Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки




Скачать 97.14 Kb.
НазваниеПояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки
ТипПояснительная записка
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Пояснительная записка

Страница |




Часть 1.

Пояснительная запискаСОСТАВ ПРОЕКТА




Том 1. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки.

Часть 1. Положение о размещении объектов капитального строительства

Часть 2. Графические материалы:



п/п

Наименование чертежа

Масштаб

Марка чертежа

1

Чертеж планировки территории

1:500

ПП-1

2

Разбивочный чертеж красных линий

1:500

ПП-2


Том II. Материалы по обоснованию проекта планировки

Часть 1. Пояснительная записка.

Часть 2. Графические материалы:



п/п

Наименование чертежа

Масштаб

Марка чертежа

1

Схема расположения элемента планировочной структуры

б/м

ПП-3

2

Схема использования территории в период подготовки проекта

1:500

ПП-4

3

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

1:500

ПП-5

4

Схема организации улично-дорожной сети

1:500

ПП-6

5

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

1:500

ПП-7

6

Схема инженерных сетей и сооружений

1:500

ПП-8


Том III. Проект межевания территории

Часть 1. Пояснительная записка.

Часть 2. Графические материалы:



п/п

Наименование чертежа

Масштаб

Марка чертежа

1

Ситуационная схема

1:50000

ПМ-1

2

Схема расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории

1:1000

ПМ-2

3

Чертеж межевания территории

1:500

ПМ-3

4

Чертеж границ зон с особыми условиями использования территории

1:500

ПМ-4


СОДЕРЖАНИЕ

ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ 4

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ 5

2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 5

3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ 5

4. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ 6

5. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 6

6. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ 7

7. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ 9

8. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 10


ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ


Данный проект разработан по заказу гражданина Юсибова Фамила Гаджиевича в соответствии с заданием на проектирование, на основании Постановления администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от 26 сентября 2016 года №592 «О мероприятиях по подготовке проекта планировки территории совместно с проектом межевания территории южной части квартала №18 в пгт.Яблоновский Тахтамукайского района Республики Адыгея».

Проект планировки разработан на топографической съемке масштаба 1:500, выполненной в 2016 году и предоставленной заказчиком.

Графические материалы выполнены в установленной системе координат МСК-23, в программе AutoCad.

Основной задачей проекта планировки является проектируемой планировочной и транспортной ситуации на территории проектирования, установление красных линий, линий регулирования застройки.

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Нормативно-правовая база разработки градостроительной документации:

- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-Ф3;

- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3;

- Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г. №74-ФЗ;

- Нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).

- РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ


-Установление правового регулирования земельных участков.

-Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, оценка изъятия земельных участков.

-Формирование земельных участков, как объектов государственного учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на них.

-Определение и установление границ сервитутов.

2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ


1. Проект планировки территории.

2. Информации об установленных сервитутах и иных обременениях.

3. Информация о земельных участках в пределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре.



3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ


На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат МСК 23. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения кадастровых работ для установления границ земельных участков на местности.

4. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ



В границах проектируемой территории отсутствуют санитарно-защитные зоны.

По территории проектирования по жилой улице проходят инженерные сети: сеть электроснабжения 0,4кВ, водопровод.

Планируется обеспечить проектируемую застройку инженерной инфраструктурой. В границах красных линий проектируемого проезда разместятся:

- проектируемые воздушные линии электропередачи напряжением 0,4 кВ, охранные зоны от которых устанавливаются по обе стороны линии электропередач от крайних проводов на расстоянии 2 м.

Проектом планировки установлены красные линии, обеспечивающие образование зон общего пользования и свободный проход к береговой полосе.

5. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ



Участок проектирования расположен в северной части территории Яблоновского городского поселения, в южной части п.Перекатный.

Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов.

В целях определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, выполнен проект межевания территории.

Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов.

Проектом образован один земельный участок из земельного участка с кадастровым номером 01:05:1600002:120 с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Выкопировка из публичной кадастровой карты
d:\1 работа\яблоновка\перспетк\договор\51 пп пм перекатный фамил\выдача\публ1.jpg

Проектом планировки принято установить ширину жилой существующей улицы в красных линиях - от 9,6 в южной части до 11 м в северной части территории проектирования.

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов капитального строительства в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.

6. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ



Площадь участка проектирования 0,5 га. Территория проектирования располагается на левом берегу реки Кубань, имеет квадратную форму, протяженностью с севера на юг около 70 м, с востока на запад – около 70 м.

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:1600002:120 имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В границе указанного земельного участка планируется разместить жилой дом на одну семью. В целях определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, выполнен проект межевания территории на указанные земельные участки.

Согласно генеральному плану муниципального образования «Яблоновское городское поселение», участок проектирования располагается в зоне жилой застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Яблоновское городское поселение», участок относится к зоне ЖЗ 101. Зона индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с п.2.9.15. Нормативов градостроительного проектирования РА (далее - Нормативы), определяются размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом:

400 - 1000 кв. м и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городских поселений на их резервных территориях, в новых и развивающихся поселениях городской агломерации и в пригородной зоне.

Площадь образуемого ЗУ 1 - 508 кв.м, что соответствует установленным нормативам.

7. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ





Номер образуемого земельного участка

Площадь участка, кв.м

Вид разрешенного использования

ЗУ 1

508

Для индивидуального жилищного строительства


8. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ





N точки

Координаты характерных точек*

Площадь участка, кв.м

Вид использования

X

Y

ЗУ 1

1

477567,27

1376757,77

508

Для индивидуального жилищного строительства

2

477585,24

1376761,18

3

477585,26

1376764,12

4

477585,37

1376779,80

5

477585,38

1376781,52

6

477558,42

1376777,99

7

477563,53

1376757,79


*Система координат МСК-23



«ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ СОВМЕСТНО С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ВОСТОЧНОЙ ЧАСТИ КВАРТАЛА №18 В П.ПЕРЕКАТНЫЙ, ЯБЛОНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТАХАТАМУКАЙСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ», 2016

Похожие:

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки
Схема границ зон с особыми условиями использования территорий и границ территорий объектов культурного наследия

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка состав проекта часть
Постановления администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от 20 октября 2016 года №641 «О мероприятиях...

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка состав проекта часть
Леляевны в соответствии с заданием на проектирование, на основании Постановление администрации муниципального образования «Яблоновское...

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка дипломного проекта на тему «Реконструкция бойлерных...
Пояснительная записка дипломного проекта на тему «Реконструкция бойлерных установок отэц-1 с применением пластинчатых подогревателей»...

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconРешение 09. 07. 2014 с. Боготол №38-132 об утверждении проекта планировки...
Об утверждении проекта планировки и проекта межевания объекта «волп анжеро-судженск–красноярск. Первый этап. Строительство» на территории...

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconСхема территориального планирования семилукского муниципального района...
Состав изменений схемы территориального планирования семилукского муниципального района

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка 2016/7145-пппм директор К. В. Баталов Главный...
Проект планировки и проект межевания территории для размещения внеплощадочных сетей производственной площадки по улице Автотранспортная,...

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconСостав проекта 3 1общая часть 4
Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования. 10

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка. Том I часть 1

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка к первой редакции проекта свода правил «Тяговое...
Угрозу также представляют объекты железнодорожного электроснабжения расположенные вдоль пути, которые могут попасть в зону перемежения...

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка том II материалы по обоснованию проекта внесения...
Материалы по обоснованию проекта внесения изменений в генеральный план муниципального образования «Город Донецк»

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconТехнологическая часть проекта «Дробильно-сортировочный завод по производству...
Лещадность на сланцеподобных материалах (сланец, геллефлинт и т п.) не превышает 11-13%. Приводимая ниже пояснительная записка, составленная...

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconРешение Думы Тюменского муниципального района от 06. 12. 2007 №396...
Задание на подготовку документации по планировке территории Тюменского муниципального района в составе проекта планировки и проекта...

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка к курсовому проекту по дисциплине «Экономика отрасли»
Целью курсового проекта является расчет технико-экономических показателей эксплуатационной базы на 15 строительных машин

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconПояснительная записка к профессиональному стандарту специалист по обслуживанию телекоммуникаций
Требования к экспертам (квалификация, категории, количество), привлечённых к разработке проекта профессионального стандарта. Описание...

Пояснительная записка состав проекта том Основная (утверждаемая) часть проекта планировки iconТехническое задание для Фонда «Вольное Дело»
Заказчик предполагает, что во время проекта значительная часть задач по контролю, обслуживанию и исправлению проблем в информационной...


Руководство, инструкция по применению






При копировании материала укажите ссылку © 2017
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск