общие расчетные показатели планировочной организации территории МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД ДЕСНОГОРСК» СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненный показатель в расчете на 1000 чел. При средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га. для застройки без земельных участков и 20 га – для застройки с участком; от 5 -8 этажей – 8 га; 9 этажей и выше – 7 га. Нормативы предельно допустимых параметров плотности застройки и плотности населения на территории жилой застройки представлены в таблице 2.
Таблица 2
Нормативы предельно допустимых параметров плотности застройки и плотности населения на территории жилой застройки
№ п/п
|
Виды зон жилой застройки
|
1
|
Наименование зоны жилой застройки
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебным земельным участком
|
Зона застройки блокированными жилыми домами до 4 этажей
|
Зона застройки малоэтажными жилыми домами до 4 этажей
|
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами 5 -8 этажей
|
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
9 этажей и более
|
Зона смешанной застройки жилыми домами
|
2
|
Процент застройки территории в границах земельного участка (%)
|
20
|
30
|
40
|
40
|
40
|
40
|
3
|
Плотность застройки
(м2/га) min – max
|
0,4
|
0,6
|
0,8
|
0,8
|
1,2 - 1,6
|
1,2-1,6
|
4
|
Плотность населения (человек/га) min - max
|
10,0 - 100,0
|
120,0 - 240,0
|
160,0 - 320,0
|
160,0 - 400,0
|
240,0 - 450,0
|
100,0 - 450,0
|
Интенсивность использования застроенных территорий определяется показателями плотности застройки территории и процентом застроенности территории.
Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать в соответствии с градостроительным регламентом, учитывая градостроительную ценность территории, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий. Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 3.
Таблица 3
Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности
Плотность жилой
застройки
|
4,1 - 10,0
тыс. м2/га м2
|
10,1 - 15,0
тыс. м2/га
|
15,1 - 20,0
тыс. м2/га
|
20,1 - 25,0
тыс. м2/га
|
Процент застроенности территории
|
15%
|
3 - 7 этажей
|
7 - 10 этажей
|
10 - 14 этажей
|
14 - 17 этажей
|
20%
|
2 - 5 этажей
|
5 - 8 этажей
|
8 - 10 этажей
|
10 - 13 этажей
|
25%
|
2 - 4 этажей
|
4 - 6 этажей
|
6 - 8 этажей
|
8 - 10 этажей
|
30%
|
1 - 4 этажей
|
3 - 5 этажей
|
5 - 7 этажей
|
7 - 8 этажей
|
40%
|
1 - 3 этажей
|
2 - 4 этажей
|
4 - 5 этажей
|
5 - 7 этажей
|
50%
|
1 - 2 этажей
|
2 - 3 этажей
|
|
|
Примечания:
1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га).
2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроено-пристроенных помещений нежилого назначения.
3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).
В зонах чрезвычайных ситуаций и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с Критериями оценки экологической обстановки территорий для выявления зон чрезвычайной и экологической ситуации и зон экологического бедствия, утвержденными Министерством охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации 30 ноября 1992 года, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м2 на 1 человека или не менее 25 % площади территории микрорайона (квартала).
Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площади на 1 человека), озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.
В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25 %. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива должно быть не менее 30 м.
Нормативы распределения функциональных зон с отображением параметров планируемого развития (в процентах и гектарах) следует принимать исходя из особенностей развития конкретной территории. При этом:
в результате укрупненного зонирования территории муниципального образования при подготовке генерального плана городского округа выделяются относительно однородные по функциональному назначению территориальные образования - функциональные зоны;
при подготовке документации по планировке территории в границах функциональных зон устанавливаются параметры земельных участков и планируемых к строительству объектов капитального строительства;
при разработке документа градостроительного зонирования (правил землепользования и застройки) на основе документов территориального планирования и документации по планировке территории выделяются территориальные зоны (устанавливаются их границы и градостроительные регламенты);
при подготовке документов территориального планирования городского округа следует применять классификатор функционального зонирования территории муниципального образования, представленного в таблице 4;
каждая функциональная и территориальная зона может иметь свой тип и вид;
тип функциональной зоны является обязательной характеристикой каждой зоны, для которой документом территориального планирования определяются границы и функциональное назначение;
вид функциональной зоны является дополнительной (необязательной) характеристикой такой зоны;
представленный перечень типов и видов функциональных зон является рекомендательным, при подготовке документов территориального планирования городского округа могут быть определены иные типы и виды функциональных зон.
Таблица 4
Типы и виды функциональных зон на территории городского округа
№ п/п
|
Тип функциональной зоны
|
Вид функциональной зоны
|
1
|
Жилого назначения
|
Многоэтажной жилой застройки
|
Среднеэтажной жилой застройки
|
Малоэтажной жилой застройки
|
Индивидуальной жилой застройки
|
2
|
Общественно-делового
назначения
|
Административно-деловая
|
Социальная и коммунально-бытовая
|
Торгового назначения и общественного питания
|
Учебно-образовательная
|
Культурно-досуговая
|
Спортивного назначения
|
Здравоохранения
|
Социального обеспечения
|
Научно-исследовательская
|
Культовая
|
Общественно-делового центра
|
Общественно-деловая
|
3
|
Производственного и коммунально-складского назначения
|
Производственная
|
Коммунально-складская
|
Производственная и коммунально-складская
|
4
|
Инженерной инфраструктуры
|
Инженерной инфраструктуры
|
5
|
Транспортной инфраструктуры
|
Транспортной инфраструктуры
|
6
|
Рекреационная
|
Объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения
|
Озеленённых территорий общего пользования
|
Городских лесов и лесопарков
|
Рекреационная
|
7
|
Сельскохозяйственного использования
|
Сельскохозяйственных угодий
|
Объектов сельскохозяйственного назначения
|
Ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества
|
Сельскохозяйственного использования
|
8
|
Специального назначения
|
Ритуального назначения
|
Складирования и захоронения отходов
|
9
|
Акваторий
|
Акваторий
|
10
|
Природного ландшафта
|
Открытого пространства
|
Защитного озеленения
|
Территорий, покрытых лесом и кустарником
|
Нарушенного природного ландшафта
|
Заболоченных территорий
|
Природного ландшафта
|
11
|
Добычи полезных ископаемых
|
Добычи полезных ископаемых
|
12
|
Коммуникационных коридоров
|
Коммуникационных коридоров
|
13
|
Улично-дорожной сети
|
Улично-дорожной сети
|
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояние (в метрах) не менее 15 м, а высотой 4 этажа и выше – не менее 20 м; между длинной стороной жилого здания и торцом жилого здания с окнами из жилых комнат, для такой же этажности, следует принимать расстояние не менее 10 м.
Площадь озелененной и благоустроенной территории микрорайона (квартала) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений следует принимать, не менее – 6 квадратных метров на 1 человека, проживающего на территории микрорайона (квартала).
Минимально допустимые размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых на территории жилой застройки, следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 5.
Таблица 5
Минимально допустимые размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых на территории жилой застройки
Площадки, размещаемые на территории жилой застройки
|
Минимальный расчетный размер площадки, квадратных метров на 1 человека, проживающего на территории микрорайона (квартала)
|
Минимально допустимый размер одной площадки, квадратных метров
|
Расстояние от границы площадки до окон жилых и общественных зданий, метров
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
|
0,7
|
30
|
12
|
Для отдыха взрослого населения
|
0,1
|
15
|
10
|
Для занятий физкультурой
|
1,5
|
100
|
Для хозяйственных целей
|
0,3
|
10
|
20
|
Для выгула собак
|
0,1
|
25
|
40
|
Примечания:
1. От универсальных площадок (волейбол, баскетбол, мини-футбол) размером 20 х 40 метров расстояния устанавливаются в зависимости от шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до универсальных площадок (волейбол, баскетбол, мини-футбол), площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20,0 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание не более 100,0 м.
2. Допускается уменьшать:
- не более чем на 50% удельные размеры площадок для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше;
- на 30 % удельные размеры озелененных территорий участков жилых зданий при наличии в радиусе до 500 м объектов озеленения общего пользования (парков, бульваров, скверов, лесов);
- на 50% для занятий физкультурой - при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
3. Допускается организация общей для одного микрорайона оборудованной площадки для выгула собак на территории вне дворового пространства, в случае наличия таковой.
4. Площадки для хозяйственных целей, в том числе площадки для мусоросборников, следует располагать не далее 100 метров от наиболее удаленного входа в жилое здание.
5. Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой) следует принимать не менее 20 метров.
В зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям следует принимать не менее 6 метров.
В зонах малоэтажной жилой застройки расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям (в метрах) следует принимать не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки – 3,0 м; от построек для содержания скота и птицы – 4,0 м; от бани, гаража и других построек – 1,0 м; от стволов высокорослых деревьев – 4,0 м; от стволов среднерослых деревьев – 2,0 м; от кустарника – 1,0 м.
Территорию садоводческих и дачных участков следует отделять от автодорог общего пользования защитной полосой шириной (в метрах) не менее: от железных дорог любой категории и от автодорог I, II, III категории – 50 м; от автодорог IV и V категории – 25 м;
Расстояние от границ садоводческих и дачных участков до лесных массивов следует принимать не менее 15 метров.
Минимально допустимые размеры и состав площадок общего пользования на территориях садоводческих и огороднических (дачных) объединений следует принимать в соответствии со значениями, приведенными в таблице 6.
Таблица 6
Минимально допустимые размеры и состав площадок общего пользования на территориях садоводческих и огороднических (дачных) объединений
Площадки общего пользования, размещаемые на территории садоводческих и огороднических (дачных) объединений
|
Минимальный расчетный размер площадки на 1 участок садоводческих и огороднических (дачных) объединений, квадратных метров
|
малых
|
средних
|
крупных
|
Для размещения зданий и сооружений хранения средств пожаротушения
|
0,5
|
0,4
|
0,35
|
Для мусоросборников
|
0,1
|
Для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого или огороднического (дачного) объединения
|
1,5
|
1,0
|
Площадки для мусоросборников (см. таблицу 6) следует размещать на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ садовых и дачных участков.
На территории, занятой садоводческими и дачными участками, максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров; тупиковые проезды следует обеспечивать разворотными площадками размером не менее 12 на 12 метров.
Здания и сооружения общего пользования на территории, занятой садоводческими и дачными участками, следует размещать в соответствии со СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;
для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;
для занятий физкультурой - 10 м;
для хоккейных и футбольных площадок - не менее 40 м;
для занятий теннисом - 10 м;
для хозяйственных целей - не менее 20 м;
для выгула собак - не менее 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м.
Расстояние от площадки для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой (см. таблицу 6) следует принимать не менее 20 метров.
Сараи для скота и птицы, размещаемые в пределах селитебной территории, должны содержать не более 30 блоков; их следует предусматривать на расстоянии (в метрах) от окон жилых помещений дома, при количестве блоков: до 2 блоков - 15 м; от 3 до 8 блоков - 25 м; от 9 до 30 блоков - 50 м.
Площадь застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота и птицы в зонах застройки объектами индивидуального жилищного строительства и усадебными жилыми домами следует принимать не более 800 квадратных метров.
Расстояние (в метрах) до водозаборных сооружений нецентрализованного водоснабжения следует принимать не менее: от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, складов удобрений и ядохимикатов, предприятий местной промышленности, канализационных сооружений и иных источников загрязнения - 50 м; от магистралей с интенсивным движением транспорта - 30 м.
Здания и сооружения общего пользования следует размещать от границ садовых, огороднических (дачных) участков на расстоянии не менее 4 метров.
Площадь озелененной территории административных учреждений следует принимать не менее 6 квадратных метров на 1 работника.
Точечную застройку в границах квартала выполнять в соответствии с утвержденной градостроительной документацией на данную территорию (при ее отсутствии по разработанным заказчиком обосновывающим материалам комплексного освоения, утвержденным в установленном порядке), в соответствии с нормативными требованиями по объектам обслуживания, соцкультбыту и утвержденному зонированию.
Основные пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках должны быть шириной не менее 1,8 м с учетом габаритных размеров кресел-колясок по ГОСТ Р 50602.
Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, как правило, не должен превышать 5 %. При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10 % на протяжении не более 10 м. Поперечный уклон пути движения следует принимать в пределах 1-2 %.
Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не должны превышать 0,04 м.
Для покрытий пешеходных дорожек, тротуаров и пандусов не допускается применение насыпных или крупноструктурных материалов, препятствующих передвижению МГН на креслах-колясках или с костылями. Покрытие из бетонных плит должно быть ровным, а толщина швов между плитами - не более 0,015 м.
На перепадах рельефа лестницы должны дублироваться пандусами, а при необходимости - другими средствами подъема.
С целью дифференцированного установления минимальных расчётных показателей в местных нормативах градостроительного проектирования города границы территорий предлагается следующее установление границ территорий градостроительного проектирования:
Территории малоэтажной жилой застройки;
Территории среднеэтажной жилой застройки;
Территории многоэтажной (5-12) этажной жилой застройки монолитного и сборного типа;
Территория смешанной застройки: многоэтажной жилой и общественных объектов;
Территории застройки дачного типа;
Территория общественно-деловой застройки;
Территория общественно-деловой застройки на перспективу;
Территория общественно-деловой застройки (центральная часть);
Территория транспортной инфраструктуры;
Территория инженерной инфраструктуры;
Озелененные территории общего пользования;
Территория ритуального назначения;
Территория природных ландшафтов;
Производственная и коммунально-складская территория.
Территории градостроительного проектирования по отношению к функциональным зонам являются объединяющим элементом, они объединяют территории с различными функциональными зонами по доминирующему типу застройки, местоположению и основной функции.
|
