Порядок взаимодействия заказчика строительства с подрядчиком
-
Порядок взаимодействия заказчика строительства с подрядчиком определяется договором и должен отвечать требованиям настоящего стандарта.
5.3.1.1 Основные функции заказчика:
оформление документов на получение разрешения на строительство;
оформление документов по отводу земли, в т.ч. получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;
обеспечение подрядчика проектной документацией (включая ПОС), прошедшей экспертизу и утвержденной заказчиком в установленном порядке;
обеспечения выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;
формирование перечня разрешительной и исполнительной документации;
согласование ППР;
организация в процессе строительства авторского надзора, выполняемого проектной организацией;
извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора, которому подконтролен данный объект;
организация и осуществление строительного контроля за выполнением строительно-монтажных работ;
приемка выполненных работ и контроль выполнения графика строительства;
приемка законченного строительством объекта в случае осуществления работ по договору;
организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта в эксплуатацию;
предъявление законченного строительством объекта органам государственного строительного надзора и экологического надзора (в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности);
предъявление законченного строительством объекта уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации;
обязанности по поставке материалов и оборудования, определяемые договором.
5.3.1.2 Основные функции подрядчика:
обеспечение входного контроля рабочей документации;
разработка и применение организационно - технологической документации;
поиск и выбор субподрядчиков, заключение договоров с ними (при необходимости);
обеспечение выполнения строительно-монтажных работ для реализации целей проекта в соответствии с требованиями ПД, НД и ППР;
осуществление строительного, в том числе контроля за соответствием применяемых строительных материалов и изделий требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации;
ведение исполнительной документации в установленном порядке;
соблюдение сроков выполнения работ в соответствии с графиком;
своевременное предоставление отчетности заказчику в объеме и формах, установленных договором;
обеспечение безопасности труда на строительной площадке, безопасности строительных работ для окружающей среды и населения;
управление стройплощадкой, в том числе обеспечение охраны стройплощадки и сохранности объекта до его приемки застройщиком (заказчиком);
выполнение требований местной администрации, действующей в пределах ее компетенции, по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территории.
При подготовке и производстве строительно-монтажных работ на объекте должно быть обеспечено взаимодействие заказчика с подрядчиком и субподрядчиками по следующим направлениям:
внесение изменений и корректировка проектной и рабочей документации;
согласование, утверждение и корректировка ППР, технологических карт;
сдача-приемка строительных площадок, производственных баз, трассы трубопровода, помещений под монтаж оборудования и технологических систем;
согласование планов и графиков;
передача и учет строительных материалов, оборудования;
контроль, приемка и оплата выполненных работ;
проверка соблюдения подрядчиками требований проектной документации, нормативных документов.
-
Взаимодействие заказчика строительства с подрядчиком при выполнении строительного контроля.
При производстве строительно-монтажных работ строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком либо привлекаемым ими на основании договора физическим или юридическим лицом. Для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации Застройщик или заказчик по своей инициативе для ведения авторского надзора может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации.
Функции строительного контроля по видам контролируемых работ вправе осуществлять работники подрядчика и заказчика, на которых в установленном порядке возложена обязанность по осуществлению такого контроля, имеющие соответствующую квалификацию и аттестацию в порядке, установленном законодательством РФ.
Строительный контроль (включая инструментальный и лабораторный контроль) предусматривает проведение следующих контрольных мероприятий:
Строительный контроль, осуществляемый подрядчиком:
а) проверка качества (входной контроль) строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта;
б) проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
в) проверка при осуществлении строительства объекта соблюдения последовательности, состава и точности выполнения технологических операций;
г) освидетельствование скрытых работ и (освидетельствование) возведенных строительных конструкций, участков сетей инженерно- технического обеспечения;
д) приемка законченных видов (этапов) работ;
е) проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов.
Строительный контроль, осуществляемый заказчиком:
а) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком входного контроля и достоверности документирования его результатов;
б) проверка выполнения подрядчиком контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции;
в) проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению строительства объектов и достоверности документирования его результатов;
г) совместно с подрядчиком освидетельствование скрытых работ, контроль которых в соответствии с технологией строительства не может быть проведен после выполнения последующих работ, и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
д) проверка совместно с подрядчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов;
е) иные мероприятия в целях осуществления строительного контроля, предусмотренные законодательством Российской Федерации и (или) заключенным договором.
Предусматривается возможность повторного контроля работ после устранения выявленных недостатков по требованию Заказчика или если продолжение работ будет начато более чем через шесть месяцев после проведения соответствующего контроля.
Также предусматривается осуществление Государственного строительного надзора Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на его осуществление.
5.3.6 Предметом строительного надзора является проверка соответствия:
выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
наличия разрешения на строительство;
наличия свидетельств на допуски ко всем видам работ, оказывающих влияние на безопасность сооружаемых объектов и выданных саморегулируемой организацией.
|
