Приложение № 6
К Договору № ___________
От «______»_____________
РЕГЛАМЕНТ
проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях многоквартирных домов
ЖК «Зеленоградский»
-
Общие положения
Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием, реконструкцией помещений, проводятся в строгом соответствии с действующим законодательством (гл. 4, ст.25-29 ЖК РФ, нормами СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП П-В.8-71 «Полы», СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование).
При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Владелец обязуется соблюдать все требования нового законодательства, при этом он не освобождается от ответственности за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения по причине изменения в законодательстве и/или незнания данного законодательства.
Регламент проведения ремонтно-строительных работ до заселения первого владельца помещения в корпусе:
Подъём материала до заселения первого владельца помещения в корпусе осуществляется:
Регламент проведения ремонтно-строительных работ после заселения первого владельца квартиры в корпусе:
-
в рабочие дни с 10.00 ч. до 19.00 ч.
в субботние дни с 10.00 ч. до 13.00 ч.
в воскресные и праздничные дни работы производить запрещается.
® при нарушении графика шумовых работ, электроснабжение в квартире будет отключено без предупреждения на одни сутки.
Подъём материала после заселения первого владельца квартиры в корпусе осуществляется:
Регламент проведения ремонтно-строительных работ, связанных с шумом, после заселения первого владельца жилого помещения в корпусе:
-
в рабочие дни с 10.00 ч. до 13.00 ч. с 15.00 до 18.00 ч.
До начала работ в помещении Владелец обязан обеспечить рабочих санитарно- гигиеническим оборудованием (унитаз, раковина, медицинская аптечка, емкость для сбора жидких отходов).
При проведении ремонтно-строительных работ руководствоваться регламентами выполнения работ по электрооборудованию, слаботочным инженерным системам, водоснабжению и канализации, вентиляции и кондиционированию, разработанными эксплуатирующей организацией.
Прием документов на согласование проектов осуществляется ежедневно кроме субботы, воскресенья с 9.00 ч. до 18.00 ч. по адресу: МО, Солнечногорский район, д. Голубое ул. Тверецкий проезд, дом 16 кор. 2, офис Управляющей компании ООО «ЖилУправКом».
Завоз строительных материалов большегрузным транспортом осуществлять по предварительной заявке в офисе управляющей компании.
Рабочие при проведении ремонтно-строительных работ обязаны соблюдать следующие правила:
проводить работы только в часы, указанные в п.п. 1 и 2;
в нерабочее время следует покинуть здание и территорию жилого комплекса;
своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места, запрещается складирование мусора на территории комплекса вне контейнера;
не допускать складирование строительных материалов на территории жилого комплекса, на лестничных маршах, переходных балконах, в коридорах, на этажных холлах.
осуществлять перевозку грузов только в грузовом лифте и в упакованном виде в присутствии дежурного лифтера, не допускать перегрузки лифта;
перед подъемом грузов и вывоза мусора осуществлять защиту покрытия вестибюля и этажного холла (керамогранит), а после завершения работ производить их уборку;
находиться на объекте в трезвом виде, не распивать спиртные напитки;
при проведении работ принять все меры по сохранению мест общего пользования, не портить оборудование и имущество дома;
не наносить ущерб имуществу владельцев помещений;
не причинять беспокойства жителям дома;
строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены;
иметь в наличии в квартире не менее 1 (одного) огнетушителя;
в случае протечек, образования трещин в стенах и потолке, вздутия полов и других дефектов в принадлежащей владельцу (согласно договора) помещении вызванными работами по перепланировке владелец обязуется возместить причиненный ущерб;
Пропуска выдаются владельцу или доверенному лицу на основании предоставленной заявки на пропуск рабочих для проведения работ. В заявке указываются Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации. Прием заявок на пропуска осуществляется ежедневно (кроме субботы, воскресенья) с 9.00 ч. до 18.00 ч. в офисе управляющей компании.
Начисления за водопотребление и водоотведение в квартирах без индивидуальных приборов учета осуществляется по действующим нормативам Московской области из расчета на 2(два) человека.
Имущественная ответственность за причиненный рабочими ущерб жилому комплексу полностью лежит на Владельце.
Иностранным рабочим пропуска выдаются при наличии разрешений на работу на территории Московской области и документов, подтверждающих факт временного проживания на территории Московской области.
Пропуска выдаются на срок не более 120 (Ста двадцати) дней, с последующим переоформлением.
В случае несоблюдения указанных правил по каждому факту нарушения составляется соответствующий акт, пропуск аннулируются без права допуска в дальнейшем на объект.
Категорически запрещается проживание рабочих на территории рабочего комплекса и нахождение их на объекте после 20:00.
Должностные лица управляющей компании вправе в любое время суток проверять соблюдение рабочими настоящего регламента в части нахождения на объекте и проведения ремонтно-строительных работ.
-
При проведении ремонтно-строительных работ Владелец обязан:
До начала проведения ремонтных работ, первый Владелец начинающий ремонт на площадке обязан застелить линолеумом приквартирный и лифтовой холл, закрыть стены за собственный счет (с последующим возмещением затрат других Владельцев по этажу).
До начала проведения ремонтно-строительных работ, Владелец (доверенное лицо) обязан оформить в офисе управляющей компании заявление о входе в ремонт, а так же предоставить на согласование в управляющую компанию, следующую проектную документацию:
Проект архитектурно-строительный (в случае необходимости);
Б) Проект по водоснабжению и канализации;
Проект по электроснабжению и электрооборудованию;
Г) Проект вентиляции и кондиционирования (в случае необходимости);
Д) Проект по слаботочным системам (в случае необходимости)
Уведомить подрядную организацию о соблюдении правил пожарной и техники безопасности работниками подрядной организации.
Возмещать причиненный ущерб зданию и/или его частям и/или имуществу владельцев других помещений и/или здоровью третьих лиц при выполнении ими указанных работ. Размер ущерба определяется на основании калькуляции затрат на восстановительные работы, составленной Исполнителем. При этом Владелец выплачивает причиненный ущерб в течение 10-ти календарных дней, с момента получения соответствующего письменного требования Исполнителя.
Скрытые работы в обязательном порядке должны быть предъявлены Управляющей компании и оформлены соответствующим Актом в течение двух календарных дней с момента окончания работ. При подписании Акта скрытых работ Владелец передает в Управляющую компанию исполнительные схемы на произведенные работы, указанные в Акте.
Начало ремонтно-строительных работ фиксируется Актом доступа для проведения ремонтных работ, подписанного Владельцем и Управляющей компанией.
Окончание ремонтно-строительных работ фиксируется Актом ввода помещения в эксплуатацию, подписываемого Владельцем и Управляющей компанией.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан;
затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
увеличивается подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения);
нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение;
устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции;
увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов,
осуществляется вырубка ниш;
осуществляется пробивка отверстий в стенах, пилонах, диафрагмах и колоннах (стойках, столбах);
производится устройство штраб в плитах перекрытий и стенах под размещение электропроводки, и разводки трубопроводов.
Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников управляющей компании в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения пожарной сигнализации. В случае нарушения настоящих требований, сотрудниками технического надзора управляющей компании выписывается предписание на устранение выявленных нарушений. В случае несвоевременного устранения требований, указанных в предписании, управляющая компания вправе принять меры вплоть до приостановки ремонтно-строительных работ.
Запрещается установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающую установленную для квартиры разрешенную мощность.
Запрещается подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно- гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.
Запрещается изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. В случае замены отопительных приборов вся ответственность за монтаж возлагается на Владельца квартиры. Категорически запрещается зашивать (закрывать доступ) подводящие и отводящие трубы системы теплоснабжения жилого (нежилого) помещения. Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.
При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция для защиты от проникновения влаги на нижерасположенные этажи. В случае нарушения данного правила, Владелец компенсирует потерпевшей стороне причиненный такими протечками ущерб в полном объеме в течение 10-и календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования от Исполнителя.
Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности и с оформлением в установленном порядке у подрядной организации наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности. Транспортировка в лифте и хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) в Здании запрещается.
Перевозимые в лифтах громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В случае повреждения лифта все восстановительные работы проводятся за счет Владельца.
При уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода, канализации, выкидывать мусор из окон. Запрещается устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора. Разрешается для уборки строительного мусора пользоваться лифтом, в этом случае мусор должен быть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала.
В случае нарушения данного правила, Владелец компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем, либо фасада здания в полном объеме.
Запрещается несогласованная установка на фасадах здания систем кондиционирования, вентиляции, TV, связи, охранных систем, жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду здания, и отражается на общем архитектурном облике здания. При проведении подобных работ необходимо обратиться в Управляющую компанию для получения согласования на стадии разработки проекта. В случае нарушения Владельцем данного правила, Службы эксплуатации вправе демонтировать установленные системы и произвести восстановление фасада за счет Владельца.
Запрещается сливать теплоноситель из систем отопления, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных шахт и использовать систему естественной вентиляции не по назначению.
Категорически запрещается демонтаж датчиков автоматической пожарной сигнализации в квартирах без согласования с Управляющей компанией.
Перед началом ремонтно-строительных работ необходимо закрыть датчики автоматической пожарной сигнализации.
По завершению ремонтно-строительных работ, Владелец обязан представить управляющей компании комплект исполнительной документации по инженерным системам помещения.
Примечание:
Необходимо помнить, что начиная с 01 января 2010 года ремонтно-строительные работы вправе производить индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией (СРО) в области строительства. Перечень видов работ, требующих получения допуска установлен Приказом Министерства регионального развития РФ от 9 декабря 2008 г. N274.
Согласно «Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), утв. Приказом МЧС от 18.06.2003 года запрещается:
захламлять балконы, лоджии, лестничные клетки, лифтовые и приквартирные холлы;
снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, тамбуров, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации.
К работе не допускаются организации, у которых отсутствует Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО в области архитектурно-строительного проектирования.
(Градостроительный кодекс РФ, cm.55.8 «Допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»).
При проведении ремонтно-строительных работ Подрядная организация (Индивидуальный предприниматель) обязана:
Предоставить следующие документы:
а) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН), либо о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП)
б) Свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией (СРО) в области строительства (при необходимости).
в) Приказ о назначении ответственного за производство ремонтно-строительных работ;
г) Приказ о назначении ответственного за производство электромонтажных работ, с предоставлением копии удостоверения на группу по электробезопасности и выписки из журнала проверки знаний норм и правил по электробезопасности.
д) Список сотрудников с предоставлением копий паспортов, разрешений на работу (для иностранных граждан).
РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по системам водоснабжения и канализации квартир, а также
порядок приема их в эксплуатацию.
Перед началом проведения ремонтно-строительных и монтажных работ необходимо:
предоставить в Управляющую компанию для согласования следующий перечень документов:
Архитектурный проект планировки помещений.
Проект на системы горячего и холодного водоснабжения в квартире (пояснительная записка, чертежи - планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов).
Проект на системы канализации и дренажных стоков.
В процессе производства монтажных работ необходимо :
своевременно оформить следующие документы:
Акт(ы) освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции помещения (комнат).
Акт освидетельствования скрытых работ пот прокладке электрического кабеля.
Примечание: Акты освидетельствования скрытых работ подписываются при
наличии исполнительной документации.
По окончании выполнения ремонтно-строительных и монтажных работ необходимо:
для приемки работ по системам водоснабжения и канализации, предоставить в Управляющую компанию исполнительную документацию на «Системы водоснабжения и канализации» в двух экземплярах (1-ый экземпляр - Управляющей компании; 2-ой экземпляр Владельцу) в составе:
Титульный лист с указанием адреса.
Пояснительная записка проекта.
Чертежи планов с привязкой по месту.
Чертежи фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем.
Акты освидетельствования скрытых работ.
Паспорта, технические описания и инструкции по монтажу и по эксплуатации на установленное оборудование на русском языке (для владельца помещения).
Сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы.
Копия гарантийного письма с точным указанием названия адреса и телефона фирмы производившей строительно-монтажные работы на системах.
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
Выполнить гидроизоляцию в санузле и частично на кухне, в соответствии с размещением сантехнического оборудования;
Установить смотровые люки 600x400 в местах расположения ревизий запорной арматуры;
Обеспечить целостность вентиляционных коробов;
Установить обратные клапана на стояках ХВС и ГВС;
Установить на гребенке ХВС кран для подключения пожарного шланга;
Предусмотреть размещение полотенцесушителя не далее 1м. от стояка ГВС;
После выполнения монтажных работ провести гидроипытание системы;
Предоставить акты скрытых работ в УК;
По всем вопросам, связанным с проектными, монтажиыми работами по системам водоснабжения и канализации квартир необходимо обращаться в офис управляющей компании.
РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования Перед началом проведения ремонтно-строительных работ необходимо :
представить на согласование проект по вышеуказанным системам.
Все проектные и строительно-монтажные работы по системам вентиляции, кондиционирования в квартирах выполняются организациями, имеющими соответствующие свидетельства о допуске к производству данного вида работ.
В процессе выполнения работ необходимо :
оформить и подписать следующие документы:
Акт освидетельствования скрытых работ прокладки воздуховодов систем вентиляции, кондиционирования.
Акт освидетельствования скрытых работ прокладки фреонопроводов, (трубопроводов, сплит-систем).
Акт гидравлического испытания дренажа от внутренних блоков сплит - систем и канальных кондиционеров.
Акт комплексного испытания системы вентиляции и кондиционирования.
По окончании строительно-монтажных работ необходимо :
предоставить в Управляющую компанию:
Альбом исполнительной документации по системам вентиляции, кондиционирования в составе:
титульный лист с указанием адреса;
пояснительная записка проекта;
исполнительные схемы с привязкой по месту;
чертежи формата АЗ (А4) принципиальных схем системы вентиляции, кондиционирования;
акты освидетельствования скрытых работ;
акт гидравлических испытаний дренажных систем;
акт испытания системы вентиляции, кондиционирования;
копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;
сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы
гарантийные обязательства (условия, срок, адрес, телефон, контактное лицо)
По всем вопросам, связанным с проектными, монтажными работами по системам вентиляции, кондиционирования необходимо обращаться в офис управляющей компании.
РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по слаботочным инженерным системам и порядок приема их в
эксплуатацию
Перед началом проведения работ необходимо:
согласовать проект с управляющей компанией (ежедневно с 9-00 до 19-00 кроме субботы и воскресенья).
Проект должен содержать пояснительную записку, структурные схемы систем, схемы разводки линий по каждой системе отдельно, спецификацию применяемого оборудования, (копия) сертификата на проектирование слаботочных систем.
Передача копии согласованного проекта в Управляющую компанию, является основанием на выполнение данного вида работ в квартире владельца
В процессе выполнения работ необходимо :
после завершения прокладки проводов и кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, с соблюдением всех требований к монтажу, между представителем организации ведущей монтаж слаботочных линий и Управляющей компанией подписывается Акт освидетельствования скрытых работ в 2-х экземплярах.
АКТ освидетельствования скрытых работ подписывается только при наличии исполнительной схемы разводки слаботочных линий.
По окончании выполнения работ необходимо:
произвести замеры сопротивления изоляции и затухания сигнала слаботочной сети. По готовности слаботочной сети квартиры, подать заявление через Управляющую компанию для вызова специалистов на подключение телевизионной сети и оформление акта о принятии слаботочной сети квартиры в эксплуатацию.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПОДПИСАНИЯ АКТА О ПРИНЯТИИ СЛАБОТОЧНОЙ СЕТИ КВАРТИРЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ в двух экземплярах (1-й экземпляр - Управляющей компании, 2-й - владельцу
помещения):
проект
свидетельство о допуске к производству работ по подготовке проектной документации
исполнительная схема
акт освидетельствования скрытых работ
акт замеров сопротивления изоляции и затухания сигнала слаботочных шлейфов
паспорта, сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы (на русском языке)
копия договора на гарантийное обслуживание от монтажной организации на произведенные работы.
Проверка соответствия исполнительной документации и готовности слаботонной сети квартиры является основанием для составления акта технического состояния по окончании ремонтно - строительных работ.
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
К монтажу внутреннего квартирного слаботочного щита
В соответствии со СНиП.
К монтажу телевизионной сети
Телевизионная проводка выполняется коаксиальным кабелем.
Телевизионные розетки стандартные, оконечные.
К каждой телевизионной розетке проводится отдельный коаксиальный кабель. Телевизионные ответвители (сплитеры, крабы) используются на F- разъемах WISI, и т. п.
- Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25mm под заливку в пол или труба
ПВХ D=20mm в штробах и за подшивным потолком.
К монтажу телефонной сети
Телефонная проводка выполняется кабелем - витая пара.
Телефонные розетки используются под разъем RJ 11
Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25mm под заливку в пол или труба ПВХ D=20mm в штробах и за подшивным потолком.
К монтажу ЛВС (для доступа, в Интернет):
Использовать кабель - витая пара, 5 категории, кабель экранированный восьмижильный;
Прокладка кабеля выполняется по кратчайшему расстоянию, при этом длина кабеля
межэтажного шкафа до самой удаленной розетки не должна превышать 90 м;
Разделку кабеля выполнять по требованиям стандарта EIA/TIA 568В UTP.
Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25mm под заливку в пол или трубах ПВХ D=20mm в штробах и за подшивным потолком.
К монтажу видеодомофона
Для установки видеодомофона необходимо предусмотреть от квартирного слаботочного шита два кабеля UTP и один RG-6 до места установки видеомонитора
Для установки индивидуальной вызывной панели перед дверью необходимо предусмотреть от квартирного слаботочного щита два кабеля UTP и один RG-6
ПРИМЕЧАНИЕ:
-В квартире должна быть предусмотрена слаботочная ниша размером не менее 400x400x140 мм либо 500x300x140 мм с заведенным электрокабелем питания 220 В. С установкой отдельного автоматического выключателя в электрическом квартирном щите номиналом не менее 6, 10 Ампер.
-Проводка от каждой розетки должна быть выполнена отдельным кабелем и коммутирована в слаботочной нише в месте, где осуществляется ввод кабеля в квартиру (для телефонии, телевизионной и компьютерной сети).
Параллельный пробег силовой и слаботочной проводки допускается в том случае, ее расстояние между силовым и слаботочным шлейфом составляет не менее 300 мм.
Качество телевизионного сигнала гарантируется до ввода в квартиру. За качество сигнала внутри квартиры несет ответственность подрядчик выполнявший монтаж кабельной разводки.
установка видеодомофона внутри квартиры осуществляется силами обслуживающей компании после заключения дополнительного соглашения.
Проверка соответствия исполнительной документации и готовности слаботочной сети квартир является основанием для составления акта технического состояния по окончании ремонтно-строительных работ.
По всем вопросам, связанным с проектными, монтажными работами по системам слаботочных линий необходимо обращаться в офис управляющей компании.
РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по электрооборудованию помещений и порядок приема
их в эксплуатацию
Перед началом проведения работ необходимо :
Получить технические условия на подключение потребителей квартиры в Управляющей компании по адресу: МО, Солнечногорский p-он, д. Голубое ул. Тверецкий проезд, д. 16 кор. 2
Заказать проект электроснабжения помещения у организации, имеющей лицензию на производство данных видов работ.
Согласовать проект в полном объеме, выполненный в соответствии с действующими нормативными документами в Управляющей компании и подписать двусторонний «Акт разграничения балансовой принадлежности эксплуатационной ответственности между балансодержателем электросети и потребителем (владелец помещения)»
-
Согласовать проект с Мосгосэнергонадзором и Энергосбытом.
Заключить договор со специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение:
испытаний и измерений электрооборудования.
В процессе выполнения работ необходимо:
Получить разрешение в Управляющей компании (штамп «В производство работ» на однолинейной схеме) у главного энергетика на производство электромонтажных работ (предоставив копию согласованного в Мособлэнергонадзоре проекта).
Подписать заявление- обязательство о соблюдение правил по охране труда (Правил безопасности) при эксплуатации электроустановок на период проведения электромонтажных работ.
В процессе производства работ использовать закладные детали, предусмотренные в проекте. ПВХ каналы проходят от вводного квартирного щита до установочной распаянной коробки розетки или выключателя, расположенной на плане.
При прокладке эл. проводки допускается штрабление стен не более чем на 1,5 см без повреждения арматуры.
При установке розеток и выключателей категорически не разрешается демонтировать арматуру панелей.
После полного завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, организовать подписание в 2-х экз. «Акта освидетельствования скрытых работ» между представителем организации, ведущей электромонтаж и Управляющей компанией. Акт скрытых работ подписывается только при наличии исполнительных схем в 2-х экз. с обязательным, указанием мест расположения закладных элементов.
Этап измерений и испытаний
По завершении электромонтажных работ и установке электрооборудования организовать проведение измерений и испытаний электроустановок организацией, имеющей лицензию на их производство и свидетельство регистрации электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет» (форма и содержание в соответствии с требованиями установленными Мосгосэнергонадзором).
По окончании электромонтажных работ необходимо :
Владелец принимает электроустановку квартиры с участием службы эксплуатации и подписывает «Акт сдачи - приемки электромонтажных работ». Акт заверяется, печатью электромонтажной организации, с приложением копии лицензии на выполнение электромонтажных работ и гарантийного письма на качество выполненных работ.
Владелец собирает папку документов в 2-х экземплярах (1-ый экземпляр - Владельцу квартиры; 2-ой экземпляр - Управляющей компании):
акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
согласованный проект электроснабжения квартиры;
разрешение на использование электроэнергии в термических целях;
исполнительная схема электропроводки и дополнительной системы уравнивания потенциалов;
копии лицензии, свидетельства о регистрации электроизмерительной лаборатории;
акт сдачи-приёмки электромонтажных работ;
акта освидетельствования скрытых работ;
технический отчёт испытательной лаборатории.
паспорта, технические описания и инструкции по монтажу .
сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;
гарантийные обязательства.
Этап ввода в эксплуатацию
Управляющая компания организует электроустановки по постоянной схеме.
ПРИМЕЧАНИЕ:
Электроснабжение на период строительно-отделочных работ в помещении осуществляется через временный щит механизации (однофазный ввод 16А).
ЗАПРЕЩЕНО:
Горизонтальное штробление монолитных и несущих конструкций;
Устанавливать запорную арматуру на стояках ГВС и отопления;
Устройство теплого пола из систем ГВС и отопления;
Перенос инженерных коммуникаций (вентиляции, ГВС, ХВС, отопления).
По всем вопросам, связанным с проектными, монтажными работами по системам электрооборудования помещений необходимо обращаться в офис Службы эксплуатации
Порядок разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования жилого (нежилого) помещения между Владельцем и Управляющей компанией.
Точкой разграничения общей долевой собственности и собственности Владельца жилого (нежилого) помещения является точка отвода инженерных сетей к квартире от общедомовых систем. В связи с этим устанавливаются следующие границы эксплуатационной ответственности сторон:
по системе энергоснабжения: входящие кабельные наконечники на вводном автомате жилого (нежилого) помещения - в этажном щите. Стояковую разводку и контакт в месте присоединения кабельных наконечников обеспечивает управляющая компания. Остальную разводку и всё электрооборудование, включая вводной автомат и счетчик, обслуживает Владелец. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности составляется отдельно между двумя сторонами - управляющей компанией и владельцем внутренних сетей.
по системе холодного и горячего водоснабжения: точка первого резьбового соединения от транзитного стояка водоснабжения до запорной арматуры.
по системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения квартиры ввод от транзитного стояка общедомовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного стояка и сам стояк обслуживает управляющая компания, оставшуюся часть и точку присоединения - Владелец.
по системе отопления: первые точки присоединения резьбового соединения до запорной арматуры подводящих и отводящих труб системы теплоснабжения жилого (нежилого) помещения. Подводящие стояки и отходящие от них трубы до точек присоединения обслуживает управляющая компания, оставшуюся часть - Владелец.
по системе домофонной связи: точка присоединения подводящего квартирного кабеля к общедомовому кабелю. Стояковую разводку кабеля по дому и контакт в месте присоединения обслуживает управляющая компания, остальное - Владелец.
по системе автоматической пожарной сигнализации: точка присоединения первого квартирного датчика АПС к базовому блоку. Общедомовую систему до входного контакта базового блока, находящегося в слаботочном щите, сам контакт в месте присоединения обслуживает управляющая компания, остальное - Владелец.
по системе телевизионного вещания: точка присоединения подводящего квартирного кабеля к общедомовому кабелю. Разводку кабеля по дому и контакт в месте присоединения обслуживает управляющая компания, остальное - Владелец.
по системе вентиляции: точка присоединения вытяжных воздуховодов на отводе общего вентиляционного стояка.
__________________/____________________/ ___________________/__________________/
|
