|
В редакции приказа от 15.04.2016 №2016-04/08
ДОГОВОР № СТ-2015/___
г. Санкт-Петербург «___» __________ 201__ года
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице генерального директора Назарова В.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________________«_________», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице, __________________________, действующего на основании ________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем:
-
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
-
По настоящему Договору в целях содействия любым физическим лицам, в т.ч. гражданам, получающим социальные выплаты для приобретения жилых помещений в рамках реализации целевых жилищных программ Санкт-Петербурга (Далее Граждане), Стороны договорились о следующем:
-
Общество по рекомендациям экспертного сообщества (Далее Экспертный совет) осуществляет выбор жилых домов, в том числе строящихся жилых домов (Далее Аккредитованные объекты), жилые помещения в которых могут быть реализованы гражданам путем заключения между Застройщиком и гражданами гражданско-правовых договоров по типовой форме Застройщика (далее по тексту - Договор, на основании которого у Граждан возникнет право собственности).
Застройщик предоставляет Обществу право проводить поиск, осуществлять консультации и привлекать Граждан для заключения с Застройщиком Договоров, на основании которых у Граждан возникнет право собственности на жилые помещения в Аккредитованных объектах.
Застройщик обязуется оплачивать Обществу вознаграждение в порядке и сроки, установленные Договором.
Застройщик гарантирует, что права на жилые помещения, подлежащие передаче Гражданину, свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом или в залоге. Застройщик также обязуется в дальнейшем не совершать действий, направленных на обременение прав на жилые помещения правами третьих лиц.
Общество не вправе совершать сделки по заключению Договоров, на основании которых у Граждан возникнет право собственности и (или) иные сделки от имени и за счет Застройщика.
-
Порядок аккредитации объекта
Состав Экспертного совета утверждается Обществом и перечислен в Приложении 4 к настоящему Договору.
-
Застройщик предоставляет Обществу Заявку на аккредитацию объекта (Далее Заявка) с приложением документов перечисленных в Заявке (по форме Приложения 1.1, 1.2. к настоящему Договору).
Общество передает полученные документы от Застройщика Экспертному совету.
Экспертный совет рассматривает Заявку и в случае положительного решения выдает Рекомендательное письмо.
Рекомендательное письмо является основанием для аккредитации объекта Обществом и подтверждает возможность заключения Договора между Застройщиком и Гражданами, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности, в отношении жилых помещений (Далее Помещения).
Акт об аккредитации объекта (по форме Приложения 2 к настоящему Договору) составляется совместно Застройщиком и Обществом после предоставления Обществом Рекомендательного письма и документов, перечисленных в Приложении 3 к настоящему Договору.
Порядок обмена документами между Обществом и Застройщиком определяется «Инструкцией о порядке работы на закрытых серверах Общества по обмену информацией с партнерами», размещенной на сайте Общества. Застройщик должен произвести подключение к закрытому серверу Общества своими силами и за свой счет в течение не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
-
Права и обязанности Сторон
-
Права и Обязанности Общества:
Общество вправе проводить консультации Граждан по поводу заключения Договора, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности.
Общество обязано использовать в отношениях с Гражданами сведения, предоставленные Застройщиком в соответствии с перечнем в Приложении 3 к настоящему Договору и действительные на момент проведения переговоров.
Общество обязано предоставить Застройщику контактные данные (ФИО сотрудников, тел, факс, электронную почту), в соответствии с которыми Застройщик будет направлять информацию в случае изменений в документах, перечисленных в Приложении 1.1., Приложении 1.2. и Приложении 3 к настоящему Договору, а также другую информацию, передача которой предусмотрена настоящим Договором, в соответствии с порядком, указанном в п. 2.6. настоящего Договора.
Общество обязано проинформировать Застройщика о желании Граждан произвести осмотр помещений, на которые у них в будущем может возникнуть право собственности, направив Заявление о просмотре помещений (по форме Приложения 5 к настоящему Договору) Застройщику по электронной почте, указанной в контактной информации Застройщика согласно п.3.2.2 Договора, указав ФИО и контактную информацию Граждан, желающих произвести осмотр помещений.
Представитель Общества имеет право присутствовать в момент подписания Договора, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности, между Застройщиком и Гражданином.
При наличии негативной информации об обстоятельствах, связанных с Аккредитованным объектом или Застройщиком, влияющих на выполнение Застройщиком своих обязательств по Договорам, на основании которых у Граждан возникнет право собственности, Общество вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично, о чем Застройщику будет направлено уведомление в письменном виде. При этом, по истечении 5(пяти) дней с момента получения Застройщиком такого уведомления, настоящий Договор считается расторгнутым или, соответственно, измененным.
-
Права и обязанности Застройщика
-
Застройщик обязан обеспечить Общество документами, перечисленными в Приложении 3 к настоящему Договору, в виде бумажных копий, и/или в электронном виде.
В случае изменений в информации, предоставленной Застройщиком Обществу в рамках настоящего Договора, Застройщик не позднее дня, следующего за днем в котором произошло изменение, извещает Общество и предоставляет новые сведения.
Застройщик обязан предоставить Обществу контактную информацию (ФИО сотрудников, тел, факс, электронную почту) в соответствии с которой Общество будет направлять информацию о просмотре Помещений, подписании Договоров, на основании которых у Граждан возникнет право собственности.
Если Гражданин, указанный в Заявлении о просмотре помещения, бронирует Помещение у Застройщика (при условии, если данное Помещение еще не забронировано или не продано), Застройщик, обязан изъять Помещение из реализации и не отчуждать указанное Помещение третьим лицам в течение срока указанного в Заявлении о бронировании (или документе его заменяющем, свидетельствующем о фактическом закреплении Помещения за Гражданином), подписанного между Гражданином и Застройщиком.
Застройщик обязан информировать Общество о бронировании Помещения Гражданином, указанным в Заявлении о просмотре помещения в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания Заявления о бронировании по электронной почте.
В случае если в момент подписания Договора, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности на Помещение, не присутствовал представитель Общества, Застройщик обязан информировать по электронной почте Общество о подписании с Гражданином такого договора не позднее следующего рабочего дня от даты подписания такого договора.
Застройщик обязан информировать Общество по электронной почте о перечислении денежных средств по Договору, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности, в течение трех дней с даты поступления денежных средств на счет Застройщика.
Застройщик обязан выплачивать Обществу вознаграждение в порядке и объеме, указанном в разделе 4 настоящего Договора. Застройщик обязан подписать Акт приемки-сдачи оказанных услуг, предоставленный Обществом, либо представить мотивированные возражения в письменном виде по представленному Обществом Акту в течение двух рабочих дней со дня получения Акта.
Застройщик обязан перед подписанием Договора, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности, предоставлять Гражданам по их запросам, для ознакомления, документацию по Объекту, в том числе документы, разрешающие строительство.
Застройщик обязан в случае появления информации, способной изменить сроки ввода в эксплуатацию Аккредитованного объекта, незамедлительно информировать Общество в письменном виде.
-
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Право Общества на вознаграждение возникает при совокупности следующих условий:
подписание Договора, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности, между Застройщиком и Гражданином, привлеченным Обществом. При этом под Гражданином, привлеченным Обществом, Стороны понимают физических или юридических лиц, поиск которых был осуществлен Обществом, в соответствии с п.1.1.2. настоящего Договора.
поступление на расчетный счет или в кассу Застройщика платежа в счет оплаты Договора, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности в размере не менее 25% от общей стоимости Помещения по Договору, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности – если Помещение приобретается за счет собственных средств Гражданина или в рассрочку, или 100% от общей стоимости Помещения по Договору, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности - если Помещение приобретается частично за счет кредитных или заемных средств и/или средств субсидии и/или социальной выплаты.
-
Перечень договоров, заключенных при содействии Общества, величина причитающегося Обществу вознаграждения и состояние взаиморасчетов фиксируются Сторонами в Акте приемки-сдачи оказанных услуг, составляемым Обществом один раз в месяц (по форме Приложения 6 к настоящему Договору). Акт приемки-сдачи оказанных услуг предоставляется Обществом Застройщику до 05 числа месяца, следующего за отчетным.
Размер вознаграждения Общества составляет ____ процент (____%), включая НДС, от общей стоимости Помещения по Договору, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности, заключенному между Застройщиком и Гражданином, привлеченным Обществом.
Начисление вознаграждения Обществу производится при соблюдении условий п. 4.1, оплата вознаграждения производится на основании подписанного Обществом и Застройщиком Акта приемки-сдачи оказанных услуг, содержащего расчет вознаграждения, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.
В случае расторжения Договора, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности или изменения суммы Договора, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности перечисленное ранее вознаграждение по Акту приемки-сдачи оказанных услуг не возвращается и не пересматривается.
-
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны несут ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
-
ФОРС-МАЖОР
Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение одной из Сторон своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как пожар, наводнение, землетрясение, забастовки и другие стихийные бедствия, война и военные действия или другие обстоятельства, находящиеся вне контроля Сторон, препятствующие выполнению настоящего Договора, возникшие после заключения Договора.
Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в Договоре, то этот срок продлевается соразмерно времени действия соответствующего обстоятельства.
Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по Договору, обязана не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их наступления и прекращения в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
-
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Не позднее 3 рабочих дней с момента осуществления одностороннего частичного отказа Общества от исполнения настоящего Договора в отношении Аккредитованного объекта, по основаниям, указанным в п. 3.1.6 настоящего договора, Застройщик производит выплату вознаграждения Обществу, по фактически оказанным, но еще не оплаченным услугам.
Все споры и разногласия по настоящему Договору урегулируются Сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия разрешаются в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Все приложения, дополнительные соглашения, протоколы и акты имеют юридическую силу после их подписания Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
-
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
Срок действия Договора - 2 года с момента его подписания Сторонами.
Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами в одностороннем внесудебном порядке путем направления другой Стороне письменного уведомления об отказе исполнения Договора, при условии, что такой отказ предусмотрен действующим законодательством Российской Федерации, либо настоящим Договором. Договор считается расторгнутым по истечении 1 (одного) месяца с момента получения такого уведомления. При этом, не позднее 3 рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора, Застройщик производит выплату вознаграждения Обществу по фактически оказанным к моменту расторжения Договора, но еще не оплаченных услуг.
-
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
-
Приложения к Договору:
Приложение 1.1. Заявка на аккредитацию стоящегося объекта;
Приложение 1.2. Заявка на аккредитацию объекта недвижимости, права собственности на квартиры по которому зарегистрированы;
Приложение 2. Акт об аккредитации объекта;
Приложение 3. Перечень документов предоставляемых Обществу Застройщиком;
Приложение 4. Состав Экспертного совета;
Приложение 5. Заявление о просмотре помещения;
Приложение 6. Акт приемки-сдачи оказанных услуг.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Общество:
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»
адрес: 190031, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, д. 20, лит. В,
ИНН 7838469428, КПП 783801001, ОГРН 1117847632682
р/с № 40702810039000007039
в Ф. ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в Санкт-Петербурге, г Санкт-Петербург,
к/с 30101810200000000704, БИК 044030704
Тел. 331-57-37
Генеральный директор
_____________________ (Назаров В.Б.)
Застройщик:
Генеральный директор
____________________ (_______________)
Приложение 1.1. к договору
(Образец)
Заявка на аккредитацию строящегося объекта
_______________________________, выражает желание осуществлять продажи жилых квартир в строящемся доме по адресу ______________________.
Анкета
на аккредитацию объектов застройки
Перечень компаний-участников строительства Объекта:
|
Застройщик
|
Название, год основания, сфера деятельности, ФИО руководителя, реквизиты.
|
Подрядчик
|
|
Субподрядчик
|
|
Продавец
|
|
Заказчик
|
|
Инвестор
|
|
Информация по объекту застройки:
|
Объект
|
Общ. площадь
|
Оставшаяся площадь кв.м.
|
Общ.кол-во
|
Оставшееся кол-во шт
|
Ст-ть кв.м
|
|
кв.м
|
кв.м
|
%
|
шт
|
шт
|
%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Строительный
адрес
|
1к кв
|
|
|
|
|
|
|
|
2к кв
|
|
|
|
|
|
|
|
3к кв
|
|
|
|
|
|
|
|
4к кв
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого квартиры
|
|
|
|
|
|
|
|
встройка
|
|
|
|
|
|
|
|
гаражи
|
|
|
|
|
|
|
|
Информация о сроках строительства Объекта:
|
Срок завершения строительства по инвест контракту/постановлению
|
|
Плановый срок окончания строительно-монтажных работ и ввода дома в эксплуатацию
|
|
Плановый срок формирования «общей папки» в ГУ ФРС для начала регистрации права собственности дольщиков
|
|
Должностное лицо
|
Телефон
|
Ф.И.О.
|
Исполнитель
|
|
|
Руководитель
|
|
|
Дата: _____________________ 20___г
Приложения к заявке на аккредитацию объекта.
1. Постановление уполномоченного органа о предоставлении Застройщику земельного участка для строительства жилого дома либо постановление администрации, разрешающее Застройщику проектирование и строительство дома на данном земельном участке.
2. Договор аренды земельного участка или свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Застройщика.
3. Действующее разрешение на строительство.
Приложение 1.2. к договору
(Образец)
Заявка на аккредитацию объекта недвижимости,
права собственности на квартиры по которому зарегистрированы.
_______________________________, выражает желание осуществлять продажи квартир, права собственности по которым зарегистрированы, в жилом доме по адресу ______________________
Застройщик
|
|
Информация по объекту недвижимости
|
|
Объект
|
|
Адрес
|
|
Информация по объекту недвижимости:
|
Объект
|
Общ. площадь
|
Оставшаяся площадь кв.м.
|
Общ. кол-во
|
Оставшееся кол-во шт
|
Ст-ть кв.м
|
|
кв.м
|
кв.м
|
%
|
шт
|
шт
|
%
|
|
Адрес
|
1к кв
|
|
|
|
|
|
|
|
2к кв
|
|
|
|
|
|
|
|
3к кв
|
|
|
|
|
|
|
|
4к кв
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого квартиры
|
|
|
|
|
|
|
|
встройка
|
|
|
|
|
|
|
|
гаражи
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Исполнитель
|
ФИО, телефон
|
Руководитель
|
ФИО, телефон
|
Дата :__________________________20___г.
Приложения к заявке:
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиры в объекте недвижимости.
Приложение 2 к договору
(Образец)
Акт об аккредитации объекта
Санкт-Петербург « ______»____________ 2014
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице генерального директора Назарова В.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны и ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице, ________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт (далее – Акт) о нижеследующем:
Общество приступает к консультированию и привлечению граждан для заключения с Застройщиком Договоров, на основании которых у Граждан возникнет право собственности на жилые помещения в объекте по адресу: ___________________________ , а Застройщик выражает свою готовность заключать подобные договоры по цене со скидкой в размере ___% от цены, действующей на момент заключения договора.
Общество:
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»
адрес: 190031, Санкт-Петербург, переулок Гривцова, д. 20, лит. В,
ИНН 7838469428, КПП 783801001, ОГРН 1117847632682
р/с № 40702810039000007039
в Ф. ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в Санкт-Петербурге, г Санкт-Петербург,
к/с 30101810200000000704, БИК 044030704
Тел. 331-57-37
Генеральный директор
_____________________ (Назаров В.Б.)
Застройщик:
Генеральный директор
____________________ (____________)
Приложение 3 к договору
Перечень документов предоставляемых Обществу Застройщиком
Перечень объектов и их условные номера, предназначенные для продажи.
Квартирография.
Условия и порядок оплаты.
Типовая форма Договора, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности на жилые помещения.*
Актуальные фотографии объекта недвижимости.
Демонстрационные и рекламные материалы.
* По Объекту, находящемуся в собственности Застройщика, Договором, на основании которого у Гражданина возникнет право собственности на жилое помещение является Договор купли-продажи квартиры, и может быть использована типовая форма Общества, размещенная на сайте Общества.
Приложение 4 к договору
Состав Экспертного совета*
1. Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга.
2. Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
3. Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада».
4. СРО НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга".
*Состав Экспертного совета заменяется на внутреннюю процедуру андеррайтинга Общества при условии подачи заявки на аккредитацию по объекту, находящемуся в собственности Застройщика.
Приложение 5 к договору
(образец)
Заявление о просмотре помещения
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», просит организовать осмотр квартир по адресу:
для ______________________(ФИО), тел._______________________
ФИО_______________________________________ ______________ Подпись
конт. телефон:______________________________ _____________ Дата
Приложение 6 к договору
(Образец)
АКТ
приемки-сдачи оказанных услуг
по договору оказания услуг № 201__/__ от «__» _____201__ г.
г. Санкт-Петербург «__» _______ 201__ года
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице генерального директора Назарова В.Б., действующего на основании Устава, с одной стороны, _______________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице, _______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Общество сдал, а Застройщик принял услуги, оказанные Обществом за период с «___»_____________20__г. по «___»____________ 20__ г.
За указанный период Общество проводило поиск и привлекал клиентов для подписания Договоров, на основании которых у граждан возникнет право собственности на жилые помещения, осуществлял регулярные устные консультации клиентов, направленные на заключение подобных Договоров.
За период с «__ »__________ 20__ г. по «__ »________ 20___ г. Обществу должно быть выплачено вознаграждение:
№
|
№ Договора
|
Дата заключения
|
ФИО
Гражданина
|
Сумма Договора
|
Дата
последнего платежа по Договору
|
Сумма, перечисленная Гражданином Застройщику по договору на момент подписания настоящего Акта
|
Процент
вознаграждения
|
Вознаграждение, руб.
в т.ч. НДС
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стороны установили, что вознаграждение Общества за оказанные в данный период услуги составляет ____________________ (______________________________________________) рублей _________ коп., в том числе НДС________________________
Застройщик: Общество:
______________________ ___________________
|
