Должностная инструкция инженера по эксплуатации Общие положения

Скачать 48.94 Kb.

Название	Должностная инструкция инженера по эксплуатации Общие положения
Тип	Инструкция

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Инструкция

УТВЕРЖДЕНА

РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ТСЖ «НЕВСКАЯ ЗВЕЗДА»

ОТ _______________ 2014 года

Должностная инструкция

инженера по эксплуатации

Общие положения

1.1. Основной задачей инженера является:

Обеспечение оказания домовладельцам коммунальных услуг надлежащего качества службой эксплуатации ТСЖ и подрядными организациями;
Обеспечение содержания в исправном состоянии конструкций, частей зданий жилых домов, бесперебойной работы инженерного оборудования;
Обеспечение надлежащего благоустройства и санитарного состояния домовладения;
Контроль над сохранностью и надлежащим использованием общего имущества ТСЖ.

1.2. Инженер по эксплуатации зданий подчиняется непосредственно Председателю Правления ТСЖ.

1.3. Инженер назначается и освобождается от должности приказом Председателя Правления.

1.4. Инженеру устанавливается режим работы с 9.30 до 17.00

Квалификационные требования и необходимый уровень знаний

2.1. На должность инженера назначается лицо, имеющее высшее образование без предъявления требований к стажу работы, либо среднее специальное образованием со стажем работы на технических должностях.

2.2.. Инженер при назначении на должность должен знать, а в дальнейшем периодически путём сдачи экзаменов подтвердить знание:

Инструкции о порядке приёмки, контроля и оценки качества уборки домовладения
Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
Правил по уходу за зелёными насаждениями
Правил уборки уличных и дворовых территорий города и его пригородов
Положения о сборе и вывозе бытового мусора в организациях и предприятиях города
Инструкции по обслуживанию лифтовой, оперативной диспетчерской связи, охранной сигнализации, системы АППЗ

2.3. Инженер в своей деятельности руководствуется приказами и распоряжениями вышестоящих руководителей, настоящей инструкцией и методическими материалами, относящимися к его деятельности, трудовым законодательством

Обязанности

Организовывать выполнение уборочных работ и вывоз бытового мусора и пищевых отходов.
Обеспечивать выполнение плана по подготовке дома к эксплуатации дома в зимних условиях, составлять перечни работ, производить обследование и приёмку выполняемых работ.
Проводить профилактические осмотры технических помещений в соответствии с утверждённым графиком. Обеспечить надлежащую повседневную техническую эксплуатацию жилищного фонда.
Участвовать в проведении внеочередных осмотров жилых и нежилых помещений. Принимать меры по выполнению неотложных работ.
По результатам проведения осмотров составлять необходимый перечень работ по текущему ремонту и благоустройству, а также перечни недоделок и дефектов, подлежащих устранению в период гарантийного ремонта. Контролировать их выполнение.
Выдавать поручения – задания рабочим по комплексной уборке и технической эксплуатации, ежедневно принимать выполнение работ согласно указаниям.
Обеспечивать рабочих материалами, спецодеждой и оборудованием.
Контролировать выполнение работ по заявкам населения и ликвидации аварий.
Организовать работу по очистке крышек колодцев от грязи и травы в летний период, своевременному проветриванию подвалов, а также осмотр состояния вентиляционных каналов зданий.
Вести работу по заявлениям и жалобам граждан и обеспечивать устный приём жильцов дома.
Обеспечивать содержание в исправном состоянии замков входных дверей чердаков и подвалов. Контролировать доступ на чердаки, кровлю и в подвалы.
Принимать меры по поддержке температурно-влажного режима в подвалах и чердачных помещениях.

3.13. Организовать, при необходимости, работы по дератизации и дезинфекции зданий.

3.14. Требовать ликвидации дефектов и недоделок, допущенных при производстве работ подрядными организациями.

3.15. Проводить инструктаж с населением по эксплуатации и сохранности общего долевого имущества.

3.16.Обеспечивать соблюдение правил пожарной безопасности населения.

Выполнять правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ.
Проводить работу с собственниками жилых и нежилых помещений по снижению задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальным платежам.
Нести ответственность за состояние охраны труда и техники безопасности.
Обеспечивать правильное и безопасное производства работ, безопасную эксплуатацию оборудования, механизмов и рабочих мест.
Обеспечивать соблюдение рабочими трудовой и производственной дисциплины
Проводить в установленном порядке инструктаж на рабочем месте по безопасному ведению работ, а также внеочередные инструктажи.
Обеспечивать надлежащее состояние мастерских, помещений тепловых центров, водомерных узлов в соответствии с нормами эксплуатации, правилами пожарной безопасности и производственной санитарии.
Обеспечивать ежедневный контроль за параметрами теплоносителя.
Осуществлять расчётный и технический учёт расхода воды, тепла и электроэнергии. Следить за техническим состоянием водо-, тепло- и электросчётчиков. Ежемесячно снимать показания счётчиков и предоставлять данные в соответствующие организации не позднее последнего числа текущего месяца.
Обеспечивать результативную связь с организациями-смежниками и подрядчиками, активно влиять на выполнение ими своих прямых обязанностей по эксплуатации жилищного фонда.

Права

Требовать от жильцов соблюдения правил эксплуатации жилых помещений.
Приостанавливать производство работ, производимых работниками и подрядными организациями с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Составлять акты на жильцов, причиняющих ущерб жилому фонду.
Вносить предложения об улучшении организации работ по технической эксплуатации жилищного фонда.
Вносить предложения руководству о поощрении рабочих за хорошие показатели в труде и о наложении взысканий с лиц, нарушивших правила внутреннего распорядка или правил безопасности.
Запрещать работы в случаях угрозы здоровью работающих и докладывать об этом руководству.
Принимать решения об отключении (частичном) систем ЦО, ГВС, ХВС для производства ремонтных работ с обязательным оповещением населения о сроках отключения.
Вызывать аварийные службы соответствующих организаций городского хозяйства, которым принадлежат наружные сети. Контролировать качество аварийно-восстановительных работ и восстановление благоустройства территории после аварий.

Ответственность

Инженер несёт ответственность за выполнение обязанностей, возложенных настоящей инструкцией и полноту использования прав, в том числе за:

Выполнение графика профилактического осмотра технических помещений.
Объективность оценки объёмов и качества работ при приёмке уборочных и ремонтных работ.
Санитарное состояние лестничных клеток и дворовой территории.
Рациональное использование и организацию труда рабочих, соблюдение трудовой и производственной дисциплины.
Состояние охраны труда и техники безопасности на вверенном ему участке.

С должностной инструкцией ознакомлен: ______________________________________________

Похожие:

	Должностная инструкция Главного инженера проекта Общие положения ...		Должностная инструкция Инженера по научно-технической информации Общие положения ...
	Должностная инструкция инженера кипиа общие положения инженер кипиА...		Должностная инструкция коменданта (инженера по эксплуатации) дома... Комендант дома жск назначается на должность решением правления жск путем конкурсного отбора или по представлению председателя правления....
	Должностная инструкция главного инженера Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность главного инженера Организации		Должностная инструкция главного инженера проекта (специалиста по... Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность главного инженера проекта
	Должностная инструкция главного инженера проекта (специалиста по... Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность главного инженера проекта		Должностная инструкция инженера по пожарной безопасности (примерная форма) ...
	Должностная инструкция инженера по пожарной безопасности (примерная форма) ...		Должностная инструкция Главного инженера проекта Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности права и ответственность главного инженера проекта ООО
	Должностная инструкция главного инженера отдела информатизации ...		В. М. Шабад Должностная инструкция инженера Настоящая должностная инструкция описывает функции, выполняемые инженером, и требования, предъявляемые к нему
	Должностная инструкция инженера-электрика На должность инженера-электрика (электрика) назначается лицо, имеющее высшее техническое образование без предъявления требований...		Должностная инструкция главного инженера В период отсутствия главного инженера его права, функциональные обязанности, ответственность передаются иному должностному лицу,...
	Должностная инструкция водителя штабелера складского комплекса Общие положения Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность водитель штабелера		Должностная инструкция для диспетчера тсж «Невская Звезда» Общие положения Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность диспетчера

Руководство, инструкция по применению