Уважаемые коллеги




Скачать 47.18 Kb.
НазваниеУважаемые коллеги
ТипИнструкция по эксплуатации
rykovodstvo.ru > Инструкция по эксплуатации > Инструкция по эксплуатации
Уважаемые коллеги,

сегодня мы поговорим на тему инструкции по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.

Начнем с того, что по Закону об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое либо нежилое помещение, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным обязательным требованиям.

По требованиям действующего законодательства проект многоквартирного дома должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.

Слайд 2

Минрегионом России издан нормативный правовой акт - приказ от 1 июня 2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома».

Согласно приказу Инструкция установленной формы разрабатывается застройщиком или иным лицом по заданию застройщика в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.

Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, Инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

Слайд 3

Наряду с этим, Градостроительным кодексом Российской Федерации, предусмотрено, что в состав проектной документации объектов капитального строительства, включен раздел, в соответствии с которым проектом должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие безопасную эксплуатацию объектов капитального строительства (подпункт 10.1 пункта 12 статьи 48)

Слайд 4

В то время, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений  Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона. 
Слайды 5, 6

В связи с этим, распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 N 1047-р утвержден Перечень национальных стандартов, Пунктом 82 Перечня Требование о необходимости Инструкции изложено в  пункте 4.4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», который включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил

Слайды 7, 8

К сведению, в соответствии с пунктом 38 Перечня, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 N 1521 с 1 июля 2015 года Инструкция должна быть в составе проекта многоквартирного дома.

Все, что было сказано выше - это со стороны соблюдения законодательства с технической стороны – Закона об участии в долевом строительстве, Градостроительного кодекса, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и принятых в соответствии с ними подзаконных актов.

А сейчас посмотрим с точки зрения соблюдения норм гражданского законодательства, т.е. Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона о защите прав потребителей.

В связи с этим, учитывая наличие сходных отношений и применение норм законодательства по аналогии - продавцом (исполнителем) следует понимать застройщика, соответственно, потребителя - участника долевого строительства, товаром является жилое (нежилое) помещение.
Слайд 9

В целях соблюдения прав участников долевого строительства, а также исходя из смысла пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что Потребитель, имеет право на безопасную эксплуатацию Товара в виде приобретенного жилого (нежилого) помещения.

Пунктом 3 статьи 7 Закона предусмотрено, что если для безопасности использования товара необходимо соблюдать специальные правила (далее - правила), изготовитель (исполнитель) обязан указать эти правила в сопроводительной документации на товар, а продавец (исполнитель) обязан довести эти правила до сведения потребителя.
Слайд 10

Пунктом 2 статьи 456 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что продавец обязан одновременно с реализацией товара передать участнику потребителю относящиеся к ней документы, в том числе инструкцию по эксплуатации, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Слайд 11

Статьей 13 Закона предусмотрена ответственность продавца за нарушение прав потребителей.

Принимая во внимание вышеизложенное, приходим к выводу, что застройщик обязан иметь в наличии Инструкцию на весь многоквартирный дом, а также обязан передать по договору участнику долевого строительства жилое (нежилое) помещение вместе с инструкцией по эксплуатации этого помещения. Эта обязанность должна быть включена в условия договора об участии в долевом строительстве.

В целях обеспечения безопасности для пользователей в процессе эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, безопасной эксплуатации объектов долевого строительства просим принять меры по соблюдению требований федерального законодательства.

В заключение хочу сказать, что у нас есть информация, что уже отдельные застройщики разрабатывают Инструкцию на весь многоквартирный дом, которую передают в установленном порядке организации, управляющей многоквартирным домом, а также передают её дольщикам при передаче объектов долевого строительства и подписании акта приема - передачи. Это такие застройщики как ООО «БЕСТ ПЛЮС» и ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». Если есть ещё другие, которые также работают, можете продолжить этот список сейчас, будем рады узнать.

Похожие:

Уважаемые коллеги iconУважаемые коллеги! Доброе утро. Начинаем заседание итоговой коллегии...
Коновалов А. В: Уважаемые коллеги! Доброе утро. Начинаем заседание итоговой коллегии Министерства юстиции Российской Федерации. Здесь,...

Уважаемые коллеги iconИнструкция к иж 46М от Fidel
Уважаемые коллеги, нет ли у кого инфы по устройству и принципам работы пистолета Иж 46М(46)?

Уважаемые коллеги iconДоклад «О создании условий для реализации Федерального закона «Об...
Добрый день, дорогие коллеги и уважаемые гости нашего традиционного августовского совещания

Уважаемые коллеги iconЗдоровьесберегающие технологии в работе с детьми дошкольного возраста....
Уважаемые коллеги! Мне хотелось бы представить вашему вниманию картотеку игр и упражнений по психогимнастике

Уважаемые коллеги iconВикторина о Камчатке для учащихся 9-11 классов «Край, в котором я живу»
Уважаемые коллеги и участники дистанционной интернет викторины о Камчатке! Перед началом выполнения заданий учащимися вашего образовательного...

Уважаемые коллеги iconУважаемые коллеги!
Вам принять участие в исследовании, целью которого является формирование новой образовательной программы колледжа. Нам необходимо...

Уважаемые коллеги iconАнкета для руководителей доу
Уважаемые коллеги! Просим вас ответить на вопросы данной анкеты. Ваши ответы помогут определить эффективность здоровьесберегающей...

Уважаемые коллеги iconГрантовых научных конкурсах ученых и аспирантов
Уважаемые коллеги! Система российского высшего профессионального образования находится в процессе долгой и сложной модернизации....

Уважаемые коллеги iconГну краснодарский ниви россельхозакадемии научно-производственное...
...

Уважаемые коллеги iconКомитета Государственной Думы по охране здоровья на тему: " Законодательные...
Председательствующий. Добрый день, уважаемые коллеги, приглашенные, гости. Позвольте мне открыть парламентские слушания, посвященные...

Уважаемые коллеги iconЛего – технология, как способ развития речи дошкольников.
Добрый день, Уважаемые коллеги, разрешите представить вашему вниманию мастер-класс на тему «Лего – технология, как способ развития...

Уважаемые коллеги iconПрограмма занятий Тверь 2017 г. Уважаемые коллеги! Профессиональная...
Межотраслевой Центр охраны труда и пожарной безопасности (мцот и пб), расположен по адресу: г. Тверь, ул. Вокзальная, дом 24 (правая...

Уважаемые коллеги iconОтчет начальника Управления Судебного департамента в Кемеровской...
Отчет начальника Управления Судебного департамента в Кемеровской области В. А. Насонова о деятельности Управления в 2011 году на...

Уважаемые коллеги iconУважаемые господа !

Уважаемые коллеги iconТехническое задание на
Уважаемые производители лабораторного оборудования и их уполномоченные представители, а также все заинтересованныt лица!

Уважаемые коллеги iconУчастники и гости совещания!
Уважаемые депутаты Совета депутатов Луховицкого муниципального района, руководители предприятий, организаций


Руководство, инструкция по применению






При копировании материала укажите ссылку © 2017
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск