Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения




НазваниеНормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения
страница3/24
ТипДокументы
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   24
Раздел 3. Нормативы градостроительного проектирования общественно–деловых зон

3.1. Общие требования

3.1.1. Общественно–деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально–бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно–исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В общественно–деловых зонах могут размещаться жилые здания, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.

3.1.2. Общественно–деловые зоны следует формировать как систему:

– многофункциональных общественных центров населенных пунктов, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях поселений;

– многофункциональных общественных центров жилых районов;

– специализированных центров – административных, медицинских, научных, учебных, торговых (в том числе ярмарки, вещевые рынки), выставочных, спортивных и других.

3.1.3. В городе Чердынь общегородской центр дополняется подцентрами городского значения.

Общественный центр города Чердынь, являющегося административным центром муниципального района, формируют общественный центр районного значения.
3.2. Структура и типология общественных центров и объектов общественно–деловой зоны

3.2.1. Количество, состав и местоположение общественных центров принимается с учетом величины городского поселения, их роли в системе расселения и в системе формируемых центров обслуживания.

3.2.2. В многофункциональных (общегородских и районных) зонах, предназначенных для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, преимущественно размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты городского и районного значения, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га), и устройства санитарно–защитных разрывов шириной более 25 м.

3.2.3. В составе общегородской многофункциональной общественно–деловой зоны могут быть выделены ядро общегородского центра, зона застройки морфотипами, представляющими историко–культурную ценность, в том числе отдельные сложившиеся морфотипы застройки.

3.2.4. При размещении общественно–деловых зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.

3.2.5. При реконструкции сложившейся на территории зоны застройки следует предусматривать мероприятия по устранению вредного влияния производственных предприятий на окружающую среду (изменение технологии с переходом на безвредные процессы, уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование в производственную зону).

3.2.6. В общественно–деловых зонах допускается размещать:

– производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв.м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

– предприятия индустрии развлечений при отсутствии установленных органами местного самоуправления ограничений на их размещение.

Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от территории жилой застройки санитарно–защитными зонами.

3.3. Нормативные параметры застройки общественно–деловой зоны

3.3.1. Планировка и застройка общественно–деловых зон зданиями различного функционального назначения производится с учетом требований настоящего раздела, а также раздела "Нормативы градостроительного проектирования жилых зон" настоящих Нормативов.

Планировку и застройку общественно–деловых зон с расположенными в границах их территорий объектами культурного наследия, а также зон, находящихся в границах исторических поселений, историко–культурных заповедников, охранных зон, следует осуществлять с учетом требований подраздела "Об обеспечении сохранности объектов культурного наследия" раздела "Нормативы градостроительного проектирования зон особо охраняемых территорий" настоящих Нормативов.

3.3.2. Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания, размеры земельных участков в общественно–деловой зоне, их размещение следует определять по социальным нормативам, исходя из функционального назначения объекта, в соответствии с приложением "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков" и приложением "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков" к настоящим Нормативам.

При определении количества, состава и вместимости зданий, расположенных в общественно–деловой зоне городского поселения, следует дополнительно учитывать приезжих из других поселений с учетом значения общественного центра.

3.3.3. Размещение объектов на территории общественно–деловой зоны определяется видами объектов и регламентируется параметрами, приведенными в Приложении 3 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков" к настоящим Нормативам.
Интенсивность использования территории общественно–деловой зоны характеризуется плотностью застройки и коэффициентом застройки.

Коэффициент застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 3.1.

Таблица 3.1 – Плотность застройки

Типы комплексов

Плотность застройки (тыс. м2 общ. пл./га), не менее

Город Чердынь

на свободных территориях

при реконструкции

Общегородской центр

10

10

Деловые комплексы

15

10

Гостиничные комплексы

15

10

Торговые комплексы

5

5

Культурные досуговые комплексы

5

5


3.3.4. Размер земельного участка, предоставляемого для зданий общественно–деловой зоны, определяется по нормативам, приведенным в приложении "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков" к настоящим Нормативам, или по заданию на проектирование.

3.3.5. Здания в общественно–деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

3.3.6. В общественно–деловой зоне в зависимости от ее размеров и планировочной организации формируется система взаимосвязанных общественных пространств (главные улицы, площади, пешеходные зоны), составляющая ядро общественного центра.

При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

3.3.7. Высокая градостроительная значимость территорий общественно–деловых зон определяет индивидуальный подход к проектированию зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного благоустройства.

При проектировании комплексного благоустройства общественно–деловых зон следует обеспечивать: открытость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, максимальное сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.

3.3.8. Комплексное благоустройство участков специализированных зданий с закрытым или ограниченным режимом посещения (органы управления, учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.

3.3.9. При проектировании транспортной инфраструктуры общественно–деловых зон следует предусматривать увязку с единой системой транспортной и улично–дорожной сети, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами городских поселений.

3.3.10. Длина пешеходного перехода из любой точки общественно–деловой зоны до остановки общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250 м, до ближайшей автостоянки – 100 м.

3.3.11. Скверы или озелененные участки размером до 0,1 га, оборудованные уличной мебелью, проектируются в количестве не менее 3 участков на 1000 м длины улицы. На озелененных участках площадь проекции крон деревьев и кустарников должна составлять не менее 50% площади участка.
Раздел 4. Нормативы производственной территории

4.1. Общие требования

4.1.1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов, а также для установления их санитарно–защитных зон.

Производственная зона формируется из:

– площадок отдельных промышленных предприятий;

– площадок промышленных узлов – групп промышленных предприятий с общими объектами.

При разработке проектной документации для площадок промышленных предприятий и промышленных узлов в составе производственных территориальных зон городского поселения необходимо предусматривать:

– функциональное зонирование территории с учетом технологических связей, санитарно–гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта;

– рациональные производственные, транспортные и инженерные связи на предприятиях, между ними и селитебной территорией;

– кооперирование основных и вспомогательных производств и хозяйств, включая аналогичные производства и хозяйства, обслуживающие селитебную часть городского поселения;

– интенсивное использование территории, включая наземное и подземное пространства при необходимых и обоснованных резервах для расширения предприятий;

– организацию единой сети обслуживания работников;

– возможность осуществления строительства и ввода в эксплуатацию пусковыми комплексами или очередями;

– благоустройство территории (площадки);

– создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий и жилой застройкой;

– защиту прилегающих территорий от эрозии, заболачивания, засоления и загрязнения подземных вод и открытых водоемов сточными водами, отходами и отбросами предприятий;

– восстановление (рекультивацию) отведенных во временное пользование земель, нарушенных при строительстве.
4.2. Структура производственной зоны, классификация предприятий и их размещение

4.2.1. Производственная зона для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 "Санитарно–защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 2.1.6.1032–01 "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест", как правило, с подветренной стороны по отношению к жилой, рекреационной, курортной зоне, зоне отдыха населения в соответствии с генеральными планами поселений.

4.2.2. Производственные зоны, промышленные узлы, предприятия (далее – производственная зона) и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

Запрещается размещение производственной зоны и объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда, за исключением объектов, назначение которых соответствует требованиям пункта 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации.

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускается в порядке статьи 25 Федерального закона от 3 марта 1995 года N 27–ФЗ "О недрах" с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов, а также органов государственного горного надзора исключительно при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

4.2.3. Устройство отвалов, шлаконакопителей, мест складирования отходов предприятий допускается только при обосновании невозможности их утилизации. При этом для производственных зон следует предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки для них следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения с соблюдением санитарных норм.

Отвалы, в том числе содержащие сланец, мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и токсичные вещества, должны быть отделены от жилых и общественных зданий и сооружений санитарно–защитной зоной.

4.2.4. Размещение производственной зоны на прибрежных участках водных объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.

Планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчетной высоты волны, определяемой в соответствии с требованиями по нагрузкам и воздействиям на гидротехнические сооружения. За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих народнохозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий – один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет – один раз в 10 лет.

4.2.5. Размещение производственной территориальной зоны не допускается:

– в составе рекреационных зон;

– на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

– во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах округов санитарной, горно–санитарной охраны лечебно–оздоровительных местностей и курортов, в водоохранных и прибрежных зонах рек, озер, водохранилищ и ручьев;

– в зонах охраны памятников истории и культуры;

– в опасных зонах обогатительных фабрик;

– в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности под влиянием горных разработок, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

– на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Федеральной службы Роспотребнадзора;

– в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

4.2.6. Вокруг объектов и производств, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее – санитарно–защитная зона), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Для предприятий I и II класса опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Для объектов, являющихся потенциальными источниками вредного воздействия на среду обитания, для которых СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 "Санитарно–защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" не установлены размеры санитарно–защитной зоны или разрыва, а также для объектов I–III класса санитарной опасности ориентировочный размер санитарно–защитной зоны или разрыва устанавливается проектом, разработка которого для объектов I–III класса санитарной опасности является обязательной.

Проектирование санитарно–защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.

Размеры и границы санитарно–защитной зоны определяются в проекте санитарно–защитной зоны.

Изменение размера (увеличение, уменьшение) санитарно–защитных зон действующих, реконструируемых и проектируемых промышленных объектов и производств должно сопровождаться разработкой проекта, обосновывающего необходимые изменения.

Расчетная (предварительная) граница санитарно–защитной зоны устанавливается на расчетном удалении от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, на котором размещены указанные источники.

В санитарно–защитной зоне не допускается размещать:

– жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

– ландшафтно–рекреационные зоны, зоны отдыха;

– территории курортов, санаториев и домов отдыха;

– территории садоводческих объединений и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово–огородных участков;

– другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

– спортивные сооружения;

– детские площадки;

– образовательные и детские учреждения;

– лечебно–профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Не допускается размещение в санитарно–защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности:

– объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и/или лекарственных форм;

– складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

– объектов пищевой и промышленности, включая хранение и переработку зерна;

– оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

– комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.

Допускается размещать в границах санитарно–защитной зоны промышленного объекта или производства:

– здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства);

– нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

– помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

– здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно–исследовательские лаборатории;

– поликлиники, спортивно–оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы;

– площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

– пожарные депо;

– местные и транзитные коммуникации, линии электропередачи, электроподстанции, нефте– и газопроводы;

– артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

– автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно–защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и/или лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

При размещении (пересечении, прилегании) автомагистрали в санитарно–защитной зоне промышленного объекта и производства вредное воздействие магистрали и транспорта учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно–защитной зоны.

Санитарно–защитная зона или ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно–защитной зоны.

Для промышленных объектов и производств, сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств, устанавливаются ориентировочные размеры санитарно–защитных зон по таблице 4.1.

Таблица 4.1. – Ориентировочные размеры санитарно–защитных зон промышленных объектов исходя из класса опасности

Классы опасности промышленных объектов, производств и сооружений

Ориентировочные размеры санитарно–защитной зоны*, м

I

1000

II

500

III

300

IV

100

V

50

1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   24

Похожие:

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconМестные нормативы градостроительного проектирования преградненского сельского поселения том 3
Правила и область применения расчетных показателей местных нормативов градостроительного проектирования, содержащихся в основной...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconГрадостроительного проектирования
Настоящие местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования Байкаловское сельское поселение не могут...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconРегиональные нормативы градостроительного проектирования карачаево-черкесской республики
Настоящие региональные нормативы градостроительного проектирования разработаны в соответствии с государственным контрактом №92 от...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconИркутская область местные нормативы градостроительного проектирования
Проект местных нормативов градостроительного проектирования Чунского районного муниципального образования выполнен в соответствии...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconИркутская область местные нормативы градостроительного проектирования
Проект местных нормативов градостроительного проектирования Чунского районного муниципального образования выполнен в соответствии...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconМестные нормативы градостроительного проектирования еремизино-борисовского сельского поселения
Градостроительного проектирования еремизино-борисовского сельского поселения тихорецкого района

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconРешением Совета депутатов
Настоящие «Местные нормативы градостроительного проектирования Бродокалмакского сельского поселения Красноармейского муниципального...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconМестные нормативы градостроительного проектирования города Шелехова Том II
К полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, в соответствии с требованиями статьи 29....

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconНастоящий документ «Нормативы градостроительного проектирования муниципального...
Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», с учетом Постановления Правительства Вологодской...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconМестные нормативы градостроительного проектирования Верхнедавыдовского...
Материалы по обоснованию показателей, содержащихся в основной части местных нормативов градостроительного проектирования осинского...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconНормативы градостроительного проектирования
Агерзинского сельского поселения азнакаевского муниципального района республики татарстан

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconОткрытое акционерное общество
Местные нормативы градостроительного проектирования Дворищенского сельского поселения Хвойнинского района Новгородской области

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconОбласть применения
Местные нормативы градостроительного проектирования майскогорского сельского поселения нижнекамского муниципального района республики...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconМестные нормативы градостроительного проектирования муниципального...
Общие ориентиры пространственного развития населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования «Городской округ «Ногликский»...

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconМестные нормативы градостроительного проектирования Дальнегорского городского округа
Структура и типология объектов социального, коммунального и бытового назначения

Нормативы градостроительного проектирования чердынского городского поселения iconМестные нормативы градостроительного проектирования
Совета сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан


Руководство, инструкция по применению






При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск