ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
"Ракурс и компания"
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
КАСЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
Багарякское сельское поселение, на юго - запад от д. Москвина
Проект планировки территории, участки общей площадью 43,2 га.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
0009.002016.01-ПП
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
"Ракурс и компания"
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
КАСЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
Багарякское сельское поселение, на юго - запад от д. Москвина
Проект планировки территории, участки общей площадью 43,2 га.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
0009.002016.01-ПП
Главный инженер проекта  С. М. Веретенников
Разработал инж.  Д. И. Антипьев
СОДЕРЖАНИЕ
Содержание 2
состав проекта 3
Введение 4
1 Анализ состояния территории 5
1.1Положение территории в системе расселения 5
1.2 Природно-ресурсный потенциал территории 6
6
1.3 Комплексная оценка территории 6
Проектируемый участок расположен на свободной от застройки территории. В настоящее время территория не используется. 8
2 Обоснование проектных архитектурно-планировочных решений 8
2.1 Основные положения и задачи 8
2.3 Развитие социальной инфраструктуры 9
2.4 Благоустройство и озеленение территории 10
2.5 Функциональное и правовое зонирование 10
2.6 Сеть улиц и дорог 10
2.7 Баланс территории 11
2.8 Схема вертикальной планировки улиц 11
3. Инженерное оборудование 12
3.1 Водоснабжение 12
3.2 ВодоОТВЕДЕНИЕ 13
3.3 ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ 13
3.4 ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ 14
4 Градостроительные регламенты 14
5 Мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности 17
6 МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ 19
состав проекта
1. Пояснительная записка (27 листов).
2. Графические материалы (54 листа).
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. “Таблицы земельных участков” (Координаты).
Приложение 2. “Постановление о подготовке градостроительной документации”
Приложение 3. “Постановление о подготовке публичных слушаний”
Приложение 4. “Публикация в СМИ постановления Багарякского с. п.”
Приложение 5. “Топографическая съемка”
Приложение 6. “Свидетельство о допуске к видом работ в капитальном строительстве”
Приложение 7. “Технические условия, для присоединения к электрическим сетям.”
Приложение 8. Градостроительные планы участков, 26 участков.
“Багарякское сельское поселение, д. Москвина, ул. Полевая, д. 1 – 26”
Введение
Проект выполнен по заданию заказчику в соответствии с:
Постановлением, о подготовке градостроительной документации Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ;
Водным кодексом РФ от 03 июня 2006 N 74-ФЗ;
- Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ;
- СНиП 2.07.01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
Закона Челябинской области № 47-ЗО от 24.08.2006г. «О документации по планировке территории в Челябинской области»;
РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других населениях Российской Федерации»;
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировки и застройка городов и сельских поселений»;
Схемы территориального планирования Каслинского муниципального района (решение Собрания депутатов СМР № 442 от 23.12.2008 г.);
Стратегии социально-экономического развития Челябинской области до 2020 года, утвержденная постановлением Законодательного собрания Ч/О, № 890 от 25.10.2007 г.;
Схемы территориального планирования Челябинской области (ПК ≪ГПИ Челябинскгражданпроект≫, 2008 г., Постановление Правительства Челябинской области об утверждении СТП ЧО № 389-П от 24.11.2008 г.);
Правила землепользования и застройки в Багарякском сельском поселении Каслинского муниципального района Челябинской области. Утверждены решением Совета депутатов Багарякского сельского поселения, 23 сентября 2013 №119.
Согласно “Внесению изменений в генеральный план Багарякского сельского поселения”, 2016 г.
Проектом предусматривается разработка проекта планировки территории земельных участков, расположенных в 40 м на юго - запад от деревни Москвина, общей площадью 43,2 га.
В данном проекте планировки разрабатываются территории улиц: ул. Просторная, ул. Березовая, ул. Рябиновая, ул. Согласия, ул. Уникальная, ул. Солнечная, ул. Луговая, ул. Ясных зорь, ул. Полевая, ул. Надежды, ул. Благодатная, ул. Свободная, ул. Позитивная, ул. Радужная, ул. Ясная, ул. Уютная, ул. Мечтателей, ул. Безмятежная, ул. Малиновая, ул. Уникальная, ул. Светлая, ул. Вишневая, ул. Полевая, ул. Надежды, ул. Благодатная, ул. Свободная.
Переулков: пер. Тихий, пер. Удачи, пер Короткий, пер. Веселый, пер. Заботы, пер. Васильковый.
Решаются такие задачи, как:
определение оптимальной планировки земельных участков под индивидуальное жилищное строительство;
- развитие инженерных коммуникаций;
- транспортное обеспечение, развитая сеть пешеходных путей;
- сохранение и развитие структуры озеленения т.д.
1 Анализ состояния территории
-
Положение территории в системе расселения
Муниципальное образование Багарякского сельского поселение расположено в северо-восточной части Каслинского муниципального района и граничит: с севера граничит со Свердловской областью, с запада с Шабуровским сельским поселением, с востока с Кунашакским муниципальным районом, с юга с Огневским сельским поселением.
Деревня Москвина входит в состав Каслинского муниципального района Челябинской области.
Проектируемый участок 43,2 га расположен в юго- западной части в 40 м от деревни деревни Москвина, вблизи озер Червяное и Шаблиш, а также лесного массива.
Территория свободна от застройки, на проектируемой территории есть незначительное произрастание кустарника, деревьев нет.
Рельеф местности спокойный, имеется небольшая заболоченная территория.
1.2 Природно-ресурсный потенциал территории
Геологическое строение и рельеф
Рассматриваемая территория расположена в I-В климатическом подрайоне. Климат резко континентальный с продолжительной суровой зимой и жарким летом.
Средняя годовая температура составляет +1,0 °С. Среднемесячная температура самого холодного месяца (января) –14,2 °С, самого теплого месяца (июля) +17,3 °С. Годовая амплитуда температурных колебаний составляет 7,7 °С, при максимуме +32,2 °С, минимуме –39,5 °С.
Наибольшее количество осадков выпадает в теплый период года (375 мм), преимущественно в летние месяцы.
Годовое количество осадков составляет 525 мм.
Относительная влажность воздуха самого холодного месяца составляет – 80 %, самого теплого – 73 %. Среднегодовая влажность воздуха – 74 %.
Первые осенние заморозки отмечаются в конце августа – начале сентября, последние наблюдаются до конца мая – начала июня. Продолжительность безморозного периода – 101 день.
Образование устойчивого снегового покрова происходит в конце октября – начале ноября. Средняя дата установления – 4 ноября. Весеннее таяние снега начинается в конце марта – начале апреля. Средняя дата разрушения –5 апреля.
Залегание устойчивого снежного покрова продолжается 152 дня, средняя его высота – 36 см. Глубина промерзания грунта достигает 1,8 – 2,0 м.
Для рассматриваемого района господствующими являются ветры западного направления со средней годовой скоростью 3,9 м/сек, наименьшее – в августе – 2,8 м/сек.
Повторяемость направлений ветра и штилей в %.
Румбы
|
С
|
СВ
|
В
|
ЮВ
|
Ю
|
ЮЗ
|
З
|
СЗ
|
штиль
|
холодное время (XI-III)
|
4,6
|
4,8
|
6,8
|
11,2
|
3,8
|
25,2
|
35,6
|
7,6
|
24,8
|
теплое время (IV-X)
|
11,4
|
7,1
|
5,8
|
9,8
|
6,2
|
16,8
|
23,1
|
19,6
|
23,4
|
годовая
|
9
|
6
|
6
|
11
|
5
|
20
|
29
|
14
|
24
|
1.3 Комплексная оценка территории
В орографическом отношении территория поселения приурочена к зоне Зауральского пенеплана. Рельеф характеризуется наличием всхолмленной, местами увалистой равнины, разделенной речными долинами и широко развитой сетью озерных впадин тектонического происхождения.
Абсолютные отметки рельефа изменяются в пределах от 235,0 м до 253,0 м.
Каслинский район имеет разветвленную гидрографическую систему, состоящую из
реки Синара и ее притоков (р. Багаряк, Щербаковка и др.) и множества озер.
На территории поселения расположены следующие озера Большой Куяш, Шаблиш, Кабанье, Байнауш, Черное, Травяное, Куяныш, Юлаш, Червяное, Большой Игиш и реки Багаряк и Боевка.
В геологическом строении района выделяется два этажа горных пород.
Верхний сложен осадочными рыхлыми слабо сцементированными породами:
глинами, галечниками, трепелами, опоками. Для них характерно горизонтальное залегание сравнительно маломощных слоев.
Нижний этаж сложен скальными сильно окаменевшими породами подразделяющиесяпо условиям образования на магматические, осадочные и метаморфические. Магматические образования представлены обычно смешанными вулканогенно-осадочными породами туфопесчаниками, туфоалевролитами.
Осадочные породы образуются из осадков, возникших в результате разрушения поддействием физико-химических процессов (главным образом выветривания) любых других пород – обломочные или терригенные породы, в результате жизнедеятельности организмов – органогенные породы, или химические осадки из пересыщенных растворов – хемогенные породы. Обломочные породы по размеру обломков делятся на: грубообломочные агломераты, крупнообломочные – конгломераты и гравелиты, мелкообломочные – песчаники и алевралиты и тонкообломочные – аргиллиты.
Метаморфические породы (сланцы, гнейсы, амфиболиты, кварциты и т. д.) образуются в результате преобразования магматических и осадочных пород под действием температуры, давления и насыщенных летучими веществами глубинных растворов.
Гидрогеологические условия района. По схеме современного гидрогеологического районирования (ВСЕГИНГЕО) Каслинский район целиком входит в состав Восточно-Уральской группы бассейнов регионального стока поровых безнапорно - субнапорных вод.
Подземные воды здесь распространены в верхней трещиноватой зоне коренных палеозойских пород разнообразного литологического и петрографического состава, повсеместно перекрытых полигенетическими, преимущественно глинистыми элювиально-делювиальными образованиями мощностью от 0 до 10 и редко 100 м. Обводнённость покровных образований носит спорадический характер в пониженных участках рельефа. Характерной особенностью таких гидрогеологических условий является совпадение водоразделов поверхностных и подземных вод. Благодаря этому подземные воды образуют многочисленные бассейны локального стока, питание которых происходит на площадях водоразделов, а разгрузка – преимущественно в местную гидрографическую сеть.
Значительная часть подземных вод, на участках их глубины распространения менее 3-4 м.
Проектируемый участок расположен на свободной от застройки территории. В настоящее время территория не используется.
Большая часть территории рассматриваемого участка относится к территории, подлежащей градостроительному освоению.
На рассматриваемом участке отсутствуют территории, не подлежащие градостроительному освоению: памятники истории и культуры государственного значения, памятники истории и культуры местного значения, пояса санитарной охраны водоемов, рекреационно-оздоровительные территории, питомники, особо охраняемые природные территории, территории, подверженные затоплению паводками редкой обеспеченности, территории месторождений, кладбища, скотомогильники.
2 Обоснование проектных архитектурно-планировочных решений
2.1 Основные положения и задачи
Цель подготовки проекта планировки территории – обеспечение устойчивого развития территории, как на ближайшие годы, так и на отдалённую перспективу.
Проектом устанавливается порядок в использовании территорий и раскрывается перспективное направление их развития.
Основные цели и задачи проекта:
- формирование массива индивидуальной жилой застройки;
- развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.
Решение жилищной проблемы, удовлетворения растущих потребностей населения в качественном жилье, в благоприятной среде обитания предусматривается за счет:
освоения свободных площадок, привлекательных по природно-ландшафтным характеристикам; с учетом возможностей территориального развития каждого населенного пункта;
строительства 1-2-этажных усадебных домов и коттеджей, обустроенных необходимой системой жизнеобеспечения во всех населенных пунктах района;
реновации жилого фонда в сохраняемой усадебной застройке (замена ветхих домов на новые – в пределах существующих земельных участков).
В целом, развитие жилых территорий за пределами существующих границ населенных пунктов :
для усадебной и блокированной застройки;
для размещения дачного строительства.
2.2 Жилая застройка
На проектируемой территории застройка отсутствует.
Развитие жилищного строительства, удовлетворение растущих потребностей населения в качественном жилье и в благоприятной среде обитания предусматривается за счет:
освоения свободных территорий в границах населенного пункта, привлекательных по природно-ландшафтным характеристикам;
строительства 2-этажных домов усадебного типа (коттеджей) с земельными участками ок. 6 сот. (таблица 2.1).
Таблица 2.1 – Экспликация зданий и сооружений
2.3 Развитие социальной инфраструктуры
На проектируемом участке строительство объектов социальной инфраструктуры не предусмотрено. Обеспечение населения необходимыми учреждениями здравоохранения, спорта, образования, культуры и искусства, торговли и др. предусмотрено на территории села Багаряк и заложено в генеральном плане населенного пункта. Данным проектом предусмотрено проектирование магазина на первом этаже жилого дома.
Наиболее крупные населенные пункты Багарякского сельского поселения– с. Багаряк, с. Зотино, с. Клепалово, с. Полднево, с. Шаблиш располагают наиболее развитой сетью учреждений социально-гарантированного и культурно-бытового обслуживания населения.
2.4 Благоустройство и озеленение территории
Существующее озеленение планируемой территории представлено максимально сохраненным.
Основными структурными элементами системы озеленения являются:
- существующее озеленение;
-усадебное озеленение, частных участков.
2.5 Функциональное и правовое зонирование
Участки на рассматриваемой территории выделены и осуществлена регистрация права. В данном проекте осуществлено функциональное зонирование территории с максимально удобным межеванием участков жилой застройки и определением зоны озеленения общего пользования.
2.6 Сеть улиц и дорог
Существующее положение
Проектируется вновь строительство покрытия проезжей части по улицам
улиц: ул. Просторная, ул. Березовая, ул. Рябиновая, ул. Согласия, ул. Уникальная, ул. Солнечная, ул. Луговая, ул. Ясных зорь, ул. Полевая, ул. Надежды, ул. Благодатная, ул. Свободная, ул. Позитивная, ул. Радужная, ул. Ясная, ул. Уютная, ул. Мечтателей, ул. Безмятежная, ул. Малиновая, ул. Уникальная, ул. Светлая, ул. Вишневая, ул. Полевая, ул. Надежды, ул. Благодатная, ул. Свободная. Переулков: пер. Тихий, пер. Удачи, пер Короткий, пер. Веселый, пер. Заботы, пер. Васильковый.
Проектные предложения
Проект планировки предусматривает развитие системы жилых улиц, вдоль которых размещаются все основные площадки нового строительства. В микрорайоне запроектированы улицы и проезды, связывающие улицы
Ширина проезжей части – 7 м -8 м. Покрытие проезжей части – асфальтовое. Расстояние от красных линий до линии регулирования застройки – 5 м.
2.7 Баланс территории
Проектируемая территория составляет 43,2 га. Показатели использования территории определены по обмерам чертежей опорного плана и генплана.
Таблица 2.2 – Баланс территории
2.8 Схема вертикальной планировки улиц
Инженерная подготовка территории
Инженерная подготовка территории предусматривает проведение мероприятий с целью создания благоприятных условий для проживания, а также оптимальных условий для строительства и благоустройства новых и реконструируемых жилых образований.
Природные условия планируемой территории предопределили следующий комплекс мероприятий по инженерной подготовке:
– организация стока поверхностных вод;
В целях благоустройства планируемой территории и улучшения ее общих санитарных условий настоящим проектом предусматривается организация поверхностного стока путем проведения вертикальной планировки.
Вертикальная планировка
В основу вертикальной планировки планируемой территории положено:
– создание по улицам и проездам оптимальных продольных уклонов, обеспечивающих водоотвод с прилегающих к ним внутримикрорайонных территорий и нормальные условия для движения транспорта;
– производство наименьшего объема земляных работ, как по улицам, так и по внутримикрорайонным территориям при максимальном сохранении естественного рельефа.
Продольные проектируемые уклоны улиц и проездов приняты в пределах нормативных.
Осушение заболоченностей предусматривается подсыпкой грунта, а также предлагается ряд мероприятий, направленных на улучшение гидрогеологических характеристик территории:
упорядочение и надлежащая организация стока поверхностных вод;
повышение степени общего благоустройства территории;
засыпка пониженных мест;
посадка влаголюбивых насаждений и трав на подсыпаемых территориях.
В пределах застраиваемой части населенных пунктов заболоченности и болота, расположенные вблизи водоемов, используются под зеленые насаждения после соответствующей инженерной подготовки.
3. Инженерное оборудование
3.1 Водоснабжение
Водоснабжение, осуществляется за счет каптажа подземных вод скважинами и шахтными колодцами с забором воды вручную ведрами, либо небольшими бытовыми насосами.
В качестве источника водоснабжения используются подземные воды.
Подземные воды с забором воды из скважин с помощью насосного оборудования, либо из шахтных копаных колодцев с забором воды вручную ведрами, либо небольшими бытовыми насосами.
Полив приусадебных участков осуществляется из рек или озер, при расположении населенного пункта на берегу водоема, либо из колодцев.
Проектом предусматривается организация на планируемой территории артезианских скважин индивидуально на каждый участок, согласно потребностям. Проектируемая усадебная застройка принимается с местными водонагревателями. Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды ок. 19,2 м3/сут, полив 6 м3/сут, нормы водопотребления в соответствии со СНиП 2.04.02-84. Диаметр водопроводных труб – Ду-110.
Для нужд орошения и полива следует использовать, как правило, поверхностные источники.
Все водозаборные подземные сооружения необходимо оборудовать водомерными устройствами и установками обеззараживания воды (как правило, с использованием ультрафиолетовых лучей). При обнаружении повышенного содержания в воде железа предусматривается строительство обезжелезивающих установок.
Предлагаемые решения являются предварительными и ориентировочными и будут уточнены на дальнейших стадиях проектирования.
Основные технические и технологические мероприятия по развитию систем водоснабжения:
разведка запасов подземных вод в районе населенного пункта;
бурение водозаборных скважин на разведанных месторождениях с организацией зон санитарной охраны;
строительство водоводов от скважин, поселковых сетей водопровода с водонапорной башней;
-
оборудование системы водопровода установками обеззараживания и обезжелезивания воды;
обеспечить жилую застройку централизованными и локальными системами бытовой канализации.
В населенных пунктах предлагается использование локальных систем бытовой канализации с местными очистными сооружениями полной биологической очистки на основе компактных установок заводского изготовления.
В целях благоустройства планируемых территорий и улучшения общих санитарных условий предусматривается организация поверхностного стока путем проведения вертикальной планировки и устройства развитой сети водостоков.
3.2 ВодоОТВЕДЕНИЕ
Проектом предусматривается строительство индивидуальных канализационных очистных сооружений тип. “Евробион”, расход на водоотведение ок. 19,20 м3/сут.
Самотечные канализационные сети запроектированы подземной прокладки из полиэтиленовых труб Д-150 мм.
3.3 ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
Проектом предусмотрена электрификация проектируемой территории.
Теплоснабжение предусматривается от индивидуальных источников теплоснабжения.
Отопление и горячее водоснабжение существующей, новой жилой застройки предусматривается от индивидуальных отопительных аппаратов, работающих от централизованной электрической сети.
3.4 ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
Электроснабжение населенных пунктов, входящих в Каслинский муниципальный район, осуществляется от Челябинской энергосистемы через подстанции 110 и 35кВ: Электроснабжение населенных пунктов Багарякского сельского поселения осуществляется через ПС «Багаряк» 35/10 кВ.
- прокладка новых воздушных линий 0,4 кВ выполненных проводом СИП;
Расчетные нагрузки приняты согласно РД 34.20.185-94 «Инструкция по проектированию городских электрических сетей».
Электроприемники проектируемой жилой застройки относятся к III (третей) категории обеспечения надежности электроснабжения.
Данный проект планировки предусматривает электрификацию участков в три очереди проектирования, поэтапно, по мере освоения территории. Внутриквартальные сети проектировать в подземной прокладке.
Санитарная очистка территории района
Схемой территориального планирования Каслинского муниципального района предусмотрено строительство полигонов твердых бытовых отходов на месте существующих свалок на северо-востоке от г. Касли и юго-западе р. п. Вишневогорск.
Сбор твердых бытовых отходов осуществляется в контейнеры, установленные на специально отведенных площадках, с последующим вывозом на полигоны для утилизации,
4 Градостроительные регламенты
Виды и состав территориальных зон,
выделенных на карте градостроительного зонирования
Территория проектирования на карте градостроительного зонирования охватывает часть местности со следующими видами и составом территориальных зон:
Кодовые обозначения территориальных зон
|
Наименование территориальных зон
|
|
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
|
А 2.1
|
Зона зеленых насаждений общего пользования
|
|
Жилые зоны
|
Ж1
|
Зона усадебной жилой застройки
|
 Рис. 1. Генеральный план Багарякского сельского поселения. Очистные сооружения дождевой канализации.
 Рис 2. Генеральный план Багарякского сельского поселения. ПД- Пождепо с радиусом действия до 3 км. ОСДК- Очистные сооружения дождевой канализации. Вблизи проходят автодороги местного значения.
 Рис. 3. Генеральный план Багарякского сельского поселения. Территории жилой и общественной застройки.
Экологическая безопасность среды жизнедеятельности включает условия, обеспечивающие благоприятное существование людей в окружающей среде и совокупность природных и техногенных процессов, протекающих в рамках, не допускающих отрицательных воздействий на компоненты биоты и здоровье человека.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СП 42.13330.2011 и действующими на момент разработки проекта СанПиНами и техническими регламентами устанавливаются следующие ограничения на использование территории:
территории особо охраняемых природных объектов;
санитарно-защитные зоны;
специальные зоны (противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений);
водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы общего пользования;
зоны санитарной охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений, санитарно-защитные полосы водоводов;
территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (нарушенные, заболоченные территории, зоны затопления);
Размеры санитарных, санитарно-защитных зон и расстояний от объектов до жилой застройки (в соответствии с СП, СНиП, СанПиН):
ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы озер– 50 м,
береговой – 20 м;
ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы рек - 50 м;
ширина санитарного разрыва от железной дороги – 100 м от оси крайнего железнодорожного пути;
ширина охранной зоны в/в ЛЭП-110 кВ по 20 м, ЛЭП-35 кВ по 15 м в обе стороны от крайних проводов;
ширина минимально-допустимых расстояний от газопровода высокого давления 0,6 МПа — 10 м, ГРС-150м;
ширина санитарно-защитной полосы магистрального водовода – 10 м в сухих грунтах по обе стороны, вокруг первого пояса зоны водопроводных сооружений, расположенных за пределами второго пояса зоны источника водоснабжения — 100м;
санитарно-защитная зона очистных сооружений канализации — 200м;
санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных предприятий от 50 до 1000 м в зависимости от класса опасности производства.
Комплексная оценка антропогенных и природных факторов позволяет учесть их влияние на качество природной и создаваемой градостроительной среды и прогнозировать возможное улучшение условий при застройке территории и ее эксплуатации.
Эколого-градостроительные требования к застройке и реконструкции территории, являются обязательными при выполнении любых проектных работ в пределах границ населенного пункта.
5 Мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности предусмотрены в проекте 18-2014-00-ГОЧС «Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного характера
Значительную долю чрезвычайных ситуаций природного характера составляют ситуации, вызванные опасными геологическими и гидрологическими явлениями и процессами, неблагоприятными метеорологическими явлениями (сильные снегопады, метели, ливни, град, заморозки и др.). Степень опасности природных процессов на территории муниципального района оценивается по категории «умеренно опасные», сложность природных условий - по категории «средней сложности» в соответствии с СНиП 22-01-95 «Геофизика опасных природных воздействий».
Подтопление-затопление паводковыми водами. Процесс подтопления – затопления при паводках наблюдается на пониженных территориях, в основном, прилегающих к озерам, а также к рекам и ручьям, протекающим по району. Основным видом защиты территории от затопления в пределах населенных пунктов является: подсыпка территории, включающая земляные работы и берегоукрепление, устройство дамб обвалования, озеленение древесно-кустарниковыми посадками.
Лесные пожары. Пожары представляют опасность для населенных пунктов, расположенных смежно с лесными массивами. Охрана леса от пожаров – одна из первостепенных задач органов лесного хозяйства, в связи с чем необходимо усиление материально-технической базы пожарно-химических станций. Кроме того, необходимо предусматривать устройство противопожарных полос до лесных массивов шириной: не менее 50 м - для застройки выше 2 этажей, не менее 15 м — для 1-2-эт. индивидуальной застройки.
Карстовые явления. Карстовые явления не имеют широкого развития на территории района. По имеющимся данным на ряде участков в пределах развития карбонатных пород отмечено наличие различных понижений округлой формы возможно карстового или карстово-суффозионного происхождения. Выделен Багарякский карстовый район - Багарякский, Зотинский, Каслинский, Сугомакский. При разработке Генеральных планов населенных пунктов необходимо выполнение инженерно-геологических изысканий территорий, предполагаемых к освоению.
Сейсмические условия. Город Касли расположен в зоне 6-7-балльной интенсивности сейсмических воздействий (шкала МSК-64) в зависимости от грунтовых и гидрогеологических условий.. При строительстве объектов необходимо предусматривать осуществление антисейсмических мероприятий в соответствии с СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмичных районах».
Основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера
Пожаро-, взрывоопасные объекты. Вблизи проектируемой территории расположены пожаро-, взрывоопасные объекты: АЗС и склады ГСМ, объекты электронабжения.
Развитие чрезвычайных ситуаций возможно в связи с:
авариями на коммунально-энергетических сетях и сооружениях;
возникновением взрывов, пожаров на взрывоопасных объектах;
утечкой АХОВ при транспортировке.
Охрана окружающей среды
Исходя из природных, эконом - географических особенностей места, основными направлениями дальнейшего развития являются:
развитие существующих населенных пунктов (развитие жилищного строительства, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур);
развитие малого и среднего бизнеса (с привлечением их к созданию социальной, инженерно-транспортной инфраструктур);
развитие сельского хозяйства, включая мелкотоварное производство в домашних хозяйствах (животноводство, птицеводство);
развитие туристской инфраструктуры, рекреационных объектов;
6 МЕЖЕВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Проект межевания территории входит в состав градостроительной документации. Разработан в соответствии с «Инструкцией о порядке разработки согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (СНиП 11-04-2003). Проект разработан с целью обоснования оптимальных размеров и границ земельных участков. Проект межевания территорий разрабатывается для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий в соответствии с градостроительной документацией и градостроительными регламентами правил землепользования.
Границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения объектов и обеспечения условий их эксплуатации, включая проезды, проходы к ним, зеленые насаждения.
Границы существующих землепользований при разработке плана межевания не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии с законодательством или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков.
В выполненном проекте межевания в границы земельных участков включены территории общего пользования (улицы и проезды), общего пользования под озеленение, для размещения индивидуальной жилой застройки.
Таблицы земельных участков.
Приложение 1
Приложение 2.
Приложение 3
Приложение 4
Приложениие 5.
Топографическая съемка.
Касли, 2016
|
