Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово




НазваниеПравила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово
страница6/26
ТипСтатья
rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Статья
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   26

Статья 35. Общие положения, относящиеся к ранее утвержденной документации по территориальному планированию и планировке территории



1. Со дня вступления в силу настоящих Правил, документация по территориальному планированию и планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. После вступления в силу настоящих Правил Совет Макаровского муниципального образования по представлению заключений Комиссии по землепользованию и застройке вправе принимать решения по следующим вопросам:

- о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план с. Макарово Макаровского муниципального образования с учетом настоящих Правил;

- о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе – в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

- о подготовке документации по территориальному планированию и планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

3. Внесение изменений в генеральный план с. Макарово Макаровского муниципального образования, утверждение иных документов территориального планирования (Российской Федерации, Саратовской области, Ртищевского муниципального района) и планировки (применительно к территории с. Макарово Макаровского муниципального образования), внесение изменений в такие документы, утверждение новой документации по планировке территории, не влечет автоматического изменения настоящих Правил.

4. Настоящие Правила могут быть изменены только в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.
Статья 36. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до вступления в силу настоящих Правил нормативные и правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории - с. Макарово) применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными, при условии, что их срок действия не истек.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения в них изменений, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют виды использования, которые не установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон;

- имеют виды использования, которые установлены как разрешенные в регламентах соответствующих территориальных зон, но находятся в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых запрещено размещение объектов данного вида использования территории в соответствии с градостроительным регламентом;

- имеют параметры построек (площадь застройки и полезная площадь, линейные размеры, отступы построек от границ участка, высота, этажность, процент застройки и коэффициент использования земельного участка и т.д.) меньше минимальных или больше максимальных значений, установленных регламентом использования соответствующих территориальных зон.

4. Использование объектов недвижимости, указанных в пункте 3. настоящей статьи, определяется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Отношения по поводу самовольного занятия и использования земельных участков, регулируются земельным законодательством. Отношения по поводу самовольного строительства, использования самовольных построек регулируются гражданским законодательством.

ЧАСТЬ III. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА

ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 10. Градостроительное зонирование территории. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории.
Статья 37. Состав и содержание территориальной части Правил Макаровского муниципального образования (часть территории – с. Макарово)
1. Территориальная часть Правил землепользования и застройки устанавливает:

- Классификацию, наименование и кодовые обозначения видов территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых на территории муниципального образования;

- границы территориальных зон;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки отражает:

- границы территорий объектов культурного наследия, зоны с особыми условиями использования территории;

- градостроительные регламенты территориальных зон в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством РФ в зонах с особыми условиями использования территории и на иных территориях, для которых установлены ограничения использования;

3. Границы территориальных зон с соответствующими кодовыми обозначениями, границы территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах градостроительного зонирования территории Макаровского муниципального образования (часть территории - с. Макарово);

4. Содержание градостроительных регламентов изложено в статьях40, 41, в том числе:

- в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства требования приведены в статье 41 (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается);

- в части предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в статье 40;

в части ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующих в границах утвержденных в установленном порядке зон с особыми условиями использования территории приведены в статье 42,43;

5. Неуказанные в статье 41 виды разрешенного использования земельных участков территорий общего пользования, линейных объектов и соответствующих им объектов капитального строительства, а также виды разрешенного использования земельных участков иных объектов капитального строительства, в случае, если последние размещаются в пределах названных территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий, на которые градостроительные регламенты не распостраняются, определяются на основании отраслевых схем, проектов планировки, иных видов документации, предусмотренной законодательством РФ.

6. В целях градостроительного зонирования на территории с. Макарово Макаровского муниципального образования устанавливаются:

- виды и кодовые обозначения территориальных зон, перечень которых приведены в таблице 41.1 статьи 41;

- виды и кодовые обозначения разрешенного использования земельных участков, перечень которых приведены в таблице 41.2 статьи 41;

- виды и кодовые обозначения разрешенного использования объектов капитального строительства, перечень которых приведены в таблице 41.2 статьи 41;
Статья 38. Карта градостроительного зонирования территории Макаровского муниципального образования (часть территории - с. Макарово)


Статья 39. Карта зон с особыми условиями использования территории Макаровского муниципального образования (часть территории - с. Макарово)

ЧАСТЬ IV. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

Глава 11. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков

Статья 40 Градостроительные регламенты в части общих требований к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 40.1. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки территории Макаровского муниципального образования (часть территории - с. Макарово) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и (или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- минимальная площадь земельных участков (ст. 40.4);

- минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков (ст. 40.5);

- максимальная высота надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные (ст. 40.6);

- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

- минимальная доля озелененной территории земельных участков (40.7);

- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков (40.8);

- минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков (40.9);

- максимальная высота ограждений в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой зоны (40.10);

- максимальный коэффициент застройки и коэффициент плотности
Статья 40.2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50 % от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны, если иное не установлено муниципальным правовым актом Администрации.

3. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии не распространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения, за пределы границ земельного участка, на территории которых находятся указанные объекты.

5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется уполномоченным органом по правилам землепользования и застройки Администрации путем проведения публичных слушаний.

6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, садами, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, лесами (городскими лесами) и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Статья 40.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

- проезды общего пользования;

- объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автостоянки (в том числе открытого типа) и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

- общественные туалеты;

- иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.
Статья 40.4. Минимальная площадь земельного участка

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. При назначении минимальной площади земельного участка следует учитывать требования «Региональных нормативов градостроительной деятельности Саратовской области», а после разработки и утверждения следует учитывать требования «Региональных нормативов градостроительной деятельности Макаровского муниципального образования».
Статья 40.5. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах.
Статья 40.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на «Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории».

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25 % площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

- Генерального плана с. Макарово Макаровского муниципального образования;

- максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

- видов разрешенного использования в границах территориальных зон.

4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих зон.

5. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений подлежит уточнению в составе документации по планировке территории с. Макарово Макаровского муниципального образования, утвержденной в установленном порядке.

6. Для территорий зон охраны объектов культурного наследия предельная высота зданий устанавливается и определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 40.7. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 30% площади озелененной территории.

Таблица 40.7.1.

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков


№ п/п



Вид использования



Минимальная площадь

озелененных

территорий

1

2

3

1

Многоквартирные жилые дома*

15%-25% территории земельного участка

2

Парки, скверы

65 %-70%- территория зеленых насаждений;

28 %-25% - аллеи, дорожки, площадки;

7 %-5% - сооружения и застройка

3

Бульвары

65%-80% территории земельного участка

4

Леса (городские леса), лесопарки

95 % территории земельного участка

5

Объекты здравоохранения, объекты для оздоровительных целей, зеленые насаждения, выполняющие специальные функции

60 % территории земельного участка


6

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (школы)

50 % территории земельного участка

7

Индивидуальные жилые дома, дачи, объекты физической культуры и спорта, включая спортивные клубы; объекты ритуальной деятельности

40 % территории земельного участка



8

Административные здания и прочие, за исключением объектов

коммунального хозяйства; объектов транспорта

15 % территории земельного участка


9

Объекты коммунального хозяйства, объекты сельскохозяйственного использования, объекты транспорта.

не устанавливается


10

Прочие (**)

15 % территории земельного участка

* - нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.

(**)– за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

1) объекты коммунального хозяйства;

2) объекты сельскохозяйственного использования;

3) объекты транспорта.

3. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

4. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50 % территории земельного участка.

5. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон (Р) и примыкающих к лесам, садам и паркам, в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
Статья 40.8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

1) система организации хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков может предусматривать следующие виды хранения:

а) хранение в капитальных гаражах - стоянках (наземных, подземных, встроенных и пристроенных);

в) хранение на открытых охраняемых и неохраняемых стоянках;

2. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 40.8.1.

Таблица 40.8.1.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков




п/п



Вид использования



Минимальное количество

машино-мест


1

2

3

1

Индивидуальные жилые дома, дачи, садоводства

1 машино-место на земельный участок

2

Многоквартирные дома *

7 машино-мест на 100 чел

3

Административно-управленческие

учреждения

1 машино-место на 7-11 служащих

4

Объекты коммерческо-деловой и

Финансовой сфер

1 машино-место на 5-8 служащих

5

Объекты дошкольного, начального и среднего общего образования

1 машино-место на 5 работников

6

Промышленные и коммунально-складские объекты

1 машино-место на 10-16 рабочих

7

Магазины

1 машино-место на 25-35 кв. м. торговой

площади

8

Рынки

1 машино-место на 6-9 торговых мест

9

Кафе

1 машино-место на 12-16 посадочных мест

10

Объекты физической культуры и спорта

1 машино-место на 30 единовременных

посетителей (включая зрителей) при их

максимальном количестве

11

ФАП

1 машино-место на 5 работников

12

Земельные участки садов, скверов,

3 машино-места на 1 га территории земельного участка

13

Кладбища

10 машино-мест на 1 га территории земельного участка
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   26

Похожие:

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПравила землепользования и застройки территории муниципального образования...
Статья Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления 12

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПравила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска...
Правила землепользования и застройки на часть территории города Красноперекопска Республики Крым. Том порядок применения и внесения...

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПравила землепользования и застройки муниципального образования Каменнобалковского сельсовета
Карта градостроительного зонирования территории в границах населенного пункта с. Каменная Балка

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПравила землепользования и застройки малотенгинского сельского поселения отрадненского района
I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПравила землепользования и застройки территории cельского поселения...

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconСтатья Основные понятия, используемые в Правилах 4 Статья Цели введения правил 10
Проект правил землепользования и застройки территории муниципального образования «Трубникоборское сельское поселение» Тосненского...

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса на право заключения
Правила землепользования и застройки, Плана обустройства и соответствующего материально-технического оснащения туристско-рекреационной...

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconРешение об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального...
Рассмотрев проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Орловское сельское поселение», разработанный ООО...

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПроект внесения изменений
Правила землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «Заводское» муниципального образования «тарбагатайский...

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconГенеральный план и правила землепользования и застройки муниципального...
Карта положения муниципального образования «Муравьевское» в структуре Вельского района Архангельской области

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПравила землепользования и застройки середкинского сельского поселения...
I. порядок регулирования землепользования и застройки сельского поселения на основе градостроительного зонирования

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconУправления развитием территории
Анализ муниципальной правовой базы поселения в области землепользования и застройки 11

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПравила землепользования и застройки пеньковского сельского поселения спировского районА
...

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПравила землепользования и застройки новая редакция муниципального...
Статья Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах. 5

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconПравила землепользования и застройки новая редакция муниципального...
Статья Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах. 5

Правила землепользования и застройки территории Макаров ского муниципального образования часть территории с. Макарово iconСтатья Термины и понятия используемые в Правилах землепользования и застройки
I. порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования


Руководство, инструкция по применению






При копировании материала укажите ссылку © 2018
контакты
rykovodstvo.ru
Поиск