Справка о соответствии требованиям действующих норм и правил.
Технические решения, принятые в рабочем проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.
Главный инженер проекта /О.Г. Лопатина/
1. Общая часть.
1.1. Основание для проектирования.
Проект «Комплексная реконструкция квартала, ограниченного улицами: Советская, К.Маркса, Красногеройская, В.Сивкова в Октябрьском районе» выполнен на основании следующих документов:
Задание на проектирование, утвержденное Заказчиком.
Техническое задание на разработку рабочего проекта помещения под ВСП Удмуртского отделения №8618 Сбербанка РФ, утвержденное Управляющим В.М. Суховым.
Постановление № 301/1 от 4 июля 2005г, подписанное Первым заместителем главы Администрации – вице-мэром г. Ижевска Ушаковым А.А.
План земельного участка, утверждённый Главным архитектором г. Ижевска Некрасовым В.В. 13.06.2005г.
Постановление № 271 от 26 июня 2006г об утверждении заключения по результатам публичных слушаний, подписанное Первым заместителем главы Администрации – вице-мэром г. Ижевска Ушаковым А.А.
Архитектурно-планировочное задание №14-06 от 04.04.2006г., утвержденное Начальником ГУАиГ г. Ижевска Некрасовым В.В.
Протокол рабочего совещания у Министра культуры УР по вопросу размещения и проектирования «Многофункционального жилого комплекса по ул. К.Маркса в г. Ижевске» от 06.04.2005г.
Протокол радиационного обследования земельного участка №402 от 15.07.2005г., подписанный Заведующим Отделом радиационной гигиены, электромагнитных полей и других физических факторов ЦГСЭН в УР Кобылиным В.П.
Фоновые концентрации загрязняющих веществ №507/01-07 от 27.07.05г., подписанные Руководителем Территориального Управления Роспотребнадзора по УР Забродиным Н.А.
Протоколы испытаний почвы на участке проектирования №127÷132 от 26.09.2005г. и №7026-7031 от 19.08.2005г., утвержденные Главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР» Талановым М.А.
Протокол проведения испытаний шума №324 от 15.07.2005г.
Технические условия от МУП «ИЖВОДОКАНАЛ» № 342 от 09.06.2006г, подписанные Главным инженером Галатовым Л.Ф.
Разрешение на отпуск мощности ОАО энергетики и электрификации «УДМУРТЭНЕРГО» №11-1-02/413 от 25.10.05г., подписанное Главным инженером Бакулевым В.И.
Технические условия от МУП «Ижевские электрические сети» № 15116 от 06.12.2005г, подписанные Главным инженером Бродько Ю.И.
Технические условия от МУП «Ижевские электрические сети» № 16855 от 13.10.2006г, подписанные Главным инженером Бродько Ю.И.
Технические условия РОАО «Удмуртгаз» №112-06 от 20.03.06г., подписанные Главным инженером Вахрушевым В.И.
Технические условия на телефонизацию от ОАО ВОЛГАТЕЛЕКОМ филиал в Удмуртской Республике №07-08-06-100 от 25.07.05, подписанные Первым заместителем директора Титовым В.А.
Технические условия на радиофикацию от ОАО ВОЛГАТЕЛЕКОМ филиал в Удмуртской Республике №07-02-13-18 от 28.07.05, подписанные Первым заместителем директора Титовым В.А.
Технические условия на диспетчеризацию лифтов от Управляющей компании ЖКХ № 531/28-07 от 31.01.2006г., подписанные Начальником Управляющей компании по домохозяйству Цепиловым А.Е.
Технические условия на наружное освещение от МУП г. Ижевска «ГОРСВЕТ» № 3/04 от 31.01.2006г., подписанные И. о. главного инженера Павловым Е.А.
Технические условия на проектирование ливневой канализации Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды Администрации г. Ижевска № 10-13/21 от 09.03.2006г., подписанные Начальником Управления Поповым Н.М.
Планировочные решения, согласованные с Заказчиком.
Отчёт по инженерно-геологическим изысканиям на объекте «Реконструкция квартала, ограниченного улицами Советская, К. Маркса, Красногеройская и В. Сивкова в Октябрьском районе г. Ижевска» (Арх. № 1765), выполненный ООО Проектно-изыскательской фирмой «Грин» в сентябре 2005г.
Технические условия на строительное проектирование и инженерное обеспечение многофункционального жилого комплекса, согласованные с Заказчиком.
Лицензия на выполнение проектных работ ООО «Архитектурное бюро Шевкунова»
номер ГС-4-18-02-26-0-1835032029-002159-3 от 07.02.2005г.
1.2 Обоснование выбора и характеристика площадки строительства.
Постановлением администрации города Ижевска №301/1 от 4 июля 2005г. было принято решение о разрешении ООО «АСПЭК-Домстрой» проектирования комплексной реконструкции квартала, ограниченного улицами: Советская, К.Маркса, Красногеройская, В.Сивкова в Октябрьском районе г. Ижевска.
Отведенный участок расположен в центральной части города в жилом квартале и представляет собой зону смешанной жилой и общественной застройки в историческом центре города на магистрали городского значения ул. К.Маркса.
Цель данного проекта – реконструировать один из наиболее выигрышных в градостроительном отношении центральных участков столицы Удмуртии, который в настоящее время занят разностильными постройками резко контрастной ценности. Это ветхие жилые дома, здания в аварийном состоянии и рядом – памятники архитектуры, многие из которых требуют капитального ремонта и научно обоснованных реставрационных работ.
1.3 Проектное предложение.
На начальном этапе проектирования в соответствии с архитектурно-планировочным заданием были проведены публичные слушания с участием граждан, проживающих на территории «Центрального» жилого района и правообладателей объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на данной территории (приложение № 4), выполнены историко-архитектурные исследования данной территории (АБ-263-ИАИ) с разработкой историко-архитектурного опорного плана квартала, проведен анализ градостроительной ситуации на основании проекта межевания квартала (АБ-263- ПМ), что позволило определить возможности и основные направления реконструкции квартала и сохранить историческую ценность рассматриваемой городской территории.
По проекту предлагается за счет земли поселения и сноса морально и физически устаревших жилых и нежилых строений разместить на территории квартала вдоль ул. К.Маркса современный многофункциональный жилой комплекс (поз.1 по генплану), а также два отдельно стоящих вдоль ул. В.Сивкова блокированных жилых дома (поз. 2 и 3 по генплану).
В соответствии с Постановлением администрации города Ижевска №301/1 и заданием на проектирование предусматривается поэтапное проведение реконструкции квартала.
Данный проект рассматривает первый этап реконструкции квартала – строительство многофункционального жилого комплекса.
1.4 Краткая характеристика проектируемого объекта.
Многофункциональный жилой комплекс представляет собой разноэтажную жилую застройку, образованную зданиями, расположенными по периметру двух внутренних дворов. В нижних этажах размещены встроенные помещения кафе на 35 мест, сбербанка, офисов. Для жителей комплекса предусмотрены две подземные автостоянки на 53 и 61 м/место (поз. 1.2 и 1.3), расположенные под дворовыми пространствами.
Застройку комплекса составляют два 3-х этажных блокированных жилых дома (поз. 1.4 и 1.5) со стороны ул. В.Сивкова , семь жилых секций 5-9 этажей (поз. 1.1) по ул. К.Маркса и две подземные автостоянки.
Население проектируемого жилого комплекса предположительно составит 485чел.
Проектируемый жилой фонд нового строительства составит – 21700м2 общей площади квартир.
Средняя обеспеченность общей площади на 1 человека принята – 44м2 .
2. Основные технико-экономические показатели.
№
п/п
|
Наименование
|
Единица
измерения
|
Показатель
|
1
|
Этажность:
- 7-ми секционный жилой дом;
- блокированные жилые дома
|
|
5÷9
3
|
2
|
Общее количество квартир жилого комплекса:
- 7-ми секционный жилой дом,
в т.ч.: 1-комн.
2-комн.
3-комн.
4-комн.
5-комн.
- блокированные жилые дома,
в т.ч.: 3-комн.
7-комн.
|
шт.
|
151
135
8
27
43
39
18
16
15
1
|
3
|
Общая площадь квартир, в т.ч.
- 7-ми секционный жилой дом
- блокированные жилые дома
|
м2
|
21702,3
18023,9
3678,4
|
4
|
Жилая площадь квартир, в т.ч.
- 7-ми секционный жилой дом
- блокированные жилые дома
|
м2
|
13376,0
9835,5
3540,5
|
5
|
Общая площадь встроенных помещений, в т.ч.
- кафе на 35 мест
- сбербанк
- офисы
|
м2
|
2931,9
227,3
338,8
2366,1
|
6
|
Общая площадь подземных автостоянок
|
м2
|
3548,7
|
7
|
Площадь застройки
|
м2
|
5185,5
|
8
|
Площадь жилого здания
|
м2
|
31206,2
|
9
|
Строительный объем здания, в т.ч.:
- ниже уровня земли
- выше уровня земли
|
м3
|
125462,9
38442,0
87020,9
|
10
|
Общая площадь земельного участка
|
га
|
1,419
|
|