3.1.2 Приоритеты в развитии территорий поселения
Определение приоритетов развития территорий поселения – одна из наиболее важных и сложных задач территориального планирования.
На основе комплексного анализа развития территорий поселения и учета существующих предпосылок пространственного развития в генеральном плане предложены следующие приоритеты в развитии отдельных территорий (на расчетный срок и перспективу).
1. Формирование в пос. Большевик развитого центра Большевитского сельского поселения.
2. Освоение свободных площадок под размещение жилых территорий в населенных пунктах поселения:
упорядочение и дополнение кварталов индивидуальной жилой застройки;
увеличение зон индивидуальной жилой застройки.
3. Упорядочение производственных зон муниципального образования, проведение мероприятий по снижению негативного воздействия от производственного комплекса:
расширение производственных мощностей действующих предприятий;
строительство МТФ в с. Верхосунье;
строительство водозабора на севере возле п. Большевик;
формирование земельных участков под строительство домов в жилой застройке пос. Большевик;
строительство автозаправочной станции в д. Камешница;
строительство локальных очистных сооружений в пос. Большевик, пос. Новый, с. Верхосунье и дер. Мурино;
строительство пожарных депо (на 2 машины)в д. Дворище, пос. Новый и создание добровольной пожарной дружины в д. Дворище;
строительство мусоронакопительного пункта у пос. Большевик.
4. Формирование рекреационных территорий:
отведение выделенных территорий под устройство рекреационных зон;
устройство рекреационной зоны в водоохранных зонах водных объектов.
5. Охрана исторического наследия – разработка проектов охранных зон для объектов историко-культурного наследия, осуществление проектных мероприятий:
организация и развитие туристического комплекса;
создание особо охраняемой природной теретории «Историко природный комплекс «Ошесть» на площади 400 га.
создание охранной зоны памятника федерального значения «Спасская церковь» в с. Ошеесть;
создание охранной зоны для памятников истории и архитектуры: дом, в котором родился и жил Герой Советского Саюза Б.В. Лопатин в с. Верхосунье,могила председателя 1-й коммуны И.А. Буторина в д. Дворище;
проведение работ по реставрации и реконструкции церкви «Спаса Нерукотворного» в с. Ошесть;
6. Совершенствование дорожно-транспортного комплекса:
перевод автомобильной дороги регионального или межмуниципального значения с твердом покрытием «Киров-Малмыж-Вятские Поляны» в федеральную и ее реконструкция;
реконструкция, развитие и упорядочение улично-дорожной сети МО Большевитское СП, решаемое в комплексе с архитектурно-планировочными мероприятиями;
планомерное увеличение протяженности автодорог с твердым покрытием;
развитие системы общественного транспорта.
7. Совершенствование сети обслуживания населения:
строительство магазинов в д. Дворища с. Верхосунье и с. Ошеть;
реставрация детского сада в д. Дворища, п. Новый;
строительство ФАПа в д. Мурино;
реконструкция медпункта в д. Сиковщина;
реконструкция здания СОШ/Администрация/Библиотека, дома культуры, в д. Мурино;
строительство общественно делового объекта в д. Мурино;
строительство придорожного кафе с автостоянкой в д. Осиновица;
строительство ярмарки в пос. Большевик.
8. Совершенствование спортивных объектов на территории сельского поселения:
реконструкция спортзала в д. Мурино;
строительство детской площадки в пос. Новый;
строительство спортивной площадки в д. Мурино, пос. Большевик.
9. Развитие инженерной инфраструктуры и инженерной подготовки территории муниципального образования:
газификация населённых пунктов поселения;
реконструкция и развитие существующих инженерных сетей с заменой изношенных участков;
обеспечение инженерной инфраструктурой новых объектов жилищного строительства;
строительство газопровода высокого давления в д. Жабриевская;
провести работы по принятию на баланс поселений бесхозных скважен пос. Новый;
проведение инженерных мероприятий по защите территория от подтопления.
10. Упорядочение зон специального назначения:
строительство локальных очистных сооружений в д. Мурино, пос. Большевик, с. Верхосунье;
содействие нормативному озеленению санитарно-защитных зон производственных объектов;
закрытие бесхозных скотомогильников у с. Верхосунье, пос. Новый;
закрытие или уменьшение радиусов санитарно-защитных зон скотомогильников у д. Жабриевская, с. Мурино, д. Перескоки, пос. Большевик;
закрытие и рекультивация свалок у с. Верхосунье, д. Мурино;
ликвидация стихийных свалок на территории поселения.
3.1.3 Трансформация функционального зонирования
Территориальные ресурсы
С целью выявления территориальных ресурсов для развития МО Большевитское СП выполнен анализ территории, в процессе которого были учтены природные и экологические свойства территории, характер сложившейся планировочной структуры поселения, а также социально-экономические и прочие факторы, определяющие параметры и перспективы развития муниципального образования.
Особое внимание уделено природно-экологическим и санитарно-гигиеническим, а также инженерно-геологическим условиям и ограничениям, представляющим определённые препятствия к осуществлению тех или иных функций (санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы объектов, границы I и II пояса ЗСО источников хозяйственно питьевого водоснабжения, водоохранные зоны, леса и лесопосадки).
Одним из основных критериев выбора площадок реконструкции является относительная градостроительная ценность застроенной территории, которая выявлена путем пофакторной экспертной оценки привлекательности территории поселения. Под термином «привлекательность» подразумевается комплексное состояние и ресурсный потенциал отдельных фрагментов территории, определяющий уровень их благоприятности для проживания или привлечения инвестиций.
С этой целью проделан анализ территории по ряду факторов, влияющих на параметры и направление развития поселения, в том числе: природно-экологических, санитарно-гигиенических и инженерно-строительных условий, особенностей инженерного обустройства, характера современного использования территории.
В результате оценки выбраны наиболее предпочтительные по комплексу факторов площадки, на которых возможно размещение жилой и общественной застройки, расширения производственной зоны, устройство коммунальной зоны, а также территории, пригодные для организации рекреационных зон.
Комплексный анализ выявил порядка 98 га территорий, возможных для размещения нового капитального строительства.
Из общего количества земель все территории, в основном свободные от застройки, но требующие в ряде случаев проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, охране окружающей среды, инженерно-транспортному обустройству.
На основе выбранных площадок рекомендовано территориальное развитие Большевитского сельского поселения, проектное функциональное зонирование и планировочная структура территории.
В основе трансформации функционального зонирования поселения лежат следующие главные предпосылки:
1) необходимость обеспечения территории под реконструкцию и новое жилищное строительство с целью реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России»;
2) необходимость обеспечить требуемую по социальным нормативам обеспеченность учреждениями социальной сферы, а также учреждениями обслуживания, находящимися в коммерческом спектре;
3) происходящее из основных целей территориального планирования увеличение территорий, занятых под общественно-деловые функции для размещения общественных бизнес-структур;
4) актуальность формирования системы непрерывных зеленых насаждений общего пользования;
5) необходимость упорядочения размещения производственных и коммунально-складских предприятий в поселении;
6) необходимость посредством функционального зонирования территории создать основу для сбалансированного градостроительного зонирования территорий (т.е. разработки правил землепользования и застройки).
3.1.4 Планировочная организация территории
Планировочная организация территории поселения исторически складывалась под воздействием следующих факторов:
природно-ландшафтный каркас территории, образованный положением Большевитского сельского поселения;
выгодное географическое положение.
Основной планировочной осью МО Большевитское сельское поселение выступает автодорога федерального значения Киров-Малмыж-Вятские поляны. Второстепенными планировочными осями выступают автодороги местного значения Суно-Марино, Осиновица-Верхосунье, Осиновица-Курчум, Верхосунье-Мурино, Новый-Краснополье, Мурино-Кушкарино, Курчум-Мурино.
3.1.5 Концепция территориального развития поселения
Территориальное развитие поселения рассматривается с позиций размещения капитального строительства, как на свободных, так и на застроенных землях муниципального образования (т.е. путем дополнений к существующей застройке).
На свободных территориях в МО Большевитское СП предусматривается два вида нового жилищного строительства (индивидуальное жилая застройка и застройка малоэтажными жилыми домами), а также комплексное развитие промышленных и коммунальных территорий, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. При этом следует обеспечивать повышение качества среды обитания, в том числе – улучшение архитектурного облика застройки населённых пунктов поселения, более интенсивное использование территории и, как следствие, повышение ее инвестиционной привлекательности.
Базовыми принципами планирования территории поселения являются:
реорганизация жилой среды, повышение её качества;
усиление взаимосвязи мест проживания с местами приложения труда;
максимальный учет природно-экологических и санитарно-гигиенических ограничений;
размещение производственных объектов преимущественно в пределах сформировавшихся производственных и коммунальных зон за счет интенсификации и упорядочения использования земельных участков, а также использование для этих целей наиболее инвестиционно привлекательных площадок с развитой инженерной инфраструктурой.
развитие коммунальных и коммунально-складских территорий на площадках, отвечающих санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям транспортной доступности.
3.1.6 Развитие и совершенствование функционального зонирования и планировочной структуры поселения
Генеральный план предусматривает сохранение общего характера исторически сложившейся планировочной структуры поселения и приведение отдельных ее элементов (транспортные связи, параметры застройки, развитие системы общественных центров) в соответствие с современными требованиями к организации жизненной среды муниципального образования.
Территориальное планирование поселения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ предполагает деление его территории на функциональные зоны в зависимости от вида использования. В настоящем генеральном плане выделены следующие функциональные зоны:
-
жилые зоны;
общественно-деловые зоны;
производственные зоны;
зоны сельскохозяйственного использования;
зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
рекреационные зоны;
зоны водного фонда;
зоны лесного фонда.
3.1.6.1 Жилые зоны
Жилые зоны предусматриваются в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несоответствующие требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», не допускается размещать в жилых зонах.
В жилых зонах размещаются дома усадебные с приусадебными участками; отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом социальных нормативов обеспеченности (в т.ч. услуги первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 мин.); гаражи и автостоянки для легковых автомобилей; культовые объекты.
Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду за пределами установленных границ участков этих объектов (санитарно-защитная зона должна иметь размер не менее 25 м).
К жилым зонам относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ населённого пункта.
Для жителей многоквартирных жилых домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилой зоны; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов.
В основе проектных решений по формированию жилой среды использовались следующие принципы:
изыскание наиболее пригодных площадок для нового жилищного строительства на возвышенных местах с глубоким стоянием грунтовых вод, хорошо инсолируемых, расположенных выше по рельефу и течению рек по отношению к производственным объектам;
увеличение темпов индивидуального жилищного строительства с учетом привлечения различных внебюджетных и негосударственных источников, в том числе привлечения средств граждан и за счёт участия в государственных и областных целевых программах;
соответствие показателя обеспеченности не менее 37 м2 общей площади на человека.
Такой подход позволит значительно улучшить жилую среду сельского поселения, оптимизировать затраты на создание полноценной социальной и инженерной инфраструктуры.
Основные проектные предложения в решении жилищной проблемы и новая жилищная политика:
освоение новых площадок под жилищное строительство;
наращивание темпов строительства жилья за счет индивидуального строительства, а также развития малоэтажной жилой застройки;
обустройство жилых домов инженерной инфраструктурой;
ликвидация ветхого, аварийного фонда;
поддержка стремления граждан сельского поселения строить и жить в собственных жилых домах, путем предоставления льготных жилищных кредитов, решения проблем инженерного обеспечения, частично компенсируемого из средств бюджета, создания облегченной и контролируемой системы предоставления участков и их застройку.
Основные параметры жилых зон:
Тип застройки – усадебная, малоэтажная застройка.
Площадь участка под индивидуальную застройку – около 10 соток.
Этажность:
для индивидуальной жилой застройки – до 3 этажей;
для малоэтажной жилой застройки – до 4 этажей, включая мансардный этаж.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в СП 52.13330.2011 «Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», а также в соответствии с требованиями глав 15-16 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ по последующими изменениями и дополнениями).
Бытовые разрывы между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать не менее 15 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и
птицы – 10 м. Расстояние до границы участка должно быть от стены жилого дома 3 м, от хозяйственных построек – 1 м.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.
Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
Размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные – 10, до 8 блоков – 25, свыше 8 до 30 блоков – 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории жилых зон принимается согласно правил землепользования и застройки.
При разработке следующих стадий градостроительной документации должна учитываться конкретная демографическая ситуация, которая позволит рассчитать потребность в учреждениях образования, дошкольного воспитания и культурно-бытового обслуживания.
В предложениях по генеральному плану в МО Большевитское СП выделены новые зоны индивидуальной и малоэтажной жилой застройки.
Таблица 3.3
Проектируемые жилые зоны МО Большевитское сельское поселение, га
№ п/п
|
Населённые пункты
|
Зона индивидуальной жилой застройки
|
1
|
пос. Большевик
|
4,84
|
2
|
д. Боталы
|
-
|
3
|
д. Быковская
|
3
|
4
|
с. Верхосунье
|
4,49
|
5
|
д. Гари
|
7,11
|
6
|
д. Годневщина
|
-
|
7
|
д. Горюнок
|
4,3
|
8
|
д. Грамотушка
|
1,59
|
9
|
д. Дворища
|
9,06
|
10
|
д. Жабриевская
|
-
|
11
|
д. Истек
|
-
|
12
|
д. Камешница
|
-
|
13
|
д. Киселиха
|
-
|
14
|
д. Лебедка
|
-
|
15
|
д. Могильник
|
3,89
|
16
|
д. Моденовская
|
4
|
17
|
д. Мурино
|
7,52
|
18
|
пос. Новый
|
2,92
|
19
|
д. Осиновица
|
-
|
20
|
с. Ошеть
|
0,91
|
21
|
д. Перескоки
|
2,37
|
22
|
д. Роспиты
|
2,64
|
23
|
д. Рябовская
|
6,1
|
24
|
д. Савиново
|
1,94
|
25
|
д. Сиковщина
|
9,54
|
26
|
д. Софроны
|
3,26
|
27
|
д. Спасская
|
-
|
28
|
д. Станоговская
|
-
|
29
|
д. Темерево
|
-
|
30
|
д. Ямное
|
-
|
Всего
|
79,48
|
Общая площадь проектируемой новой жилой зоны составляет 79,48 га.
Для обеспечения защиты жилой застройки, находящейся в санитарно-защитной зоне предприятий, рекомендуется создание защитных экранов.
3.1.6.2 Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов профессионального образования, административных учреждений, культовых зданий, стоянок автотранспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные гаражи.
Общественно-деловые зоны формируются как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральной части села, на территориях, прилегающих к главным улицам и объектам массового посещения.
Общественно-деловые зоны запланированы в привязке к сложившемуся центру, с учётом размещения в них расчётного количества основных объектов соцкультбыта.
Параметры застройки общественно-деловых зон:
Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории общественно-деловых зон принимается согласно правил землепользования и застройки.
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства в общественно-деловых зонах устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территории.
В пределах МО Большевитское СП проектируемая общественно-деловая зона представлена в виде территории магазинов, ФАПа, общественно делового объекта и детских площадок в населенных пунктах поселения. Общая площадь проектируемых общественно-деловых зон МО Большевитское СП составляет 7,33 га.
3.1.6.3 Производственные зоны
В производственных зонах допускается размещать сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.
При размещении и реконструкции предприятий и других объектов на территории производственной зоны следует предусматривать меры по обеспечению их безопасности в процессе эксплуатации, а также предусматривать в случае аварии на одном из предприятий защиту населения прилегающих районов от опасных воздействий и меры по обеспечению безопасности функционирования других предприятий. Степень опасности производственных и других объектов определяется в установленном законодательством порядке в соответствии с техническими регламентами.
При реконструкции объектов сложившейся производственной застройки, являющихся памятниками истории и культуры, необходимо предусматривать меры по сохранению их исторического облика.
В пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства. Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.
Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон. Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.
Функционально-планировочную организацию промышленных зон необходимо предусматривать в виде кварталов (в границах красных линий), в пределах которых размещаются основные и вспомогательные производства предприятий, с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований к их размещению, грузооборота и видов транспорта, а также очередности строительства.
Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны.
При размещении предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха с учетом требований об охране подземных вод.
Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. Достаточность ширины санитарно-защитной зоны следует подтверждать расчетами рассеивания в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах промышленных предприятий.
Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %:
до 300 м – 60%;
от 300 до 1000 м – 50%;
от 1000 до 3000 м – 40%;
свыше 3000 м – 20%.
В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.
Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых материалов и изделий на их основе (организаций, арсеналов, баз, складов ВМ) следует предусматривать запретные (опасные) зоны и районы. Размеры этих зон и районов определяются специальными нормативными документами Ростехнадзора (едиными правилами безопасности при взрывных работах) и других федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся указанные объекты. Застройка запретных (опасных) зон жилыми, общественными и производственными зданиями и сооружениями не допускается. В случае особой необходимости строительство зданий, сооружений и других объектов на территории запретной (опасной) зоны может осуществляться по согласованию с организацией, в ведении которой находится склад, и органами местного самоуправления районов.
На территориях коммунально-складских зон (районов) следует размещать предприятия пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.
Размеры земельных участков, площадь зданий и вместимость складов, предназначенных для обслуживания поселений, определяются региональными градостроительными нормативами или на основе расчета.
Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще- и фруктохранилищ следует принимать не менее 50 м.
Необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного влияния производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений. Меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха должны соответствовать санитарным нормам.
При формировании производственных зон поселений расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует предусматривать минимально допустимые исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.
На территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.
Объекты с размерами санитарно-защитной зоны свыше 300 м следует размещать на обособленных земельных участках за пределами границ населенных пунктов.
Линии электропередачи, связи и других линейных сооружений местного значения следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный доступ к коммуникациям с территорий, не занятых сельскохозяйственными угодьями.
Производственные зоны, как правило, не должны быть разделены на обособленные участки железными и автомобильными дорогами общей сети.
При размещении сельскохозяйственных предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха.
Проектом предлагается увеличение существующей производственной зоны за счет размещения симосных траншей,молочно товарных ферм, автозоправочной станции и крестьянско фермерских хозяйств новой зоне коммунально-складских объектов.
Общее увеличение площади производственных зон МО Большевитское СП составит 43,2 га.
3.1.6.4 Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования включают в себя зоны сельскохозяйственных угодий, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
В зонах сельскохозяйственного использования ограничивается изъятие всех видов сельскохозяйственных земель в целях, не связанных с развитием профилирующих отраслей. В данных зонах максимально ограничиваются все виды производственной деятельности, отрицательно влияющие на условия развития основных отраслей сельского хозяйства.
Зоны сельскохозяйственного использования в МО Большевитское сельское поселения принимаются в существующей площади 39405 га.
3.1.6.5 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны транспортной и инженерной инфраструктур следует предусматривать для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, связи, инженерного оборудования с учетом их перспективного развития.
В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройства других объектов внешнего транспорта допускается устанавливать охранные зоны.
Отвод земель для сооружений и устройств внешнего транспорта осуществляется в установленном порядке. Режим использования этих земель определяется градостроительной документацией в соответствии с действующим законодательством.
Размещение сооружений, коммуникаций и других объектов транспорта на территории поселений должно соответствовать требованиям, приведенным в разделах 14 и 15 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
Для предотвращения неблагоприятных воздействий при эксплуатации объектов транспорта, связи, инженерных коммуникаций устанавливаются санитарно-защитные зоны от этих объектов до границ территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов.
Сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает прямое или косвенное воздействие на безопасность населения, размещаются за пределами поселений.
Проектом предусмотрено увеличение зон транспортной и инженерной инфраструктур МО Большевитское СП за счет размещения дополнительных линий инженерной инфраструктуры к новой жилой застройке, а также увеличения площади покрытия автомобильных дорог, в том числе совершенствование улично-дорожной сети муниципального образования.
Общее увеличение зон инженерной и транспортной инфраструктур составит около 1,48 га.
3.1.6.6. Рекреационные зоны
Рекреационные зоны включают в себя парки, скверы, бульвары.
В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
На территории рекреационных зон не допускаются строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного, оздоровительного и природоохранного назначения.
Необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий общего пользования и других открытых пространств в увязке с природным каркасом.
При размещении скверов и садов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.
Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.
За границами населенных пунктов к зонам рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан, в том числе: пригородные зеленые зоны, леса (при наличии памятников, природных и лечебных ресурсов, курортных зон), леса и парки, охраняемые природные ландшафты, этнографические и усадебные парки, памятники садово-паркового искусства, охраняемые береговые линии, охраняемые речные системы, биологические станции, микрозаповедники и другие объекты.
В состав зон рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
На озелененных территориях сельского поселения запрещается хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на выполнение ими экологических, санитарно-гигиенических и рекреационных функций.
Общее увеличение рекреационных зон в МО Большевитское сельское поселение составило 8,34 га.
3.1.6.7 Зоны водного и лесного фондов
Зоны водного и лесного фондов МО Большевитское сельское поселение принимаются в существующей площади – 399,6 га и 17530 га.
|
