Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома




НазваниеСведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома
страница1/4
ТипДокументы
rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Документы
  1   2   3   4





Часть I. Общие положения

Раздел 1. Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома




Подраздел 1.1. Сведения о застройщике





Организационно-правовая форма и наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя

Общество с ограниченной ответственностью

«ЛенСтройГрад»




Номер свидетельства

о государственной регистрации:

кем выдано

МИФНС №15 по Санкт-Петербургу

Серия 78 №008755716 ОГРН 1127847677770

дата выдачи

12.12.2012г.

ИНН

7806492689

Контактная информация:




телефон

(812)-644-64-00

факс

-

электронная почта

info@lensgrad.ru

Фактический

и юридический адрес:

Юр. адрес: Ленинградская область, Тосненский район, Московское шоссе д. 9б

Факт. адрес: Санкт-Петербург, ул. Чайковского д.17.



Генеральный директор Макаршин Д.А.

Часть I. Рекомендации по содержанию и ремонту имущества
в жилом доме. Рекомендуемые сроки службы объектов (элементов) имущества в жилом доме

Раздел 3. Рекомендации по содержанию и ремонту
имущества в жилом доме


Подраздел 3.1. Рекомендации по содержанию и ремонту помещений, крыши

Номер п/п

Рекомендации

1

2

3.1.1

Рекомендации по содержанию и ремонту жилых и подсобных помещений

Обеспечивать регулярный контроль за:

- техническим состоянием ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностным режимом и санитарным состоянием в помещениях;

- содержанием помещений в чистоте, при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с проектом;

Не допускается:

- использование газовых и электрических плит для обогрева помещений

- понижение температуры воздуха в помещениях ниже +5°С

3.1.2

Рекомендации по содержанию и ремонту крыши

Обеспечивать регулярный контроль за:

- исправным состоянием конструкций крыши, дымовых и вентиляционных труб и водоотводящих элементов;

- накоплением снега и обледенением.

Не допускается:

- накопление снега на кровле и балконах слоем более 30 см;

- соприкосновение с ветками деревьев;

- работа на высоте, ремонт крыши, установка радио- и телевизионных антенн, заделывание продухов в крышах и слуховых окнах;

- производство конструктивных изменений в элементах крыши без соответствующего допуска к работам и согласования с Управляющей компанией.







3.1.4

Рекомендации по содержанию и ремонту полов

Обеспечивать регулярный контроль за:

- содержанием полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

- устранением повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- предотвращением длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

- восстановлением защитно-отделочных покрытий;








3.1.6

Рекомендации по содержанию и ремонту балконов 1

Обеспечивать регулярный контроль за:

- исправным состоянием конструкций балконов и ограждений;

- нормальным водоотводом от стен здания и постоянной чистотой.

Не допускается:

- размещение громоздких вещей, складирование материалов, оборудования и инвентаря;

- выход на балконы, находящиеся в аварийном состоянии







Собственник (арендатор, наниматель), допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами Управляющей компании, а стоимость работ взыскивается с виновных в установленном действующим законодательством порядке.

Правила переустройства и перепланировки жилых помещений определены Статьями 25-29. Жилищного Кодекса РФ №188-ФЗ.

Правила содержания имущества дома и пользования жилым домом определены Статьями 209-211, 288, 293, 671 - 688 Гражданского Кодекса РФ и Статьями 17, 30, 83 и 91 Жилищного Кодекса РФ №188-ФЗ.
Подраздел 3.2. Рекомендации по обеспечению температуры и влажности
в помещениях

Рекомендуемые показатели воздушной среды:

Температура воздуха: жилые комнаты +20°С; кухня +19° С; ванная +25°С; туалет +19°С.

Относительная влажность воздуха: зимой - 30-45%; летом - 35-50%.

Скорость движения воздуха: жилые комнаты, кладовые зимой – 0,15 м/с; летом - 0,2м/с; кухня, ванная, туалет – 0,15 м/с.

Воздухообмен (количество воздуха, подлежащего удалению из помещения на 1 м2 площади): жилая комната - 3 м3/час; кухня при 4-х конфорочной газовой плите - не менее 90 м3/час; ванная - 25 м3/час; туалет - 25 м3/час.



Номер п/п

Наименование и инвентарный номер

помещения

Допустимая температура и влажность помещения

Допустимая скорость движения воздуха

Рекомендации по обеспечению температуры и влажности помещения, поддержанию и сохранению температуры и влажности в помещение

1

2

3

4

5

3.2.1

жилые комнаты

зимой:

18-24°С, 60%;

летом:

20-28°С, 65%

зимой:

0,2 м/с;

летом:

0,3 м/с

Во всех помещениях установить психометры, на чердаке - термометр

3.2.2

кухня, санузел

18-26°С

0,2 м/с



Для обеспечения работы естественной вентиляции двери кухонь и санузлов должны быть подрезаны внизу. Между полом и дверью зазор должен составлять 2-5 см.

Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.

Рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентканалов вентиляторы.

Рекомендуется проветривать помещения минимум - 20 минут утром и 2 раза в день в течении 5 минут, при приготовлении пищи включать кухонную вытяжку.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы печей и каминов, подоконные приточные устройства, каналы в стене, приточные вентиляторы и т.д.).

Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям определены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».







Подраздел 3.3. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих несущих конструкций жилого дома


Номер п/п

Рекомендации

1

2

3.3.1

Рекомендации по содержанию и ремонту фундамента

Обеспечивать регулярный контроль за:

- исправным состоянием конструкций, утепления и гидроизоляции фундамента;

- нарушением целостности примыканий к отмостке;

- осадкой фундамента;

- водоотводом от здания;

Не допускается:

- посадка деревьев ближе 5м и кустарников ближе 2м от отмостки;

- срезка грунта вблизи здания;

- устройство дополнительных фундаментов;

- рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без согласования с Управляющей компанией.

- подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки.

3.3.2

Рекомендации по содержанию и ремонту наружных и внутренних капитальных (несущих) стен и колонн

Обеспечивать регулярный контроль за:

- заданным температурно-влажностным режимом внутри здания;

- исправным состоянием конструкций, утепления и гидроизоляции;

Не допускается:

- деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей;

- увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой;

- крепления к стенам различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков, указателей наименования улицы и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн, пробивка отверстий без соответствующего допуска к работам и разрешения Управляющей компании;

- ухудшение сохранности фасадов;

- изменение цвета и внешнего вида фасадов без согласования с Управляющей компанией;

- покрытие фасада паронепроницаемым материалом;

- влажность стен из газобетона более 10%, из кирпича более 4%; из дерева более 12%; влажность утеплителя более 6%.

3.3.3

Рекомендации по содержанию и ремонту перекрытий и иных плит

Обеспечивать регулярный контроль за:

- исправным состоянием конструкций, утепления, звукоизоляции и гидроизоляции, огнезащиты и поражений древесины;

- устойчивостью, теплоустойчивостью, отсутствием прогибов и колебаний, трещин

Не допускается:

- перегруз перекрытия 1-го этажа более 150 кг/м2, перекрытия 2-го этажа более 70 кг/м2.

- разборка и усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен и балок или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), сверление и пробивка отверстий, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, без соответствующих допусков к работе и согласования с Управляющей компанией.


Подраздел 3.4. Рекомендации по содержанию и ремонту ограждающих ненесущих конструкций жилого дома


Номер п/п

Рекомендации

1

2

3.4.1

Рекомендации по содержанию и ремонту перегородок

Обеспечивать регулярный контроль за:

-исправным состоянием конструкций, звукоизоляции, огнезащиты и влагозащиты;

Не допускается:

- устройство новых, замена, перенос и разборка перегородок, устройство проёмов, сверление отверстий и крепление настенного оборудования без согласования с Управляющей компанией.

3.4.2

Рекомендации по содержанию и ремонту оконных и дверных блоков

Обеспечивать регулярный контроль за:

- исправным состоянием конструкций окон, дверей и фурнитуры;

- нормативными воздухоизоляционными, теплоизоляционными и звукоизоляционными свойствами окон и дверей.

Не допускается:

- неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнения проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных вентиляционных отверстий.

- изменять рисунок переплета; изменять цвет заполнения оконных и дверных проемов снаружи;

- расширять и пробивать оконные и дверные проёмы; ремонт, реконструкция и замена окон и дверей без согласования с Управляющей компанией
  1   2   3   4

Похожие:

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconДоговор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного...

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconИнструкция по эксплуатации жилого дома
Внимательно ознакомьтесь с настоящей инструкцией и строго руководствуйтесь изложенными в ней требованиями, обязательными для правильной...

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconИнструкция по эксплуатации индивидуального жилого дома
Настоящая инструкция по эксплуатации индивидуального жилого дома (далее ижд) разработана в соответствии с действующим законодательством...

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconПаспорт безопасности места массового пребывания людей
Володарского и К. Маркса, восточная сторона является общей с территорией жилого пятиэтажного дома, которая представляет собой открытую...

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconУчастия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 17, литера С, в лице Генерального директора Калининой Валентины Ивановны, действующей...

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома icon1. Общая характеристика детского дома
Психолого-медико-педагогическое сопровождение воспитательно-образовательного процесса

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconДоговор № пс1/1- участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Новый век», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора...

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconО долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома с инженерным...
Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Зодчий», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального...

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconУчастия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными...
Протоколом внеочередного общего собрания участников от 23. 01. 2014 года, расположенное по адресу: 197198, г. Санкт-Петербург, пр....

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconУстройство стен каркасного дома
Каркасные технологии в строительстве применяли с незапамятных времен — это и фахверковые дома в Европе, и мазанки на Украине. Как...

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconБизнес- план. (для начинающих и тех, кто в свое время им не обзавелся) Андрей
Следовательно, атлас автомобильных дорог в путешествии необходим не меньше, чем архитектурный план при строительстве жилого дома....

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconГ. Фрязино Московской области в 2013/2014 учебном году
Общая характеристика общеобразовательного учреждения, сведения о лицензировании, аттестации и аккредитации

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома icon1. общая характеристика программы
Сведения о профессорско-преподавательском составе, необходимом для реализации образовательной программы

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома icon1. общая характеристика программы
Сведения о профессорско-преподавательском составе, необходимом для реализации образовательной программы 6

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома icon«Инструкция по эксплуатации объекта строительства жилого дома»
Мы хотим, чтобы монтируемые нами дома радовали клиентов нашей компании долгие года, потому предлагаем для них инструкцию, которая...

Сведения о застройщике, проектировщиках и подрядчиках, строительстве и общая характеристика жилого дома iconПроект договора участия в долевом строительстве Договор участия в...
Российской Федерации, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор...


Руководство, инструкция по применению






При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск