Город Ковров, ул. Строителей, д. 27/3

1. 
   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   

2. 
   ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ.
   
   1. 
      Цена настоящего договора определяется в соответствии с положениями пунктов 2.2. – 2.7. настоящего договора.
      
   2. 
      Цена одного квадратного метра приведенной площади квартиры составляет ______ рублей.
      
   3. 
      При заключении договора его цена определяется как произведение цены одного квадратного метра (п.2.2. Договора) на приведенную площадь квартиры.
      
   4. 
      Указанная в п.2.3. настоящего договора цена включает в себя выполнение работ по возведению коробки здания, подключению Дома к инженерным сетям, общедомовому инженерному оборудованию, выполнению благоустройства прилегающей территории, внутренней отделке и инженерному оборудованию помещений Дома в соответствии с проектной документацией и положениями п.3.1.3 и приложений 2 и 3 к настоящему договору, а также содержанию заказчика-застройщика.
      
   5. 
      Дольщик оплачивает указанную в п.2.3. настоящего договора цену путем внесения денежных средств в кассу Застройщика или перечислением на расчетный счет Застройщика поэтапно, в следующем порядке:
      

      № взноса	Размер взноса, рублей	Срок оплаты взноса, не позднее
      1		пяти дней с момента заключения настоящего договора
      2		.11.2013
      3		.12.2013
      4		.01.2014
      5		.02.2014
      6		.03.2014
      7		.04.2014
      8		.05.2014
      9		.06.2014
      10		.07.2014
      11		.08.2014
      12		.09.2014
      13		.10.2014
      14		.11.2014
      15		.12.2014
      16		.01.2015
      17		.02.2015
      18		.03.2015
      19		.04.2015
      20		.05.2015
      21		.06.2015
      22		.07.2015
      23		.08.2015
      24		.09.2015
      Итого:

   6. 
      После заключения договора цена договора может быть изменена по соглашению сторон, в случаях, предусмотренных в ст.451 ГК РФ, в п.2.7. настоящего договора, а также в случае перезаключения договора участия в долевом строительстве в отношении иной квартиры или нежилого помещения в соответствии с п.4.2.1. настоящего договора.
      
   7. 
      После окончания строительства и определения фактической площади квартиры стороны определяют окончательную стоимость квартиры. Стороны не производят взаиморасчеты, если приведенная площадь изменилась в пределах трех процентов в сторону уменьшения или увеличения. В случае изменения приведенной площади более чем на три процента, стороны производят взаиморасчеты по цене, указанной в п.2.2. Договора. Указанный в настоящем пункте платеж подлежит уплате Дольщиком - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее месяца с момента направления Застройщиком соответствующего требования; Застройщиком – не позднее месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
      

3. 
   ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
   
   1. 
      Застройщик по настоящему договору обязуется:
      
      1. 
         Защищать интересы Дольщика при заключении договоров подряда и иных договоров, связанных со строительством Дома;
         
      2. 
         Предоставлять Дольщику по его требованию информацию, касающуюся хода и состояния строительства Дома;
         
      3. 
         Передать квартиру Дольщику не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Досрочная передача квартиры допускается. Квартира подлежит передаче при условии выполнения дольщиком своих обязательств по внесению всех платежей по настоящему договору в техническом состоянии, соответствующем описанию, установленному в Приложении 3 к настоящему договору, и нормативам качества, установленным в Приложении 2 к настоящему договору.
         
      4. 
         Квартира передается Дольщику по окончании строительства в следующем порядке:
         

• 
  Застройщик направляет Дольщику сообщение о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче; сообщение направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Дольщика, указанному в разделе 8 Договора, или вручается Дольщику лично под расписку;
  
• 
  Дольщик осматривает Квартиру в указанный в сообщении срок и в указанном порядке; дата осмотра устанавливается не ранее, чем через 2 недели с момента направления сообщения, время осмотра устанавливается в рабочие дни недели не ранее 09-00 и не позднее 17-00;
  
• 
  в случае установления несоответствия Квартиры условиям договора и иным обязательным требованиям Дольщик вправе по результатам осмотра составить Смотровую справку; при этом он обязан явиться для повторного осмотра в назначенное дату и время.
  
• 
  по результатам осмотра (первичного или повторного) стороны не позднее следующего рабочего дня подписывают акт приема-передачи квартиры,
  
• 
  в случае необоснованного уклонения Дольщика от приемки квартиры Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры;
  
• 
  с момента подписания документа о передаче квартиры к Дольщику переходит риск случайной гибели / повреждения квартиры, а также обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
  

1. 1. 1. 
         предоставить Дольщику все необходимые документы на квартиру для оформления права собственности на нее.
         
   2. 
      Дольщик по настоящему договору обязуется:
      
      1. 
         своевременно и в полном объеме оплатить Квартиру;
         
      2. 
         принять Квартиру в техническом состоянии, определенном в п. 3.1.3, и в порядке и в сроки, определенные в п.3.1.4 настоящего договора;
         
      3. 
         до приемки квартиры по акту приема-передачи не производить ее эксплуатацию, заселение и работы по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания;
         
      4. 
         зарегистрировать право собственности на Квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не позднее двух месяцев с момента подписания акта приема передачи квартиры;
         
2. 
   ПРАВА СТОРОН.
   
   1. 
      Застройщик по настоящему договору имеет право:
      
      1. 
         отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случае нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца;
         
      2. 
         привлекать третьих лиц без согласования с Дольщиком для выполнения своих обязательств по настоящему договору.
         
      3. 
         расходовать полученные по настоящему договору денежные средства целевым образом, в порядке, установленном законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов; к целевым расходам относятся в том числе затраты на рекламу строящихся объектов, затраты на возврат полученных ранее займов / кредитов при условии, что указанные займы / кредиты были израсходованы на цели строительства.
         
   2. 
      Дольщик по настоящему договору имеет право:
      
      1. 
         при наличии «свободных» квартир перезаключить договор участия в долевом строительстве в отношении иной квартиры либо нежилого помещения в Доме или ином объекте, возводимом Застройщиком; условия нового договора определяются сторонами дополнительно;
         
      2. 
         по письменному требованию получать у Застройщика информацию о ходе и состоянии строительства;
         
      3. 
         Уступка прав требований по настоящему договору допускается только с согласия Застройщика.
         

5. 
   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
   
   1. 
      В случае нарушения сторонами условий настоящего договора они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством России, а также предусмотренную в настоящем договоре.
      
   2. 
      Гарантийный срок для объекта долевого участия установлен в размере шестидесяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается в размере тридцать шесть месяцев с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации (в том числе инструкции по эксплуатации многоквартирного дома) либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
      
   3. 
      Дольщику категорически запрещается проводить самостоятельно или с привлечением третьих лиц какие-либо работы по переустройству электротехнического и сантехнического оборудования, другие работы в квартире до получения ее по акту приема-передачи. В случае, если такой факт будет установлен, Дольщик обязан за свой счет произвести работы по приведению квартиры в первоначальное состояние в согласованный с Застройщиком срок, а Застройщик освобождается от всех гарантийных обязательств по настоящему договору. В случае, если самовольная перепланировка либо переоборудование квартиры послужит основанием задержки ввода дома в эксплуатацию, Дольщик возмещает Застройщику причиненные этим обстоятельством убытки в полном объеме.
      

1. 1. 
      Все возможные споры и разногласия, возникающие между сторонами в ходе исполнения, расторжения настоящего договора подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.
      
2. 
   СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
   
   1. 
      Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, несет Дольщик.
      
3. 
   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
   
   1. 
      Все изменения и дополнения к настоящему договору согласовываются сторонами в письменной форме и оформляются в виде приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.
      
   2. 
      Настоящий договор оформляется на семи страницах (в том числе 3 приложения) в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один для Застройщика, один для Дольщика, один в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
      
   3. 
      Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым платежным реквизитам, совершенные до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. Сторона, которой направлено сообщение по известному другой стороне адресу ценным письмом с уведомлением, считается получившей данное сообщение в десятидневный срок со дня отправки сообщения в независимости от фактического вручения почтового оправления (в том числе в случаях возврата отправления отправителю по причинам, связанным с неявкой адресата в почтовое отделение).
      
   4. 
      Подпись Дольщика или лица, действующего от имени Дольщика, в настоящем Договоре подтверждает согласие на получение информации от Застройщика, в том числе информации значимой для исполнения настоящего Договора, посредством направления смс-сообщений на его контактный номер мобильного оператора, указанный в настоящем договоре участия в долевом строительстве, а также на обработку Обществом с ограниченной ответственностью «СК Континент», в том числе передачу в обслуживающую и ресурсоснабжающие организации его (Дольщика или его представителя) персональных данных, а именно фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес; домашний, рабочий, мобильный телефоны, паспортные данные, а также иных персональных данных, предоставленных в указанных ниже целях, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, блокирование, уничтожение персональных данных, для целей заключения и исполнения настоящего Договора, а также для обеспечения соблюдения законов и иных нормативно-правовых актов. Обработка персональных данных осуществляется как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств.
      

8. 
   Реквизиты сторон
   

Нормативы

1. 
   Устройство предварительной выравнивающей цементной стяжки на полах.
   

2. 
   Устройство стен и перекрытий.
   

3. 
   Установка дверных и оконных блоков.
   

4. 
   Монтаж трубопроводов.
   

5. 
   Установка приборов отопления.
   

1. • 
     от поверхности стен до ребер радиатора – не менее 25 мм;
     
   • 
     от пола до низа радиатора – не менее 50 мм.
     
2. 
   Стандартом отделки квартир могут быть предусмотрены иные, более высокие нормативы качества, применяемые для квартир, передаваемых с отделкой классов «эконом», «комфорт», «люкс».
   

1. 
   Здание – кирпичное. Кровля – плоская из наплавляемых материалов.
   
2. 
   Описание технического состояния мест общего пользования:
   

3. 
   Территория – благоустройство с асфальтированием пешеходных дорожек, тротуаров, проезжих частей, озеленением, оформлением зон детских игровых и хозяйственных площадок.
   
4. 
   Описание технического состояния помещений, подлежащих передаче: