Пояснительная записка Елизарова Н. С

Скачать 1.51 Mb.

Название	Пояснительная записка Елизарова Н. С
страница	3/11
Тип	Пояснительная записка

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Пояснительная записка

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Физико-географические особенности территории

Территория разработки проекта планировки относится к северо-восточной части Москворецко-Окской физико-географической провинции подзоны смешанных лесов. Данный регион характеризуется преобладанием возвышенных волнистых и мелкохолмистых моренных равнин, сформированных деятельностью московского оледенения. Современные ландшафты описываемой территории характеризуются длительной историей антропогенного освоения, природные компоненты в значительной степени нарушены в результате хозяйственной деятельности.

Территория представлена двумя участками и расположена в пределах склона южной экспозиции, занимающего промежуточное положение между водораздельной моренной равниной и долиной реки Битца. Русло самой реки расположено в 200 метрах к югу от планируемой территории.

Рельеф северного участка имеет полого-наклонный, выпукло-вогнутый характер. Абсолютные высоты изменяются от 163 м на юге до 176 м на севере. Уклон поверхности составляет около 4 % в северной части и увеличивается до 6 % в южной.

Эрозионное расчленение территории выражено слабо, в юго-восточной части участка расположена неглубокая ложбина длиной около 120 метров с пологими бортами.

В настоящее время участок свободен от застройки. Большая часть территории представляет собой бывшие пахотные угодья, заросшие сорными травами. На севере расположен пустырь, покрытый асфальтовой крошкой, частично изрытый.

Южный участок имеет практически плоский, искусственно спрямленный рельеф. Абсолютные высоты варьируют в пределах 159-161 метр. Уклон поверхности не превышает 1%, эрозионное расчленение не выражено.

Южный участок преимущественно оснащен искусственным покрытием, застроен. В центральной части участка сохранились свободные от застройки земли, покрытые луговой растительностью с отдельно стоящими деревьями мелколиственных пород.

Инженерно-геологические условия

Территория характеризуется умеренно-благоприятными условиями для капитального строительства. Риск проявления опасных экзогенных процессов (эрозионных, склоновых) минимален ввиду незначительных уклонов поверхности.

В случае близкого залегания к поверхности водоупорных отложений, возможно проявление подтопления и заболачивания на локальных участках. Предположительно, наиболее вероятно проявление этих процессов в пределах южного, относительно пониженного участка. Это обстоятельство следует уточнить в ходе проведения комплексных инженерно-геологических изысканий. В результате нового строительства природные предпосылки подтопления будут усилены вследствие уменьшения инфильтрации, нарушения грунтового стока при прокладке дорог и инженерных коммуникаций, утечек из водонесущих сетей и т.д. Дальнейшее развитие этого процесса может привести к затоплению подвалов, снижению устойчивости фундаментов сооружений.

В составе мероприятий по предотвращению развития процессов подтопления и заболачивания необходимо предусмотреть отвод поверхностных и сливных вод, водопонижение, устройство гидроизоляции конструкций подземной части зданий для предотвращения проникновения и воздействия поверхностных и подземных вод.

В случае поверхностного залегания грунтов, подверженных морозному пучению, следует предусмотреть укладку фундамента ниже уровня сезонного промерзания грунтов.

В случае залегания с поверхности насыпных техногенных отложений, не рекомендуется их использование в качестве естественного основания для зданий. Следует осуществить выемку грунта, либо его уплотнение во избежание формирования просадок.

В случае выявления потенциальной возможности коррозионного воздействия грунтов или грунтовых вод по отношению к углеродистой стали, свинцовым и алюминиевым оболочкам, железобетону, в составе проектной документации следует также предусмотреть соответствующую защиту конструкций.

1.3 Планируемая архитектурно-планировочная организация территории

Планируемая территория в соответствии с генеральным планом городского поселения Булатниковское будет развиваться как многофункциональная общественно-деловая зона.

Зона размещения планируемых объектов капитального строительства составляет 13,65 га и состоит из трех участков:

участок №1, площадью 8,32 га (кадастровый номер 50:21:0030210:64);
участок №2, площадью 3,56 га (кадастровый номер 50:21:0030210:572);
участок №3, площадью 1,77 га (реконструкция автомобильной дороги местного значения «Подъезд к пл. Битца»).

Освоение указанных территорий предусматривается в 2 этапа:

1-ая очередь строительства (период 2012-2013 годов) – проведение строительства на участках №1 и №3;
2-ой этап (после 2013 года) – освоение участка №2.

На участке №1 планируется размещение здания многофункционального комплекса «Битца-Парк» – площадь застройки торгово-выставочного комплекса составит 59000 кв. м (количество этажей – 2 - 4, высотная отметка – 31,5 метра). На участке №2 предусматривается размещение второго здания многофункционального комплекса после 2013 года. Для определения площади застройки участка, были предложены три варианта с различной степенью освоения территории. По результатам рассмотрения в Главном Управлении архитектуры был принят вариант № 2, в соответствии с которым площадь застройки составит 18000 кв. м.

Архитектурно планировочное решение размещаемого на участке № 1 многофункционального комплекса подготовлено совместно с архитектурной компанией «ИНГРАД Проект».

В многофункциональном комплексе предусматривается размещение торговых павильонов общей площадью 68400 кв. м. и торгово-развлекательного центра (ТРЦ) общей площадью 16815 кв. м. В составе торгово-развлекательного центра намечено размещение:

- океанариума – 4190 кв. м;

- детского развлекательного центра – 1040 кв. м;

- мультиплекса (6 залов) – 3414 кв. м;

- букмекерской конторы – 50 кв. м;

- ресторана на 100 посадочных мест – 1000 кв. м;

- пивного ресторана на 100 посадочных мест – 800 кв. м;

- фудкортов (6-7 штук) на 600 мест – 1586 кв. м.

Общая площадь многофункционального комплекса «Битца-Парк», размещаемого на участке № 1, составит 255922 кв. м, в том числе:

надземная часть – 148102 кв. м:

– 1-ый этаж – 58868 кв. м;

– 2-ой этаж – 58700 кв. м;

– 3-й, 4-й этажи (ТРЦ) – 16815 кв. м;

– антресоль – 6850 кв. м;

– инженерные помещения на кровле – 6869 кв. м;

подземная часть – 107820 кв. м:

– 1-ый этаж – 53200 кв. м;

– 2-ой этаж – 47720 кв. м,

– 3-ий этаж – 6900 кв. м (подземный паркинг на 2400 машино-мест).

Планируемая численность работающих составит порядка 3,0 – 3,5 тыс. человек, в том числе работники торговли – 2,5 – 3,0 тыс. человек, работники торгово-развлекательного центра – около 0,5 тыс. человек. Ориентировочная численность посетителей многофункционального комплекса определена на уровне 15 - 17 тыс. человек.

В планируемом на 2-ую очередь строительства многофункциональном комплексе на участке № 3 предполагается размещение объектов торговли, культуры и спорта. Общая площадь комплекса составит порядка 78 - 80 тыс. кв. м, ориентировочная численность работающих – 0,9 – 1,0 тыс. человек. Количество посетителей комплекса ориентировочно составит 4 – 5 тыс. человек.

На большей части планируемой территории в зоне размещения планируемых объектов капитального строительства разместятся здания многофункционального комплекса, площадь застройки которых составит 7,7 га (56 % от общей территории).

Значительная часть планируемой территории будет занята объектами транспортной инфраструктуры (автодорога местного значения, проезды, тротуары) – 3,26 га (28,6 % общей территории).

Доля озеленённых территорий составит 15 % (общая занимаемая площадь - 2,05 га).

Баланс планируемой территории (в разрезе выделенных участков и в целом по планируемой территории) и основные технико-экономические показатели по двум расчётным этапам приводятся таблицах 1.3.1 и 1.3.2.
Баланс планируемой территории

Таблица 1.3.1

Наименование	Участок №1, га (% от общей площади участка)	Участок №2, га (% от общей площади участка)	Участок №3, га (% от общей площади участка)	Плани-руемая террито-рия, га (% от общей площади участка)
Территория застройки многофункционального комплекса	5,9 (70,9)	1,8 (50,6)	-	7,7 (56,4)
Зона транспортной инфраструктуры – всего, в том числе: - автодорога местного значения - проезды - тротуары	1,42 (17,1) 0,01 (0,1) 1,09 (13,1) 0,32 (3,9)	1,26 (35,4) - 1,1 (30,9) 0,16 (4,5)	1,22 (68,9) 0,95 (53,7) 0,11 (6,2) 0,16 (9,0)	3,9 (28,6) 0,96 (7,0) 2,3 (16,9) 0,64 (4,7)
Зелёные насаждения общего пользования	1,0 (12,0)	0,5 (14,0)	0,55 (31,1)	2,05(15,0)
Всего:	8,32 (100,0)	3,56 (100,0)	1,77 (100,0)	13,65 (100,0)

Основные технико-экономические показатели планируемых объектов капитального строительства

Таблица 1.3.2

№№ п/п	Наименование	Единица измерения	На конец 1-ой очереди строительства	На конец 2-ой очереди строительства
1	Планируемая территория размещения объектов капитального строительства	га	10,09 (участки №1 и №3)	13,65 (участки №1, №2, №3)
2	Площадь застройки	кв. м	59000	77000
3	Коэффициент застройки территории	%	58,5	56,4
4	Общая площадь многофункционального комплекса – всего, в том числе: - площадь надземной части - площадь подземной части	тыс.кв. м «-« «-«	255,9 148,1 107,8	333,9 – 335,9
5	Общая численность работающих	тыс. чел.	3,0 – 3,5	3,9 – 4,5
6	Подземный паркинг	машино-мест	2400	3000 - 3100
7	Предприятия общественного питания (рестораны, фудкорты)	посадочных мест	800	950 - 1000

1.4 Транспортное обслуживание

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Похожие:

	Пояснительная записка 3 Направленность 3 Новизна 3 Актуальность 4 Рабочая программа модуля «Волшебное тесто» дети 4-5 лет 26 пояснительная записка 26		Пояснительная записка к курсовой работе по дисциплине «Информационные системы и технологии» Пояснительная записка содержит 25 страниц, 3 изображения, 3 источника, 2 приложения
	Пояснительная записка к курсовому проекту по дисциплине «Инфокоммуникационные сети и системы» Пояснительная записка содержит 43 страницы, 12 рисунков, 7 таблиц, 5 источников, 1 приложение		Пояснительная записка аооп пояснительная записка к адаптированной... Пояснительная записка к адаптированной основной общеобразовательной программе «Изобразительное искусство» для подготовительного,...
	Пояснительная записка Раздел: Пояснительная записка к проекту свода... «Свод правил «Транспортно-пересадочные узлы. Правила проектирования» выполнен авторским коллективом в составе		Пояснительная записка к курсовой работе по дисциплине «Языки программирования» Пояснительная записка к курсовой работе содержит 67 страниц, 7 источников литературы, 15 рисунков, 6 приложений и 1 таблицу
	Пояснительная записка к годовой бухгалтерской отчетности за 2011 год. Пояснительная записка  Существенные аспекты Учетной политики и представления информации в бухгалтерской отчетности 8		Пояснительная записка Целевой раздел пояснительная записка
	Пояснительная записка к курсовому проекту на тему: "Защита информации... Пояснительная записка содержит описание разработанной программы и руководство по ее использованию. Также в ней приводится описание...		Пояснительная записка к бухгалтерской отчетности ОАО «Тюменьпромвентиляция» Данная Пояснительная записка является неотъемлемой частью годовой бухгалтерской отчетности ОАО «Тюменьпромвентиляция» за 2011 год,...
	Пояснительная записка к приложению №2 «Формирование доходов» Пояснительная записка к приложению №2 «Формирование доходов» Доклада Министерства культуры Республики Коми		Пояснительная записка Возрастные особенности Уровень квалификации... «Чтение художественной литературы» Комплексные программы Планируемые результаты освоения детьми общеобразовательной программы (промежуточная...
	Пояснительная записка I. Пояснительная записка рабочая программа... Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» №273-фз от 29. 12. 2012 года		Пояснительная записка к годовой бухгалтерской отчётности ОАО «Туймазинский... Данная Пояснительная записка является неотъемлемой частью годовой бухгалтерской отчетности ОАО «тза» за 2012 год, подготовленной...
	Пояснительная записка 6 Пояснительная записка Содержание листов рабочей... Ввод и обработка цифровой информации: Внеаудиторная самостоятельная работа для обучающихся по профессии «Мастер обработки цифровой...		Муниципальное казенное специальное(коррекционное)образовательное... Учебный план разработан на основании базисного учебного плана Нижегородской области в соответствии с приказом Министерства образования...

Руководство, инструкция по применению