АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 ноября 2004 г. N 102
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ РАБОТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ОБЪЕКТОВ
БЮДЖЕТНОЙ СФЕРЫ
(в ред. постановления администрации г. Кемерово
от 18.01.2012 N 1)
В целях упорядочения работы эксплуатационных организаций по содержанию объектов бюджетной сферы
1. Утвердить Положение "О порядке работ по обслуживанию объектов бюджетной сферы" согласно приложению N 1.
2. Утвердить типовую форму договора на финансирование текущего содержания объектов бюджетной сферы и приложение к договору согласно приложению N 2.
3. Утвердить с 01.11.2004 тариф по обслуживанию объектов бюджетной сферы муниципальными жилищно-эксплуатационными предприятиями в размере 2,00 (два) рубля без учета НДС за один квадратный метр.
(в ред. постановления администрации г. Кемерово от 18.01.2012 N 1)
4. Рекомендовать жилищно-эксплуатационным организациям немуниципальной формы собственности руководствоваться настоящим постановлением.
5. Финансовому управлению (О.П.Тышкевич) увеличить ассигнования на содержание объектов бюджетной сферы в ноябре - декабре 2004 года с последующим рассмотрением на заседании Кемеровского городского Совета народных депутатов.
6. Считать утратившими силу с 01.11.2004 распоряжение Главы города от 29.05.2001 N 1223 "О порядке организации работ по обслуживанию объектов бюджетной сферы" и постановление Главы города от 23.09.2003 N 103 "О тарифе по обслуживанию объектов бюджетной сферы жилищно-эксплуатационными предприятиями".
7. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя Главы города В.М.Цыганкова.
Глава города
В.В.МИХАЙЛОВ
Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 19 ноября 2004 г. N 102
ПОЛОЖЕНИЕ
"О порядке организации работ по обслуживанию объектов
бюджетной сферы"
1. Общие положения
1.1. Положение "О порядке организации работ по обслуживанию объектов бюджетной сферы" (далее - Положение) разработано с целью упорядочения работы эксплуатационных организаций по содержанию объектов бюджетной сферы.
1.2. Положение определяет порядок организации работ.
1.3. В Положении применяются следующие термины и определения:
техническое обслуживание - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств;
текущий ремонт инженерного оборудования - ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) систем инженерного оборудования;
Исполнитель - жилищно-эксплуатационная организация, выполняющая работы по обслуживанию объектов бюджетной сферы в соответствии с договором на финансирование текущего содержания;
Заказчик - учреждение бюджетной сферы (образования, здравоохранения, бюджетной защиты), заключившее договор на финансирование текущего содержания объектов бюджетной сферы с жилищно-эксплуатационной организацией.
2. Техническое обслуживание
2.1. Техническое обслуживание включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.
2.2. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров. Частичные осмотры предусматривают осмотр отдельных элементов объектов и проводятся с периодичностью, указанной в таблице:
┌──┬────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐
│N │ Осматриваемые элементы объекта │ Количество │
│ │ │осмотров в год│
├──┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│1.│Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения│ 2 │
├──┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│2.│Системы центрального отопления (в отопительный период) │ 3 │
├──┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│3.│Электросети, арматура и оборудование в помещениях │ │
│ │объектов: │ │
│ │- каменных; │ 12 │
│ │- деревянных и смешанных │ 6 │
├──┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│4.│Электросети, арматура и оборудование на лестничных │ 1 │
│ │клетках, чердаках и подвалах │ │
├──┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤
│5.│Вводно-распределительное устройство, электрощитовая │ 1 │
└──┴────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
При проведении осмотров выполняются работы по техническому обслуживанию и подготовке объектов к сезонной эксплуатации согласно приложениям N 1, N 2 к Положению.
2.3. Результаты осмотров отражаются в журнале по учету технического состояния объекта с указанием оценки технического состояния объекта, выявленных неисправностей и сведения о выполненных ремонтах при осмотрах.
2.4. Планирование технического обслуживания осуществляется путем разработки планов-графиков, согласованных с Заказчиком.
2.5. Устранение неисправностей производится в сроки согласно приложению N 3 к Положению.
3. Текущий ремонт
3.1. Текущий ремонт объектов заключается в проведении планово-предупредительных работ с целью предотвращения их преждевременного износа, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации. К текущему ремонту относятся работы согласно приложению N 4 к Положению.
4. Материальное обеспечение работ
4.1. При проведении работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту объектов используются основные и вспомогательные материалы Исполнителя.
4.2. Заменяемые выключатели, розетки, люминесцентные лампы, светильники, автоматические выключатели, пакетные переключатели вводно-распределительных устройств и щитов, насосы, электродвигатели, пускатели, отопительные приборы, задвижки приобретаются Исполнителем за отдельную плату Заказчика.
4.3. Приборы учета, смесители, души, мойки, бачки, раковины, умывальники, унитазы, ванны, биде, писсуары, пожарные краны, задвижки, лампы накаливания, приобретаются Заказчиком самостоятельно.
5. Порядок передачи объектов на обслуживание
5.1. Заказчик передает Исполнителю по акту технического состояния на обслуживание санитарно-технические и электротехнические устройства и оборудование с имеющейся в наличии технической документацией.
5.2. Объемы и виды работ, не указанные в приложении N 4 к Положению, выполняются за дополнительную оплату Заказчика.
6. Ответственность сторон
6.1. Штрафные санкции оговариваются договором на финансирование текущего содержания объектов бюджетной сферы. В случае не предоставления доступа на выполнение работ по договору Исполнитель вправе требовать административного воздействия на виновных.
Начальник управления делами
О.В.ТУРБАБА
Приложение N 1
к Положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 19 ноября 2004 г. N 102
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по техническому обслуживанию объектов бюджетной сферы
1. Электротехнические устройства
1.1. Замена перегоревших ламп накаливания и люминесцентных ламп внутри здания.
1.2. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
1.3. Ремонт и замена на другую модель розеток и выключателей.
1.4. Замена неисправных стеновых и потолочных патронов.
1.5. Замена неисправных дросселей, стартеров и креплений люминесцентных светильников.
2. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение
2.1. Уплотнение сгонов.
2.2. Устранение засоров.
2.3. Регулировка смывных бачков с устранением утечки.
2.4. Укрепление расшатавшихся санитарно-технических приборов.
2.5. Прочистка сифонов.
2.6. Притирка пробочных кранов в смесителях.
2.7. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
2.8. Укрепление трубопроводов.
2.9. Проверка исправности канализационных вытяжек.
2.10. Прочистка канализационного лежака.
2.11. Проверка заземления ванн.
2.12. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов.
2.13. Замена прокладок в водопроводных кранах.
2.14. Ремонт смывных бачков со сменой шарового крана, резиновой груши, перелива, поплавка, седла, коромысла.
2.15. Замена вентильной головки у смесителей горячей и холодной воды.
2.16. Замена поплавка-шара.
2.17. Замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана.
2.18. Установка ограничителей - дроссельных шайб.
2.19. Замена душевой сетки, трубки гибкого шланга.
2.20. Замена сиденья к унитазу.
2.21. Прочистка внутренней канализации.
2.22. Очистка и промывка водопроводных кранов.
2.23. Мелкий ремонт изоляции трубопроводов.
2.24. Ревизия и прочистка внутреннего водостока.
3. Центральное отопление и горячее водоснабжение
3.1. Регулировка и ремонт трехходовых кранов.
3.2. Набивка сальников.
3.3. Мелкий ремонт теплоизоляции.
3.4. Устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре.
3.5. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек.
3.6. Очистка от накипи запорной арматуры.
3.7. Укрепление трубопроводов.
3.8. Регулировка и наладка системы центрального отопления.
3.9. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
3.10. Очистка и промывка водопроводных кранов.
Приложение N 2
к Положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 19 ноября 2004 г. N 102
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по подготовке объектов бюджетной сферы
к сезонной эксплуатации
1. Работы, выполняемые при подготовке объектов к эксплуатации в весенне-летний период:
1.1. Консервация системы центрального отопления.
2. Работы, выполняемые при подготовке объектов к эксплуатации в осенне-зимний период:
2.1. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок.
2.2. Ревизия запорной арматуры.
2.3. Замена не подлежащих ремонту задвижек на водомерных и тепловых узлах.
2.4. Опрессовка теплового узла.
2.5. Сдача теплового узла представителю поставщика тепловой энергии.
2.6. Снятие и установка манометров.
2.7. Ревизия автоматики на тепловом узле.
Приложение N 3
к Положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 19 ноября 2004 г. N 102
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
устранения неисправностей
при обслуживании объектов бюджетной сферы
┌───────────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┐
│ Наименование неисправностей │Предельный срок устранения│
├───────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤
│1. Санитарно-техническое оборудование: │ │
│1.1. Течи в водопроводных кранах и в кранах смывных│1 сутки │
│бачков при унитазах │ │
│1.2. Неисправности аварийного порядка трубопроводов│немедленно │
│и их сопряжений (с фитингами, арматурой и │ │
│приборами водопровода, канализации, горячего │ │
│водоснабжения, центрального отопления) │ │
│1.3. Засорение канализации внутри строений │1 сутки │
│2. Электрооборудование: │ │
│2.1. Повреждение одного из кабелей, питающих │При наличии переключателей│
│объект. Отключение системы питания объекта или │кабелей на вводе в здании │ │
│силового электрооборудования в здании │- в течение времени, │
│ │необходимого для прибытия │
│ │персонала, но не более 2 │
│ │часов │
│2.2. Неисправности во вводно-распределительном │3 часа │
│устройстве, связанные с заменой предохранителей, │ │
│автоматических выключателей, рубильников │ │
│2.3. Неисправности автоматов защиты стояков и │3 часа │
│питающих линий │ │
│2.4. Неисправности в системе освещения помещений │1 сутки │
│объекта (с заменой ламп накаливания, люминесцентных│ │
│ламп, выключателей и конструктивных элементов │ │
│светильников) │ │
│2.5. Неисправности аварийного порядка (короткое │немедленно │
│замыкание элементах внутренней электрической сети) │ │
└───────────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┘
Примечание. Сроки устранения отдельных неисправностей отсчитываются с момента поступления заявки (при условии предоставления доступа к инженерному оборудованию).
Приложение N 4
к Положению, утвержденному
постановлением Администрации
города Кемерово
от 19 ноября 2004 г. N 102
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по текущему ремонту объектов бюджетной сферы
1. Электротехнические устройства:
1.1. Замена неисправных участков электрической сети здания (до 3 м на 1000 кв. м обслуживаемой площади объекта в квартал).
1.2. Замена вышедших из строя выключателей, розеток.
1.3. Замена вышедших из строя светильников.
1.4. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитков.
1.5. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
1.6. Замена приборов учета.
1.7. Замена деталей крепления для светильников и проводов.
2. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:
2.1. Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов.
2.2. Замена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитазов, бачков "Компакт", моек, умывальников, биде, писсуаров, смесителей, водоразборных кранов, душей на гибком шланге, запорной арматуры.
2.3. Замена отдельных участков трубопроводов (до 2 м на 1000 кв. м обслуживаемой площади объекта в квартал).
2.4. Замена выпусков, переливов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
2.5. Замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов.
2.6. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов.
2.7. Гидравлическое испытание системы.
2.8. Замена внутренних пожарных кранов.
2.9. Ликвидация засоров канализационных труб, стояков, выпусков из здания до первого колодца.
2.10. Установка и снятие приборов учета.
3. Центральное отопление:
3.1. Замена отдельных участков трубопроводов (до 2 м на 1000 кв. м обслуживаемой площади объекта в квартал), секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки).
3.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
3.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков.
3.4. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
3.5. Промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления.
3.6. Регулировка и наладка системы центрального отопления.
3.7. Замена неисправного прибора отопления.
3.8. Укрепление крючков для отопительных приборов.
4. Дополнительные работы:
4.1. Откачка воды из подвала.
Приложение N 2
к постановлению Администрации
города Кемерово
от 19 ноября 2004 г. N 102
ДОГОВОР N ___
на финансирование текущего содержания объектов
бюджетной сферы
г. Кемерово "___"______________ 200_ г.
Управление жизнеобеспечения городского хозяйства Администрации города Кемерово, именуемое в дальнейшем Инвестор, в лице начальника _______________________________________, действующего на основании Положения, _____________________________________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице _________________________________, действующего на основании ____________________, ____________________________________________, именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице ______________________________, действующего на основании ______________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательство с надлежащим качеством осуществлять содержание (техническое обслуживание, текущий ремонт и аварийное обслуживание внутридомовых, электрических, отопительных, водопроводных и канализационных сетей) объекта по адресу _______________________________________________ общей площадью ______________ (далее - объекта), а Инвестор финансирует текущее содержание объекта в размере средств, выделенных из бюджета на содержание данного объекта.
1.2. Перечень работ, объем, состав, сроки, периодичность содержания объектов определяются ______________________________________________.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. При выполнении условий настоящего договора, стороны обязаны руководствоваться технологической картой работы на объектах бюджетной сферы, законодательством регулирующим сферу деятельности, связанную с осуществлением мероприятий, предусмотренных предметом договора, включая: утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий осуществления деятельности Исполнителя в рамках настоящего договора, санитарные правила и нормы, Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденные Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 N 6, нормы противопожарной и иной безопасности, технические условия, нормы и инструкции по эксплуатации нежилых помещений, правила использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем, иные методические, нормативные и законодательные акты, регулирующие вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта нежилых помещений.
2.2. Исполнитель обязан:
2.2.1. Осуществлять содержание объекта Заказчика, при условии сдачи объекта по актам о техническом состоянии.
2.2.2. Обеспечивать прибытие аварийной бригады в течение 3 (трех) часов с момента поступления заявки для устранения аварийной ситуации (отключение внутридомовых инженерных сетей от городских коммуникаций и установка временных приспособлений, предотвращающих дальнейшее распространение аварийной ситуации).
2.2.3. Устранять неисправности инженерных сетей в течение времени, обусловленного _____________________________________________.
2.2.4. Осуществлять подготовку объекта к сезонной эксплуатации согласно _________________________________________.
2.2.5. По письменному запросу Заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках настоящего договора, разрешения конфликтных ситуаций с контролирующим органом и самим Заказчиком.
2.2.6. Предоставлять Инвестору справку об использовании средств целевого бюджетного финансирования до 25 числа текущего месяца.
2.2.7. За свой счет устранять недостатки, возникшие по его вине, в том числе при использовании некачественных материалов.
2.2.8. В течение 10 дней после заключения договора довести до Заказчика графики частичных осмотров инженерных сетей и графики подготовки объекта к сезонной эксплуатации.
2.2.9. Ежемесячно за 5 дней до начала следующего месяца предоставлять Заказчику графики проведения планово-предупредительных работ.
2.2.10. Ежемесячно, до _____ числа следующего за отчетным месяцем производить сверку выполненных заявок с Заказчиком. Акт сверки, подписанный представителями сторон, предоставляется Инвестору.
2.2.11. В случае нарушения Заказчиком п. 2.5.1 настоящего договора, Исполнитель составляет акт за подписью представителей Исполнителя и Заказчика о том, что доступ на объект не обеспечен.
2.3. Инвестор обязан:
2.3.1. Финансировать текущее содержание объекта в соответствии с разделом 3 настоящего договора.
2.4. Инвестор вправе:
2.4.1. Осуществлять контроль за использованием бюджетных средств и выполнением Исполнителем своих обязательств по настоящему договору.
2.4.2. Привлекать третьих лиц для осуществления контроля за выполнением Исполнителем своих обязательств по договору.
2.5. Заказчик обязан:
2.5.1. Обеспечить в любое время суток беспрепятственный доступ аварийной бригаде к инженерным сетям и присутствие на объекте представителя Заказчика.
2.5.2. Своевременно извещать Исполнителя о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями письменные подтверждения.
2.5.3. В случае не выполнения (ненадлежащего выполнения) Исполнителем своих обязательств по договору ежемесячно составлять об этом акт, подписываемый представителями Исполнителя и Заказчика.
2.5.4. Ежемесячно, до 10 числа следующего за отчетным месяцем производить сверку выполненных заявок с Исполнителем. Акт сверки, подписанный представителями сторон, предоставляется Инвестору.
2.5.5. Предоставлять Исполнителю техническую документацию (технический паспорт, акты раздела границ ответственности по всем инженерным сетям, проектную документацию по проведенному капитальному ремонту инженерных систем).
2.5.6. Выполнять письменные рекомендации Исполнителя по эксплуатации инженерных сетей для избежания аварийных ситуаций.
2.5.7. Подавать Исполнителю заявки на выполнение аварийных работ, учитывая их в журнале регистрации аварийных заявок.
2.5.8. Сдать Исполнителю объект на текущее содержание по акту о техническом состоянии.
3. Стоимость работ и порядок расчетов
3.1. Финансирование осуществляется в соответствии со сметой, в пределах средств выделенных из бюджета, на текущее содержание данного вида объекта.
3.2. Инвестор финансирует текущее содержание в течение 30 дней с момента предоставления Исполнителем справок на целевое бюджетное финансирование.
3.3. Срок оплаты может быть изменен, в связи с задержкой финансирования Инвестора финансовым управлением города Кемерово.
3.4. Тариф на текущее содержание объекта утверждается органами местного самоуправления и на момент заключения договора составляет ___________________ руб./кв. м.
3.5. Экономия бюджетных средств, вследствие уменьшения размера финансирования Исполнителя, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему договору аккумулируется на расчетном счете Инвестора.
3.6. Из суммы экономии бюджетных средств Инвестор финансирует Исполнителя в размере фактически понесенных расходов, в случае если Исполнитель не выполнил заявку Заказчика, вследствие не предоставления Заказчиком доступа на объект.
4. Ответственность сторон
4.1. При выявлении нарушений использования бюджетных средств, а также при не выполнении Исполнителем своих обязательств по настоящему договору, составляется акт за подписью представителей Заказчика и Исполнителя, на основании которого Инвестор уменьшает сумму бюджетных ассигнований Исполнителю по конкретному объекту в размере 3% от стоимости объема выполняемых по настоящему договору работ за каждый случай заявленных Заказчиком нарушений.
4.2. В случае просрочки Исполнителем выполнения обязательств по настоящему договору составляется акт за подписью представителей Исполнителя и Заказчика, с указанием количества дней просрочки, на основании которого Инвестор уменьшает сумму бюджетных ассигнований в размере 3% от стоимости объема выполняемых по настоящему договору работ за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
4.3. В случае не выполнения (ненадлежащего выполнения) Исполнителем обязательств по настоящему договору вследствие нарушения Заказчиком п. 2.5.1 настоящего договора, уменьшение бюджетных ассигнований не производится.
4.4. Исполнитель несет ответственность перед третьими лицами за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязательств по настоящему договору. В случае нарушения Заказчиком п. 2.5.1 настоящего договора, ответственность перед третьими лицами за неисполнение (ненадлежащее исполнение) Исполнителем своих обязательств по настоящему договору несет Заказчик.
5. Прочие условия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу _________________ и действует до _______________.
5.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
6. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Инвестор: УЖГХ Администрации г. Кемерово, ________________________________________
__________________________________________________________________________________
Подпись _________________
Заказчик: ________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Подпись _________________
Исполнитель: _____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
Подпись _________________
Начальник управления делами
О.В.ТУРБАБА
