Учебное пособие для работников Управляющих Компаний. Научное издание

Скачать 6.4 Mb.

Название	Учебное пособие для работников Управляющих Компаний. Научное издание
страница	6/50
Тип	Учебное пособие

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Учебное пособие

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 50

Энергосбережение при ресурсоснабжении дома.

Устойчивая тенденция постоянного удорожания энергоресурсов и ограниченность их запасов обусловливают особую актуальность вопросов энергосбережения. Во всем мире им уделяется огромное внимание. Такие понятия, как "экодом" и "энергоэффективное здание", становятся уже вполне привычными.

Инновационные технологии энергосбережения позволяют на практике достичь следующих результатов:

Расход горячей воды - платежи за нее уменьшаются на 15 – 20 %.
Средняя экономия тепловой энергии за отопительный сезон составляет в среднем 25-30 %, в осенне-весенний период доходит до 50-60 %.
Расход сетевой воды на рециркуляцию снижается на 20-25 %.
Экономия электроэнергии на перекачку теплоносителя составляет 15-20 %.

ВАЖНО ЗНАТЬ.
С 26 июля 2012г. вступает в силу закон, продляющий сроки установки приборов учета. Касается он собственников жилья. Общедомовые счетчики газа можно будет установить до 1 января 2015 года (а не до 2012-го – как было раньше). Установку счетчиков воды, тепла и электричества тоже продлили, но всего на полгода – до 1 июля 2012 года.

Экономия электроэнергии.

В нынешнее время вопрос снижения потребления электроэнергии в быту имеет значительную актуальность. На это, прежде всего, влияет постоянное повышение тарифов на электрическую энергию, а также наличие определённого дефицита производимых электрических мощностей. Для того чтобы не перегружать электростанции и электроснабжающие сети следует рационально и оптимально настроить систему потребления, что приведёт к хорошей экономии электроэнергии в квартире или доме.

Как известно, самым энергоемким электрооборудованием является системы электрического отопления. Использование электроэнергии для непосредственного обогрева своих жилых помещений довольно неэффективно, при учёте высокой ее стоимости. Хотя в некоторых случаях, электрическая энергия является единственным способом для обогрева помещений.

Значительная экономия электроэнергии в квартире возможно при помощи использования различных технологических новшеств и инновационных способов осуществления обогрева, которые имеют большие преимущества перед стандартными системами обогрева. К современным устройствам обогрева можно отнести различные инфракрасные обогреватели, накопители тепловой энергии, системы теплых полов. С точки зрения экономии электроэнергии весьма интересны тепловые накопители, которые дают возможность использовать в полной мере достоинства ночных тарифов.

Иным, не менее экономным направлением энергосбережения является уменьшение потерь тепловой энергии в квартире или доме. При анализе теплового баланса жилых помещений (и не только), довольно легко найти главный источник подобных потерь. Потери тепла, если брать в процентном соотношении, составляют – через оконные и дверные щели до 40%; через наружные стены и оконные стекла по 15%; через потолки и полы по 10%. Уменьшить потери поможет установка пластиковых окон и утепление старых окон.

В жилых домах и квартирах оборудованных электроплитами потребление электроэнергии в течение одного года может, доходит до 1500 кВт. Рациональное и эффективное применение электрических плит даст возможность сильно экономить электроэнергию в квартире (быту). К примеру — электрическая конфорка должна быть включена на максимум только до закипания воды, далее мощность уменьшают до уровня некоторого поддержания кипения; продолжительное приготовление пищи следует производить на маленькой электрической конфорке; при варке лучше применять посуду с ровным дном и не забывать закрывать крышку; диаметр посуды должен превышать или быть равен размеру самой конфорки и т.д.

Правильное применение и верное расположение электрических бытовых приборов также ведёт к экономии электроэнергии в квартире. Допустим, холодильник (морозильную камеру) лучше поставить на кухне в наиболее прохладном месте – как можно подальше от имеющихся на кухне обогревательных систем (кухонная плита, электрочайник и т.д.).

При использовании двухтарифного электросчетчика не будет лишним включать стиральную машину, посудомойку, тёплый пол(с автоматическим режимом) в ночное время суток. Что касается экономии электроэнергии в квартире на электрическом освещении — не забывайте, что чистые окна, потолки и стены светлых оттенков, прозрачные занавески способствуют созданию естественной и комфортной среды в Вашем доме. Замена старых и неэкономных ламп накаливания на современные энергосберегающие лампочки также сильно помогут в вопросе экономии потребляемой электроэнергии.

Довольно целесообразно в отдельных местах установить местное электрическое освещение (письменный, журнальный, компьютерный стол). Наиболее экономичным освещение считается зональное, за счет использования бра, торшеров, настольных ламп. Применяя такое электроосвещение возможно снизить мощность электроламп в 1,5-2 раза.
Экономия тепла.
До 1 июля 2012 года, в соответствии с Федеральным законом № 261 «Об энергосбережении», объекты жилого фонда, промышленной и социальной сферы должны быть в обязательном порядке оснащены приборами энергоучета и оборудованием, предназначенным для энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

Учитывая, что около 40% от всех платежей за коммунальные услуги занимает оплата тепла, целесообразно устанавливать не просто узел учета тепла, а индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который в отличие от узла учета не просто измеряет количество и объем ресурсов, но и автоматически регулирует подачу ровно такого количества тепла, которое требуется для конкретного дома в конкретных погодных условиях.

Главным элементом любого узла учета тепла является теплосчетчик. Каждый производитель приборов учета выпускает теплосчетчик собственной разработки и определяет, исходя из его характеристик, какие комплектующие должны входить в узел учета.

Как выбрать правильный прибор учета?

Существующий Государственный реестр средств измерений включает в себя широкий перечень приборов учета тепла и воды с электромагнитным, ультразвуковым V- вихревым методами измерения расхода.

Рекомендуется выбирать счетчики, изготовленные крупными российскими заводами. Они имеют умеренную цену, хорошее качество и, главное, широкую сеть сервисных центров. Поинтересуйтесь в управляющих компаниях, ТСЖ, у поставщиков ресурсов, ваших знакомых, на региональных форумах в Интернете, какие счетчики и каких производителей лучшим образом зарекомендовали себя в условиях именно вашего региона.

Для определения стоимости и типа счетчика можно обратиться либо на завод-изготовитель, либо в ту организацию, которая является поставщиком ресурсов, либо поручить подбор приборов учета вашей управляющей организации (ТСЖ, ЖСК и пр.), либо обратиться в специализированную организацию, имеющую соответствующие допуски.

Экономия по воде.

Россияне в среднем потребляют воды в 2-3 раза больше, чем, например, жители Западной Европы. Это означает, что при потреблении воды у каждого из нас имеется значительный потенциал экономии.

Счетчики воды устанавливаются в систему горячего/холодного водоснабжения сразу после запорного клапана, регулирующего подачу воды в квартиру.

Не устанавливайте счетчики самостоятельно, по правилам это должна делать Управляющая компания.

После установки счетчика обратитесь в Управляющую компанию с необходимыми документами, там Вас поставят на учет.
ПРАКТИКА .
Технический аудит жилого дома.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий и составления актов произведенном осмотре, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; осуществляется специалистами УК с одной стороны и председателем совета дома с заместителями с другой стороны, для того чтобы документ являлся юридически законным нужны подписи не менее трех человек.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, оформляется актами.
(рекомендуемое)

АКТ

осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________
г. ___________ «___»______________2011.

Комиссия в составе представителей:

Эксплуатирующая организация:

_________________________________________________________________

(должность,Ф.И.О )

От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____
Председатель совета жилого дома _________________ _____________

(Ф.И.О )

Зам председателя совета жилого дома _________________ ______________

(Ф.И.О )

Составили настоящий акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № __________________________

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства	Перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта)	Примечания
1. Фундаменты Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2.Стены и фасады Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6.Межквартирные перегородки Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги Работы по устранению неисправностей
10. Внутренняя отделка Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Показания приборов учета: Электроэнергия
Показания приборов учета: Холодное водоснабжение
Показания приборов учета: Горячее водоснабжение
Показания приборов учета: Отопление (теплосчетчик)

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Эксплуатирующая организация:

_________________________________________________________________

(должность,Ф.И.О )

От жилого дома по адресу: г.____ . ул. ___________________ дом № ____
Председатель совета жилого дома _________________ ___________________

(Ф.И.О )

Зам председателя совета жилого дома _________________ _________

(Ф.И.О )

Представители УК ____________________________________________
Сведения заполняются по квартирам, местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т.д.) и элементам благоустройства.
Документы необходимые при подаче заявки на капитальный ремонт дома, согласно 185-ФЗ от 21 июля 2007 года:

1. Заверенная (управляющей компанией или ТСЖ или ЖК или ПК) копия протокола общего собрания собственников жилых помещений по выбору способу управления. – 3 экз.

2. Заверенная (управляющей компанией, или ТСЖ или ЖК или ПК) копия протокола общего собрания собственников жилых помещений по вопросу участия в адресной программе по проведению капитального ремонта. – 3 экз.

3. Перечень многоквартирных домов в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы по проведению капитального ремонта (в электронном и печатном виде) – 2 экз.

4. Реестр многоквартирного жилого дома.

5. Реестр протоколов.

6. Сметы на работы. – 1 экз.

7. Дефектная ведомость.- 1 экз.

8. Акт весеннего - осеннего осмотра или акт обследования – 1 экз.

9. Устав – 1, 2 и последний лист. – 3 экз. (заверенные)

10. Свидетельство о государственной регистрации – 3 экз. (заверенные)

11. Свидетельство о постановке в налоговые органы. – 3 экз. (заверенные)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 50

	Методические рекомендации и материалы по обучению работников организаций... Учебное пособие предназначено для руководителей и работников органов государственной власти и управления, работников, специально...		Профилактика профессионального заражения вич – инфекцией медицинских... Учебное пособие предназначено для студентов медицинских вузов, врачей-интернов, ординаторов
	Учебное пособие для студентов и технических работников вузов Учебное пособие предназначено для преподавателей, студентов и технических работников высших и средних учебных заведений, независимо...		Советом Некоммерческого Партнерства «Объединение управляющих компаний... О саморегулируемых организациях», «О некоммерческих организациях», Уставом Некоммерческого партнерства «Объединение управляющих компаний...
	Учебное пособие для студентов специальности 271200 «Технология продуктов... Учебное пособие предназначено для изучения теоретической части курса «Ресторанное дело». Предназначено для студентов вузов, преподавателей....		Учебное пособие для студентов высших медицинских учебных заведений... И. С. Гельберг, С. Б. Вольф, С. Э. Савицкий, Е. Н. Пигалкова, Д. В. Шевчук Фтизиатрия: Учебное пособие для студентов высших медицинских...
	Организация и проведение специальной обработки (учебное пособие) Учебное пособие предназначено для руководителей, должностных лиц, специалистов го и уполномоченных работников мосчс, занимающихся...		Учебное пособие Издание третье, исправленное и дополненное Москва... Б 17 Литературное редактирование: Учеб пособие., изд. 3 – М.: Рудн, 2010. – 249 с
	Учебное пособие по дисциплине "Технология производства и ремонта... Проектирование процессов сварки и наплавки деталей вагонов. Учебное пособие по дисциплине "Технология производства и ремонта вагонов"....		Факультет права Исаков В. Б. Правовая аналитика. Учебное пособие для студентов старших курсов и слушателей магистратуры. 2-е издание // М., Ниу вшэ....
	Факультет права Исаков В. Б. Правовая аналитика. Учебное пособие для студентов старших курсов и слушателей магистратуры. 2-е издание // М., Ниу вшэ....		Учебное пособие Иркутск 2006 Учебное пособие предназначено для студентов III v курсов специальности «Технология художественной обработки материалов»
	Учебное пособие Оренбург 2013 Учебное пособие предназначено для додипломного образования по специальностям 060101 Лечебное дело; 060103 Педиатрия		Евзерихина А. В., Колесникова Е. А. Школы здоровья для больных сердечно-сосудистыми... Учебное пособие предназначено для врачей поликлинического звена здравоохранения
	Учебное пособие соответствует примерной учебной программе по дисциплине... Учебное пособие предназначено для студентов, обучающихся по специальности «Педиатрия»		Опыт и перспективы использования сети интернет в коммерческих целях учебное пособие Учебное пособие предназначено для студентов и аспирантов экономических специальностей, а также для преподавателей-экономистов

Учебное пособие для работников Управляющих Компаний. Научное издание

Энергосбережение при ресурсоснабжении дома.

Экономия электроэнергии.

Похожие: