Вопросы и ответы по Вебинару, проведенному 31.01.2017
|
|
Где и как получить ЭЦП? Какие необходимы шаги для участия в аукционе в электронном виде?
Как пройти аккредитацию и подать заявку?
|
Для участия в электронном аукционе необходимо сделать три шага: 1 шаг - Электронная подпись: Для работы на электронной торговой площадке участник размещения заказа должен обладать действующим сертификатом электронной подписи (ЭП), выданным любым удостоверяющим центром, аккредитованным в соответствии с 63-ФЗ «Об электронной подписи» и имеющим лицензию ФСБ. Всего на данный момент аккредитовано 348 Удостоверяющих центров, из них 97 в г. Москве, в.т.ч. на площадке «ЕЭТП». Стоимость ЭП до 15000 руб. 2 шаг - Аккредитация на электронной торговой площадке. Аккредитация участников размещения заказа осуществляется оператором электронной торговой площадки с целью обеспечения им доступа к участию в электронных торгах. Аккредитация бесплатна для участника размещения заказа, предоставляется сроком на три года и дает возможность подавать заявки на участие во всех проводимых на площадке торгах. Для аккредитации заполняете на площадке заявку, прикладываете необходимые документы и направляете Оператору. После подачи заявки на аккредитацию Оператор рассматривает ее и если все сделано корректно – аккредитует. Регламентный срок аккредитации – 5 дней, в действительности можно аккредитоваться за 1-2 дня. 3 шаг – Подача заявки и участие в торгах. Для участия в процедуре Претенденты перечисляют задаток на предоставленный им счет в размере процента, установленного Продавцом от начальной цены, заполняют анкету, приложив запрашиваемые документы, и подписывают заявку электронной подписью.
Приобрести ЭП можно в любом удостоверяющем центре. Для покупки необходимо выбрать нужный комплект ЭП на сайте ЕЭТП https://www.roseltorg.ru/starteltorg/
Оплатить счет, подготовить пакет документов и записаться на получение ЭП в ближайшей точке выдачи.
|
|
Какую электронную подпись лучше получать, государственную или коммерческую, и любая ли электронная подпись подходит для участия в аукционе?
|
У удостоверяющих центров существуют различные пакеты, куда включается кол-во электронных площадок, на которых можно совершать действия с этой электронной подписью.
Тариф государственный подходит для процедур, соответствующих 44-ФЗ (госзакупки).
Тариф коммерческий дает доступ к остальным процедурам на всех пяти федеральных площадках, также входит большой перечень коммерческих площадок. Подходит для процедур по земельно-имущественным торгам.
|
|
Как можно осмотреть помещение?
|
По всем выставляемым помещениям Департамент городского имуществ города Москвы предварительно планирует дни и время просмотра. Заявка на осмотр помещения подается через портал www.investmoscow.ru: нужно зарегистрироваться на портале, в карточке объекта выбрать кнопку «подать заявку на осмотр» и через личный кабинет подать заявку на осмотр. Также через личный кабинет вам придет сообщение о дате и времени осмотра помещения.
Также по вопросу записи на осмотр Вы можете звонить за консультацией в «Информационный киоск» по тел. 8 (499) 652-60-25.
|
|
В торгах по приватизации если аукцион будет признан несостоявшимся при наличии только одного претендента и с ним, как с единственным участником, заключение договора не предусмотрено ЛД, может ли участник подать заявку и как физическое лицо, и как юридическое лицо?
|
Если объект находится в имущественной казне г. Москвы и не находится в хоз. ведении или оперативном управлении, то в лотовой документации стоит что торги не состоялись при условии, если в торгах принял участие один участник. Договор при этом не заключается. Если Вы являетесь единственным учредителем юридического лица, то можете подать заявку еще как физическое лицо. При этом необходимо иметь две ЭП - физ.лица и юр.лица. При этом заявки будут рассматриваться отдельно.
|
|
В торгах по аренде какой процент от начальной цены составляет задаток?
|
Задаток устанавливается правообладателем. Задаток устанавливается в размерах от 20% до 50 % от начальной (минимальной) цены договора, в соответствии с положениями 371-ПП. К каждому конкретному аукциону размер задатка прописывается в аукционной документации.
|
|
Возможна ли подача заявки на участие в торгах (например, по квартирам) одним физическим лицом (у которого есть ЭЦП) от имени другого физического лица (который будет покупателем). Если возможно, то какие нужны документы от физического лица – покупателя.
|
Покупая подпись на определенное лицо, это же лицо проходит аккредитацию на площадку, от этого лица подаётся заявка и ценовые предложения. Это лицо будет присутствовать в протоколах подведения итогов и именно с ним будет заключатся договор. В рамках электронной площадки договор будет заключатся с тем лицом, кто подал заявку и у которого есть подпись.
|
|
Входят ли в арендную плату коммунальные платежи?
|
По существующим нормативным документам Правительства Москвы в арендную плату не входят арендные платежи. Договор на коммунальные платежи заключается отдельно с эксплуатирующими организациями
|
|
Что значит «свободное» назначение помещения?
|
Свободное назначение – это означает что вы можете использовать помещение по своему усмотрению, но не должны нарушать общие санитарные нормы и нормы МЧС. Назначение помещения до заключения договора согласовывается с соответствующим управлением ДГИ.
|
|
Возможно ли продлить договор, если закончился срок аренды, или заключить новый договор без аукциона?
|
В настоящее время законодательство позволяет продлить срок договора аренды (согласно 135-ФЗ ст. 17.1). При условии, что вы были добросовестным арендатором, на усмотрение ДГИ и на основании независимой оценки, с Вами может быть заключено доп. Соглашение о пролонгации договора.
|
|
В каком размере устанавливается шаг аукциона при форме торгов «публичное предложение»?
|
Данная процедура продажи предполагает начальную цену и цену отсечения в размере 50% от начальной цены. Шаг понижения устанавливается в соответствии с 178-ФЗ в размере 10%. В случае если кто-либо из участников пойдет на повышение от цены отсечения, то шаг аукциона (шаг повышения) устанавливается в размере 5%. Т.е. шаг аукциона снижается максимально до цены отсечения и повышается от цены отсечения.
|
|
В какой срок возвращается задаток после аукциона по аренде?
|
Зависит от итогов торгов. Если вы победитель и имущество находится в казне, то задаток засчитывается в счет обеспечения исполнения договора. Если ваше предложение по цене второе, то задаток возвращается после подписания договора с победителем. Всем остальным участникам задаток в соответствии с регламентом эл. площадки задаток возвращается день в день после публикации протокола в личный кабинет. В личном кабинете есть пункт «финансы», где вы можете сформировать запрос на вывод денежных средств с площадки на ваш р/с, который вы указывали при аккредитации
|
|
Вопрос по торгам по аренде земли под цели капитального строительства. После строительства и ввода объекта в эксплуатацию каким образом оформляются права на землю?
|
После введения объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект недвижимости, построенный на зем. участке, выделенном под эти цели, необходимо обратится в ДГИ для расторжения договора аренды, который был предоставлен вам под цели капитального строительства. Далее заключаете либо долгосрочный договор аренды под эксплуатацию з/у под данное здание которое вы возвели, либо обратиться с целью выкупа данного з/у в собственность.
|
|
Как осуществляется осмотр квартир, находящихся в хоз. ведении ГУП «Моссоцгарантия», квартир, находящихся в хоз.ведении «МГЦАЖ»?
|
Осмотр квартир, находящихся в хоз. ведении ГУП «Моссоцгарантия»: на сайте «Моссоцгарантия» в разделе аукционы есть подраздел «Осмотр жилого помещения» там указан электронный адрес, на который надо отправить подписанный и заполненный запрос на осмотр квартиры. Вам ответят и назначат дату и время осмотра.
Осмотр квартир, находящихся в хоз. ведении ГУП «МГЦАЖ»: Подать заявку на осмотр квартиры можно через «Информационный киоск», по электронному адресу или по телефону Продавца (ГУП «МГЦАЖ»), указанным в лотовой документации.
|
|
Какие документы необходимы для подачи заявки на участие в аукционе?
|
Все зависит от формы торгов (продажа, аренда) и весь перечень документов, необходимых для участия в торгах, размещается в лотовой документации. В любом случае подается заявка на участие и копии правоустанавливающих документов (для физ лица – сканы паспорта, для юр. Лица – сканы учредительных документов).
|
|
Какие шаги необходимы для возврата задатка?
|
Если в дальнейшем использовать средства вы не планируете в других аукционах, то в личном кабинете есть пункт «финансы», где вы можете сформировать запрос на вывод денег с площадки на ваш р/с. Возвращается та сумма, которую вы указали в заявлении. Возврат происходит в течении трех дней
|
|
По всем ли аукционам юридические и физические лица одинаково могут принимать участие?
|
В аукционах по аренде нет ограничений для участия, в торгах по приватизации не могут участвовать государственные и муниципальные унитарные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов.
Также следует учесть нюансы, связанные с НТО, т.к. это торговая деятельность, участие могут принять ИП и юр. лица.
|
|
В условиях проведения торгов по аренде земли указан определенный срок, в течение которого арендатор должен платить аренду земли и строить объект. Если объект построен ранее указанного срока возможно ли оформление права собственности на него, и оформление земли в собственность? Или все равно придется платить аренду за землю в сумме и в течение срока, указанных в условиях аукциона?
|
Аренду платить не надо, если Вы построили объект в собственность. Оформляете на него право собственности и после регистрации и получения всех разрешающих документов подается заявление в Департамент городского имущества города Москвы о выкупе земельного участка, как собственник объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Все процедуры проходят в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также с регламентом, который существует в Департаменте городского имущества города Москвы.
|
|
Скажите пожалуйста можно ли поменять назначение помещения, если договор уже заключен на 10 лет и там уже прописаны три назначения?
|
Вопрос о изменении назначения необходимо решать с Департаментом городского имущества города Москвы, т.е. с арендодателем. Необходимо написать письмо в Департамент и если возможность существует, с Вами заключат дополнительное соглашение по изменению профиля данного помещения.
|
|
Планируются ли к реализации объекты, принадлежащие городу в Новой Москве?
|
Естественно планируются, и в данный момент такие объекты существуют в виде земельных участков, в т.ч. под индивидуальное жилищное строительство в ТИНАО, также выставлены НТО. Следите за обновлениями на Инвестиционном портале, которые происходят на сайте ежедневно. Объекты выставляются во всех округах города Москвы, в т.ч. и в Новой Москве.
|
|
Есть ли услуга по аккредитации на площадке за участника?
|
Помощь участнику в виде консультации (пошаговой инструкции) может оказать Служба поддержки электронной площадки. Также консультацию можно получить в Информационном киоске «Ваш инвестиционный консультант», расположенном в здании Департамента города Москвы по конкурентной политике по адресу: ул. Макаренко, д.4, корп.1,
Телефон специалистов киоска: +7 (499) 652 60 25
Подать заявку на аккредитацию возможно через специализированные организации оказывающие данные услуги платно.
|
|
Подскажите, где можно пройти обучение по участию в электронных торгах?
|
Есть инструкции на сайте электронной торговой площадки в свободном доступе, а также в личном кабинете каждого участника раздел «Помощь», которое содержит полную информацию о совершаемых операциях в личном кабинете, в том числе и по участию в торгах. Также есть городской проект «Биржа торгов», в рамках этого проекта площадка проводит еженедельные консультации (лекции-презентации) для всех желающих участвовать в торгах. Также за помощью можно обратиться в Службу поддержки электронной площадки или Информационный киоск 8(499)652-60-25
|
|
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность субаренды или передачи прав аренды выигранных на площадке помещений? Если есть возможность, то какой закон регулирует эту деятельность?
|
Собственник устанавливает условия аренды: возможна или нет субаренда. Это прописано как в лотовой документации, так и в договоре аренды.
Департамент городского имущества города Москвы запрещает сдачу в субаренду помещений, так как хочет иметь дело напрямую с арендатором. Субаренда разрешается только в отношении объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии.
В случае нарушения этих условий, договор будет расторгнут, без возвращения обеспечения по договору.
Если помещение находится в оперативном управлении или хоз. ведении различных городских организаций, то условия субаренды также проговариваются в документации и также в договоре аренды, который входит в состав аукционной документации
|
|
Как проходит отбор участников в аукционах?
|
Если документы в заявке соответствуют условиям аукционной документации, то документы претендентов, подавших заявки, рассматривает аукционная комиссия и по результатам такого рассмотрения принимает решение о допуске либо отказе в допуске к участию в аукционе. Исчерпывающий перечень причин для отказа и допуска размещен в условиях лотовой документации.
|
Семейно-родовые захоронения
|
Г. Москвы в 2015 году начата программа по реализации семейно-родовых захоронений на торгах. В феврале 2016 года были внесены изменения в 570-ПП. Был изменен порядок проведения аукционов и передача мест под семейно-родовые захоронения. Сейчас эта процедура упрощена. Когда место выставляется впервые на аукцион, то заявочная компания действует 30 дней. Если в течении 30 дней, то или иное место не реализовано, то оно висит на приеме заявок в течении года. И первый кто подает заявку на это место, то он сам назначает дату торгов, которая наступит через семь дней и в течении этих семи дней еще принимаются заявки. Если только одна заявка, то договор заключается с единственным участником, если заявок больше одной, то проводится аукционная процедура.
Процедура по семейно-родовым захоронениям сейчас размещена на двух площадках: росэлторг и сбербанк-аст.
Эти обе площадки разработали упрощенную процедуру по участию в торгах по семейно-родовым захоронениям. Предусмотрена регистрация-аккредитация через логин и пароль, т.е. ЭП приобретать не надо. При наличии паспорта, СНИЛС и св-ва ИНН регистрируетесь на площадке, Вам открывается личный кабинет, и Вы уже можете подавать заявку на то место, которое Вас заинтересовало.
Ознакомится со списком участков можно на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике, либо на общем портале Mos.ru в разделе «ГУП Ритуал», где размещена карта имеющихся мест.
|
|
Если нет возможности самостоятельно пройти процедуру электронной регистрации и участия в аукционе, кто может помочь?
|
В случае возникновения вопросов по площадке, необходимо позвонить в тех. Поддержку Сбербанка, либо нашим консультантам по тел. 8 (499) 652-60-25, либо подъехать лично в «Информационный киоск» по адресу: г. Москва, ул. Макаренко, д. 4, стр. 1, где наши специалисты помогут Вам аккредитоваться на этой площадке и подать заявку на данные захоронения.
|
|
При участии в аукционе по семейно-родовым захоронениям в случае, если победитель по каким-либо причинам уклонился от подписания договора, будет ли предложено заключение договора участнику, сделавшему предпоследнее предложение?
|
Если победитель отказался от подписания договора, то обеспечение ему не возвращается и заключить договор предлагается с участником, сделавшим предпоследнее предложение.
Прежде чем принять участие в аукционе необходимо хорошо ознакомится с выбранным участком: его расположением на кладбище, ценой.
|
