Генеральный план муниципального образования малаховский сельсовет косихинского района алтайского края

федеральное

бюро

технической инвентаризации

ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» филиал по Алтайскому краю

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Муниципального образования МАЛАХОВСКИЙ сельсовет

КОСИХИНСКОГО района алтайского края

1.ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Том I
(МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ)


Заказчик: Администрация Косихинского района

Алтайского края

Контракт: № 33 от 18.06.2015 г.



Директор __________________ О.П. Гуляев


г. Барнаул 2015 г.
СОСТАВ КАРТОГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ

№ листа	Наименование	Количество листов
1	Карта современного использования и комплексной оценки в границах муниципального образования Косихинский сельсовет М 1: 25 000	1
2	Карта современного использования и комплексной оценки территории села Малахово М 1: 5 000	1

СОДЕРЖАНИЕ

	Введение			5
1	Комплексная оценка современной градостроительной ситуации. Основные проблемы развития территории			7
	1.1	Географическое положение		7
2	Природно-климатические условия			8
	2.1	Климатическая характеристика		8
	2.2	Геологическая характеристика		9
	2.3	Характеристика рельефа		11
	2.4	Гидрографические условия		11
	2.5	Характеристика структуры почвенного Малахова		11
	2.6	Природная среда, растительный Малахов и животный мир		13
	2.7	Рекреационные ресурсы		15
	2.8	Оценка природных предпосылок хозяйственного использования		17
3	Комплексная оценка современного использования территории. Условия и тенденции современного территориального развития МО Малаховский сельсовет			18
	3.1	Земельные ресурсы		18
	3.2	Планировочная структура и функциональное зонирование территории муниципального образования		19
	3.3	Население. Демографическая ситуация. Трудовые ресурсы. Прогноз численности населения		21
	3.4	Жилищная сфера и жилой фонд		26
	3.5	Социальное и культурно-бытовое обслуживание населения		27
	3.6	Производственно-сырьевая база		30
	3.7	Транспортная инфраструктура		30
	3.8	Инженерная инфраструктура		31
		3.8.1	Водоснабжение и водоотведение	31
		3.8.2	Теплоснабжение	32
		3.8.3	Электроснабжение	33
		3.8.4	Связь и информатизация	34
	3.9	Характеристика экологического состояния территории МО Малаховский сельсовет		34
	3.10	Риски чрезвычайных ситуаций природного характера		37
4	Мероприятия по территориальному планированию			37
	4.1	Мероприятия по развитию планировочной структуры		37
		4.1.1	Функциональное зонирование	38
	4.2	Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства		40
		4.2.1	Мероприятия по развитию и размещению объектов жилой зоны	40
		4.2.2	Мероприятия по развитию и размещению объектов общественно-деловой зоны	40
		4.2.3	Мероприятия по размещению объектов зоны сельскохозяйственного производства	41
	4.3	Мероприятия по развитию и размещению объектов общего пользования территорией и внешнего транспорта		41
	4.4	Мероприятия по инженерно-технической подготовке территории		42
		4.4.1	Водоснабжение	43
		4.4.2	Водоотведение (канализация)	47
		4.4.3	Теплоснабжение	48
		4.4.4	Электроснабжение	49
		4.4.5	Газоснабжение	50
		4.4.6	Связь и информатизация	51
	4.5	Мероприятия по охране окружающей среды		52
		4.5.1	Мероприятия по охране водной среды	52
		4.5.2	Мероприятия по охране атмосферного воздуха	53
		4.5.3	Мероприятия по предотвращению загрязнения почвенного Малахова	54
		4.5.4	Мероприятия по санитарной очистке и благоустройству территории	55
	4.6	Мероприятия по организации зон с особыми условиями использования территории		57
	4.7	Мероприятия по предупреждению и предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и борьбе с возможными последствиями		60
		4.7.1	Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного характера	60
		4.7.2	Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций техногенного характера	60
		4.7.3	Мероприятия по пожарной охране и гражданской обороне	61

ВВЕДЕНИЕ

Генеральный план муниципального образования Малаховский сельсовет Косихинского района Алтайского края (далее – образование) выполнен в соответствии с Контрактом № 33 от 18.06.2015 г. и техническим заданием на разработку проекта «Генерального плана муниципального образования Малаховский сельсовет Косихинского района Алтайского края».

Проект генерального плана подготовлен с учётом требований:

• 
  Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;
  
• 
  Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ;
  
• 
  Водного кодекса РФ;
  
• 
  Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. №131-ФЗ;
  
• 
  Закона Алтайского края «О градостроительной деятельности на территории Алтайского края» от 29.12.2009 № 120-ЗС;
  
• 
  Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утверждённых постановлением Администрации Алтайского края от 14.10.2009 г. №431;
  
• 
  «Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов», утверждённых приказом Министерства регионального развития от 26.09.2011 г.№244.
  
• 
  СНиП 2.07.01.89г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  
• 
  СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
  
• 
  СанПин 2.1.5.980-00 «Водоотведение населённых мест, санитарная охрана водных объектов»;
  
• 
  СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
  

Генеральный план разработан в тесной связи со Схемой территориального планирования муниципального образования Косихинский район Алтайского края. Проектом предусмотрена следующая очередность развития: первая очередь на 2015-2020 гг. и расчётный срок на 2020-2035 гг. определены перспективы развития образования за пределами расчётного срока.

Муниципальная правовая база подкреплена следующими документами:

а) Решение Совета депутатов муниципального образования Малаховский сельсовет Косихинского района Алтайского края. На основании данного документа максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства устанавливается равным 0,5 га, для индивидуального жилищного строительства – 0,15 га.

б) Постановление Администрации Косихинского района об утверждении районной целевой программы «Обеспечение жильём молодых семей в Косихинском районе» на 2011-2015 годы.

в) «Программа социально-экономического развития муниципального образования Косихинский район Алтайского края на 2013-2017 годы».

Цель работы – обоснование планирования устойчивого развития территориальной, административной, градообразующей единицы Алтайского края муниципального образования Малаховский сельсовет на основе:

• 
  анализа состояния территории, проблем и направлений ее комплексного развития;
  
• 
  оптимальной организации территориального зонирования, планировочной структуры образования направленных на создание благоприятных условий комплексного развития отраслей производства и переработки сельскохозяйственной продукции, сферы услуг и жизнедеятельности населения, охраны окружающей среды и объектов культурного наследия;
  
• 
  обоснования мероприятий по территориальному планированию и их последовательности реализации;
  
• 
  обоснования этапов предложений по территориальному планированию.
  

Задачей генерального плана является создание благоприятной среды проживания населения при условии максимального сохранения существующих селитебных территорий и окружающей природной среды, объектов культурного наследия и недропользования, в том числе:

1. 
   Планирование границ функциональных зон с отображением параметров их перспективного развития:
   

• 
  границ зон с особыми условиями использования территорий;
  
• 
  границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;
  
• 
  границ земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, краевого или муниципального значения, а также границ участков, на которых размещены объекты капитального строительства федерального, краевого или муниципального значения;
  
• 
  границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, краевого или муниципального значения;
  
• 
  границ зон инженерной и транспортной инфраструктур;
  
• 
  границ земель сельскохозяйственного назначения;
  
• 
  границ земель лесного фонда, водного фонда, иного специального назначения.
  

2. 
   Формирование предложений по развитию архитектурно-пространственной среды.
   
3. 
   Ориентация на комплексную оценку и охрану среды поселения.
   
4. 
   Разработка мероприятий по улучшению условий проживания населения муниципаль-
   

ного образования Малаховский сельсовет – оптимизация экологической ситуации, развитие транспортной и инженерной инфраструктур.