Приложение №4
к договору управления
многоквартирным домом по адресу:
г.Краснодар, ул. Российская, д. 79/3 корпус2
от «___» ___________2016 года
Правила
пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории
(составлено в соответствии с постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г.)
1.Общие положения:
Все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме. Нарушение этих Правил может привести к предупреждению со стороны Управляющего (Управляющей компании), а повторное нарушение - к применению Управляющим мер в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как Собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем, и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (нанимателя, арендатора) помещений, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и приглашенными.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязуются соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов жилого здания, веранд, террас, балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская, спортивная, бельевая площадки, площадка для выгула домашних животных и т.п.), прилегающей территории, стоянки автотранспорта и других элементов многоквартирного дома.
Владельцы жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители должны соблюдать тишину в ночное время с 23 часов ночи до 7 часов утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должно быть тихим, чтобы не беспокоить соседей. Стиральные или посудомоечные машины, пылесосы не должны работать с 23 часов ночи до 7 часов утра, и в это же время не должно производиться никаких беспокоящих звуков в связи с проведением строительных и эксплуатационных работ (кроме аварийных).
2. Ограничения по использованию жилых и не жилых помещений.
Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и Управляющий не должны пользоваться собственностью многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства РФ, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.
На балконах запрещено хранение предметов, высота которых превышает высоту перил балкона, белье и одежду для просушки следует также размещать ниже перил. С балконов необходимо убирать мусор, а в зимнее время - лед и снег.
Запрещается загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т.д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц. Запрещается устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами.
Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже, цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках и балконах, должны быть соответствующим образом закреплены.
Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, балконов и лоджий, в лестничные проемы. Выбивание ковров, одежды, постельных принадлежностей должно проводиться не на балконах или в проемах лестничных клеток, а в специально отведенных для этого местах. Подобная деятельность не должна осуществляться с 23 часов ночи и до 7 часов утра по будням. Домовладелец, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать правила его содержания.
Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, на балконах радио- и телевизионные антенны без письменного согласования с Управляющим. Кондиционеры и внешние блоки сплитсистем на стенах здания могут быть установлены после письменного разрешения Управляющей организации.
Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование спички, тряпки, памперсы и другой мусор. Ремонтные работы по устранению повреждения внутридомовой системы водоотведения и канализирования, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет Собственника помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.
Жилое помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности, должно использоваться в соответствии с действующим законодательством РФ для проживания в нем членов семьи, родственников, гостей и т.д. Ни один из Собственников не вправе изменить назначение жилого или не жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе как в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В случае, если в жилом помещении Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости, либо квартира будет сдана в аренду, Собственник должен уведомить об этом Управляющую организацию.
3.Ограничения по использованию объектов совместного пользования:
Объекты совместного пользования используются только для обеспечения собственников помещений определенными услугами.
Запрещается:
производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию;
перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения таких работ решением собственников помещений дома;
оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в элементах совместного пользования;
рисовать и писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях других элементов совместного пользования;
размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к помещениям;
вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных Управляющей организацией для этого мест;
устанавливать дополнительные двери, решетки на окнах без письменного уведомления Управляющей организации и письменного согласования вопроса с Собственниками помещений, условия жизни которых могут измениться в связи с подобными установками;
мусор перед сбором в мусорные контейнеры или мусоропроводы должен быть соответствующим образом обработан (вымыт от остатков молочных или иных продуктов) и упакован (в бумагу, пластиковые пакеты и т.п.). Особенно необходимо следить за тем, чтобы не замусоривать территорию вокруг мусорных контейнеров;
жильцы не должны загрязнять территории, находящиеся в общем пользовании. Если локальные виды деятельности на этих площадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены сразу же. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или не жилых помещений для строительного мусора должен быть заказан мусорный контейнер (бункер) за счет лица, производящего ремонт.
4.0граничения по использованию придомовой территории.
Управляющая организация не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником помещения без присмотра в местах общего пользования.
Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования; ремонт и обслуживание транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.
В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами лицо, причинившее ущерб, обязано возместить ремонт поврежденных объектов общей собственности.
При парковке машин у входа в подъезд жилого дома необходимо оставлять возможность проезда к центральному входу или проходу в подъезд автотранспорта специальных служб (пожарная, скорая помощь и т.п).
Управляющий не несет ответственность за повреждение или утрату транспортных средств на придомовой территории.
Собственникам помещений запрещается выгуливать собак на детских площадках и цветниках.
На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование длительно не использующихся ветхих и нетранспортабельных транспортных средств.
Запрещается самовольная вырубка деревьев, кустарников, срезка цветов и действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.
Запрещается установка каких-либо ограждений и различных удерживающих устройств вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
5.Правила содержания домашних животных.
Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах.
Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума, могут быть применены меры административного воздействия.
Домашних животных можно выгуливать без поводка в строго отведенных для этого местах. На остальной территории многоквартирного дома животных необходимо держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории многоквартирного дома, обязаны иметь пакеты и совок для своевременной уборки экскрементов.
Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные этими животными. Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.
6. Порядок действий при обнаружении неисправностей
инженерного оборудования.
Собственники помещений многоквартирного дома должны использовать технические средства в здании, такие как: лифт, электрические установки, стиральные машины, сушилки и т.п., в соответствии с настоящими Правилами и специальными инструкциями.
Не устанавливать, не подключать и не использовать регулирующую и запорную арматуру, электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутриквартирного оборудования.
Не подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.
Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).
Не допускать переустройство и перепланировку жилого помещения без соблюдения требований законодательства.
Содержать в исправном состоянии и не использовать не по назначению сантехническое, электрическое и иное оборудование в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома. Если неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, наступила в результате небрежного отношения к нему, либо злоупотребления со стороны Собственника, он обязан оплатить ремонт оборудования. Если собственник отказывается оплачивать ремонт. Управляющая организация может обратиться в суд.
О повреждениях водопровода, канализационной системы и электричества в квартирах, нежилых помещениях или помещениях, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить в Управляющую организацию и принять возможные меры для перекрытия поступления воды в неисправный участок трубопровода.
При неисправности электросети необходимо отключить используемое оборудование и сообщить в Управляющую организацию.
7.Доступ в жилые и не жилые помещения.
Работники Управляющей организации, по согласованию с собственниками, имеют право доступа во все жилые (нежилые) помещения для исполнения обязанностей, возложенных на Управляющую организацию действующим законодательством РФ и договором с собственниками помещений.
8.Взаимодействие собственников помещений с руководителями и служащими Управляющей организации.
Сотрудники Управляющей компании не уполномочены принимать пакеты, ключи или какие-либо предметы для Собственника помещений. Если пакеты, ключи (от квартиры, машины) или какие-либо предметы оставлены у служащих, Собственник помещений принимает на себя весь риск их повреждения и/или утраты и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанных с подобными действиями.
Жалобы, касающиеся управления многоквартирным домом или действий Собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменном виде Управляющей организации.
9.Общие правила безопасности.
Наружные входные двери в многоквартирном доме при обычных условиях должны быть всегда закрыты (не допускается их блокировка, отключение самозакрывающихся устройств), двери на технический этаж, подсобные и вспомогательные помещения, ИТП, бойлерные, щитовые и т.п. – должны быть заперты.
В отсутствие Собственника, нанимателя или арендатора помещения входные двери в помещение должны быть заперты, окна и двери на балкон, лоджию, должны быть закрыты. В случае предполагаемого длительного (более месяца) отсутствия Собственников и законных пользователей в помещении - необходимо уведомить об этом Управляющую организацию.
Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями Собственников помещения, нанимателей или арендаторов, включая коммивояжеров, рекламных агентов, интервьюеров, сборщиков пожертвований и др.
Не открывайте наружные двери в многоквартирном доме, если через домофон к Вам обратились незнакомые лица.
10. Противопожарная безопасность
Если Вы находитесь в квартире, выполняйте следующие действия:
-возьмите личные документы, деньги, ценности;
-отключите электричество, воду;
-окажите помощь при эвакуации пожилым, тяжело больным, людям с детьми.
-обязательно закройте входную дверь на замок, это защитит квартиру или не жилое помещение от возможного проникновения мародеров.
Возвращение в помещение допускается только после разрешения ответственных лиц.
ПО ВСЕМ ВОЗНИКАЮЩИМ ВОПРОСАМ МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ В УПРАВЛЯЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ.
Помните! Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действии, приводящие к тяжелым последствиям.
Собственники жилых и не жилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожар. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников в доме с фейерверками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.
11.Действия жителей дома в экстремальных и чрезвычайных ситуациях.
При обнаружении подозрительных предметов. которые могут оказаться взрывными устройствами, не оставляйте этот факт без внимания.
Если Вы обнаружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно он принадлежит им. Если владелец не установлен- немедленно сообщите о находке отделение полиции, Управляющей организации.
В любом случае при обнаружении подозрительных предметов:
-не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку;
-зафиксируйте время обнаружения находки;
-постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки;
-обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы;
-не забывайте, что Вы являетесь самым Важным очевидцем.
Помните! Внешний вид предмета может скрывать его настоящее значение. В качестве камуфляжа для взрывчатых устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, коробки, игрушки и т.п.
Родители!!!
Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, или на лестничной клетке, может представлять опасность.
12.Получение информации об эвакуации.
Поступление сигнала об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывчатого устройства и ликвидации последствий совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т.п. Получив сообщение от представителей власти или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.
Директор ООО УК «Москва» ___________________________
|
