Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение»




НазваниеКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение»
страница1/5
ТипКонкурс
rykovodstvo.ru > Руководство ремонт > Конкурс
  1   2   3   4   5
ТВЕРЖДАЮ

Глава администрации

МО «Светогорское городское поселение»

__________________ С.В. Давыдов
«___» _______________ 2017г.

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами
на территории МО «Светогорское городское поселение»

Конкурсная документация разработана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

Согласовано:
Заместитель главы администрации

«___»_________2017г. ____________А.А. Ренжин
Начальник отдела городского хозяйства

«___»_________2017г. ____________Л.А. Андреева
Исполнитель:
Специалист

«___»_________2017г. ____________ А.О.Банникова
г. Светогорск

2017 год Содержание конкурсной документации







Раздел I конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

4

1. Общие положения

4

2. Понятия, термины и сокращения, используемые в конкурсной документации

4

3. Требования к претендентам открытого конкурса

4. Порядок проведения осмотров объектов конкурса и график осмотров

5

5

5. Разъяснение положений конкурсной документации

6

6. Внесение изменений в конкурсную документацию

6

7. Отказ от проведения конкурса

7

8. Инструкция претендентам и участникам конкурса

7

9. Заявка на участие в конкурсе

8

10. Подача, изменение и отзыв заявки на участие в конкурсе

9

11.Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием

10

12. Обеспечение заявок на участие в конкурсе

10

13. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе

10

14. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

10

15. Порядок проведения конкурса

11

16.Заключение договора управления многоквартирным домом по результам проведения конкурса

12

17.Обеспечение исполнения обязательств

13

18. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом


14

19.Формы и способы осуществления собственником помещения в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией договора управления



14

20.Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств
21. Срок действия договоров управления многоквартирным домом


14
15

Раздел II конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами



16

1. Информационная карта

16

Приложение № 1 Акт о состоянии помещений в многоквартирном доме, находящемся в муниципальной собственности и являющегося объектом конкурса

22

Приложение № 2 Перечень обязательных работ и услуг




Приложение № 3 Перечень дополнительных работ и услуг




Приложение № 4 Форма заявки на участие в конкурсе

Приложение № 5 Опись документов

28

30

Приложение № 6 Проект договора управления многоквартирным домом

31

Приложение № 7 Расписка о получении заявки

48














Раздел I конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории МО "Светогорское городское поселение"
ОБЩАЯ ЧАСТЬ

  1. Общие положения


1.1 Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила).
2. Понятия, термины и сокращения, используемые в конкурсной документации
2.1 Понятие, термины и сокращения, используемые в конкурсной документации, применяются
в значениях, определенных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

2.2 В настоящей конкурсной документации также используются следующие понятия, термины
и сокращения:

"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший
за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ
и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

"предмет конкурса" - право заключения договоров управления многоквартирным домом
в отношении объекта конкурса;

"объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,
на право управления которым проводится конкурс;

"размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему

и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

"организатор конкурса" - администрация МО «Светогорское городское поселение»;

"конкурсная комиссия" – комиссия, созданная организатором конкурса для проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
на территории МО «Светогорское городское поселение»;

"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

"претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

"участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию
в конкурсе.

2.3. Официальным печатным изданием для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд муниципального образования «Светогорское городское поселение» Ленинградской области является газета «Вуокса».

2.4. Официальным сайтом для размещения информации о размещении заказов
для муниципальных нужд муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области является сайт в сети «Интернет»: www.torgi.ru

3. Требования к претендентам открытого конкурса
3.1 Претендентом может быть только лицо, имеющая лицензию на право управления домами.

3.2 При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) соответствие претендента, установленным федеральными законами требованиям, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам
в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Управляющая организация считается соответствующей установленному требованию, если она обжаловала наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации
по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

3.3 В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям
к претендентам, установленным 3.2 настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
4.Порядок проведения осмотров объектов конкурса и график осмотров
4.1. Порядок проведения осмотров объектов конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Проведение осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (далее – осмотры объектов конкурса), являющегося объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, имеет целью дать заинтересованным лицам и претендентам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов. По результатам осмотров претенденты и заинтересованные лица должны получить возможность принять решение
о подаче заявки на участие в конкурсе, об отзыве поданной заявки, а также составить прогнозы относительно возможности повышения стоимости дополнительных работ и услуг (снижения себестоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества).

Лицо, заинтересованное в проведении осмотра объектов конкурса: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (далее лицо) не менее, чем за два рабочих дня
до предполагаемого дня проведения осмотра представляет заявление лично по адресу: город Светогорск, улица Победы, д. 22, кабинет № 15 (здание администрации «Светогорское городское поселение»),
в рабочие дни с 9 час. до 13 час. и с 14 час. до 18 час. в пятницу – до 17 час.00 мин. Контактный телефон по вопросу проведения осмотров 8-(81378) 43-673.

Заявление на участие в осмотре объекта конкурса составляется в свободной форме
с указанием номера лота, который желает осмотреть лицо, заинтересованное в проведении осмотра объектов конкурса, и состава участников осмотра. Заявление в обязательном порядке должно содержать строчку: "С Порядком проведения осмотров ознакомлен и обязуюсь выполнять – подпись".

Допуск на объекты конкурса обеспечивает организатор конкурса.

При приеме заявки до лица доводится дата, маршрут осмотра объектов, время и место начала осмотра объектов в составе лотов. К месту, в указанное время осмотра претенденты прибывают самостоятельно.

При проведении осмотров не допускается:

- отклоняться от маршрута без согласования с лицом, организующим осмотр;

- самостоятельно изменять маршрут осмотров;

-требовать от лица организующего проведение осмотра комментариев в части технического состояния объекта или давать советы лицу, обеспечивающему проведение осмотров по обслуживанию
и ремонту объекта осмотра.

При проведении осмотров запрещается:

- применять разрушающие методы инструментального контроля;

-проверять на работоспособность отсечные и отключающие устройства на сетях и системах объекта.

При проведении осмотров категорически запрещается:

- нарушать требования техники безопасности и пожарной безопасности;

- демонстрировать участникам осмотра свои навыки и опыт работы на инженерных сетях, системах и оборудовании объекта.

4.2. График проведения осмотров объектов конкурса в составе лота по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами:

Организатор конкурса организует проведение осмотров конкурсных объектов каждые
5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем
за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
5.Разъяснение положений конкурсной документации
5.1 Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления запроса, организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

5.2 В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу управляющей организации это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания управляющей организации, от которой поступил запрос.
6.Внесение изменений в конкурсную документацию

Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию, такие изменения размещаются организатором конкурса
на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.




7.Отказ от проведения конкурса
7.1 В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений
в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

7.2 Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса
в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения - размещает извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса направляет или вручает под расписку всем претендентам уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты управляющих организаций). Организатор конкурса возвращает претендентам средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие
в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
8. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе заинтересованных лиц:
8.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие
в конкурсе в срок, указанный в извещении о проведении открытого конкурса по форме, установленной конкурсной документацией.

8.2 Заинтересованное лицо может подать только одну заявку на участие в открытом конкурсе
в отношении каждого предмета открытого конкурса (лота).

8.3 Заявка, поданная заинтересованным лицом на часть лота, не рассматривается
по данному лоту.

8.4 В случае, если заинтересованное лицо подает более одной заявки на участие
в открытом конкурсе в отношении одного и того же лота либо, при условии, что поданные ранее заявки такого заинтересованного лица не отозваны, все заявки на участие в открытом конкурсе такого лица, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому участнику.

8.5 Заинтересованное лицо несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки
на участие в открытом конкурсе. Организатор открытого конкурса не отвечает и не имеет обязательств
по этим расходам независимо от результатов открытого конкурса.

8.6 Заявка на участие в открытом конкурсе должна быть представлена на русском языке.

8.7 Подача документов, входящих в состав заявки, на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык.

8.8 Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде
(в запечатанном конверте) в установленные им сроки и время приема. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

8.9 В случае участия в конкурсе по нескольким лотам (два и более) заинтересованное лицо
на участие в конкурсе вправе (по своему выбору) подать заявку на участие в конкурсе:

- отдельно в отношении каждого лота (т.е. заявка на участие в конкурсе по конкретному лоту формируется в отдельном конверте, а также платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, предоставляются по каждому конкретному лоту с приложением всех документов, указанных в п. 9.2);

- общую по всем лотам (т.е. заявка на участие в конкурсе по нескольким лотам формируется
в одном общем конверте с приложением всех документов, указанных в п. 9.2).

8.10 Заявка на участие в открытом конкурсе составляется в письменной форме.

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.

8.11 Заявка на участие в открытом конкурсе по форме установленной приложением
№ 4 к конкурсной документации, должна быть подписана лицом, имеющим полномочия на ее подписание от имени управляющей организации.

8.12 Все документы, входящие в заявку на участие в открытом конкурсе, должны быть надлежащим образом оформлены, иметь необходимые для их идентификации реквизиты (бланк отправителя, исходящий номер, дата выдачи, должность и подпись подписавшего лица
с расшифровкой, печать – в необходимых случаях). При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами. Сведения могут быть впечатаны в формы, допускается заполнять формы от руки печатными буквами синими, черными или фиолетовыми чернилами.

8.13 В тексте всех документов, входящих в состав заявки на участие в открытом конкурсе,
не должно быть никаких вставок между строк, надписей поверх изначального текста. Никакие исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью (в случае ее наличия)
и заверенных подписью лица, подписавшего заявку на участие в открытом конкурсе.

8.14 Документы заявки на участие в открытом конкурсе представляются в оригинале либо
в установленных законодательством Российской Федерации случаях – в заверенных надлежащим образом копиях.

8.15 Все страницы заявки на участие в открытом конкурсе должны быть пронумерованы.

8.16 Все документы, представляемые претендентами в составе заявки на участие в открытом конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам. В случае отсутствия каких-либо данных необходимо указать слово «нет».

8.17 Претендент помещает заявку на участие в открытом конкурсе в конверт, на котором необходимо указать: свое фирменное наименование, почтовый адрес, наименование и адрес организатора открытого конкурса, наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка, номер конкурса, номер (наименование лота), на который подается заявка.
9. Заявка на участие в конкурсе
9.1. Оформление конкурсной заявки:

9.1.1. Заявка на участие в конкурсе оформляется по установленной форме.

9.1.2. Все листы заявки на участие в конкурсе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в конкурсе должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплена печатью управляющей организации и подписана, уполномоченным лицом претендента.

9.1.3. Общее количество листов заявки подтверждается подписью уполномоченным лицом претендента, скрепленной печатью на обороте последнего листа заявки на месте прошивки.

9.2. Документы конкурсной заявки:

9.2.1.Заявка на участие в конкурсе должна содержать:

1) Заявку на участие в конкурсе по форме согласно Приложению 4;

2) Опись документов заявки по форме согласно Приложению 5;

3) Выписку из единого государственного реестра юридических лиц (выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей);

4) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя на участие. В случае, если от имени участника размещения заказа действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий юридического лица или индивидуального предпринимателя
на участие в конкурсе, заверенную печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя и подписанную руководителем юридического лица или индивидуального предпринимателя либо нотариально заверенную копию такой доверенности.

5) Платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, или копия такого поручения (по каждому лоту отдельно).

6) Реквизиты для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие
в конкурсе;

7) Копию утвержденного баланса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

8) копии документов, подтверждающих соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

9) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы
за коммунальные услуги.

9.3.Признание конкурса не состоявшимся и рассмотрение единственной заявки:

9.3.1. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, конверт с указанной заявкой вскрывается, и заявка рассматривается
в общем порядке.

9.3.2. В случае если заявка, указанная в п. 9.3.1, соответствует требованиям и условиям, предусмотренным настоящей конкурсной документацией, Организатор конкурса в течение
3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этой управляющей организации проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

9.3.3.В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс.
10. Подача, изменение и отзыв заявки на участие в конкурсе
10.1 Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 4 к настоящей конкурсной документации. Заявка может быть подана в течение
30 (тридцати) дней с даты опубликования извещения.

10.2 Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнить обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

10.3 Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный извещением срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки.

10.4 Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время, непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

10.5 В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в установленном порядке.
11. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием
Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
12. Обеспечение заявок на участие в конкурсе
12.1 В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе управляющая организация вносит средства на указанный в информационной карте конкурсной документации счет.

12.2 Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.

12.3 В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.




13. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе
13.1 Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.

13.2 Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.

13.3 Претенденты и их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками
на участие в конкурсе.

13.4 При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся
в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе.

13.5 Организатор конкурса осуществляет аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками
на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие
в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
14. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе

14.1 Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе составляет 5 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

14.2 На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске управляющей организации к участию в конкурсе. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок
на участие в конкурсе.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

14.3 В случае, если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие
в конкурсе передает этой управляющей организации проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении
о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

14.4 Средства, внесённые в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течении 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признаётся уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесённые им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

14.5 Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие
в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней
со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
15. Порядок проведения конкурса
15.1 В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обеспечивает участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса осуществляет аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

15.2 Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

15.3 Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ
и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

15.4 Указанный в пункте 15.3. настоящей главы конкурсной документации участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать
20 процентов.

15.5 В случае, если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ
и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае, если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

15.6 В случае если участник конкурса отказывается выполнить указанные требования, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение
по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

15.7 В случае, если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

15.8 Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных
по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате
за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

15.9 Организатор конкурса возвращает в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

15.10 Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса представляет такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
16. Заключение договора управления многоквартирным домом по результам проведения конкурса
16.1 Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

16.2 В случае, если победитель конкурса в установленный срок, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся
от заключения договора управления многоквартирным домом.

16.3 В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение
по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием
о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием
о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением
от заключения договора.

16.4 В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

16.5 Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

17. Обеспечение исполнения обязательств
17.1 Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора
о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию).

При непредставлении организатору конкурса в указанный срок обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

17.2 Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса
в размере 50% цены договора на управление многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, в течение месяца.

Обеспечение исполнения обязательств реализуется в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.

17.3 Способ обеспечения исполнения обязательств по договору, из перечисленных в абзаце первом пункта 17.1, определяется участником конкурса самостоятельно.

17.4 Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или)
в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом,
в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению
в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
18. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом
Собственники помещений вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.
19. Формы и способы осуществления собственником помещения в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией договора управления
Контроль осуществляется путем:

- получения от Управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений
по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений
по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием
и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

- предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора за истекший календарный год
в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом - не ранее чем за два месяца и не позднее чем
за 15 дней до истечения срока его действия. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или
в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в помещении, где располагается управляющая организация.
20. Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств
Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств составляет - не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных проектов договоров управления многоквартирным домом.
21. Срок действия договоров управления многоквартирным домом
Договор на управление многоквартирным домом заключается сроком на 3 (три) года. Срок действия указанного договора может быть продлен на 3 месяца, если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока
не приступила к их выполнению; другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами,
не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

  1   2   3   4   5

Похожие:

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору...
Конкурсная документация разработана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006г. №75 «О...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору...
Администрация мо «Березниковскоее» Архангельской области Виноградовского района проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору...
Администрация мо «Город Мирный» проводит отрытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconВ сфере управления многоквартирными домами
О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору...
Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору...
Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору...
Заключение договора управления многоквартирным домом по результата открытого конкурса

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсной документациИ для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации
...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору управляющей органи
О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключить договор управления многоквартирным домом на...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconПравила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации...
Об утверждении Правил проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурса по отбору управляющей организации для управления
О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору...
Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconКонкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору...
Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconО проведении открытого конкурса по отбору управляющей
«О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным...

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconМуниципального образования толькинское красноселькупского района утверждаю
Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами с. Толька № ук-2-2015

Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами на территории мо «Светогорское городское поселение» iconИнструкция по оформлению и представлению конкурсной заявки 62
Техническая характеристика жилых помещений на открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными...


Руководство, инструкция по применению






При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск