконтирования
|
|
Метод расчета ставки дисконтирования, учитывающий риски, связанные с инвестированием в объекты. Ставка дисконтирования определяется как сумма "безрисковой" ставки, премии за низкую ликвидность, премии за риск вложения в объект.
|
|
Метод логистической кривой расчета износа
|
|
Опирается на применение логистической функции для описания зависимости износа от хронологического возраста объекта.
|
|