Техническое задание на выполнение работ в рамках проведения открытого конкурса Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «ТранснефтьЭлектросетьСервис»

Скачать 133.75 Kb.

Название	Техническое задание на выполнение работ в рамках проведения открытого конкурса Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «ТранснефтьЭлектросетьСервис»
Тип	Техническое задание

rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Техническое задание

Техническое задание

на выполнение работ в рамках проведения открытого конкурса
Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «ТранснефтьЭлектросетьСервис»
(ООО «ТЭС»)

Объекты: Инженерные системы офисного здания ООО «ТЭС», расположенного по адресу:
г. Москва, ул. Добролюбова, д. 16, к. 1.

Предмет конкурса: Заключение договора на выполнение работ по техническому обслуживанию инженерных систем здания, расположенного по адресу: г. Москва,
ул. Добролюбова, дом 16, к. 1.
Сроки выполнения работ: с 01.01.2015 по 31.12.2015.
Общее описание объекта: Шестиэтажное административное здание с цокольным (подвальным) этажом S=5 917,7 м².
Перечень работ на объекте недвижимости, обеспечивающий бесперебойную работу следующих инженерных систем, структурных частей и помещений здания:

4.1. Электрические силовые и осветительные системы;

4.2. Системы автоматического контроля (автоматика);

4.3. Водопроводно - канализационной сети;

4.4. Вентиляция и кондиционирование воздуха;

4.5. Система отопления;

Система холодного водоснабжения;
Структурные части здания и помещения (несущие железобетонные конструкции, и гипсокартонные конструкции, фундаменты, колонны, перекрытия, стены, перегородки; ограждающие конструкции - кровля, «мокрый фасад», карнизы, отливы, стальные и деревянные части перил лестниц, изоляционные и окрашенные поверхности, окна ПВХ, деревянные двери, отделка помещений - полы, стены, перегородки).

Потребность в кадрах:

Наименование показателей	Количество
Всего работающих, чел.	4
Работники рабочих профессий (сантехник, электрик др.), чел.	2
Инженерно-технические работники, чел.	2

Основная задача:

5.1. Обеспечение безаварийной работы инженерных систем и оборудования Заказчика. Осуществлять регламентные работы по техническому обслуживанию, ремонту и эксплуатации инженерных систем для надёжной, безопасной и рациональной эксплуатации систем и создания комфортных условий в здании для работников ООО «ТЭС».

6. Объем работ по облуживанию инженерных систем, структурных частей и помещений Здания:

6.1. Работы по обслуживанию (эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт) электрических силовых и осветительных систем.

Объём работ включает: регулярные визуальные осмотры, контрольные замеры с помощью приборов, контроль энергопотребления в соответствии с заявленными величинами, ежедневный контроль энергопотребления, разработка мероприятий по снижению энергопотребления. Организацию работ подрядной организации по проведению периодических электрозамеров (замеры сопротивления изоляции, петли фаза - ноль и т.д.) электрического оборудования и сетей, автоматических вводов резерва, аккумуляторных стоек, ремонт оборудования светильников, розеток, кабелей, проводов; профилактический ремонт отдельных узлов в соответствии с Графиком планово - предупредительного обслуживания, замена расходных материалов (ламп, дроссельных устройств и иного оборудования, относящегося к инженерным системам).

6.2. Работы по обслуживанию (эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт) систем автоматического контроля.

Объём работ включает:

еженедельная проверка и тестирование датчиков температуры и влажности, проверка работоспособности и наладка клапанов, задвижек и исполнительных механизмов;
ежедневная (в зимний период) проверка работоспособности оборудования инженерных систем по защите от замерзания калориферов, тестирование контроллеров, контроль функционирования входных/выходных модулей контроллеров и электрических схем шкафов управления, коррекция по требованию временных суточных, недельных и годовых программ, значений настроечных параметров; настройка и коррекция графиков отопления центрального теплового пункта, с учетом обеспечения комфортных условий в помещениях и энергосберегающих мероприятий;

- проверка алгоритмов управления VRV установками, насосами и электрическими клапанами на холодоносителях в различных температурных условиях и различных нагрузках, включая поддерживающий ремонт инженерного оборудования и кабелей относящихся к нему.

6.3. Работы по обслуживанию (эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт) водопроводной - канализационной сети, системы холодного водоснабжения.

Объём работ включает:

ежедневные регулярные визуальные осмотры, контроль потребления воды по показаниям водомера в соответствии с заявленными величинами,
профилактика возможных засоров с помощью применения механических и химических средств, в том числе очистка сифонов, трапов в санузлах и кухне, сливного приямка в подвале, ремонт запорной и регулирующей арматуры, ремонт оборудования и трубопроводов, замена расходных материалов.

6.4. Работы по обслуживанию (эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт) систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Объём работ включает:

периодические визуальные осмотры;
ежедневный контроль параметров теплоносителя в соответствии с сетевыми графиками;
подготовка оборудования индивидуального теплового пункта к отопительному сезону, включая в себя: составление перечня дефектов в работе инженерного оборудования и отклонений от гидравлического и теплового режимов, профилактический ремонт запорной арматуры теплопункта, промывка теплообменников, поверка измерительных приборов (манометров, термометров);
контроль теплопотребления, разработка энергосберегающих мероприятий, направленных на снижение теплопотребления с обеспечением комфортных условий в помещениях;
контроль соблюдения комфортных температурных условий в помещениях;
проверку приборов учёта;
ремонт, в том числе профилактический инженерного оборудования, трубопроводов. Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт систем вентиляции и кондиционирования может проводиться как штатными специалистами, так и третьей организацией по согласованию с Заказчиком.

Объём работ включает:

ежемесячное тщательное обследование электрических и механических частей инженерных систем;
ежедневный визуальный и ежеквартальный инструментальный контроль работы воздухозаборных устройств, клапанов, заслонок, фильтров, калориферов, воздухоохладителей, вент - агрегатов, воздухораспределительных устройств;
ежемесячная чистка фильтров и поверхностей теплообменников;
ежемесячная проверка работы вентилятора VRV машин;
ежемесячное тестирование блоков (цепи) управления;
ежемесячная проверка герметичности фреонового контура;
консервация VRV машин на зимний период/ расконсервация и запуск в летний период;
замена расходных материалов (фильтров и иные).
проведение мероприятий по дезинфекции приточных вентсистем.

6.5. Работы по обслуживанию (эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт) структурных частей здания и помещений.

Объём работ включает:

ежедневные регулярные осмотры перекрытий стен, кровли на предмет выявления протечек, деформаций и иных дефектов.

локализация и устранение мелких дефектов собственными силами.

контроль работ, производимых третьими лицами, привлечёнными для устранения соответствующих дефектов,
регулировка, замена замков, навесов, ручек, уплотнений, доводчиков на дверях, окнах и фрамугах.

7. Исполнитель выполняет работы по управлению зданием и персоналом (далее также - административная работа и диспетчерский контроль состояния инженерных систем), которые включают:

7.1. Корректировка руководства по стандартным методикам управления Объектом Недвижимости («Руководство»). В Руководстве содержится полное описание организационной структуры Здания и должностные инструкции персонала Исполнителя, а также проводится подробное описание методик технического обслуживания Здания, мер по обеспечению безопасности и действиям в чрезвычайных обстоятельствах. Откорректированное Руководство предоставляется Исполнителем в течение календарного месяца с даты подписания Договора.

7.2. Корректировка программы планово - предупредительного обслуживания («Программа»).

Программа планово - предупредительного обслуживания предусматривает разработку паспортов на оборудование Здания с указанием каждого элемента, его местонахождения, предназначения, перечня и периодичности работ по его обслуживанию. Также разрабатывается досрочный График планово предупредительного обслуживания с указанием технических заданий, которые необходимо выполнять ежедневно, еженедельно, ежемесячно или ежегодно. Программа представляется в течение календарного месяца с даты подписания Договора и находится в помещении, занимаемом Исполнителем на Объекте недвижимости.

7.3. Регулярный контроль состояния помещений.

Указанный контроль осуществляется дежурным персоналом Исполнителя. Инженерно-технический персонал осуществляет контроль в рабочие дни с 8-00 до 18-00. В соответствии с запросом Заказчика и в случае обоснованной необходимости указанный контроль может иметь место в выходные и праздничные дни.

7.4. Взаимодействие с городскими (государственными) органами власти и поставщиками коммунальных услуг.

Исполнитель осуществляет взаимодействие с городскими органами власти и поставщиками коммунальных услуг по вопросам, входящим в ее компетенцию в соответствии с Договором и имеющим непосредственное отношение к Работам.

7.5. Круглосуточное реагирование на аварийные ситуации.

Означает комплекс мер, направленных на локализацию и уменьшение возможных неблагоприятных последствий, причиняемых аварийными ситуациями до прибытия специализированных городских служб или специальных подрядных организаций. Для устранения неисправностей осуществляется круглосуточное дежурство штатными специалистами Исполнителя.

7.6. Контроль за работой субподрядных организаций, производящих работы (оказывающих услуги) в рамках действующего Договора, в т.ч. заключающих прямые контракты с Заказчиком.

Означает контроль со стороны Исполнителя за действиями таких организаций и в необходимых случаях предоставление Заказчику соответствующих рекомендаций.

7.7. Приобретение и снабжение Здания необходимыми материалами, запасными частями и инструментами.

Данная категория включает материалы для ремонта, эксплуатации и обслуживания и представляет собой: запасные части, расходные материалы (электролампы, трансформаторы для светильников, воздушные фильтры, приводные ремни, сантехнические комплектующие), смазочные и лакокрасочные материалы и т.д., которые необходимы для проведения программы планово - предупредительного обслуживания и выполнения Работ.

7.8. Услуги по транспортировке материалов, запасных частей и инструментов для проведения технического обслуживания (по мере необходимости) силами и за счет Исполнителя.

7.9. Осуществление координации действий с ответственным представителем Заказчика и ежемесячная отчетность за выполненные Работы.

8. Срок гарантии качества: не менее 1 (одного) месяца с даты приемки работ Заказчиком.

9. Требования к организации и персоналу по техническому обслуживанию инженерных систем административного здания:

9.1. В соответствии с действующими в РФ нормативными документами и Правилами по технической эксплуатации инженерных систем потребителя организация должна иметь:

Опыт и документы, подтверждающие право работы с указанными инженерными системами и оборудованием.
Лицензию на эксплуатацию и ремонт электроустановок.
Электротехнический персонал должен быть обучен и иметь соответствующую

квалификацию.

9.2. Регламентные работы по техническому обслуживанию и ремонту должны выполняться в соответствии с основными действующими в РФ нормативными документами:

Правила устройства электроустановок (ПУЭ);
Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей
Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности)

при эксплуатации электроустановок. ПОТ Р М -016-2001 РД 153-34.0-03.150-00

СНиП –3-05.06.85 - Электротехнические устройства;
Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей. Москва.2003г.
ГОСТ 12.0.001-82 ССБТ. Основные положения. ГОСТ 12.004-90 ССБТ. Организация обучения безопасности труда.
ГОСТ 12.2.003-91 ССБТ. Оборудование производственное. Общие требования безопасности.
ГОСТ 12.2.007.0-75 ССБТ. Изделия электротехнические. Общие требования безопасности.
ГОСТ 12.1.033-81 ССБТ. Пожарная безопасность. Термины и определения.
ГОСТ Р 51321.1-2000 Высоковольтные испытания.

9.3. Паспорта. Инструкции по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и оборудования.

10. Заказчик предоставляет возможность ознакомления с технической документацией соответствующих систем здания и возможность их осмотра. Порядок осмотра - с 09-00 до 18-00 ежедневно, по предварительному согласованию с Заказчиком не менее, чем за один день (кроме субботы, воскресенья).

Приложение 1 к техническому заданию

на выполнение работ в рамках проведения открытого конкурса
ТАБЛИЦА 1. ПЕРЕЧЕНЬ ОБОРУДОВАНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

№ п/п	Наименование	Количество
1.	Электрические силовые и осветительные системы.
1.1.	Щиты распределительные и АВР	28
1.2.	Электрические тепловые завесы	4
1.3.	Внутренняя электросеть	1
1.4.	Наружное освещение	1
2.	Система автоматического контроля
2.1.	Автоматический контролер отопления и горячего водоснабжения	1
2.2.	Автоматический контролер систем вентиляции	4
2.3.	Автоматический контролер управления VRV машинами	1
3.	Водопроводно-канализационная сеть
3.1.	Внутренний контур ХВС	1
3.2.	Внутренний контур ГВС	1
3.3	Бытовая и ливневая канализация	1
4.	Вентиляция и кондиционирование воздуха
4.1.	Приточные установки	4
4.2.	Вытяжные установки	11
4.3.	Системы кондиционирования VRV	1
4.4.	Кондиционеры (сплит-системы)	23
4.5.	Канальные кондиционеры	14
5.	Система отопления
5.1.	Тепловой пункт	1
5.2.	Внутренний контур систем отопления	1
6.	Пожарный водопровод	1
7.	Структурные части здания	В соответствии с проектными документами

	Инструкция участника конкурса Общие положения Предметом открытого... Заказчик – Общество с ограниченной ответственностью «ТранснефтьЭлектросетьСервис» (далее ООО «тэс»). Технический исполнитель – Игнатьев...		Техническое задание на проведение открытого запроса предложений Общество с ограниченной ответственностью «Судостроительный комплекс «Звезда» (далее Заказчик), проводит закупку на выполнение работ...
	Техническое задание на проведение открытого запроса предложений Общество с ограниченной ответственностью «Судостроительный комплекс «Звезда» (далее – Заказчик), проводит закупку на выполнение строительно-монтажных...		Открытый конкурс Лот №01-01. 2017 «Оказание транспортных услуг в г. Москве» г. Самара 2017 г Заказчик: Общество с ограниченной ответственностью «ТранснефтьЭлектросетьСервис» (ооо «тэс»)
	Инструкция для Участника закупки по подготовке заявки на участие в открытом конкурсе ...		Конкурсная документация по проведению открытого конкурса на оказание... Заказчик – Общество с ограниченной ответственностью «Генеральная Сетевая Компания» (ооо «гск»), являющееся юридическим лицом, осуществляющим...
	ТЕхническое задание 2016 г Для проведения открытого конкурса в электронной форме на право заключения договора на выполнение работ по реконструкции оборудования...		Техническое задание по проведению открытого конкурса на право заключения... Наименование выполняемых работ – выполнение электромонтажных работ в рамках энергосервисного контракта. Работы производятся в многоквартирных...
	Г. Краснодар ""2013 г. Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз» Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора...		ТЕхническое задание 2015 г Для проведения открытого конкурса в электронной форме на право заключения договора на выполнение работ по разработке рабочей документации...
	ТЕхническое задание 2016г Для проведения открытого конкурса в электронной форме на право заключения договора на выполнение работ по модернизации эскалаторов...		Общество с ограниченной ответственностью «Охранная организация «Исполнитель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью в лице Генерального директора, действующей на основании...
	Техническое задание является неотъемлемой частью документации для... Настоящий документ представляет собой техническое задание для проведения открытого конкурса по выбору поставщика Оборудования		Техническое задание 2016г. О бщие сведения предмет выполнения работ:... Для проведения открытого конкурса в электронной форме на право заключения договора на выполнение работ по модернизации вагонов в...
	Техническое задание 2016 г. «Общие сведения» Для проведения открытого конкурса в электронной форме на право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту здания...		Техническое задание на поставку оргтехники для ООО «МТсК» Общество с ограниченной ответственностью «Марийская Теплосетевая Компания» (далее – Заказчик) заключает договор на поставку оргтехники...

Похожие: