РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
«КУЗБАССГРАЖДАНПРОЕКТ»
шерегешское городское поселение
таштагольского района
Кемеровской области.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Раздел 1. Основные проектные решения.
Пояснительная записка.
ШИФР 455 – 7/20
Заказчик: Администрация ТАШТАГОЛЬСКОГО РАЙОНА Кемеровской области
г. Новокузнецк 2009г.
Шерегешское городское поселение
Таштагольского района
Кемеровской области. Генеральный план
Состав проекта:
Раздел 1. Основные проектные решения.
А. Текстовые материалы
|
|
Пояснительная записка
|
|
Б. Графические материалы:
|
|
1. Карта (схема) положения города в системе расселения
|
ГП-1
|
2. Карта (схема) современного использования территории (опорный план)
|
ГП-2
|
3. Карта (схема) комплексной оценки территории
|
ГП-3
|
4. Генеральный план (основной чертеж)
|
ГП-4
|
5. Карта (схема) транспортной инфраструктуры
|
ГП-5
|
6. Карта (схема) инженерной инфраструктуры:
|
|
- Водоснабжение и канализация
|
ГП-6
|
- Теплоснабжение. Электроснабжение. Связь
|
ГП-7
|
-Схема размещения объектов культурного наследия
|
ГП-8
|
Раздел 2. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
Раздел 3. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
Введение
Генеральный план пгт Шерегеш разработан по заданию Администрации Таштагольского района от 4.08.2006г №664-р.
В составе проекта разработано 8 чертежей, отражающих современное и проектное использование, комплексную оценку территории городского поселения, тематические схемы по социально-экономическому и инфраструктурному развитию.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ генеральный план является основным документом территориального планирования городского поселения, обеспечивающим устойчивое развитие территории.
Раздел 1. Цели и задачи проекта генерального плана.
Генеральный план пгт.Шерегеш разработан с целью определения стратегии и характера градостроительных решений, направленных на создание предпосылок наиболее эффективного использования природного, трудового, интеллектуального и научно-производственного потенциала городского поселения.
Генеральный план определяет направления и границы развития территории городского поселения, зонирование территории, приоритеты развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.
Основной целью разработки генплана является формирование долгосрочной стратегии градостроительного развития, обеспечивающей устойчивое социально-экономическое, производственное и инфраструктурное развитие городского поселения.
В связи с этим в составе проекта решаются следующие задачи:
1.Формирование комплекта графических и текстовых материалов, характеризующих современное использование территории, ресурсы и ограничения функционального развития.
2.Определение базовых технико-экономическмх показателей развития городского поселения, определяющих масштаб и параметры его территориального развития.
3.Формирование рациональной транспортно-планировочной структуры.
4.Разработкапроектногофункционального зонирования с учетом необходимости резервирования территорий под инвестиции в производственную и непроизводственную деятельность, развития озелененных и рекреационных территорий.
5.Развитие селитебных зон с учетом прогнозируемого роста темпов строительства и дифференцированного спроса на жилье различных типов.
6.Развитие инженерной инфраструктуры на основе перехода на эффективные и ресурсосберегающие системы водоснабжения, канализования, энергоснабжения и инженерной защиты территории.
7.Определение комплекса планировочных и инфраструктурных природоохранных мероприятий.
8.Учета риска чрезвычайных ситуаций и их последствий.
Современное использование территории.
Таблица 1
№ п/п
|
Наименование категорий земель
|
Кол-во, га
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Общая площадь территории в границах пгт Шерегеш, в том числе:
|
1276,1
|
2.
|
Земли, занятые жилой застройкой, в т.ч.
|
173,2
|
|
многоэтажной
|
28,5
|
|
2-3х этажной
|
6,6
|
|
одноэтажной
|
138,1
|
3.
|
Земли, занятые общественно-деловой застройкой
|
8,3
|
4.
|
Земли производственной зоны, в т.ч.
|
400,8
|
|
промплощадки
|
75,6
|
|
горный отвод
|
296,8
|
|
отвалы
|
91,0
|
|
коммунально-складские
|
15,1
|
5.
|
Земли инженерно-транспортной инфраструктуры:
|
35,9
|
|
железные дороги
|
3,6
|
|
автодороги
|
25,2
|
6.
|
Земли сельхозназначения
|
106,3
|
7.
|
Земли лесного фонда
|
327,5
|
8.
|
Земли рекреационных зон
|
4,9
|
9.
|
Земли, под объектами специального назначения (кладбища)
|
12,1
|
10.
|
Земли режимных объектов
|
30,9
|
11.
|
Иные территории
|
176,2
|
|
Водные объекты
|
220,1
|
|
Санитарно-защитные зоны
|
314,6
|
|
Зеленые насаждения общего пользования
|
8,3
|
|
Улицы, дороги, проезды, площади
|
101,9
|
|
Территории, требующие спец. инженерных мероприятий
|
162,4
|
|
Рекультивированные территории
|
24,2
|
|
Горный отвод
|
296,8
|
Ограничение территории по градостроительным условиям.
Основными ограничениями по строительству объектов пгт являются:
1. Санитарно-защитные зоны предприятий, принятые в соответствии с требованиями СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в зависимости от класса производства и его мощности.
2. Охранные зоны рек приняты в соответствии с требованиями ст. 65 «Водного кодекса» РФ от 3.06.2006г. №74-ФЗ.
3. Ограничения по природным условиям:
- заболоченность;
- рельеф местности;
- наличие полезных ископаемых;
- подтопление паводковыми водами.
Таблица 2
№ п/п
|
Наименование
|
Единицы измерения
|
Кол-во
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1.
|
Общая территория пгт Шерегеш,
|
га
|
1276,1
|
|
в том числе:
|
|
|
|
- санитарно-защитные зоны предприятий и объектов
|
га
|
314,6
|
|
- территории объектов транспорта (ж/д, а/д, аэропорта)
|
га
|
28,8
|
|
- охранные зоны рек и водоемов
|
га
|
220,1
|
|
- залегание полезных ископаемых
|
га
|
459,4
|
|
- территории склонов неблагоприятных и особо неблагоприятных для застройки
|
га
|
39,6
|
Объекты культурного наследия (памятники истории)
На территории поселения объектов культурного наследия,
Согласно Постановлениям коллегии Администрации Кемеровской области №358 от 20.12.2007г. на территории пгт.Шерегеш находятся объекты культурного наследия –памятники истории местного (муниципального) значения, состоящий на государственной охране.
Таблица № 3
№
п/п
|
Наименование
объекта
|
Дата
установки
|
Местонахождение
объекта
|
Основание
Для постановки на государственную
охрану
|
1.
|
2.
|
3.
|
4.
|
5.
|
1.
|
Культовое место Кайчак
|
|
п.Усть-Анзас , левый берег р.Анзас
|
Постановление
Коллегии АКО
№ 358 от
20.12.2007 г.
|
2
|
Грунтовой могильник
Кайчак
|
|
П.Усть-Анзас , левый берег р.Анзас
|
-//-
|
3.
|
Поселение Кайчак
|
|
П.Усть-Анзас , левый берег р.Анзас
|
-//-
|
4.
|
Поселение Кезес
|
|
Правый берег р.Мрассу, левая
Приустьевая терраса р.Кизес
|
-//-
|
5.
|
Поселение Колагас
|
|
левый берег р.Мрассу, правая приустьевая терраса р.Колагас
|
-//-
|
6.
|
Поселение Комус 1
|
|
Правый берег р.Мрассу, напротив устья левого притока р.Комус-Иштэ
|
-//-
|
7.
|
Поселение Комус 2
|
|
Правый берег р.Мрассу, в 100м к югу от поселения Комус 1
|
-//-
|
8.
|
Поселение Кобун
|
|
В 60 м выше устья р.Кубун, правого притока р.Мрассу
|
-//-
|
9.
|
Поселение Малая Суета
|
|
левый берег р. Мрассу, устье р.Малая Суета
|
-//-
|
10.
|
Поселение Нижний Анзак
|
|
Устье р. Нижний Анзак, левый берег р. Мрассу,
|
-//-
|
11.
|
Поселение Печергол 1
|
|
Правый берег р. Печергол 1 правого притока р. Мрассу,
|
-//-
|
12.
|
Поселение Печергол 2
|
|
Правобережная приустьевая терраса р.Печергол
|
-//-
|
13.
|
Поселение Печергол 3
|
|
Левобережная приустьевая терраса р.Печергол в 100-150 м выше по течению от поселения Печергол 2
|
-//-
|
14.
|
Поселение Печергол 4
|
|
Правобережная приустьевая терраса р.Печергол, 20 м выше по течению от поселения Печергол 2
|
-//-
|
15.
|
Поселение Усть-Анзас
|
|
Правый берег р.Мрассу, в 100м выше устья р.Анзас на территории п.Усть-Анзас
|
-//-
|
16.
|
Поселение Усть-Кезек
|
|
Правый берег р.Мрассу, правая приустьевая терраса р.Кезек
|
-//-
|
17.
|
Поселение Усть-Ортон
|
|
Правый берег р.Мрассу, в 300 м выше устья р.Ортон
|
-//-
|
18.
|
Поселение Хатыр–Кая 1
|
|
Правый берег р.Мрассу, в 1 км ниже п.Чазы-Бук в устье р.Гол-Баше
|
-//-
|
19.
|
Поселение Хатыр–Кая 2
|
|
Правый берег р.Мрассу, в 1 км ниже п.Чазы-Бук на правой приустьевой террасе р. Гол-Баше
|
-//-
|
20.
|
Поселение Чулдугол
|
|
Левый берег р.Мрассу в устье р. Чулдугол
|
-//-
|
Основные направления развития пгт Шерегеш.
В схеме территориального планирования Кемеровской области рассмотрены в части касающихся пгт Шерегеш, следующие вопросы:
1. Минерально-сырьевая база района:
- железорудные месторождения;
- месторождения цветных металлов;
- нерудные природные месторождения;
- строительные материалы.
2. Агропромышленный комплекс.
3. Лесопромышленный комплекс.
4. Прочие отрасли промышленности.
5. Население и система расселения.
6. Социальная инфраструктура.
7. Планировочная организация территории.
8. Организация туристко-рекреационной деятельности.
В результате определены основные направления организации устойчивой жизнедеятельности Таштагольского района (в т.ч. пгт Шерегеш), основными из которых являются:
1. Продолжение эксплуатации Горно-Шорского и Кондомского железорудных месторождений. Потенциал железорудного сырья по Горно-Шорскому железорудному бассейну специалистами оценивается 2168,7 млн.т
2. Доразведка размеров месторождения марганцевых руд с целью уточнения оценки месторождения. Предварительно оценивается в объеме 1050 тыс. тонн марганцевой руды.
3. В связи с неблагоприятными природными условиями для активного ведения сельского хозяйства рекомендуется в качестве основного направления развития мясомолочного животноводства, овцеводства (центр развития п. Спасск).
4. Значительное увеличение объемов рубок главного пользования и доведения его до 180 тыс. м3/год на расчетный 2028г. Прогнозируется строительство деревообрабатывающего завода в г. Таштаголе общей мощностью до 80 тыс. м3/год.
5. В схеме принят очаговый характер расселения в предгорных и горных районах. Прогнозируется развитие двух групповых систем Таштагол – Шерегеш – Спасск – Чугунаш и Мундыбаш – Каз – Темир Тау.
6. Рекомендуется на стадии разработки генплана пгт Шерегеш структуру жилищного строительства принять 10/90 (многоквартирное жилье, индивидуальное).
7. Существенное развитие рекреационной зоны на базе Шорского национального парка.
В схеме территориального планирования Таштагольского района Кемеровской области отражены данные по:
1. Санитарно-гигиенической оценке природно-климатических условий
2. Условиям расселения
3. Инженерно-геологические условия
4. Минерально-сырьевому потенциалу и промышленным предприятиям п. Шерегеш.
5. Условия расселения
6. Земельному фонду и рекреационных ресурсах
7. Градостроительным условиям
8. Инженерно-транспортным условиям
9. Охране природы и окружающей среды
По данным «Схемы» численность населения пгт Шерегеш на 1.01.2007г. составляет 10,6 тыс. чел на расчетный год прогнозируется до 14 тыс. чел.
Развитие пгт Шерегеш прогнозируется за счет:
Выноса жилого фонда из санитарно-защитных зон.
Сноса аварийного жилого фонда и жилого фонда, располагаемого на подработанных территориях.
Интенсивного развития объектов горнолыжного, водного, конного и других видов туризма и организации зон отдыха.
Рельеф склонов и подножия позволяет проложить горнолыжные трассы различной сложности, создать комплекс беговых лыжных трасс, биатлон и др. видов зимних видов спорта и необходимую инфраструктуру.
В «Концепции» развития приведены:
- основные аспекты формирования курортных и оздоровительных зон;
- рекреационные возможности Таштагольского района, в т.ч. района Шерегеш;
- обоснование размещения туристско-спортивных объектов;
- предлагаемая схема горнолыжных трасс и их характеристика;
- схема размещения подъемников для обслуживания трасс и их характеристики;
- зонирование территории комплекса по секторам A, B, C, D и предложения по обустройству секторов;
- основные технико-экономические показатели в целом по комплексу.
При формировании схемы горнолыжных трасс учитывалось:
- обеспечение возможностей комфортного катания любой подготовки лыжников;
- максимального использования природных возможностей;
- сложившегося и прогнозируемого потока горнолыжников и туристов;
- обход естественных препятствий (курумников, ручьев).
Общее количество трасс – 31.
Общая длина – 58,62 км.
Общая площадь трасс – 215,5 га.
Максимальный перепад высот – 800 м.
Максимальная длина трассы – 2800 м.
Общая емкость трасс комплекса – 5680 чел.
Общее количество посетителей комплекса – 14,6 тыс. чел.
Территория комплекса представлена отдельными зонами-секторами A, B, C, D.
А. Горнолыжные трассы.
Б. Гостиничные комплексы.
В. Промышленно-коммунальной зоны.
В проекте количество трасс принято с 1 по 9. Уточнены основные характеристики трасс.
- возможность обеспечения комфортного катания лыжников любой категории (подготовки) в любое время лыжного сезона;
- максимальное использование природных возможностей (рельеф, перепад высот, обход каменных осыпей и т.д.);
- вероятное залегание снега (роза ветров и сила ветра).
В генплане приведено плановое положение трасс.
Общая длина трасс – 19148 м.
Общая площадь трасс – 82,36 га (71,29).
Максимальный перепад – 630 м.
Максимальная длина – 2718 м.
Гостиничный комплекс рассчитан на 4350 посетителей.
В составе сектора «А» предусмотрена промкомзона для организации управления и обслуживания объектов горно-лыжного комплекса (ГЛК). В состав промкомзоны включены:
1. Здание управления горнолыжным комплексом.
2. Гараж на 10 грузовых машин и тракторов
3. Гараж для автобусов – такси
4. Гараж для спецавтотранспорта
5. Гараж для машин для подготовки трасс
6. Блок обслуживания инженерных сетей
7. Автостанция
8. Станция техобслуживания легкового автотранспорта
9. Автостоянка на 1000 легковых машин
10. Пожарное депо
11. АЗС
12. Котельная
13. Электростанция
Количество обслуживающего персонала ГЛК – 2000 чел.
Проектные предложения представлены по трем зонам:
Горнолыжных трасс
Гостиничного комплекса
Промышленно-коммунальной зоны
Общая длина трасс 104,72 км.
Пропускная способность трасс 7620 чел/ч.
Гостиничный комплекс рассчитан на I очередь СТК – 3800 чел.
В состав промышленно-коммунальной зоны предусмотрены на I очередь следующие объекты:
1. Здание управления горнолыжным комплексом
2. Гараж на 10 грузовых машин и тракторов
3. Гараж для автобусов на 20 машин вместимостью 20-25 пассажиров.
4. Гараж для спецавтотранспорта на 10-12 машин.
5. Гараж для машин подготовки трасс (траков) – на 8 ед.
6. Блок обслуживания инженерных сетей
7. Автостанция вместимостью 75-100 чел.
8. Автостоянка легковых машин на 750 машин.
9. СТО на 3 поста.
10. Пожарное депо
11. АЗС – на 3-4 колонки
12. Котельная
13. Электроподстанция
Социально-экономические условия развития пгт Шерегеш.
В настоящее время основными градообразующими предприятиями
пгт являются:
- Горно-Шорский филиал ОАО «Евразруда»;
- ООО «Бетонный завод»;
- ООО «Шерегеш-Энерго»;
- ООО «Кедропласт»;
- ГУП Учреждения УН-1612/4 ГУИИ Минюста России;
- Шерегешский ВГСЧ
|
