ООО «ГЕОДЕЗИЯ И МЕЖЕВАНИЕ»
150002 Россия, г. Ярославль, Комсомольская пл., 7
МОГ-05297К
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
БУРМАКИНО
Ярославская область
Некрасовский муниципальный район
Нормативно-правовой акт
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Генеральный директор И.П. Губочкин
Главный архитектор проекта Ю.Е. Шевцов
Ярославль 2009
СОДЕРЖАНИЕ
ГЛАВА I.
Статья 1.
Статья 2.
Статья 3.
Статья 4.
Статья 5.
ГЛАВА II.
Статья 6.
Статья 7.
Статья 8.
Статья 9.
Статья 10.
Статья 11.
ГЛАВА III.
Статья 12.
Статья 13.
Статья 14.
ГЛАВА IV.
Статья 15.
Статья 16.
Статья 17.
Статья 18.
Статья 19.
Статья 20.
Статья 21.
Статья 22.
Статья 23.
Статья 24.
Статья 25.
Статья 26.
Статья 27.
Статья 28.
Статья 29.
Статья 30.
Статья 31.
Статья 32.
Статья 33.
Статья 34.
Статья 35.
Статья 36.
Статья 37.
Статья 38.
Статья 39.
ГЛАВА V.
Статья 40.
Статья 41.
Статья 42.
Статья 43.
Статья 44.
Статья 45.
Статья 46.
Статья 47.
Статья 48.
ГЛАВА VI.
Статья 49.
Статья 50.
Статья 51.
Статья 52.
Статья 53.
ГЛАВА VII.
Статья 54.
Статья 55.
Статья 56.
Статья 57.
Статья 58.
Статья 59.
Статья 60.
Статья 61.
Статья 62.
Статья 63.
ГЛАВА VIII.
Статья 64.
Статья 65.
ГЛАВА IX.
Статья 66.
Статья 67.
Статья 68.
Статья 69.
Статья 70.
Статья 71.
Статья 72.
Статья 73.
Статья 74.
Статья 75.
Статья 76.
Статья 77.
Статья 78.
Статья 79.
ГЛАВА X.
Статья 80.
Статья 81.
|
ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ:
ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………..……………………
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ:
РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Назначение и содержание Правил землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино ..………………………………………………………….
Основные понятия, используемые в Правилах …………………….………….
Открытость и доступность информации о Правилах …………………………
Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории сельского поселения Бурмакино ….………………………………
Особые положения ………………………………………………………………
УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ В ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Полномочия органов местного самоуправления сельского поселения Бурмакино в области землепользования и застройки территории поселения
Комиссия по землепользованию и застройке на территории сельского поселения Бурмакино ……………...……………………………………………
Лица, осуществляющие землепользование и застройку на территории сельского поселения Бурмакино ………………………...…………………..…
Права собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков на их использование …………………………………….
Обязанности собственников земельных участков и иных лиц по использованию земельных участков …………………………………………..
Обязанности граждан и юридических лиц при осуществлении градостроительной деятельности ………………………………………………
ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ. ДЕЙСТВИЕ ПРАВИЛ ПО ОТНОШЕНИЮ К ИНЫМ ДОКУМЕНТАМ И РАНЕЕ ВОЗНИКШИМ ПРАВАМ
Порядок внесения изменений и (или) дополнений в Правила …………….…
Действие Правил по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории, ранее возникшим правам …………………………..
Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам ….
РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Право собственности на землю ……………………..………………………….
Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками ……
Право пожизненного наследуемого владения земельными участками …..…
Аренда земельных участков ……………………………………………………
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), порядок его установления и прекращения …………………………………….
Право безвозмездного срочного пользования земельными участками ……...
Основания возникновения прав на землю и документы о правах на земельные участки ………………………………………………………………
Ограничения оборотоспособности земельных участков ………………..……
Приобретение права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности ………………………….
Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ………
Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства
Выбор земельных участков для строительства и принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства ……………………...
Нормы предоставления земельных участков ………………………………….
Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством ………………………………………………….
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение …………………………………………………
Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения ………………………………….
Основания прекращения прав на земельные участки ………………………..
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд ………………………………….
Ограничение прав на землю ……………………………………………………
Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд ….
Способы защиты прав на землю ………………………………………………..
Рассмотрение земельных споров ……………………………………………….
Платность использования земли ……………………………………………….
Муниципальный и общественный контроль …………………………………..
Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель …………………………………………………………………………….
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Градостроительная документация ……………………………………………...
Генеральный план сельского поселения ……………………………………….
Реализация Генплана сельского поселения ……………………………………
Общие положения о планировке территории …………………………………
Проект планировки территории ………………………………………………..
Проекты межевания территорий ……………………………………………….
Градостроительный план земельного участка ………………………………...
Подготовка и утверждение документации по планировке территории ……..
Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства ……………….
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
Территориальные зоны и градостроительные регламенты …………………..
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ……………………………………………………
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ……………………….
Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ……………………………………………………………………
Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства ……………………………………………………
ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ И КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Подготовка проектной документации …………………………………………
Разрешение на строительство ………………………………………………......
Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства …………………………………………..
Строительный контроль и государственный строительный надзор …………
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию …………………………………
Присвоение названий улицам, адресов зданиям, строениям и сооружениям
Порядок оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах …………….
Ограждение земельных участков ………………………………………………
Порядок производства работ по прокладке и ремонту инженерных сооружений ………………………………………………………………………
Размещение временных сооружений …………………………………………..
ЧАСТЬ ВТОРАЯ:
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Карта градостроительного зонирования территории сельского поселения: существующее положение и перспектива развития ………………………….
Карты градостроительного зонирования населенных пунктов, где существующее население превышает 100 жителей (6): пос. Бурмакино, Бурмакино, Коробиха и Якушиха, Никольское, Новое, Рождествено. Существующее положение и перспектива развития ………………………….
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Виды и состав территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования сельского поселения Бурмакино и населенных пунктов, где существующее население превышает 100 жителей: пос. Бурмакино, Бурмакино, Коробиха и Якушиха, Никольское, Новое, Рождествено……………………………………………………………...
Жилые зоны (Ж) …………………………………………………………………
Общественно-деловая зона (Ц/ЦС) …………………………………………….
Производственная зона (П) …………………………………………………….
Коммунально-складская зона (К) ……...……………………………………….
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ТР) ……………………..
Зона сельскохозяйственного использования (СХ) ……………………………
Зоны особо охраняемых территорий и объектов (ОО/Р)…………………...…
Зона специального назначения (С) ……………………………………………..
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия ...
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон ……………….……..
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны водных объектов …………………
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия и их последствий ………………………………………………….
Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициентов застройки. Иные параметры……………
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино …….…………………………………………
Вступление в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино …………………………………………………………...
ОСНОВНЫЕ ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ ………...………………….
|
6
7
8
13
14
17
18
19
20
21
22
22
23
25
26
26
27
28
28
30
32
33
33
34
35
38
39
40
41
42
43
44
45
46
46
47
48
48
49
49
50
50
51
51
53
53
54
55
55
58
60
61
62
63
63
65
68
69
70
73
74
77
77
78
81
81
82
83
85
86
87
87
89
90
91
93
93
94
95
96
107
107
108
|
-
-
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ:
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ. Существующее положение. Карта-схема.
Масштаб 1:25 000 ………………………………………………………….
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ. Перспектива развития. Карта-схема.
Масштаб 1:25 000 ………………………………………………………….
|
Лист 1
Лист 2
|
-
Правила землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино Некрасовского муниципального района Ярославской области (далее – Правила землепользования и застройки, Правила) разработаны в 2009 году «ГЕОДЕЗИЯ И МЕЖЕВАНИЕ» (150002, Россия, Ярославская обл., г. Ярославль, Комсомольская пл., д. 7; лицензия МОГ-05297К).
Правила разработаны на основании действующих положений Конституции Российской Федерации, Градостроительного, Земельного, Водного и Жилищного Кодексов Российской Федерации, Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иных федеральных законов и нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава сельского поселения Бурмакино, нормативных правовых актов Ярославской области, Некрасовского муниципального района и сельского поселения Бурмакино.
Графическая и текстовая часть правил по составу и содержанию соответствует требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации (№ 190-ФЗ) и технического задания на проектирование и отвечают действующим нормам и правилам.
Все материалы выполнены в электронном виде.
Правила являются нормативно-правовым актом сельского поселения Бурмакино и, учитывая местную специфику, регламентируют градостроительную деятельность на территории сельского поселения, основные направления и принципы которой определены в рамках реализуемой градостроительной политики, формируемой на базе реализации утвержденной градостроительной документации.
Основой для Правил является Генеральный план сельского поселения Бурмакино (далее именуется - Генплан), разработанный в 2009 году. ООО «ГЕОДЕЗИЯ И МЕЖЕВАНИЕ» одновременно с Правилами.
Правила действуют на территории сельского поселения Бурмакино в пределах границ поселения.
Они обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений, в том числе органами государственной власти и местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
-
ГЛАВА I.
Статья 1.
|
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ: РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Назначение и содержание Правил землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино.
|
1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Бурмакино определяют компетенцию органов местного самоуправления и должностных лиц сельского поселения в сфере землепользования и застройки, устанавливают права и обязанности участников отношений по использованию земельных участков, по осуществлению застройки территории сельского поселения, порядок предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
2. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным и Земельным Кодексами Российской Федерации вводят в сельском поселении Бурмакино систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах поселения на территориальные зоны, с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.
3. Целями Правил являются:
-
-
-
-
-
-
|
создание условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создание условий для планировки территории поселения;
обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
|
4. Настоящие Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления сельского поселения, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:
-
-
-
-
-
-
-
|
предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
организацию и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
разработку, согласование и утверждение проектной документации;
выдачу разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;
подготовку документации по планировке территории;
внесение изменений в настоящие Правила.
|
5. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, а также должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории сельского поселения.
|
