Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно строительная компания «Саранскстройинвест»
|
Скачать 297.4 Kb.
|
|
ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ № ___ г.о. Саранск Республика Мордовия «___» ________ 20___ года Гражданин РФ - ______________________ (далее по тексту - «Участник долевого строительства»), с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью инвестиционно - строительная компания «Саранскстройинвест», зарегистрированное Инспекцией Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Саранска 09.08.2005 года за основным государственным регистрационным номером 1051326028160 (свидетельство серии 13 № 000766159), находящееся по адресу: Республика Мордовия, город Саранск, ул. Советская, дом 52-1, тел.8(8342) 47-57-03,47-62-17, факс: 8(8342)47-94-77, расчетный счет № 40702810900000001754 в АКБ «АКТИВ БАНК» (ПАО) г. Саранск, к/с 30101810500000000752, БИК 048952752, ИНН 1326194603; КПП 132601001, в лице генерального директора Меркушкина Александра Ивановича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, (совместно именуемые «Стороны»), заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем: 1. Термины и определения Для целей настоящего Договора и удобства пользования его текстом Стороны согласились использовать следующие термины и определения: 1.1. Дом – 15-этажный многоквартирный жилой дом, класс энергоэффективности – В, сейсмостойкость - 5 баллов, который будет построен Застройщиком по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, в районе улицы Победы, общей площадью 7 513, 22 кв.м. и для строительства, которого Застройщик привлекает денежные средства Участника (ов). Термины «Жилой дом», «Дом» по тексту настоящего договора являются равнозначными. 1.2. Квартира – объект долевого строительства, представляющий собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащий передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Описание объекта долевого строительства содержится в п. 2.5. Договора. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики:
Площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению после выдачи технического плана на Дом. Номер квартиры является условным и подлежит уточнению после выдачи технического плана на Дом. Перечень устанавливаемого Застройщиком в Квартире инженерного оборудования и проводимых им отделочных работ определен в пп. 2.5.1 настоящего Договора. Графический план Квартиры с расположением частей жилого помещения – комнат, помещений вспомогательного использования, балкона содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. 1.3. Застройщик – юридическое лицо, общество с ограниченной ответственностью «Саранскстройинвест», имеющее право собственности на земельный участок в соответствии с п. 2.9 настоящего Договора и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этих земельных участках многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на основании полученного разрешения на строительство № 13-ru 13301000-128-2017 от 13 апреля 2017 года, выданного органом местного самоуправления – Администрацией городского округа Саранск и осуществляющее проектирование и строительство Дома по указанному выше адресу. 1.4. Участник долевого строительства – лицо, осуществляющее по настоящему договору долевое финансирование строительства Квартиры. 1.5. Проектная декларация – документ, включающий в себя информацию о Застройщике и проекте строительства от 27 апреля 2017 года, который предоставлен для ознакомления на сайте Застройщика www.ooossi.ru и хранится у Застройщика по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Советская, дом 52. 2. Предмет договора. Предметом настоящего Договора является исполнение сторонами договора следующих обязательств: 2.1. Участник долевого строительства обязуется в полном объеме профинансировать долевое участие в строительстве Дома в объеме и в срок, установленными в настоящем договоре, и принять по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – Квартиры в порядке, определенном условиями настоящего Договора. 2.2. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику Квартиру. 2.3. Надлежащим исполнением обязательств по настоящему договору является для Участника долевого строительства полная оплата участия в долевом строительстве и принятие Квартиры в собственность, для Застройщика – передача Участнику долевого строительства Квартиры, после ввода Дома в эксплуатацию в установленном законом и настоящим договором порядке. 2.4. С момента государственной регистрации настоящего договора и до момента передачи объекта долевого строительства (Квартиры) Участнику долевого строительства право собственности на земельный участок и строящийся на нем Дом, расположенные по адресу: «Застройка жилого квартала по ул. Победы многоэтажными жилыми домами в г. Саранске. Жилой дом со встроенными помещениями (пл. 17 по генплану)», считаются находящимися в залоге у Участника долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств Застройщика. 2.5. Описание Объекта долевого строительства: - наружные стены: бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и другие); - перекрытия – сборные железобетонные; - перегородки внутриквартирные - железобетонные; - перегородки межквартирные – кирпичные; - дверь входная – деревянная; - окна: ПВХ профиль, двухкамерный стеклопакет; - система отопления – поквартирная однотрубная с нижней разводкой с замыкающими участками; - водоснабжение и канализация – квартирные стояки канализации с заглушкой, ввод холодного и горячего водоснабжения с заглушкой; - электроснабжение – для электропитания квартир предусмотрены этажные щитки, с счетчиками учета электроэнергии; - слаботочные сети связи: горизонтальная прокладка до квартир; - вентиляция: естественно вытяжная; - конструкция ограждения лоджий (балконов): алюминиевый профиль системы «Татпроф», Ограждение лоджии – металлические, облицовка – стекло толщиной 6мм по ГОСТ 11-2001. 2.5.1. Застройщик передает Участнику Квартиру в степени готовности, включающей следующие устройства, приборы, оборудование: - потолок – плиты сборные железобетонные без отделки; - стены – штукатурка; - ввод водопроводных труб с установкой сантехнического оборудования; - канализационные стояки с заглушками; - остекление балконов и оконных проемов – витражи, окна, рамы остекления из ПВХ- профилей и алюминиевых конструкций; - радиаторы отопления; - входная дверь деревянная по ГОСТ 6629-88; - межкомнатные перегородки; - электрооборудование установка розеток. 2.5.2. Застройщик не выполняет в Квартире в рамках настоящего Договора следующие виды работ: - шпатлевка, окраска стен, потолков, трубопроводов и других конструкций; - оклейки стен обоями и облицовки керамической плиткой стен; - отделки потолков (шпаклевка, побелка); - отделки полов (укладка линолеума, плинтусов, керамической плитки); - отделки внутренних поверхностей балконов (штукатурка, шпаклевка, цементно-песчаная стяжка); - установка межкомнатных дверей; - иные работы по внутренней отделке Квартиры. 2.6. Площадь Объекта долевого строительства, указанная в п.1.2. настоящего договора, является проектной. При выявлении разницы между договорной и фактической общей (определяемой по технической документации на Многоквартирный дом) площадью Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участнику долевого строительства, Застройщик и Участник долевого строительства, с учетом выявленной разницы, заключают дополнительное соглашение к договору об изменении общей площади Объекта долевого строительства, площадей и иных параметров общего имущества в Многоквартирном доме, после чего производится дополнительный взаиморасчет. Если фактическая сумма общей площади Объекта долевого строительства окажется меньше договорной, Застройщик в течение 10 дней после письменного обращения Участника долевого строительства возвращает ему денежные средства в размере стоимости выявленной разницы, определяемой как произведение цены квадратного метра (цена договора деленная на общую площадь квартиры с учетом балконов) и разницей между проектной и фактической площадью. Если фактическая сумма общей площади Объекта долевого строительства окажется больше договорной, Участник долевого строительства в течение 10 дней после письменного обращения Застройщика доплачивает ему денежные средства в размере стоимости выявленной разницы, определяемой, как произведение цены квадратного метра (цена договора деленная на общую площадь квартиры с учетом лоджий и балконов) и разницей между проектной и фактической площадью. Если разница между договорной и фактической общей площадью Объекта долевого строительства не превышает 1 (одного) квадратного метра включительно, Застройщик и Участник долевого строительства отказываются от взаимных требований по возврату (доплате) денежных средств. 2.7. Квартира будет использоваться Участником для личного проживания после проведения в ней за счет и силами Участника отделочных работ. Право собственности (общей долевой собственности) на указанную Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, установленном действующим законодательством. 2.8. Государственная регистрация права собственности на Объект долевого строительства предполагает одновременно государственную регистрацию права собственности на Квартиру и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в Доме в соответствующем размере, в т.ч. на Земельный участок, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру. Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме пропорциональна размеру общей площади Квартиры. 2.9. На момент заключения настоящего Договора Застройщик располагает следующими документами: - проектная декларация от 13.04.2017, опубликованная на сайте www.ooossi.ru в сети Интернет c положительным заключением Министерства строительства и архитектуры Республики Мордовия № 11/09-02 от 03.05.2017; - разрешение на строительство № 13-ru 13301000-128-2017 от 13 апреля 2017 года, выдано Администрацией городского округа Саранск; - Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 13 ГА 877230 от 23.05.2014 г., запись регистрации № 13-13-01/133/055/2014-050 от 23.05.2014 г., кадастровый номер земельного участка 13:23:1103071:948, общей площадью 4 224 кв.м. 3. Цена договора. Порядок изменения цены договора. Порядок расчетов между Сторонами 3.1. Цена договора определяется как сумма денежных средств, направленных на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, и денежных средств на оплату услуг Застройщика. На момент заключения настоящего договора его предварительная цена составляет _____________ (___________________) рублей. Сумма денежных средств, направленных на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства определяется как фактически потраченные Застройщиком денежные средства на цели, определенные частью первой ст. 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ. Цена услуг Застройщика определяется как разница между суммой, полученной от участника долевого строительства в счет оплаты договора, и фактическими затратами на строительство (создание) Объекта долевого строительства. Услуги Застройщика считаются оказанными участнику долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Цена договора может быть изменена Застройщиком по согласованию с Участником долевого строительства, в случаях: - увеличения стоимости строительных материалов и строительно-монтажных работ; - увеличения стоимости кредитных (заемных) средств на финансовом рынке, изменению ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. - замены подрядных организаций, осуществляющих строительство Жилого дома и смены поставщиков строительных материалов; - корректировки проектно-сметной документации, связанной с изменениями проекта строительства Жилого дома, замены отдельных видов работ и применяемых строительных материалов; - необходимость выполнения дополнительных работ, связанных с обязательными для Застройщика требованиями органов государственного управления, местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством. Изменение цены договора оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ в следующем порядке: В случае наступления обстоятельств, влекущих изменение цены договора согласно настоящему пункту, Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о необходимости подписать дополнительное соглашение к договору. Участник долевого строительства обязан подписать данное соглашение в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения данного соглашения. Участник долевого строительства вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве при несогласии с повышением цены договора. В таком случае внесенные Участником долевого строительства денежные средства до расторжения настоящего договора, Застройщик возвращает Участнику долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Цена договора не может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке в случае уплаты Участником долевого строительства всей суммы договора в сроки, указанные в п.п. 3.1.1. настоящего договора. 3.1.1. Участник долевого строительства обязан произвести платежи (оплатить ____ условных квадратных метров Квартиры, определяемых как сумма общей площади Квартиры и площади лоджий, включенной с понижающим коэффициентом, равным 0,5), в течение 5-ти банковских дней, следующих за днем государственной регистрации Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в размере ______ (___________) рублей, исходя из размера участия в финансировании строительства Дома в расчете на один квадратный метр Квартиры, равного _______ рублей, с учетом коэффициента этажности. Все платежи по Договору Участник долевого строительства может осуществлять путем внесения наличных денег в кассу Застройщика, либо путем внесения (перечисления) денежных средств на его банковский счет. В случае осуществления платежа путем внесения (перечисления) денежных средств на банковский счет Застройщика, днем оплаты считается день поступления денежных средств на его банковский счет. 3.1.2. Застройщик самостоятельно обращается в органы, осуществляющие технический учет жилищного фонда за изготовлением (выдачей) документов технического учета, в том числе за оформлением технического плана на квартиру, экспликации и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру. 3.1.3. Участник долевого строительства несет расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и возможных дополнительных соглашений. 3.1.4. Экономия денежных средств, внесенных Участником долевого строительства в соответствии с настоящим Договором на строительство Объекта, по окончании строительства остается в распоряжении Застройщика. 3.2. Датой внесения Участником долевого строительства средств в счёт оплаты участия в долевом строительстве будет являться дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Все денежные суммы, как в настоящем Договоре, так и в Приложениях к нему, определяются в российских рублях. Все расчеты между Сторонами производятся в российских рублях. |
Похожие:
 |
Общество с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» |
 |
Общество с ограниченной ответственностью «транснефть трубопроводная строительная дирекция» Документ разработан обществом с ограниченной ответственностью «Транснефть Трубопроводная строительная дирекция» |
|
Статья Предмет Договора Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Стрелка», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Проненкова... |
|
Инструкция Участника закупки по подготовке заявки на участие в запросе... Документ разработан обществом с ограниченной ответственностью «Трубопроводная строительная дирекция» |
|
О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным... Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» Ульяновск, с одной стороны, и, (указываются все учатсники долевого строительства с указанием даты рождения, паспортных данных, адреса... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Компания леон» |
|
Уста в Общество с ограниченной ответственностью «Атомстройэкспорт-Финанс», в дальнейшем именуемое «Общество» создается в соответствии с... |
|
Отчет о результатах самообследования по состоянию на 16. 09. 2014... Полное наименование организации: Общество с ограниченной ответственностью «Учебно-консультационный центр», сокращенно: ООО «укц» |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива»,... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива»,... |
|
Общество с ограниченной ответственностью Коммунальник Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице Директора Бородина... |
|
Г. Краснодар ""2013 г. Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз» Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект», в лице Генерального директора Кадацкой Ольги Валерьевны, действующей... |
|
Г. Москва «10» апреля 2008 г. Общество с ограниченной ответственностью «иларавто» Общество с ограниченной ответственностью «иларавто», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице Генерального директора Евдокимова П.... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Генерального директора Полуниной... |