Пояснительная записка 43/73 пз
|
Скачать 3.29 Mb.
|
|
Открытое акционерное общество Красноярский территориальный институт По проектированию градостроительной документации И объектов агропромышленного комплекса «Красноярскагропроект» Разработка проекта генерального плана Балайского сельсовета с разработкой проекта генплана поселка Балай Уярского района Красноярского края Пояснительная записка 43/73 – ПЗ Том 1, часть 1
2010 г
СОСТАВ ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА БАЛАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА С ПРОЕКТОМ ГЕНПЛАНА ПОСЕЛКА БАЛАЙ ТОМ 1 РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА БАЛАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА С РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА ГЕНПЛАНА ПОСЕЛКА БАЛАЙ Часть 1 Пояснительная записка Часть 2 Графические материалы Лист ГП-1 Схема современного использования территории Балайского сельсовета М 1:50 000 Лист ГП-2 Схема комплексной оценки территории Балайского сельсовета М 1:50 000 Лист ГП-3 Схема границ территорий и земель инженерной и транспортной инфраструктуры Балайского сельсовета М 1:50 000 Лист ГП-4 Проектный план территории Балайского сельсовета М 1:50 000 Лист ГП-5 План современного использования территории (опорный план). Схема комплексной оценки М 1: 5 000 Лист ГП-6 Генеральный план (основной чертеж) совмещенный с проектом первой очереди М 1: 5 000 Лист ГП-7 Схема инженерной инфраструктуры (водоснабжение, хозяйственно-бытовая канализация) М 1: 5 000 Лист ГП-8 Схема инженерной инфраструктуры (отвод поверхностных стоков, дождевая канализация) М 1: 5 000 Лист ГП-9 Схема инженерной инфраструктуры (теплоснабжение, электроснабжение и связь) М 1: 5 000 Лист ГП-10 Схема транспортной инфраструктуры М 1: 5 000 Лист ГП-11 Схема градостроительного зонирования М 1: 5 000 Лист ГП-12 Разбивочный чертеж красных линий М 1: 2 000 Фрагмент Лист ГП-13 Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1: 2 000 Фрагмент ТОМ 2 ИСХОДНО-ИНФОРМАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТОМ 3 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТОМ 4 ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ ТОМ 5 ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЧРЕЗВЫЧАЙНЫХ СИТУАЦИЙ СОДЕРЖАНИЕ ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКИ Цели и задачи проекта территориального планирования 6 Историческая справка и краткая характеристика поселка 8 ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ, ЭТАПЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ ЧАСТЬ 1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ И ПРОБЛЕМЫ СОЦИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ 9 Глава 1.1. ПРИРОДНО - ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ КАРКАС 1.1.1. Климатические характеристики 9 1.1.2. Ландшафтно-средовые аспекты 11 1.1.3. Геологическое строение 11 1.1.4. Гидрография и гидрологические условия 12 1.1.5. Водные ресурсы 16 1.1.6. Лесные ресурсы 17 1.1.7. Минерально-сырьевые ресурсы 21 ЧАСТЬ 2. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА СОЦИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА С ОБОСНОВАНИЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ БАЛАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА 23 Глава 2.1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ 23 Глава 2.2. ДЕМОГРАФИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ 26 2.2.1. Градообразующие кадры 26 2.2.2. Прогнозируемое население Балайского сельсовета 30 2.2.3. Прогнозируемое население пос. Балай 31 Глава 2.3. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ СФЕРА И ЕЁ ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ 32 2.3.1. Аграрный комплекс: 32 - животноводство; 32 - растениеводство; 32 - пищевая промышленность; 32 2.3.2. Промышленный комплекс: 33 - добывающее производство и строительная база; 33 - нефтеперерабатывающая промышленность; 33 - лесоперерабатывающая промышленность; 34 - коммунальное хозяйство и энергетика; 34 - транспортное хозяйство и оказание транспортных услуг; 34 2.3.3. Малое предпринимательство 34 Глава 2.4. СОЦИАЛЬНО - БЫТОВАЯ СФЕРА 35 2.4.1. Жилищный комплекс Балайского сельсовета 35 2.4.2. Жилищный комплекс поселка Балай 36 2.4.3. Инфраструктура объектов социально-культурного обслуживания сельсовета 38 2.4.4. Общая сводная таблица развития КБО и соцобеспечения 39 2.4.5. Инфраструктура объектов социально-культурного обслуживания пос. Балай 41 2.4.6. Общая сводная таблица развития КБО и соцобеспечения пос. Балай 42 Глава 2.5. ИНЖЕНЕРНО–ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 43 2.5.1. Водоснабжение и канализация 43 2.5.2. Теплоснабжение 53 2.5.3. Электроснабжение 56 2.5.4. Сооружения и объекты связи 61 2.5.5. Инженерная подготовка территории 64 2.5.6. Санитарная очистка, утилизация и захоронения 65 Глава 2.6. ТРАНСПОРТНАЯ СТРУКТУРА И УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ 67 2.6.1. Внешние межселенные связи 67 2.6.2. Внутренний поселковый транспорт 68 2.6.3. Структура улично-дорожной сети 70 2.6.4. Организация транспортного обслуживания 71 ЧАСТЬ 3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ТЕРПЛАНИРОВАНИЮ. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ БАЛАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА 74 Глава 3.1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА 74 Глава 3.2. ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ БАЛАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА 74 3.2.1. Территориально-планировочная организация сельсовета 74 Глава 3.3. ДОСТИГНУТЫЙ УРОВЕНЬ РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНПЛАНА пос. БАЛАЙ 75 Глава 3.4. ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА БАЛАЙ 77 3.4.1. Функциональное зонирование территории 78 3.4.2. Планировочная организация производственных территорий 78 3.4.3. Озеленение и благоустройство 79 3.4.4. Рекреационные территории 80 Глава 3.5. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА БАЛАЙСКОГО СЕЛЬСОВЕТА 81 Глава 3.6. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНПЛАНА ПОСЕЛКА БАЛАЙ 86 ЧАСТЬ 4. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА 91 ПРИЛОЖЕНИЯ: 95 *Примечание: Структурные разделы пояснительной записки иллюстрируются соответствующими копиями основных чертежей (без масштаба). ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ Проект генерального плана Балайского сельсовета с разработкой проекта генплана пос. Балай Уярского района выполнен в соответствии с решениями Закона Красноярского края №17-4399 от 27.12.2005 г. о краевой целевой программе «О территориальном планировании края на 2008 - 2011 г.г». Настоящая редакция Генерального плана Балайского сельсовета с разработкой проекта генплана пос. Балай (ж/д станции) разработана согласно муниципальному контракту с Администрацией Уярского района № 43/73 от 14.12.2007 г. по заданию на проектирование, утверждённому Главой Уярского района от 21.08.2008 г. Ранее утверждённых документов развития генерального плана пос. Балай не было. В настоящее время в стране изменилась социально-экономическая ситуация и, как следствие, градостроительное и земельное законодательство, определившее иные требования по формированию градостроительной политики. Целями настоящего проекта явилось упорядочение сложившейся структуры застройки территории поселка, уточнение функционального зонирования для размещения всех видов текущего и перспективного жилого и промышленного строительства в комплексе с культурно-бытовым и инженерным обеспечением территории и созданием единого жилого поселения, отвечающего современным требованиям комфортного проживания на первую очередь и за расчётный срок. Главной архитектурно-планировочной задачей, которая была поставлена перед проектировщиками, являлось определение новых перспективных площадок для развития поселка (ж/д станции) Балай с учётом строительства, разместившегося в границах сельского поселения, Балайского нефтеперерабатывающего комплекса. Архитектурно-планировочная организация территории сельсовета разработана на 20 лет, с выделением первой очереди строительства. Продолжительность первой очереди 2010 - 2020 г.г. При разработке проекта использованы следующие материалы и документы:
района от 21.08.2008 г.
Санкт-Петербург, 2008 г.
(в ред. от 27.07. 2010 № 240 ФЗ)
(в ред. от 27.12. 2009 № 365 ФЗ)
(в ред. от 14.03. 2009 № 32 - ФЗ)
(в ред. от 13.05. 2008 № 66 - ФЗ)
(от 23 ноября 1996 г. N 1404)
Историческая справка И КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОСЕЛКА Административным центром Балайского сельсовета Уярского района является посёлок – станция Балай. Населённый пункт расположен по обе стороны железнодорожной магистрали в восточной части Красноярского края, в 35 км от г. Уяр и в 76 км от краевого центра - г. Красноярска, рядом с автомагистралью федерального значения М-53 «Байкал». В настоящее время с краевым центром городом Красноярском пос. Балай связывает Транссибирская железнодорожная магистраль и автотрасса федерального значения. Строительство Великой Транссибирской железнодорожной магистрали предопределило судьбу рождения пос. Балай – пристанционного посёлка. Посёлок был основан в связи со строительством железной дороги в начале XVIII века. Второй толчок развитию поселка был дан переселенцами казаками-первопроходцами в начале XIX в., следующий рывок был приурочен к освоению восточного крыла КАТЭКа, когда рядом с территорией поселка, с северной стороны, был проложен транссибирский нефтепровод. В настоящее время на базе магистрального нефтепровода начинается в 2010 г. строительство Балайского ректификационного нефтеперерабатывающего завода. Сдерживающим фактором развития населённого пункта являлось очень слабое развитие производства (градообразующий фактор), отсутствие водных ресурсов и развитой автотранспортной инфраструктуры. В Балайском сельсовете находится 4 населённых пункта, включая, пос. Балай – 1399 чел., пос. Дальний – (нет данных), пос. Речка - 43 чел., пос. Хвойный – 18 чел. Общее население по всему сельсовету на 2009 г. - 1460 чел. Муниципальное образование «Балайский сельсовет» образовано в 1978 году и является административно-территориальным образованием, которое согласно Уставу Уярского района входит в состав Уярского района Красноярского края. Границами Балайского сельсовета на северо-западе и севере является территория Берёзовского района, на северо-востоке и востоке - Рыбинского района и Громадского сельсовета, на юге - Рощинского сельсовета, на востоке - Манского района. Наиболее старинные из поселений, построены казаками-первопроходцами и переселенцами в XVIII веке: Никольское, Новопятницкое, Толстихино, Ольгино, Громадск, Балай, Кайлык и Сушиновка. Район считается сельскохозяйственным, хотя на его территории имеется наличие полезных природных ископаемых: бурый уголь, торф, огнеупорная, тугоплавкая глина и беложгущииеся глины для строительных целей, железо, уран, кварц пьезооптический, пегматит керамический, каолин, песок (песчаник), песок формовочный, облицовочный и строительный камень (встречается поделочный камень), сырье для минеральных красок и пресные подземные воды. Также продолжает развиваться и лесопереработка. Посёлок Балай – административный центр Балайского сельсовета возник в XVIII в. в связи со строительством железнодорожной магистрали, соединившей г. Красноярск с г. Иркутском и другими восточными районами страны. Посёлок (станция) Балай является центром Балайского сельсовета. Бывшая центральная усадьба сельсовета - пос. Балай, находящаяся южнее, в 5 км от станции, переименована в поселок Роща, который возглавляет Рощинский сельсовет. Поселок раскинулся у подножья отрогов Восточных Саян, в пределах рыбинской впадины – на косогорах по обе стороны железнодорожной магистрали. Центр сформирован в районе станции. В силу удалённости от основных транспортных коммуникаций, отсутствия разработки крупных промышленных месторождений полезных ископаемых Уярский район и сам его центр не получил значительного промышленного развития. Слабо развита лесоперерабатывающая промышленность, сельскохозяйственные (в основном, частные) предприятия местного значения, не оказывают существенного влияния на развитие и формирование района и в частности Балайского сельсовета. Специализация экономики: сельское хозяйство, лесопереработка, добыча, заготовка и переработка местных строительных материалов. Эти виды производств предполагается сохранить и развивать. Кроме этого в районе получит развитие нефтепереработка. В поселке Балай основным местом приложения труда являются железнодорожная станция и производственное предприятие ООО «Гранд». В настоящее время на железнодорожном транспорте занято около 30 чел. На перспективу намечается значительный рост грузооборота и, следовательно, рост численности работающих. Потребность в постоянных работников на НПЗ на первую очередь составляет 66 чел, на расчетный срок 123 чел. Развитие в районе на перспективу получит нефтеперерабатывающая промышленность. Рядом с посёлком произведён отвод площадки под размещение НПЗ, и ведётся строительство. НПЗ будет работать на перерабатываемом сырье от транзитного нефтепровода, проходящего рядом с транссибирской магистралью. Рост населённого пункта прогнозируется, за счет расширения сферы промышленного производства, строительства НПЗ, возрастания его административно-хозяйственных, снабженческих и культурно-бытовых функций как центра сельского Совета. ОБОСНОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ И ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ, ЭТАПЫ ИХ РЕАЛИЗАЦИИ ЧАСТЬ 1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ И ПРОБЛЕМЫ СОЦИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Пояснительная записка 3 Направленность 3 Новизна 3 Актуальность 4 Рабочая программа модуля «Волшебное тесто» дети 4-5 лет 26 пояснительная записка 26 |
|
Пояснительная записка к курсовой работе по дисциплине «Информационные системы и технологии» Пояснительная записка содержит 25 страниц, 3 изображения, 3 источника, 2 приложения |
|
Пояснительная записка к курсовому проекту по дисциплине «Инфокоммуникационные сети и системы» Пояснительная записка содержит 43 страницы, 12 рисунков, 7 таблиц, 5 источников, 1 приложение |
 |
Пояснительная записка аооп пояснительная записка к адаптированной... Пояснительная записка к адаптированной основной общеобразовательной программе «Изобразительное искусство» для подготовительного,... |
|
Пояснительная записка Раздел: Пояснительная записка к проекту свода... «Свод правил «Транспортно-пересадочные узлы. Правила проектирования» выполнен авторским коллективом в составе |
|
Пояснительная записка к курсовой работе по дисциплине «Языки программирования» Пояснительная записка к курсовой работе содержит 67 страниц, 7 источников литературы, 15 рисунков, 6 приложений и 1 таблицу |
|
Пояснительная записка к годовой бухгалтерской отчетности за 2011 год. Пояснительная записка Существенные аспекты Учетной политики и представления информации в бухгалтерской отчетности 8 |
|
Пояснительная записка Целевой раздел пояснительная записка |
|
Пояснительная записка к курсовому проекту на тему: "Защита информации... Пояснительная записка содержит описание разработанной программы и руководство по ее использованию. Также в ней приводится описание... |
|
Пояснительная записка к бухгалтерской отчетности ОАО «Тюменьпромвентиляция» Данная Пояснительная записка является неотъемлемой частью годовой бухгалтерской отчетности ОАО «Тюменьпромвентиляция» за 2011 год,... |
|
Пояснительная записка к приложению №2 «Формирование доходов» Пояснительная записка к приложению №2 «Формирование доходов» Доклада Министерства культуры Республики Коми |
|
Пояснительная записка Возрастные особенности Уровень квалификации... «Чтение художественной литературы» Комплексные программы Планируемые результаты освоения детьми общеобразовательной программы (промежуточная... |
|
Пояснительная записка I. Пояснительная записка рабочая программа... Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» №273-фз от 29. 12. 2012 года |
|
Пояснительная записка к годовой бухгалтерской отчётности ОАО «Туймазинский... Данная Пояснительная записка является неотъемлемой частью годовой бухгалтерской отчетности ОАО «тза» за 2012 год, подготовленной... |
|
Пояснительная записка 6 Пояснительная записка Содержание листов рабочей... Ввод и обработка цифровой информации: Внеаудиторная самостоятельная работа для обучающихся по профессии «Мастер обработки цифровой... |
|
Муниципальное казенное специальное(коррекционное)образовательное... Учебный план разработан на основании базисного учебного плана Нижегородской области в соответствии с приказом Министерства образования... |