Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \"Макар\" по ул.




НазваниеСтатья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \"Макар\" по ул.
страница1/5
ТипСтатья
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Статья
  1   2   3   4   5


ДОГОВОР № ……. - …

на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. Макарова, 4, корпус 1 в г. Твери.



город Тверь

2014 г.


Мы нижеподписавшиеся:

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Квартал», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Директора Призенцовой Светланы Алексеевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Ххххх хххх хххххх, именуемая в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Термины и их толкования

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:

Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе "Макар" по ул. Макарова в городе Твери. 2-й этап строительства», блок №1» по адресу: город Тверь, ул. Макарова, д. 4.

Объект долевого строительства (далее – Объект) означает квартира, (нежилое помещение, автостоянка), передаваемые Дольщику в собственность по завершению строительства.

Объект, подлежащий передачи Дольщику после завершения строительства идентифицируется путем указания на адрес Объекта, этаж, на котором расположено помещение, на количество комнат в жилом помещении, проектную площадь помещения.

Адрес объекта капитального строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Общая площадь Объекта определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен и уточняется после проведения обмеров Органом технической инвентаризации.

Расчетная площадь Объекта (используемая Сторонами для определения объема финансирования по настоящему Договору) состоит из общей площади Объекта и площади лоджии в соответствии с проектом, без понижающих коэффициентов.

Общее имущество – помещения общего назначения, земельный участок, передаваемые Дольщикам в общую долевую собственность по завершению строительства Объекта капитального строительства.

К Общему имуществу Объекта капитального строительства относятся земельный участок, указанный в абзаце 3 п.2.1 настоящего Договора, на котором осуществляется строительство Объекта, внутренние инженерные коммуникации, инженерное оборудование, помещения общего пользования, в том числе входные группы в жилую часть дома, лестничные площадки, лестничные марши, межквартирные коридоры, лифтовое оборудование и холлы, а так же иные помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме.

Площади помещений общего пользования будут уточнены после ввода объекта в эксплуатацию по замерам, произведенным Органом технической инвентаризации.

Изменение фасада - установка (смена) окон/оконных рам, застекление балкона, установка кондиционеров или телевизионных тарелок вне жилых помещений или установка иных конструкций, которые, по мнению Застройщика, могут изменить внешний фасад многоквартирного жилого дома.

Третьи лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся сторонами настоящего Договора.

Товарищество (товарищество собственников жилья) – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в Объекте для совместного управления комплексом недвижимого имущества в Объекте, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Объекте.
Статья 2. Юридические основания к заключению Договора. Гарантии Сторон.

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Дольщику следующие гарантии:

  • все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу;

  • Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами (далее «Строительные документы») для законного осуществления строительства Объекта капитального строительства, заключения и исполнения настоящего Договора;

  • строительство Объекта капитального строительства осуществляется на земельном участке с кадастровый номер 69:40:0300235:39, по адресу: город Тверь, ул. Макарова, д.4, корпус 1, расположенном на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и размещения жилого комплекса, принадлежащем Застройщику на основании: Договора аренды земельного участка б/н от 27.12.2013г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 14.01.2014г., номер регистрации 69-69-02/106/2013-229.

2.2. Подписи Сторон под настоящим Договором свидетельствуют о том, что Застройщик предоставил Дольщику в полном объёме информацию о себе и о проекте строительства, а также о том, что Дольщик ознакомлен с Проектной декларацией Объекта капитального строительства и планом объекта долевого строительства в частности, опубликованных на Интернет-сайте по адресу: http://www.kvartal-tver.ru, содержание которых ему понятны, и согласен с ними.
Статья 3. Предмет Договора

3.1 Объектом долевого строительства в вышеуказанном Объекте капитального строительства является: (не)жилые помещения, расположенные на х (ХХХом) этаже в осях Х-Х; Х-Х, проектной площадью ххх (………….) кв.м., согласно проектной декларации. Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого Объекта капитального строительства, с которым Дольщик ознакомился по адресу http://www.kvartal-tver.ru.

3.2. Дольщик направляет собственные денежные средства на строительство Объекта в порядке участия в долевом строительстве, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Объекта и выполнение своими силами или с привлечением Подрядчиков всех работ по строительству в полном объеме и по благоустройству его территории, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта капитального строительства, а также для сдачи Объекта капитального строительства в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке;

- сдать Объект капитального строительства в эксплуатацию в срок.

- после сдачи Объекта в эксплуатацию, передать по акту приема-передачи в собственность Дольщика Объект и долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество Объекта капитального строительства, пропорционально площади передаваемого в собственность Дольщика Объекта.

3.3. Дольщик обязан после регистрации права собственности на Объект вступить в члены Товарищества собственников жилья.

3.4. Право собственности на Объект и долю в праве общей долевой собственности на Общее имущество возникает у Дольщика с момента государственной регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Право собственности будет оформляться Дольщиком за счет своих средств.

3.5. Объект и Общее имущество Объекта капитального строительства подлежат передаче Дольщику Застройщиком в состоянии, определенном в Приложении № 1 к настоящему Договору.

3.6. Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект (его части, доли в праве общей собственности), не сданы в краткосрочную или долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не переданы в безвозмездное пользование Третьим лицам, на них не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на Объект капитального строительства (его части, доли в праве общей собственности), не заявлено каких-либо претензий со стороны Третьих лиц и уполномоченных государственных органов, кроме случаев, предусмотренных Статьей 10 настоящего договора.
Статья 4. Цена Договора

4.1. Расчетная площадь Объекта составляет ххх (………. ) кв.м. На момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства Объекта и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе строительства Объекта капитального строительства составляет сумму в размере хххххх (…………………..) рублей 00 копеек (далее «Общая цена Объекта»), исходя из стоимости финансирования хххххх (………………………….) рублей за 1 (один) кв.м. расчетной площади ХХХХ (………………..) кв.м..
Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость затрат на строительства Объекта и доли в праве общей собственности в Общем имуществе многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, и средств на оплату услуг застройщика (НДС не облагается: подп.подп. 22 - 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ).

Статья 5. Порядок расчетов

В случае полной оплаты:

5.1. Дольщик обязуется перечислить, на расчетный счет, либо внести в кассу Застройщика:

денежные средства в размере, указанном в пункте 4.1. настоящего Договора, в полном объеме не позднее, чем в трехдневный срок с даты заключения настоящего Договора. Датой заключения настоящего Договора считается дата государственной регистрации настоящего Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае рассрочки платежа:

5.1. Дольщик обязуется перечислить, на расчетный счет, либо внести в кассу Застройщика денежные средства в сроки, указанные ниже:


( )руб

00.11.2013



















































































































При оплате стоимости долевого участия путем внесения платежей в предусмотренный настоящим Договором период, Дольщик имеет право произвести досрочную выплату остатка Общей цены Объекта по настоящему Договору.

Датой заключения настоящего Договора считается дата государственной регистрации настоящего Договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5.2. Факт оплаты Дольщиком стоимости Объекта и доли в праве общей долевой собственности в Общем имуществе строительства Объекта капитального строительства будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении или иными платежными документами от Застройщика. Днем исполнения платежа признается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика.

5.3. В течение 1 (Одного) месяца после окончания строительства Объекта капитального строительства и ввода его в эксплуатацию, Стороны на основании обмеров Органа технической инвентаризации, произведут уточнение Расчетной площади Объекта, передаваемого Дольщику, и окончательные взаиморасчеты, исходя из стоимости финансирования одного квадратного метра расчетной площади, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора. Уточнение расчетной площади и окончательной стоимости Объекта осуществляется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта, в соответствии с данными, указанными Застройщиком в уведомлении, направляемом Дольщику в порядке исполнения пункта 6.4. настоящего Договора.

Если расчетная площадь Объекта (жилого помещения) в соответствии с проведенной инвентаризацией Органом технической инвентаризации, окажется больше площади, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, Дольщик обязан дополнительно уплатить Застройщику сумму, соответствующую стоимости дополнительно переданных метров из расчета стоимости финансирования одного квадратного метра, указанной в абзаце 1 пункта 4.1. настоящего Договора, в течение десяти дней с момента уведомления Дольщика Застройщиком о необходимости произведения доплаты на основании уточненных данных Расчетной площади Объекта (далее Уведомление).

Уведомление направляется по почте заказным письмом либо путем вручения Стороне (её полномочному представителю) непосредственно.

При направлении по почте, Уведомление считается полученным по истечении шести календарных дней с момента направления заказного письма по адресу, указанному в преамбуле настоящего договора.

Кроме того, Дольщик также считается извещенным (получившим Уведомление) надлежащим образом Застройщиком, если:

1) Дольщик отказался от получения Уведомления, и этот отказ зафиксирован Застройщиком;

2) несмотря на почтовое извещение, Дольщик не явился за получением Уведомления;

3) уведомление, направленное по адресу Дольщика, указанному в преамбуле настоящего Договора, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Уведомление так же можно направить по электронной почте на адрес Дольщика с его письменного согласия.

Если расчетная площадь Объекта в соответствии проведенной инвентаризацией Органом технической инвентаризации, окажется меньше площади, указанной в п. 3.1. Договора, Застройщик обязан возвратить Дольщику сумму, соответствующую стоимости не переданных метров из расчета стоимости финансирования одного квадратного метра, указанной в абзаце 1 пункта 4.1. настоящего Договора, в десятидневный срок со дня получения соответствующего требования от Дольщика.

5.4. При нарушении Дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.5. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по настоящему договору, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату просроченных процентов за рассрочку;

3) на уплату срочных процентов за рассрочку;

4) на погашение просроченной задолженности по оплате Общей цены Объекта;

5) на погашение срочной задолженности по оплате Общей цены Объекта;

6) на уплату неустойки.
  1   2   3   4   5

Похожие:

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconРешением учредительного собрания
Если в тексте настоящего Положения не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconСтатья термины и их толкование стороны договорились о том, что при...

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconПравила обслуживания Клиентов Банка втб (пао) в системе удаленного доступа quik г. Москва
Если в тексте явно не оговорено иное, термины и понятия, используемые в настоящих Правилах, имеют следующие значения

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconСтатья общие положения. Термины и их толкование стороны договорились...

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconТермины и определения, применяемые в тексте договора
Для целей настоящего Договора приведенные ниже слова и выражения имеют значения, указанные ниже

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconЗадачи Медицинского центра кхл 4 глава медицинское обеспечение в...
...

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconСодержание
...

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconСтатья термины и их толкование стороны договорились о том, что при...
«оптилэнд сервис» (огрн 1115003000518 от 09. 03. 2011г., Инн 5003092337, кпп 500301001), именуемое в дальнейшем «Управляющий», в...

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconСтатья термины и их толкование стороны договорились о том, что при...
Рсель сервис» (огрн 5157746027764 от 10. 11. 2015 г., Инн 7751012517, кпп 775101001), именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице...

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconСтатья Термины и определения Термины, используемые в Договоре, означают нижеследующее
Заказчиком принято решение о внесении изменений в Приложение №3 проект Договора поставки

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconО проведении чемпионата
В тексте настоящего Регламента используются термины и определения в следующем их значении

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconСвязаны с монтажом, испытаниями, эксплуатацией и техническим обслуживанием...
Во избежание неоднозначного толкования положений настоящего Договора Покупателем и Поставщиком были согласованы следующие определения...

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconК Положению о расчётно-кассовом обслуживании в ао «ит банк»
Термины, применяемые в тексте настоящего Договора, используются в следующем значении

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. icon«Техническое задание»
В рамках настоящего Договора, Стороны принимают следующие термины и их толкование

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconИнструкция администратора средств криптографической защити информации...
В настоящей Инструкции по эксплуатации средств криптографической защиты информации в Администрации применяются следующие термины...

Статья Термины и их толкования Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение: Объект капитального строительства 16-ти этажный многоквартирный жилой дом в «Жилом комплексе \\\"Макар\\\" по ул. iconСтатья Термины и толкования в договоре нижеперечисленные определения...
Общество с ограниченной ответственностью «Авеста-Строй» (краткое наименование ООО «Авеста-Строй»), огрн 1075032009106, инн 5032170364,...


Руководство, инструкция по применению






При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск