4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ, ЗОНЫ РАЗМЕЩЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ И СКЛАДСКИТХ ОБЪЕКТОВ, ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4.1. Производственные зоны
Производственная зона предназначена для размещения промышленных предприятий, отнесенных к ним коммунально-складских объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, а также связанных с их эксплуатацией транспортных и инженерных объектов.
Производственная зона - территория специализированного использования от 25 га в установленных границах, примыкающая к магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.
Участок производственной застройки - территория до 25 га в установленных границах, на которой размещены сооружения производственного и сопровождающего производство назначения.
Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории производственной зоны.
Общественные пространства на территориях производственного назначения включают: предзаводскую площадь, пешеходные коммуникации, площадки отдыха и стоянок, объекты рекреации.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) - специальная территория с особым режимом использования. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Научно-производственные объекты включают учреждения науки и научного обслуживания, опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения, учреждения и предприятия обслуживания, а также инженерные и транспортные коммуникации и сооружения, формируя технопарки и технополисы.
В составе технополиса целесообразно выделять следующие подзоны:
научный парк - для преимущественного размещения НИИ и КБ;
учебный центр - для преимущественного размещения вузов, связанных с исследованиями, осуществляемыми в научном парке;
инкубатор инноваций - зона небольших предприятий и фирм, осуществляющих преимущественно приоритетные (поисковые) направления исследований и обеспечивающих их стартовое развитие;
технопарк - для преимущественного размещения предприятий, разработки которых направлены на создание наукоемких технологий, конверсию предприятий ВПК, создание конкурентоспособной продукции;
бизнес-центр - для размещения деловых, финансовых, информационных, коммерческих и других учреждений, способствующих успешному развитию исследований и разработок и их взаимодействию.
Технополис может содержать полный набор этих элементов или часть их.
4.1.9. На территориях производственных зон нормируются:
условия размещения производственных территорий в объектах градостроительного нормирования;
плотность застройки;
размер участка производственной застройки;
размер санитарно-защитных зон (СЗЗ);
территории, занятые зелеными насаждениями, общественными пространствами;
перечень элементов благоустройства.
4.1.10. Градостроительные требования к производственным зонам
4.1.10.1. При развитии производственных функций города необходимо предусматривать оптимизацию использования существующих производственных территорий на основе реконструкции, частичного или полного перепрофилирования существующих промышленных предприятий, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, совершенствования функционально-планировочной организации производственных зон, технологического переоснащения производственных объектов. Предприятия, не выполняющие экологические нормативы в результате проведения модернизации, подлежат перепрофилированию или выносу из селитебных зон на территорию производственных зон города или за его пределы.
Размещение проектируемых предприятий I и II класса опасности в пределах городской черты не допускается.
4.1.10.2. Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий города по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий. Городские территории должны соответствовать потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами. Ограничения на размещение производственных территорий в городе и условия размещения производственных территорий в объектах градостроительного нормирования даются в табл. 4.1.1 и 4.1.2 соответственно.
Таблица 4.1.1. Ограничения на размещение производственных территорий в городе
Территория города
|
Величина территории, га
|
Плотность застройки, тыс. м2/га
|
до 0,5
|
0,5-5,0
|
5,0-25,0
|
свыше 25,0
|
20-30
|
10-20
|
менее 10
|
Центральная часть города
|
|
|
|
|
|
|
|
Центры общегородского и окружного
значения
|
|
|
|
|
|
|
|
Примагистральные территории
|
|
|
|
|
|
|
|
Межмагистральные территории
|
|
|
|
|
|
|
|
  - не допускается - допускается
Таблица 4.1.2 Условия размещения производственных территорий в объектах градостроительного нормирования
Объекты градостроительного нормирования
|
Величина территории, га
|
Класс опасности предприятия
|
Численность занятых, тыс. чел.
|
до 0,5
|
0,5-5,0
|
5,0-25,0
|
Более 25,0
|
V
|
IV
|
III
|
до 0,05
|
0,05-0,5
|
0,5-5,0
|
5,0-10,0
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
Микрорайон
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Многофункциональный центр
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Специализированный центр
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общественно-деловая зона
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Жилой район
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производственная зона
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- не допускается - допускается
4.1.10.3. Промышленные предприятия, как правило, следует размещать на территории производственных зон в составе групп предприятий с общими вспомогательными производствами или объектами инфраструктуры.
4.1.10.4. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливают класс опасности промышленных объектов и производств, требования к размеру санитарно-защитных зон, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств и/или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству.
4.1.10.5. В пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать: жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
4.1.10.6. Объекты по производству фармацевтической продукции и склады сырья для них, объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать на территории и в пределах санитарно-защитных зон объектов других отраслей промышленности, которые могут повлиять на качество продукции.
4.1.11. Производственные территории следует формировать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:
- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;
- в полосе примыкания к жилым территориям, входящей в состав санитарно-защитной зоны, рекомендуется размещение коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;
- в примагистральной полосе производственных зон рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.
4.1.12. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.
4.1.13. Не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).
4.1.14. Общественные пространства необходимо максимально изолировать от мест производства работ защитными насаждениями, носителями звуко-, свето-цветовой информации, предупреждающей об опасности, а также постоянными или временными ограждениями различных видов.
4.1.15. Обязательный перечень элементов комплексного благоустройства на общественных пространствах производственных территорий включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, мобильные приемы озеленения (вазоны, контейнеры), урны и контейнеры для мусора, осветительное оборудование.
4.1.15.1. Предзаводская площадь - свободное пространство для проведения общественных мероприятий производственного предприятия - размещается у административного, основного производственного здания или у главных проходных как внутри границ территорий производственного назначения, так и на прилегающих к ним общественных территориях города. Под озеленение и размещение элементов благоустройства следует отводить 40-50% территории площади. Озеленение площади рекомендуется проектировать как партерное или формировать в виде сквера, активно используя цветочное оформление и мобильные формы озеленения (вазоны, цветочницы).
4.1.15.2. Рекомендуется проектировать озеленение вдоль пешеходных коммуникаций (с одной или с двух сторон) в виде газонов и цветников, рядовых посадок деревьев и кустарников.
4.1.15.3. Размеры площадок отдыха на территории участков и зон производственной застройки следует определять по норме 1,0-1,2 кв. м на место (количество мест - 10-15% от работающих в наиболее многочисленную смену). При шумном характере производства должны преобладать формы тихого отдыха и спокойные по цвету и форме элементы благоустройства, при однообразном, монотонном характере производства - активные формы отдыха и разнообразные элементы благоустройства яркой окраски.
4.1.15.4. Объекты рекреации участков и зон производственной застройки следует формировать, как правило, в виде скверов для кратковременного отдыха перед сменой или после нее. Сквер следует размещать на территории, максимально защищенной от неблагоприятных воздействий деятельности производства.
4.1.15.5. Площадь участков озеленения должна составлять 10-15% от производственной территории.
4.1.16. При определении состава локальных территорий научных и научно-производственных объектов необходимо учитывать технологические требования размещаемых объектов: необходимость размещения вблизи природных объектов исследования; исключение близости источников вредного воздействия; устройство санитарно-защитных зон от научно-производственных объектов, и определять возможность размещения их по отношению к соседним функциональным зонам (жилым, промышленным, общественно-деловым и др.) и элементам инфраструктуры.
4.1.17. Нормативы плотности застройки территорий научных учреждений приведены в табл.4.1.3.
Таблица 4.1.3
Профиль научных учреждений
|
Количество сотрудников
|
Коэффициент плотности застройки участков
|
Естественные и технические науки
|
До 300 чел.
|
0,6-0,7
|
|
От 300 до 1000 чел.
|
0,7-0,8
|
|
От 1000 до 2000 чел.
|
0,8-0,9
|
Общественные и гуманитарные науки
|
До 600 чел.
|
1,0
|
|
Более 600 чел.
|
1,2
|
Примечания:
1. Показатели таблицы не распространяются на объекты, требующие особых условий и режимов работы (ботанические сады, обсерватории, ускорители элементарных частиц и др.).
2. Размеры земельных участков полигонов, опытных полей, специфических защитных зон не входят в общую норму земельных участков научных учреждений, рассчитываемую по указанным в таблице показателям плотности застройки.
|
