Теория оценки




Скачать 258.22 Kb.
НазваниеТеория оценки
страница1/3
ТипПояснительная записка
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Пояснительная записка
  1   2   3
Автономная некоммерческая профессиональная образовательная организация

«УРАЛЬСКИЙ ПРОМЫШЛЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ТЕХНИКУМ»

ТЕОРИЯ ОЦЕНКИ
Учебно-методическое пособие по выполнению практических работ для специальности «Земельно-имущественные отношения»




2014г.




Одобрено цикловой комиссией

геодезии и землеустройства




Составлено в соответствии с рабочей программой по дисциплине для специальности «Земельно-имущественные отношения»

Председатель цикловой комиссии
______________ В.П.Куликова

10 сентября 2014г.

Директор

___________В.И. Овсянников
20 сентября 2014г.


Организация-разработчик: АН ПОО «Уральский промышленно-экономический техникум»

Разработчик: Зырянова М.В., преподаватель АН ПОО «Уральский промышленно-экономический техникум»

Пояснительная записка
Практикум представляет собой перечень практических занятий по дисциплине «Теория оценки», разработан в соответствии с Федеральным Государственным образовательным стандартом и на основе рабочей программы дисциплины по специальности среднего профессионального образования Земельно-имущественные отношения.

Практические занятиявыполняют традиционную задачу обучения, характерную для многих учебных дисциплин:

- способствуют более прочному усвоению основных научных понятий и положений;

- помогают тренировать память и экономическое мышление;

- учат самостоятельности.

В этих целях в практических заданиях приведены различные приемы проверки, закрепления и развития знаний (работа с нормативно – правовыми актами, разъяснение понятий, выполнение творческих заданий, решение задач, терминологические тренинги).

Практические занятия проводятся при фронтальной организации работы, которая имеет ряд преимуществ:

  • Работы проводятся после изучение соответствующей темы программы, переходя последовательно от простых к более сложным вопросам;

  • Значительно облегчается руководство студентами и наблюдение за ходом работы;

  • Возможно проведение группового инструктажа по выполнению работы;

  • Экономит учебное время;

  • Позволяет вовлечь всех студентов в работу;

  • Дает простор творческому мышлению;

  • Позволяет понять, насколько глубоко студенты усвоили материал.

После выполнения практической работы подводятся итоги. Студенты сдают отчет в письменном виде. В ходе практической работы проводятся индивидуальные беседы. Критериями оценки являются правильные и точные ответы, глубина раскрытия вопросов.

Рекомендуемое количество часов на практические занятия - 20.

Практическая работа

«Технологическая карта«Факторы, влияющие на стоимость объекта».
Цель: определить факторы, влияющие на стоимость оценки недвижимости, дать их характеристику.

Время выполнения: 2 часа.

Знать:

- механизм регулирования оценочной деятельности;

- факторы, влияющие на стоимость недвижимости.

Уметь:

- собирать информацию об объекте оценки, аналогичным объектам;

- обобщать результаты и делать вывод об итоговой величине стоимости объекта оценки.

Литература:

  1. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс РФ»

  2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г.№ 135-ФЗ № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

  3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

  4. Федеральные стандарты оценки № 1, № 2, № 3, утв. Минэко-номразвития России 20 июля 2007, № 4, утв . Минэкономразвития России

  5. Международные стандарты оценки. Седьмое издание 2005/Пер.с англ. И.Л.Артеменкова и др – М.: Российское общество оценщиков, 2006. – 414 с.

  6. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г.Касьяненко и др. – М.:КНОРУС, 2010.


Технологическая карта — это стандартизированный документ, содержащий необходимые сведения, инструкции для персонала, выполняющего некий технологический процесс или техническое обслуживание объекта.

Технологическая карта (ТК) должна отвечать на вопросы:

  1. Какие операции необходимо выполнять

  2. В какой последовательности выполняются операции

  3. С какой периодичностью необходимо выполнять операции (при повторении операции более одного раза)

  4. Сколько уходит времени на выполнение каждой операции

  5. Результат выполнения каждой операции

  6. Какие необходимы инструменты и материалы для выполнения операции.


При расчете стоимости оценщик принимает во внимание различные микро- и макроэкономические факторы, к которым относятся следующие.

Экономические факторы:

- спрос на объект оценки;

- доход объекта оценки от эксплуатации и перепродажи;

- продолжительность получения доходов;

- риск, связанный с объектом;

- степень контроля над объектом (наличие имущественных прав);

- степень ликвидности объекта оценки;

- ограничения, наложенные государством или другими лицами на объект;

- затраты на создание аналогичных объектов;

- соотношение спроса и предложения на аналогичные объекты и др.

Социальные факторы:

- наличие и развитость инфраструктуры;

- демографическая ситуация и др.

Политические факторы:

- состояние законодательства в области оценки, собственности, налогообложения и т. д.;

- политико-правовая ситуация в стране.

Географические факторы, состояние окружающей среды.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости подвержена влиянию большого количества разнообразных факторов (рис. 2). Поэтому, когда речь идет о стоимости недвижимости, всегда фиксируется дата оценки. Причем по времени стоимость может изменяться не равномерно, а скачкообразно при неблагоприятном сочетании взаимовлияющих факторов. Поэтому необходимо уметь прогнозировать возможное скачкообразное изменение стоимости недвижимости при ее оценке [А.В. Черняк, 1996].

http://abc.vvsu.ru/books/up_oczenkanedvish/obj.files/image004.gif

Рис. 2. Влияние различных факторов на стоимость недвижимости
Определение стоимости объекта недвижимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. Мировая практика выделила следующие факторы, наиболее существенно влияющие на оценку стоимости недвижимости:

·   физические: природные – земля, климат, ресурсы, топография, почва; и созданные человеком – здания, сооружения, дороги, коммунальные объекты, форма участка и др.;

·   социальные: тенденции изменения численности населения, его омоложения или старения, стиль и уровень жизни, размер семьи, тенденции изменения образовательного уровня, отношение к соседним объектам и их владельцам;

·   экономические: тенденции изменения уровня дохода, занятость, кредитная политика и доступность кредитных ресурсов, ставки процента, арендной платы, рост или сокращение затрат на строительство, цены;

·   политические (административные): ограниченное или либеральное зонирование, ограничительные или либеральные строительные нормы и правила, услуги муниципальных служб, налоговая политика, защита окружающей среды.


Задание:

  1. Изучите предложенную литературу, предложенный текст.

  2. Составьте технологическую карту «Факторы, влияющие на стоимость объекта»

  3. Выберите объект оценки (на усмотрение студента) и определите факторы, которые повлияют на стоимость объекта.  

Практическая работа

«Классификация информации об объекте оценки, ее количественные и качественные характеристики»

Цель: изучить и дать характеристику видов объектов оценки, количественные и качественные характеристики информации об объекте оценки

Время выполнения: 3 часа

Знать:

- принципы оценки недвижимости;

- характеристики информации об объекте оценки;

- виды объектов оценки.

Уметь:

- собрать необходимую и достаточную информацию об объекте оценки;

- обобщать результаты;

- руководствоваться при оценке нормативными актами РФ.

Литература:

  1. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ «Гражданский кодекс РФ»

  2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г.№ 135-ФЗ № «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

  3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

  4. Федеральные стандарты оценки № 1, № 2, № 3, утв. Минэко-номразвития России 20 июля 2007, № 4, утв . Минэкономразвития России

  5. Международные стандарты оценки. Седьмое издание 2005/Пер.с англ. И.Л.Артеменкова и др – М.: Российское общество оценщиков, 2006. – 414 с.

  6. Оценка недвижимости: учебное пособие/ Т.Г.Касьяненко и др. – М.:КНОРУС, 2010.

Задание:

  1. Ознакомьтесь с основными положениями подраздела 3 «Объекты гражданских прав» Гражданского кодекса РФ.

  2. Опираясь на Гражданский кодекс РФ произведите классификацию объектов оценки и данные занесите в таблицу:




№ п/п

Виды объектов

Характеристика












































































  1. Используя таблицу 1, дайте характеристику объекту оценки (по выбору студента)


Таблица 1 - Описание объектов недвижимого имущества






Элементы описания

Характеристика




Общие положения:










1

Назначение объекта недвижимого имущества (сегмент рынка)

Жилая, коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная, специальная недвижимость

Рынок земельных участков, рынок жилых помещений, рынок коммерческой недвижимости, рынок производственных помещений




2

Текущее (существующее) использование

Магазин; офис; склад; кафе; ресторан; гостиница; банк; производственное здание; индивидуальный жилой дом; квартира; сезонный дом (садовый домик) многоквартирный дом и т.п.




3

Населенный пункт

v




4

Адрес

v




5

Время до центра на общественном транспорте

v




6

Время до центра на личном транспорте

v




7

Расстояние до остановок общественного транспорта

v




8

Ближайший город

v




9

Расстояние до ближайшего города

v




10

Расстояние до ближайшей автомагистрали

v




11

Расстояние до ж/д станции

v




12

Ближайшие окружение

v




13

Границы окружения

v




14

Типичное использование окружения

Жильё; административные; коммерческие; промышленные; смешанные




15

Основной тип застройки

Уличная; плотная с разрывами; отдельно стоящее здание; микрорайон




16

Плотность застройки

Менее 25%; 25-75%; свыше 75%;




17

Этажность застройки

Многоэтажная; малоэтажная; смешанная




18

Социальная инфраструктура (выбор нескольких значений)

Наличие рабочих мест; учебные заведения; предприятия торговли; медицинские учреждения; предприятия общественного питания; предприятия бытового обслуживания; зоны отдыха; спортивные сооружения; иное




19

Благоустройство территорий

Зелённые насаждения; детские площадки; гаражи; автостоянки; освещение; тротуары




Юридическое описание:










20

Оцениваемые права

Право собственности; право аренды или другие права; ограничения оцениваемых прав (сервитуты, сроки аренды)




21

Наличие договоров аренды или субаренды

Привести детали договоров аренды или субаренды: сроки аренды, арендная плата, арендная плата, случаи изменения условий договора, условия прекращения договора




22

Финансовые обязательства, связанные с объектом недвижимого имущества

Финансовые соглашения о кредитовании объекта недвижимости, находящегося в состоянии развития




Планы и требования законодательства:










23

Генеральный план развития населённого пункта

Позволяет определить функциональную зону, в которой расположен объект оценки, а также прогнозировать развитие территории: строительство магистралей, автомобильных дорог и т.п.




Неблагоприятные факторы окружающей среды:










24

Использование опасных материалов и технологий

Описание




25

Наличие строений, возведённых без разрешения на строительство, не соответствующих существующим строительным нормам и стандартам. Наличие высоковольтных линий передач вблизи от объекта недвижимости, что может рассматриваться участниками рынка недвижимости как опасность для здоровья

Описание




Земельный участок:










26

Площадь участка







27

Зона

Производственная; зона исторической застройки; селитебная, ландшафтно-рекреационная




28

Сервитуты







29

Форма

Прямоугольная; квадратная; неправильная; многоугольная; иное




30

Топография

Ровное место; пологий склон; крутой склон; иное




31

Состояние участка

Не разработан; расчищен и спланирован; разработан; имеются посадки; иные условия




32

Неблагоприятные условия окружающей среды

Возможно затопление; близость оврагов; низкая несущая способность грунта; близость залегания грунтовых вод; возможны оползни; сейсмичность (баллов); иное




33

Транспортная доступность участка (выбор нескольких значений)

Общественный транспорт; главная автодорога; второстепенная автодорога; пересечение главной дороги; пересечение второстепенной дороги; пересечение главной и второстепенной дороги; ж/д переезд (станция)




34

Качество дорог

С твёрдым покрытием, грунтовая




35

Состояние дорог

Хорошее (ремонт не требуется); удовлетворительное (требуется ремонт); плохое (требуется капремонт); строятся




36

Доступные инженерные коммуникации

Электрические сети; водопровод; сети канализации; газопровод; теплотрасса; телефонная сеть




  1   2   3

Похожие:

Теория оценки iconМагистерская программа «Теория международных отношений и внешнеполитический...
Оценки и рекомендации мозговых центров США по формированию американской внешней политики в отношении россии во время второй администрации...

Теория оценки iconРезюме Гончаров Дмитрий Владимирович
Сравнительная политология, Российская политика, Политическая теория, Посткоммунизм, Теория политического участия

Теория оценки iconПрограмма государственной итоговой аттестации по направлению подготовки...
Государственный экзамен – рекомендации по подготовке и сдаче экзамена, перечень вопросов, литература, критерии оценки результатов...

Теория оценки iconТеория и методика велосипедного спорта
Задачами курса лекций является раскрытие содержания учебной дисциплины «Теория и методика велосипедного спорта», обеспечение студентов...

Теория оценки iconТеория и методика велосипедного спорта
Задачами курса лекций является раскрытие содержания учебной дисциплины «Теория и методика велосипедного спорта», обеспечение студентов...

Теория оценки iconТеория и методика велосипедного спорта
Задачами курса лекций является раскрытие содержания учебной дисциплины «Теория и методика велосипедного спорта», обеспечение студентов...

Теория оценки iconСпособ жизни в эру водолея теория и практика самопознания и самооздоровления москва
Теория и практика великого закона (Из неопубликованной рукописи мыслителя и духовидца) 93

Теория оценки iconТеория и практика
Физкультурное образование: теория и практика. Сборник материалов научно-исследовательской деятельности профессорско-преподавательского...

Теория оценки iconКоролев В. Ю. Теория вероятностей и математическая статистика / В. Ю.
Вентцель Е. С. Теория вероятностей / Е. С. Вентцель. – М.: Высш шк., 2003. – 520 с

Теория оценки iconПрограмма итогового государственного междисциплинарного экзамена...
По специальности 031201. 65 – «теория и методика преподавания иностранных языков и культур»

Теория оценки iconЛекция Отечественная историография Гражданской войны в России Лекция...
Лекция Национальная политика советского государства: теория и практика вопроса

Теория оценки iconРабочая программа дисциплины Теория отраслевых рынков Направление...
Программа учебного курса «Теория отраслевых рынков» составлена в соответствии с требованиями к обязательному минимуму содержания...

Теория оценки iconРекомендации по оценке безопасности и долговечности газопроводов при проектировании
Содержат методику оценки конструкционного риска различных участков газопровода, критерии оценки их социальной, промыш-ленной и экологической...

Теория оценки iconОтчет об оценке №7-040/11 рыночной стоимости исключительных прав...
При проведении оценки Оценщик основывался на информации, представленной Заказчиком, а также на информации, имеющейся в архивах оценщика...

Теория оценки iconПрограммные системы: теория и приложения №2(16), 2013, c. 43-69
Краткое руководство для авторов журнала «Программные системы: теория и приложения»

Теория оценки iconIssn 2079-3316 программные системы: теория и приложения №3(17), 2013, c.??—??
Журнал «Программные системы: теория и приложения» публикует статьи в оригинальном авторском оформлении в принятом в журнале стиле....


Руководство, инструкция по применению






При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск