Скачать 173.48 Kb.
|
ИНСТРУКЦИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОСМОТРУ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ 1. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (после и до начала отопительного сезона соответственно). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении № 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены товариществом как самостоятельно, так и с привлечением специализированной организации по содержанию жилищного фонда в сроки, указанные в приложении № 2. Товарищество должно принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также при необходимости немедленно информировать о случившемся домовладельцев. Результаты осмотров должны отражаться в настоящем журнале, паспортах, актах. В настоящем журнале отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение № 4). Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. Товарищество на основании актов осмотров и обследования должно в месячный срок:
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться товариществом. Перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых товариществом, приведен в приложении № 3. Состав работ и сроки их выполнения отражаются в плане-графике, который составляется на неделю, месяц и год. 2. Журнал осмотра должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью товарищества. 3. После окончания журнала срок его хранения определяется в один календарный год. Приложение № 1 ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЯ
Примечания. 1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты. 2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства - соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями. 3. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтёрами товарищества или специализированными организациями. Приложение № 2 ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛОГО ДОМА И ЕГО ОБОРУДОВАНИЯ ┌──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┐ │Неисправности конструктивных элементов│Предельный срок выполне- │ │ и оборудования │ния ремонта │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │ 1 │ 2 │ ├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤ │ КРОВЛЯ │ ├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤ │Протечки в отдельных местах кровли │ 1 сут. │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Повреждения системы организованного │ │ │водоотвода (водосточных труб, воронок,│ │ │колен, отметов и пр., расстройство их │ │ │креплений) │ 5 сут. │ ├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤ │ СТЕНЫ │ ├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤ │Утрата связи отдельных кирпичей с │1 сут. (с немедленным ог-│ │кладкой наружных стен, угрожающая их │раждением опасной зоны) │ │выпадением │ │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Неплотность в дымоходах и газоходах и │ │ │сопряжения их с печами │ 1 сут. │ ├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤ │ ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ │ ├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤ │Разбитые стекла и сорванные створки │ │ │оконных переплетов, форточек, балкон- │ │ │ных дверных полотен │ │ │в зимнее время │ 1 сут. │ │в летнее время │ 3 сут. │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Дверные заполнения (входные двери в │ │ │подъездах) │ 1 сут. │ ├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤ │ ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА │ ├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤ │Отслоение штукатурки потолка или верх-│5 сут. (с немедленным │ │ней части стены, угрожающее ее обруше-│принятием мер безопаснос-│ │нию │ти) │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Нарушение связи наружной облицовки, а │Немедленное принятие мер │ │также лепных изделий, установленных на│безопасности │ │фасадах со стенами │ │ ├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤ │ ПОЛЫ │ ├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤ │Протечки в перекрытиях, вызванные на- │ │ │рушением водонепроницаемости гидроизо-│ │ │ляции полов в санузлах │ 3 сут. │ ├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤ │ ПЕЧИ │ ├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤ │Трещины и неисправности в печах, ды- │1 сут. (с незамедлитель- │ │моходах и газоходах, могущие вызвать │ным прекращением эксплуа-│ │отравление жильцов дымовыми газами и │тации до исправления) │ │угрожающие пожарной безопасности зда- │ │ │ния │ │ ├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤ │ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ │ ├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤ │Течи в водопроводных кранах и в кранах│ │ │сливных бачков при унитазах │ 1 сут. │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Неисправности аварийного порядка тру- │ │ │бопроводов и их сопряжений (с фитинга-│ │ │ми, арматурой и приборами водопрово- │ │ │да, канализации, горячего водоснабже- │ │ │ния, центрального отопления, газообо- │ │ │рудования) │ Немедленно │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Неисправности мусоропроводов │ 1 сут. │ ├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤ │ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ │ ├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤ │Повреждение одного из кабелей, питаю- │При наличии переключате- │ │щих жилой дом. Отключение системы пи- │лей кабелей на воде в дом│ │тания жилых домов или силового элек- │- в течение времени, не- │ │трооборудования │обходимого для прибытия │ │ │персонала, обслуживающего│ │ │дом, но не более 2 ч │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Неисправности во вводно-распредитель- │ │ │ном устройстве, связанные с заменой │ │ │предохранителей, автоматических выклю-│ │ │чателей, рубильников │ 3 ч │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Неисправности автоматов защиты стояков│ │ │и питающих линий │ 3 ч │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Неисправности аварийного порядка (ко- │ │ │роткое замыкание в элементах внутридо-│ │ │мовой электрической сети и т.п.) │ Немедленно │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Неисправности в электроплите, с выхо- │ │ │дом из строя одной конфорки и жарочно-│ │ │го шкафа │ 3 сут. │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Неисправности в электроплите, с отклю-│ │ │чением всей электроплиты │ 3 ч │ ├──────────────────────────────────────┼─────────────────────────┤ │Неисправности в системе освещения об- │ │ │щедомовых помещений (с заменой ламп │ │ │накаливания, люминесцентных ламп, вык-│ │ │лючателей и конструктивных элементов │ │ │светильников) │ 7 сут. │ ├──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┤ │ ЛИФТ │ ├──────────────────────────────────────┬─────────────────────────┤ │Неисправности лифта │ Не более 1 сут. │ └──────────────────────────────────────┴─────────────────────────┘ Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов. Приложение № 3 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛОГО ДОМА А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов 1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.). 2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.). 3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.). 4. Прочистка канализационного лежака. 5. Проверка исправности канализационных вытяжек. 6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 7. Проверка заземления ванн. 8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 3. Снятие пружин на входных дверях. 4. Консервация системы центрального отопления. 5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 6. Ремонт просевших отмосток. 7. Устройство дополнительной сети поливочных систем. 8. Укрепление флагодержателей. В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период 1. Утепление оконных и балконных проемов. 2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. 3. Утепление входных дверей в квартиры. 4. Утепление чердачных перекрытий. 5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи. 8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 10. Ремонт печей и кухонных очагов. 11. Утепление бойлеров. 12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. 14. Консервация поливочных систем. 15. Укрепление флагодержателей. 16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. 18. Поставка доводчиков на входных дверях. 19. Ремонт и укрепление входных дверей. Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров 1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. 3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.). 4. Смена прокладок в водопроводных кранах. 5. Уплотнение сгонов. 6. Прочистка внутренней канализации. 7. Прочистка сифонов. 8. Регулировка смывного бачка. 9. Притирка пробочного крана в смесителе. 10. Регулировка и ремонт трехходового крана. 11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу. 12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. 13. Укрепление трубопроводов. 14. Проверка канализационных вытяжек. 15. Мелкий ремонт изоляции. 16. Проветривание колодцев. 17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках. 18. Устранение мелких неисправностей электропроводки. 19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей. Д. Прочие работы 1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 2. То же вентиляции. 3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления. 4. Очистка и промывка водопроводных кранов. 5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. 6. Подготовка зданий к праздникам. 7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 8. Удаление с крыш снега и наледей. 9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 10. Уборка и очистка придомовой территории. 11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений. 12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках. 13. Удаление мусора из здания и его вывозка. 14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 15. Поливка тротуаров и замощенной территории. ___________________________________ Примечание. В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений. |
Инструкция о порядке осмотров зданий и сооружений Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии зданий и сооружений, их отдельных конструктивных... |
Состоянии возлагается на заведующего доу, в оперативном управлении... Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии здания и сооружений, их отдельных конструктивных... |
||
1. Общие положения Целью осмотров является получение информации о фактическом техническом состоянии зданий и сооружений, их отдельных конструктивных... |
Программа «противодействие экстремизму и профилактика терроризма» Целью профилактических мер является предупреждение экстремистской деятельности, то есть борьба с экстремизмом ещё до его проявления,... |
||
Положение о деятельности отряда юных инспекторов движения Юид, гибдд и других заинтересованных министерств и ведомств по выявлению условий и причин возникновения дорожно-транспортных происшествий... |
Приказ Минздравмедпрома РФ от 14 марта 1996 г. N 90 "О порядке проведения... Я 2005 г. N 0100/63-05-32 настоящий приказ применяется в части определения медицинских противопоказаний при допуске к работе с вредными... |
||
Должностная инструкция медсестры по проведению предрейсовых медицинских... На должность медсестры по проведению предрейсовых медицинских осмотров водителей автотранспортных средств назначается лицо со средним... |
Приказ 14 марта 1996 г. N 90 о порядке проведения предварительных... Положение о проведении обязательных предварительных при поступлении на работу и периодических медицинских осмотров работников (Приложение... |
||
Приказ от 14 марта 1995 г. N 60 об утверждении инструкции по проведению... В целях совершенствования охраны и укрепления здоровья детей, улучшения качества и эффективности проведения профилактических осмотров... |
О проведении предварительных и периодических медицинских осмотров работников см ... |
||
Техническое задание на поставку Терминалов пак «аск», оснащение мест... Терминалов пак «аск», оснащение мест прохождения предрейсовых/послерейсовых медицинских осмотров и оказания услуг по проведению автоматизированных... |
Инструкция о порядке организации и проведения предрейсовых медицинских... Целью прмо является комплексная оценка физического, психоэмоционального и, при необходимости, психологического состояния работников... |
||
Инструкция по эксплуатации mimaki engineering co., Ltd В случае если данное устройство является причиной возникновения помех радио и телеаппаратуры, рекомендуем предпринять одну из указанных... |
00 количество ежегодных осмотров больных хронической болезнью почек... Препаратом для лечения фолликулярной ангины у пациента 20-ти лет с рецидивирующим заболеванием является |
||
Иммунология, клиническая иммунология Основной целью обучения является усвоение определенной суммы информации по предмету, а также выработка и развитие у студентов умений... |
На проведение обследования коррозионного состояния и состояния средств... Целью настоящей работы является: определение коррозионного состояния и состояния средств пкз технологических и вспомогательных нефтепроводов,... |
Поиск |